Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Алексей- писал(а):

Кстати, кто был в эти выходные на стройке, есть вопрос Балконы уже все застеклили или еще нет? И что с покраской, уже весь дом покрасили в 1й слой? Просто на фотках Морковки нет общего вида нашего дома

Балконы еще не все застеклены, со стороны бульвара не вся застеклена 2 секция и может пару верхних этажей со стороны двора, еще торцевые балконы 1-й секции застрелены только 2 штуки внизу, по покраске, остаются по прежнему белые общие балконы третий секции со стороны двора. Это все по состоянию на 29.04.2012

Natii писал(а):

Соседи! Ходят слухи, что все корпуса (7, 9, 13 и 14) СУ планирует сдавать вместе. По крайней мере, так говорят охранники на 7 и на 14 корпусе. Я, конечно, понимаю, что у охранников информация может быть далеко не точная, да и Су каждый день планы меняет, но тем не менее... не хотелось бы ждать, пока и все остальные корпуса достроят. У кого какие данные по этому поводу?

В су говорят, что все вместе будут сдавать, тем не менее искренне желаю 9 корпусу побыстрей сдаться.

Если все вместе, то это не ранее, чем через год...
от того же СУ, только сильно ранее, слышал о порядке 9-13, 7-14 (через год)
на деле - никто не в курсе, как я понимаю....
если бы сдавали все вместе, то зачем сейчас столько людских сил бросать на 9-й корпус, когда есть недостроенные 7 и 14

Доброго дня всем! Есть на самом деле данные (планы строителей), что завершение строительства 9 корпуса намечено на конец 2012 года, 7 и 14 - конец 2013 года. Согласитесь, эти цифры выглядят наиболее реально.

Кстати народ кто-нить знает проходит наш дом по 214-ФЗ? Т.е. когда было получено конторой разрешение на строительство дома до или после 2005 г? Было бы хорошо еслиб он проходил...

Есть данные (планы самих строителей), что завершение строительства 9 корпуса намечено на конец 2012 года, а 7 и 14 корпусов на конец 2013. Согласитесь, эти сроки выглядят наиболее реально.

Re: Микрорайон 2, корпус 9#2
Advanced » Ср май 02, 2012 3:08 pm

Кстати народ кто-нить знает проходит наш дом по 214-ФЗ? Т.е. когда было получено конторой разрешение на строительство дома до или после 2005 г? Было бы хорошо еслиб он проходил...

Причем тут ФЗ 214, у Вас что в договоре написано - сбросились и создали ТСЖ, доверили ей свои деньги.

Etoya писал(а):

Причем тут ФЗ 214, у Вас что в договоре написано - сбросились и создали ТСЖ, доверили ей свои деньги.

ну не ТСЖ (товарищество собственников жилья), а ЖСК (жилищно-строительный кооператив)...И да, ФЗ-214 - это совсем другая схема покупки жилья, к схеме ЖСК никак не относящаяся...

Народ, я не большой специалист в недвижимости, специальность у меня несколько другая и, возможно, я не прав, но попытаюсь изложить собственную логику.

214-ФЗ: Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

...

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В этом законе достаточно серьезно защищены интересы дольщиков. Я думал, что все что разрешили строить после 2005 г должно строиться в соответствии с 214-ФЗ.
Если у нас не долевое строительство, а участие в ЖСК, которое вообще никак не относится к 214-ФЗ, интересно, зачем тогда этот закон принимали если он не работает должным образом? Застройщики, получается, его обходят и слева и справа.

Vovas писал(а):

Есть данные (планы самих строителей), что завершение строительства 9 корпуса намечено на конец 2012 года, а 7 и 14 корпусов на конец 2013. Согласитесь, эти сроки выглядят наиболее реально.

О 13-м корпусе умолчали Наш черёд когда?

Vovas писал(а):

Есть данные (планы самих строителей), что завершение строительства 9 корпуса намечено на конец 2012 года, а 7 и 14 корпусов на конец 2013. Согласитесь, эти сроки выглядят наиболее реально.

Строительство, как и написано в договоре, завешено в декабре 2011 года (больше ведь ничего не строят ), а вот ввод в эксплуатацию - вполне себе нормальный срок для конца 2012 года. Завершнение монтажа коммуникаций и прочего к осени + 3 месяца предачи УК. Декабрь и выходит. По крайней мере пока все в точности повторяет 11 корпус.

Advanced писал(а):

Народ, я не большой специалист в недвижимости, специальность у меня несколько другая и, возможно, я не прав, но попытаюсь изложить собственную логику.

214-ФЗ: Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года
Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

...

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В этом законе достаточно серьезно защищены интересы дольщиков. Я думал, что все что разрешили строить после 2005 г должно строиться в соответствии с 214-ФЗ.
Если у нас не долевое строительство, а участие в ЖСК, которое вообще никак не относится к 214-ФЗ, интересно, зачем тогда этот закон принимали если он не работает должным образом? Застройщики, получается, его обходят и слева и справа.

Точно. Например компания НДВ (к примеру мкр. Царицыно) сначала Предварительный договор, а когда достроят, основной договор по 214 ФЗ.

