Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Ген. инвестор -- Региональная Финансово Строительная Компания. Инвестор -- ООО "КапСтройДевелопмент". Соинвестор -- ООО "ИнвестСтройФинанс", который потом уступил свои права ДСК-1.[/quote]


Договор соинвестирования между инвестором "КапСтройДевелопмент" и соинвестором "ИнвестСтройФинанс" для объектов к6а и к10 (и для некоторых других) -- общий, так что, полагаю, по нашему корпусу можно звонить туда же, куда наши Добрые соседи звонили по поводу к10. По этому же договору, ввод в эксплуатацию последнего объекта -- 4 кв. 2014г. Сроки по каждому корпусу в договоре не указаны.

svit, спасибо! Заказчик и застройщик не указан? Или они ими же и являются?

ВиА писал(а):

svit, спасибо! Заказчик и застройщик не указан? Или они ими же и являются?

Текста договора под руками нет, но судя по тому, что в договоре соинвестирования между КапСтройДевелопмент и ИнвестСтройФинанс (уступивший права ДСК-1) корпуса 6А и 10 указаны в общем списке объектов, то можно предположить, что и Заказчик, и Застройщик у нас с 10-м корпусом общие.

возмущению нет предела! При продаже квартир ДСК 1(в лице менеджеров, информацией на сайте) заверяло всех покупателей, что срок ввода в эксплуатацию домов декабрь 2012г., однако заведомо зная, что своих обязательств не исполнит ввело в заблуждение огромное количество добросовестных покупателей. Сколько мы будем это терпеть?! Почему бы сразу не написать срок сентябрь-декабрь 2013 года?! Почему мы должны срывать все свои планы от того, что они там не могут с Администрацией или другими органами что-то вовремя подписать и договориться? Понятно что вексельная схема работает на них, с одной стороны, но ведь ДСК теряет свой авторитет и престиж обманывая своих клиентов. Затягивают сроки а в это время строят новые панельки, очень удобно. Переходить на 214 ФЗ никто и не думает. Посмотреть бы расчётные счета контор которые векселя дают (ООО "Рога и Капыта")и посмотреть куда деньги уходят... они ведь не понятно каким образом связаны с ДСК.
Если ещё и застраивать перед домом площадку начнут не тем чем планировали, то тут прямая дорога с коллективным обращением в Прокуратуру и ОЭБиПК на действия должностных лиц Администрации и застройщика, а может стоит и раньше это сделать. Я ни к чему не призываю, просто хочется чтобы по-человечески всё было, без обмана.

Sandrik717 писал(а):

возмущению нет предела! При продаже квартир ДСК 1(в лице менеджеров, информацией на сайте) заверяло всех покупателей, что срок ввода в эксплуатацию домов декабрь 2012г., ...

Во-первых: К обещаниям менеджеров нужно относиться с большой долей иронии. 25-этажный дом, для которого только котлован начали рыть в сентябре, сдать в декабре того же года - не реально. Может в декабре 2012 обещали окончание строительства ? Так этот срок был выдержан. Коробка к этому времени стояла, тут все пучком... Можно даже зайти и посмотреть квартиры.
Во-вторых: Мне кажется, что Вы из мухи делаете слона...
Тут у нас по пойме есть множество домов, сроки сдачи которых прошли уже 3-4 года назад... И никому не известно, когда их сдадут. Ибо они даже еще не достроены.
Правда это дома СУ-155. Тем не менее: тем, кто уже несколько лет ждет, когда же наконец достроят эти дома, ваши стоны покажутся просто смешными

Если ещё и застраивать перед домом площадку начнут не тем чем планировали, то тут прямая дорога с коллективным обращением в Прокуратуру и ОЭБиПК на действия должностных лиц Администрации и застройщика, а может стоит и раньше это сделать.

По поводу уплотнительной застройки в павшинской пойме было уже столько обращений во все инстанции (а также митингов и пикетов), что одним больше или меньше - никакой разницы.

Возможно, что в связи с готовящимся изменением законодательства по градостроительной политике в МО, действительно построят обещанное. Будем надеяться.
Если бы не это изменение, то... Даже не было бы никаких сомнений, что воткнули бы очередные 25-этажки.

