Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Информация с сайта СУ от 08/12/11:

Красногорский р-н, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15
В корпус подан теплоноситель. Завершается передача корпуса управляющей компании.

OlgaFN писал(а):

А что за надзор за ремонтом, что в него входит? И можо ли за него не платить? Нам сказали, что за 2-шку 70кв.м. электрика будет 14000р. и надзор 14000р., если еще коммуналка по 4500х4 месяца = 18000 + 17000 за контейнер = уже 65000р. Еще что -нибудь насчитают наверняка! Получается около 1000т.р. только за оформление и комуналку? Многовато! А на ремонт еще надо! Можно ли где-то сэкономить? За что можно не платить, и как это лучше сделать? Посоветуйте!!!

+1
Да, сэкономить очень хочется! Знающие люди подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Или проще дождаться ПС и потом начинать ремонт? Существенна ли будет при этом экономия? Но ведь коммуналку все равно придется платить с момента начала выдачи ключей (несмотря на то получил ты их или нет). Если доказать, что коммунальными услугами пользуешься по другому адресу и ремонтные работы не проводишь (следовательно не пользуешься вывозом мусора например), реально ли снизить размер коммунальных платежей? Какие еще есть выплаты кроме коммуналки, если не делать ремонт до ПС?

Если не делать ремонт до ПС, то ключи лучше не получать пока. После регистрации ПС в регпалате можно долго бодаться с УК по поводу внесения изменений в типовой проект договора с ними (там много навязанных услуг и неоправданных обязанностей наложено на жильцов). В принципе, при достаточной настойчивости и юридической грамотности можно и начало оплаты ком. услуг связать только с ПС, а не с вводом дома в эксплуатацию. Но, естественно, это будет стоить нервов, сил и времени. УК просто так от денег никогда не откажется. Почитайте форум. Тут очень много всякого-разного народ пишет по этому вопросу.
Если же не получать ПС (а получать ключи), то платить придется ЗА ВСЕ, так как ключи Вам выдают только как КВАРТИРОСЪЕМЩИКУ, а не как собственнику, и прав у Вас никаких нет.

Ирина Харитонова писал(а):

+1
Да, сэкономить очень хочется! Знающие люди подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Или проще дождаться ПС и потом начинать ремонт? Существенна ли будет при этом экономия? Но ведь коммуналку все равно придется платить с момента начала выдачи ключей (несмотря на то получил ты их или нет). Если доказать, что коммунальными услугами пользуешься по другому адресу и ремонтные работы не проводишь (следовательно не пользуешься вывозом мусора например), реально ли снизить размер коммунальных платежей? Какие еще есть выплаты кроме коммуналки, если не делать ремонт до ПС?

Когда получите ПС, тогда и начинать платить за коммунальные услуги. И доказывать им ничего не надо, потому как они временщики. В суд они подавать из-за ваших "недоплатежей" не будут. А "вывоз мусора" явно навязанная услуга. Можно фирму на стороне привлечь. И стоит это 2 тыс. рублей.

Не платить коммуналку до ПС - это вообще идеальный вариант! И все юристы в один голос говорят, что это правомерно. Но мы при покупке квартиры в 2008 году "совершенно добровольно" подписали предварительный договор с п.5, в котором обязуемся "самостоятельно нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации ПС" + соглашение об эксплуатационных расходах. И это будет главный аргумент СУ и УК при требовании платить.
В связи с этим мне видится только один выход - искать пути снижения данной коммуналки. И делать это во время подписания договора конкретно с УК с момента официального принятия ими дома. Хочется урегулировать этот вопрос сразу, чтобы не копить долги, ну и конечно минимизировать затраты. Форум я пересмотрела максимально и на заметку взяты пункты коммуналки за которые надо побороться (охрана, вывоз мусора и т.п.).
Может быть у кого-то есть еще какие-либо соображения по этому вопросу? Хотелось бы также услышать советы от Инициативной группы.
Заранее благодарю.

Ирина Харитонова писал(а):

И все юристы в один голос говорят, что это правомерно. Но мы при покупке квартиры в 2008 году "совершенно добровольно" подписали предварительный договор с п.5, в котором обязуемся "самостоятельно нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации ПС" + соглашение об эксплуатационных расходах. И это будет главный аргумент СУ и УК при требовании платить....

Здесь два момента - по новому жилищному кодексу вы обязаны платить коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания с вами соотв. акта приема "квартиры".

Второй момент - не принимайте близко к сердцу этот пункт договора даже если вы поставили под ним свой автограф. Ну не исполните вы его...никакой особой кары за это не будет. Ну в суд на вас подавать что-ли за несколько месяцев неуплаты ??? Судопроизводство денег стоит и ресурсов. Кому это надо судиться из-за копеек... А как по другому заставить вас платить ? Ну разве что к совести взывать ...