ФЗ-214 защищает дольщиков лучше чем все остальные законы, но застройщики прибегаю к ФЗ-214, или для пиара (НДВ), или в том случае когда уже все построено и проведена ГК.
Это связно прежде всего с тем, что все документы должны быть оформленный надлежащим образом.
А у Вас есть уверенность, что все документы, к примеру на землю под строительство, оформлены?

Etoya писал(а):

Точно. Например компания НДВ (к примеру мкр. Царицыно) сначала Предварительный договор, а когда достроят, основной договор по 214 ФЗ.
ФЗ-214 защищает дольщиков лучше чем все остальные законы, но застройщики прибегаю к ФЗ-214, или для пиара (НДВ), или в том случае когда уже все построено и проведена ГК.
Это связно прежде всего с тем, что все документы должны быть оформленный надлежащим образом.
А у Вас есть уверенность, что все документы, к примеру на землю под строительство, оформлены?

По ФЗ-214 застройщик также обязан оформить документы в регпалате, а по схеме ЖСК этого не делает, что даёт возможность так называемых "двойных продаж", и опять-таки у нас, как у покупателей, нет защиты от этого косяка
P.S. оффтопик: Etoya, я тоже хотела привести именно этот пример про мкр.Царицыно и НДВ...Вы тоже имели дело с этим объектом?

Кстати, скорее существует ДДУ по ФЗ-214 между ЖСК и Застройщиком, что как бы не противоречит законодательству. ЖСК - добровольная форма нашего участия и регламентирует наши права относительно ЖСК.
Такая схема получается легальной и исключает ответственность Застройщика перед рядовыми долевыми участниками (нами), а ЖСК по факту является дочерней организацией Застройщика и не предъявляет последнему никаких претензий.

snezhinka писал(а):

Etoya писал(а):

Точно. Например компания НДВ (к примеру мкр. Царицыно) сначала Предварительный договор, а когда достроят, основной договор по 214 ФЗ.
ФЗ-214 защищает дольщиков лучше чем все остальные законы, но застройщики прибегаю к ФЗ-214, или для пиара (НДВ), или в том случае когда уже все построено и проведена ГК.
Это связно прежде всего с тем, что все документы должны быть оформленный надлежащим образом.
А у Вас есть уверенность, что все документы, к примеру на землю под строительство, оформлены?

По ФЗ-214 застройщик также обязан оформить документы в регпалате, а по схеме ЖСК этого не делает, что даёт возможность так называемых "двойных продаж", и опять-таки у нас, как у покупателей, нет защиты от этого косяка
P.S. оффтопик: Etoya, я тоже хотела привести именно этот пример про мкр.Царицыно и НДВ...Вы тоже имели дело с этим объектом?

И не только с ними, сейчас так делает Мортон. Остался только Инком-недвижимость, правда частично, но за это приходиться платить на 50% БОЛЬШЕ от базовой стоимости квартиры. Ради интереса - мкр -Южный в Химках. Цена 2 комнатной квартиры = 3 комнатной квартиры в Павшинской пойме, зато по 214 ФЗ.

Выбор за Вами.

snezhinka писал(а):

По ФЗ-214 застройщик также обязан оформить документы в регпалате, а по схеме ЖСК этого не делает, что даёт возможность так называемых "двойных продаж", и опять-таки у нас, как у покупателей, нет защиты от этого косяка

Рассматривайте сушные жск как отдел продаж самого су. Смоделируйте теоретически хотя бы одну ситуацию при которой возможна двойная продажа черех сушые жск. Умышленные двойные продажи я исключаю, потому что полностью подконтрольный су жск этим заниматься не будет, а вот случайные возможны. Например, если в жск вступает пайщик, а потом жск его исключает по каким-то причинам, например ввиду несвоевременной выплата пая, и сразу же продает квартиру новому пайщику. А потом предыдущий пайщик восстанавливается в кооперативе по суду. Или су расплачивается квартирой со своим подрядчиком/поставщиком, поставщик её реализует физическому лицу, а су потом с поставщиком разрывает договорные отношения, не подписывает акт выполненных работ и квартиру начинает снова считать своей и реализует её уже через жск. Вот такие варианты возможны, но риск так "попасть" весьма мал, так как много случайностей должно одновременно совпасть.

Lew_13 писал(а):

Vovas писал(а):

Есть данные (планы самих строителей), что завершение строительства 9 корпуса намечено на конец 2012 года, а 7 и 14 корпусов на конец 2013. Согласитесь, эти сроки выглядят наиболее реально.

О 13-м корпусе умолчали Наш черёд когда?

а что о нем говорить, уже ключи дают.

дают 12 корпусу, а не 13.
информационнные справки (если кто еще не знает) тут: http://www.krasnogorie.ru/news.htm

ПатриотЪ писал(а):

а что о нем говорить, уже ключи дают.

А Вы, я так понял, их уже получили и заселились? Не дует Вам там?

Пауль писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

а что о нем говорить, уже ключи дают.

А Вы, я так понял, их уже получили и заселились? Не дует Вам там?