А я тоже возмущена и не считаю, что должна радоваться только от того,что кто-то там ждет ключи 4 года. По факту нас обманули,срок гос.комиссии стоял на сайте и правда декабрь 2012г. И обещали ключи нам край апрель. Вранье. В Развитие звонила сегодня, молодая девочка, которая ни в чем кажется не разбирается, мило со мной поговорила и сказала что они только тех. Заказчики, что от них ничего не зависеть, что обращаться с вопросами о задержки надо в дск! Кто подскажет так ли? Кто виновен в задержки, в чем причина?

По секрету.
ЗОС скоро будет, устраняются мелкие недочеты.

dd1919 писал(а):

По секрету.
ЗОС скоро будет, устраняются мелкие недочеты.

А откуда Вам известен этот секрет?

Sandrik717 писал(а):

то тут прямая дорога с коллективным обращением в Прокуратуру и ОЭБиПК на действия должностных лиц Администрации и застройщика

Ну давайте еще в Следственный комитет напишем, устроят проверку, все стройки заморозят. Тогда точно будем сидеть с векселями у которых срок действия закончится, и мало что сможем доказать, для чего мы их купили. Вот после того как выдадут ключи, тогда и обращайтесь куда хотите. Зачем усложнять себе жизнь.
Новостройка это всегда риск, как в плане полной потери денег или квартиры (если вас обмануло агентство недвижимости или у застройщика начались проблемы, как у СУ-155) так и в плане небольшого переноса сроков сдачи и получения ключей. Второе, как в нашем случае - это не так страшно.
Почему не так страшно, потому что дом уже стоит, квартиры готовы, остались нюансы, о которых идет переписка в последнее время на форуме и о которых точно никто не знает, а только слухи разносит или на примере других домов ориентируется. У меня к ДСК претензий нет.
Когда мы первый раз приехали в ДСК нам менеджер сказала, что не обращайте внимания что написано на сайте, на сайте написано как по плану, заданию (точно так же когда ремонт коммуникаций, например на Вашей улице происходит, на табличке пишут срок окончания работ, и по истечению срока, если не успели, просто меняют табличку с новой датой, потому что в процессе работы были какие то проблемы - плохая погода, скрытые проблемы, о которых не знали когда план работы составляли). Сказали что дом могут построить за четыре месяца. Кстати так и получилось, быстро построили. Но как быстро его сдадим точно сказать нельзя, можно только ориентироваться на опыте сдачи предыдущих домов. Нам сказали, не апрель и не май, а второй квартал 2013 года в целом. второй квартал только начался, откуда вы знаете что будет через месяц или два? К чему все эти звонки, "давайте им будем надоедать" и т.д? Наверное чтобы они быстро все доделали тяп ляп, закопали трубы вместе со снегом, положили асфальт на это все, и сказали вот готово, пользуйтесь, проваливайтесь под землю. Я считаю ДСК тут не причем и репутацию они не портят, не смотря на то что и до третьего квартала дотянется. Покупали у них, покупают и будут покупать. Надо при разговоре с менеджером уточнять два варианта развития событий, в лучшем и в худшем случае. Тогда вы не будете считать что вас обманули. Я не заметил что менеджер, говоря о сроке сдачи в декабре 2012, как то пыталась приманить этим нас на совершение сделки. Мы все в чем сомневались расспросили, сделали выводы, и согласились.
Почему, те кто покупал у агенств (азбука, бест и т.д.) не обвиняете в обмане менеджеров этих агенств, они вам тоже сроки называли и наверное пользовались надписью декабрь 2012 года в своих интересах и про ключи уже в марте говорили. Вы и согласились. А теперь вам ДСК виновата.
Согласен, неприятно тем кто где то "перекатновывается", снимая квартиру, живя у родственников или еще где то. Все планы сдвигаются, с заселением, с ремонтом. Нам тоже не приятно, когда всю кашу заварили с павшинской поймой, записались в очередь в три ближайших детских сада, в Митино. И вот, очередь уже подошла, написали заявление на зачисление, ребенка ждут уже 1 сентября. По нашим планам к тому времени уже планировали сделать хоть какой нибудь ремонт, чтобы вселиться и возить в сад ребенка. В итоге как будет не знаем, но тем не менее спокойны.
С подобного рода обещаниями, когда на какую то вещь или услугу требуется срок поставки или исполнения, мы сталкиваемся повсюду. Заказываем в автосалоне машину, нанимаем бригаду ремонтников в квартиру, едем куда то отдыхать, могут случится проблемы с задержками сроков. Хорошо если в договоре на какую то сделку указан срок обязательств, то можно куда то пожаловаться, позвонить кому нибудь, подать в суд и т.д., то в нашем случае в договоре срок не прописан, а прописан только на заборе, нам остается только ждать.
Считаю что самые страшные неприятности с которыми могли бы столкнуться при покупке квартиры в новостройке уже не у нас, потому что дом построен, а не заморожен на половине.