Короче, вопрос платить / не платить зависит от вашего желания, совести, а также способности противостоять Су/УК ПАВШИНО в случае решения об платеже только с момента ПС.

ForwardLooking писал(а):

Ирина Харитонова писал(а):

И все юристы в один голос говорят, что это правомерно. Но мы при покупке квартиры в 2008 году "совершенно добровольно" подписали предварительный договор с п.5, в котором обязуемся "самостоятельно нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации ПС" + соглашение об эксплуатационных расходах. И это будет главный аргумент СУ и УК при требовании платить....

Здесь два момента - по новому жилищному кодексу вы обязаны платить коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания с вами соотв. акта приема "квартиры". а если дом принят, акт же вроде подписываают при заключении договора Купли-продажи только? Значит можно и не платить до акта?

Второй момент - не принимайте близко к сердцу этот пункт договора даже если вы поставили под ним свой автограф. Ну не исполните вы его...никакой особой кары за это не будет. Ну в суд на вас подавать что-ли за несколько месяцев неуплаты ??? Судопроизводство денег стоит и ресурсов. Кому это надо судиться из-за копеек... А как по другому заставить вас платить ? Ну разве что к совести взывать ...

Короче, вопрос платить / не платить зависит от вашего желания, совести, а также способности противостоять Су/УК ПАВШИНО в случае решения об платеже только с момента ПС.

если даже дом принят, акт же вроде подписываают при заключении договора Купли-продажи только? Значит можно и не платить до акта?
В Красногорском городском суде на данный момент не мало слушается дел о взыскании задолженности, где истец УК Павшино (лично видел), подают не одного неплательщика, а сразу на нескольких (только не знаю какие именно задолженности взыскивают).

Когда получите ПС, тогда и начинать платить за коммунальные услуги. И доказывать им ничего не надо, потому как они временщики. В суд они подавать из-за ваших "недоплатежей" не будут. А "вывоз мусора" явно навязанная услуга. Можно фирму на стороне привлечь. И стоит это 2 тыс. рублей.[/quote]

А МОЖНО ЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ ВСЕМ ПОДЬЕЗДОМ И ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СО СТОРОННЕЙ ФИРМОЙ ПО ВЫВОЗУ МУСОРА И ДРУГИЕ НАВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ? А В УК ОТ НИХ ОТКАЗАТЬСЯ? ЭТО РЕАЛЬНО? С КАКИМИ ФИРМАМИ ЗАКЛЮЧАТЬ ЭТИ ДОГОВОРА И СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ? КТО ЗНАЕТ?

OlgaFN писал(а):

Когда получите ПС, тогда и начинать платить за коммунальные услуги. И доказывать им ничего не надо, потому как они временщики. В суд они подавать из-за ваших "недоплатежей" не будут. А "вывоз мусора" явно навязанная услуга. Можно фирму на стороне привлечь. И стоит это 2 тыс. рублей.

А МОЖНО ЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ ВСЕМ ПОДЬЕЗДОМ И ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СО СТОРОННЕЙ ФИРМОЙ ПО ВЫВОЗУ МУСОРА И ДРУГИЕ НАВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ? А В УК ОТ НИХ ОТКАЗАТЬСЯ? ЭТО РЕАЛЬНО? С КАКИМИ ФИРМАМИ ЗАКЛЮЧАТЬ ЭТИ ДОГОВОРА И СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ? КТО ЗНАЕТ?[/quote]
контейнер 8500р стоит - 27 м.куб.

OlgaFN писал(а):

Когда получите ПС, тогда и начинать платить за коммунальные услуги. И доказывать им ничего не надо, потому как они временщики. В суд они подавать из-за ваших "недоплатежей" не будут. А "вывоз мусора" явно навязанная услуга. Можно фирму на стороне привлечь. И стоит это 2 тыс. рублей.

А МОЖНО ЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ ВСЕМ ПОДЬЕЗДОМ И ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СО СТОРОННЕЙ ФИРМОЙ ПО ВЫВОЗУ МУСОРА И ДРУГИЕ НАВЯЗАННЫЕ УСЛУГИ? А В УК ОТ НИХ ОТКАЗАТЬСЯ? ЭТО РЕАЛЬНО? С КАКИМИ ФИРМАМИ ЗАКЛЮЧАТЬ ЭТИ ДОГОВОРА И СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ? КТО ЗНАЕТ?[/quote]

Можно, конечно, вызвать любую стороннюю контору и заплатить ей даже за покраску облаков.
Только если вы думаете, что УК ПАВШИНО примет это как аргумент неплатежа за их вывоз ТБО, то ошибаетесь. Заплатите и за одно и за другое.

P.S.
Маленькими буквами писать влом ?

Можно, конечно, вызвать любую стороннюю контору и заплатить ей даже за покраску облаков.
Только если вы думаете, что УК ПАВШИНО примет это как аргумент неплатежа за их вывоз ТБО, то ошибаетесь. Заплатите и за одно и за другое.