snicmd, вы случаем не из ДСК?
"...просто меняют табличку с новой датой..." - как-то слишком просто всё у Вас!
Положительная репутация - залог успеха и процветания компании. Менеджеры по продажам - лицо ДСК! Клиентов за нос водить, лукавить, могут позволить себе крайне самоуверенные, недальновидные, некомпетентные в своём деле "профессионалы". Очень хочется верить, что в ДСК таких нет. Очень хочется! Но, на практике - неналаженность "обратной связи" с конечным покупателем. И это как минимум! Повод беспокоиться у покупателей есть: отсутствие офиц информации о степени готовности дома и отсутствие конкретных сроков ГК. Что здесь удивительного? Люди беспокоятся...
Пора меняться! Становиться современными! Пора научиться принимать на себя обязательства и вовремя исполнять их! По меньшей мере, можно было бы связаться с ИГ района, с целью прояснения ситуации, а не оставлять клиетнов в неведении. Молчание - повод покупателям ДОРОГОСТОЯЩЕГО ТОВАРА, задуматься о судьбе своих инвестиций и строить различного рода догадки, что вполне объяснимо. Мы живём в демократическом обществе и вправе претендовать на цивилизованное отношение. Продавать квартиры - не яблоками торговать!

ВиА писал(а):

snicmd, вы случаем не из ДСК?

Если человек говорит правильные вещи, а не вопит в истерике, то значит он из ДСК ?

Молчание - повод покупателям ДОРОГОСТОЯЩЕГО ТОВАРА, задуматься о судьбе своих инвестиций и строить различного рода догадки, что вполне объяснимо. Мы живём в демократическом обществе и вправе претендовать на цивилизованное отношение. Продавать квартиры - не яблоками торговать!

Это Вы квартиры в павшинской пойме назвали дорогостоящим товаром ? Ничего не путаете ?
Мне всегда казалось, что здешние квартиры покупают именно потому, что дешевле нигде не найти... Разве что в старом аварийном жилфонде можно найти еще дешевле. Ведь давно известно, что пойма - это гетто для малоимущих.

alex_z писал(а):

ВиА писал(а):

snicmd, вы случаем не из ДСК?

Если человек говорит правильные вещи, а не вопит в истерике, то значит он из ДСК ?

Молчание - повод покупателям ДОРОГОСТОЯЩЕГО ТОВАРА, задуматься о судьбе своих инвестиций и строить различного рода догадки, что вполне объяснимо. Мы живём в демократическом обществе и вправе претендовать на цивилизованное отношение. Продавать квартиры - не яблоками торговать!

Это Вы квартиры в павшинской пойме назвали дорогостоящим товаром ? Ничего не путаете ?
Мне всегда казалось, что здешние квартиры покупают именно потому, что дешевле нигде не найти... Разве что в старом аварийном жилфонде можно найти еще дешевле. Ведь давно известно, что пойма - это гетто для малоимущих.

Мне думается, на форуме никто не вопит, а высказывает свою тз.
Вообще-то, гетто - это район проживания этнических меньшинств , а приобретение недвижимости, это не покупка зубной щётки!))
P.S. Не надо намеренно понижать статус Павшинской поймы. Многие жители района, искренне любящие его, могут Вас принять за диверсанта...

snicmd писал(а):

Ну давайте еще в Следственный комитет напишем, устроят проверку, все стройки заморозят. Тогда точно будем сидеть с векселями у которых срок действия закончится, и мало что сможем доказать, для чего мы их купили.