P.S.
Маленькими буквами писать влом ?[/quote]

А ЕРНИЧАТЬ НЕ ВЛОМ? КАК ХОЧУ ТАК И ПИШУ!!! И ОТКУДА ТАКАЯ УВЕРЕННОСТЬ, ЧТО УК ПАВШИНО ВСЕ-РАВНО ПЛАТИТЬ ПРИДЕТЬСЯ??

OlgaFN писал(а):

ForwardLooking писал(а):

Можно, конечно, вызвать любую стороннюю контору и заплатить ей даже за покраску облаков.
Только если вы думаете, что УК ПАВШИНО примет это как аргумент неплатежа за их вывоз ТБО, то ошибаетесь. Заплатите и за одно и за другое.

P.S.
Маленькими буквами писать влом ?

А ЕРНИЧАТЬ НЕ ВЛОМ? КАК ХОЧУ ТАК И ПИШУ!!! И ОТКУДА ТАКАЯ УВЕРЕННОСТЬ, ЧТО УК ПАВШИНО ВСЕ-РАВНО ПЛАТИТЬ ПРИДЕТЬСЯ??

OlgaFN писал(а):

КАК ХОЧУ ТАК И ПИШУ!!!

Вы у себя в тетрадке пишите как вздумается.
За посты на форуме капслоком выдают баны.
Нужно уважать других людей и не осложнять им чтение ваших вопросов.
Ведь вы же обращаетесь к людям за помощью ?
Или как ?

Дорогие соседи,
НЕ СОЧТИТЕ ЗА ТРУД ОЗНАКОМИТЬСЯ "Инструкцией по заселению для Собственников, и для НЕ Собственников", которые сделали наши соседи-соратники по Пойме".

На данном этапе у Су и УК ПАВШИНО задача содрать максимальное количество денег с новоселов под любыми благовидными предлогами. У них нет задачи сэкономить ваши деньги. У них обратная задача. Дальше все понятно ?

Привет всем соседям!Страсти накаляются!Я так понимаю сдали дом?САм живу в Красногорске в Чернево-2 покупал и заселялся три года назад.

смотрели сегодня квартиру. половины стен нет (между кухней и залом и в прихожей) в 2-шке. это у всех так? или нам забыли поставить? все открыто, консьержка сказала дом еще не сдан, лифты не работают в 1 секции , отопление есть.

Вчера вечером (около 9 вечера) были у нашего дома. В 3 секции, в 6 подъезде на 3 и 8 этажах горел свет в квартирах. В подъездах - много где был свет. Когда ехали домой (около часа ночи) - свет горел в какой-то квартире в эркером в 1 подъезде. Этаж - не знаю, примерно 10-11. (Не знаю точно).

OlgaFN писал(а):

смотрели сегодня квартиру. половины стен нет (между кухней и залом и в прихожей) в 2-шке. это у всех так? или нам забыли поставить? все открыто, консьержка сказала дом еще не сдан, лифты не работают в 1 секции , отопление есть.

какая секция у вас этаж?

Был сегодня в доме и на митинге - насыщенный день)
7 секция превратилась во второй подъезд. Лифты не работают. Сердце консьержки растопила коробка конфет и она открыла дверь в подъезд через лестницу. В нашей двушке-распашонке отопление есть, контурных стен нет. Это не несущие стены в ванной, во втором туалете и в большой комнате. Мы решили что не будем писать претензию на стены, их все равно сделают тяп-ляп.
В окне большой комнаты вверху рамы проделана щель. Предположили что этот "креатив" сделан для вентиляции. Так у всех? Интересно, если написать претензию, как они это будут исправлять, ватой заделают? Не понравилась арка двери из прихожей в большую комнату - полукругом. Вопрос к знающим людям, чего стоит получить разрешение сбить углы этого проема? Проблема в том что это несущая стена.

Еще мы офигили, от вход в подъезд. Там такая конструкция перил, что я представить не могу как туда заносить мебель, например диван.

Sergnet писал(а):

... Не понравилась арка двери из прихожей в большую комнату - полукругом. Вопрос к знающим людям, чего стоит получить разрешение сбить углы этого проема? Проблема в том что это несущая стена....

Насколько я помню, до прямого угла можно сбить лишний бетон, главное арматуру не трогать.

Вчера заходил в 3 секцию, наконец-то и у нас появилась консьержка, и отопление! Батареи не слишком горячие, но в квартире более менее тепло. Но воды до сих пор нет, лифт естественно не работает. Работяги, которые делают ремонт в 4(или 5) секции, уже во всю предлагают ремонт другим соседям. Кстати они же сказали, что у них проблемы с водой были, но со вчера уже все есть, хотя и с перебоями.

Консьержек посадила сразу после выборов, в понедельник 5 декабря.