Лучше , конечно, ждать молча
Не надо никуда звонить, просто пишите везде письма.
Во все инстанции,связанные со строительством. Вот Коган, например, уважает, когда сроки затягивают - сразу начинает застройщика дергать активно
А звонки в дск ситуацию не изменят, потому что дергаете вы все равно менеджеров, а не руководство. А вот инстанции, получившие от вас письма, дергают уже руковоство.
Только писем много должно быть

Да действительно, никто не вопит, а высказывает свою точку зрения. Нет я не из ДСК, сотрудники ДСК в два раза дороже "апартаменты" покупают и не в павшинской пойме и тем более не эконом класса, как у нас. На мой взгляд, не надо пытаться распространить непроверенные данные, кто то сказал, кто то позвонил, где то написали, никто точно не уверен, а пишет. Кто то наблюдает за строителями, сколько они раз раскопали, сколько закопали, в каком подъезде свет горит, в каком не горит. Еще раз говорю, ДОМ ГОТОВ осталось просто подождать. Кто то из соседей читает форум, переживает, расстраивается еще сильнее. Накаляется обстановка. Новые покупатели тоже пугаются, и находятся в замешательстве при принятии решения покупать или не покупать. В итоге все дома сдаются, и все заселяются. Какие то в срок, какие то с задержкой. И только потому что ДСК-1 строит и достраивает, при выборе застройщика мы остановились на нем, а на сообщения о каких то временных проблемах не обращали внимания. Лучше обсуждайте планировку, ремонт, как лучше сделать, как в начале обсуждения этой темы.

Многие согласятся со мной. Очередь в сбребанке, гаи например, да и в любой другой очереди - обязательно найдется человек или два, который будет обвинять заведение, специалистов, в долгом обслуживании, с ругонью и криками "я буду жаловаться" уйдет, не дождавшись своей очереди. Вот с чем я сравниваю нашу так сказать "очередь" за ключами.

[quote="ВиА"]snicmd, вы случаем не из ДСК?

и печатка соответствующая (если опечатка) "Но как быстро его сдадим точно сказать нельзя ..."

svit писал(а):

ВиА писал(а):

snicmd, вы случаем не из ДСК?

и печатка соответствующая (если опечатка) "Но как быстро его сдадим точно сказать нельзя ..."

Вообще-то это было написано snicmd в контексте цитирования того, что было сказано менеджером ДСК. Потому фраза звучит от 1-го лица.

snicmd
Так бы и сказали, что вы из ДСК, чего народ дурите?
В доме, который был практически полностью готов в октябре-ноябре прошлого года сейчас ничего не происходит, молчком переносятся сроки сдачи без пояснения причин. И напомните, какие это дома ДСК сдавала вовремя?

snicmd писал(а):

Многие согласятся со мной. Очередь в сбребанке, гаи например, да и в любой другой очереди - обязательно найдется человек или два, который будет обвинять заведение, специалистов, в долгом обслуживании, с ругонью и криками "я буду жаловаться" уйдет, не дождавшись своей очереди. Вот с чем я сравниваю нашу так сказать "очередь" за ключами.

Уважаемый, здесь не "очередь за ключами", а вполне конкретные вопросы о сроках госкомиссии! 10му корпусу объявили конец июня. Для нашего никаких сроков не установленно! НИКАКИХ! У каждого свои планы, которые "благодаря" кое-кому нет возможности рассчитать.

ВиА писал(а):

10му корпусу объявили конец июня. Для нашего никаких сроков не установленно! НИКАКИХ!

10-й корпус и строить начали почти на полгода раньше...

У каждого свои планы, которые "благодаря" кое-кому нет возможности рассчитать.

Имхо, планировать можно при покупке вторички. Там все понятно, операция "деньги-товар" происходит в один день - при подписании договора и, одновременно с ним, акта приема-передачи.
Первичка, да еще купленная на этапе строительства, - это всегда лотерея. Мне еще не известно ни одного случая, чтобы сроки, названные манагерами в офисе продаж, имели хоть какое-то отношение к действительности.
А по вашему дому, чесслово, не вижу причин для беспокойства. Дом построен, коммуникации к нему подведены.
Сейчас идут работы по продолжению Красногорского бульвара. Выполняет их, скорее всего, не ДСК. Пока эти работы не будут завершены, ДСК к облагораживанию территории вокруг дома не приступит. Потому что это невозможно. А как сделают дорогу - территорию приведут к надлежащему виду за месяц. И начнут выдавать ключи. Расслабьтесь, все у вас будет хорошо !