Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

И у Вас новости с сайта Су :
11.07.2012

Монтаж кровли завершен. Производятся внутренние сантехнические, электромонтажные и отделочные работы.

буду продавать двушку в нашем корпусе. может у кого есть рекомендации по риэлтерам, специализирующихся на данном районе, сбросьте телефон в личку плиз. а вообще кто-то может высказать свое мнение о реальной рыночной ситуации касательно цен на м2 в нашем корпусе на текущий момент?

cyrus писал(а):

буду продавать двушку в нашем корпусе. может у кого есть рекомендации по риэлтерам, специализирующихся на данном районе,

Миэль - первое что в голову приходит... Я правда с ними дела не имел, не могу сказать, ни хорошего ни плохого.

cyrus писал(а):

буду продавать двушку в нашем корпусе. может у кого есть рекомендации по риэлтерам, специализирующихся на данном районе, сбросьте телефон в личку плиз. а вообще кто-то может высказать свое мнение о реальной рыночной ситуации касательно цен на м2 в нашем корпусе на текущий момент?

А зачем он Вам нужен, дайте объявление, потом только правильно посчитайте деньги.

Сегодня впервые попали в свою квартиру( 2 подъезд ) . Качеством сборки довольны ( единственный минус - перепад в высоте плиты в большой комнате в 1 см) . Отверстия под трубы отопления - заводские . В доме по этажам разбросали радиаторы, скоро полностью застеклят дом.

camaiatyt писал(а):

Сегодня впервые попали в свою квартиру( 2 подъезд ) . Качеством сборки довольны ( единственный минус - перепад в высоте плиты в большой комнате в 1 см) . Отверстия под трубы отопления - заводские . В доме по этажам разбросали радиаторы, скоро полностью застеклят дом.

это радует

camaiatyt писал(а):

Сегодня впервые попали в свою квартиру( 2 подъезд ) . Качеством сборки довольны ( единственный минус - перепад в высоте плиты в большой комнате в 1 см) . Отверстия под трубы отопления - заводские . В доме по этажам разбросали радиаторы, скоро полностью застеклят дом.

А как определили перепад? На глазок?

camaiatyt писал(а):

Отверстия под трубы отопления - заводские .

Из общения с опытными форумчанами я сделал вывод, что успокоится по поводу дырок можно будет только тогда, когда в них трубы проведут.

Фотки нашего дома с соседского форума ( https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=78&t=18937&start=380 ). Там же фоты состояния постройки между нашим корпусом и рекой:

Lesik99, мерси! Когда, блин, уже красить начнут-то...

Прогулка от м.Мякининоо до квартиры в 14 корпусе(2 подъезд) 19.07.12

«СУ-155» продала находящиеся в залоге у банка квартиры

С квартирами «СУ-155» вышла странная история: они проданы, но при этом находятся в залоге у «Нордеа банка». Продажа заложенных квартир вполне законна, говорят юристы, но покупатель должен иметь в виду, что в случае чего будет делить свою недвижимость с банком

В октябре 2011 г. «Нордеа банк» уведомил Росреестр о том, что в конце 2010 г. заключил с группой компаний «СУ-155» два договора залога, по которым получил права на 313 квартир площадью 18 574 кв. м. Это квартиры в корп. 27 микрорайона «Центральный» Долгопрудного и корп. 13-14 микрорайона 2 в Павшинской пойме. Между тем в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП), извещает банк, этот факт не отражен. В ЕГРП права требования на квартиры в Долгопрудном зарегистрированы на участников долевого строительства — частных лиц, а также ООО «Центр «ВМ-недвижимость — 1». Сведений об обременении — залоге банку там нет. Поскольку кредитные договоры и договоры залога не расторгнуты, банк вправе обратить взыскание на реализованные «СУ-155» третьим лицам инвестиционные права, заключает «Нордеа» (копии писем банка и выписок из ЕГРП есть у «Ведомостей»).

Представитель «Нордеа» отказался комментировать эту переписку. Но сообщил, что сейчас идут судебные процессы по двум кредитам, предоставленным банком «СУ-155», и по одному из них решение уже вступило в законную силу (банк выиграл, см. врез).

Представитель Росреестра по Московской области не ответил на запрос «Ведомостей».

Квартиры в Павшинской пойме не заложены, в Долгопрудном действительно часть квартир находится в залоге у «Нордеа банка», рассказал представитель «СУ-155». Сложности с оформлением квартир, по его словам, были, сейчас их причины устранены, вопросы собственности на квартиры будут урегулированы до конца июля без какого-либо ущерба интересам клиентов.

В принципе, в том, что права требования на квартиру продаются под залогом, ничего противозаконного нет, если это решение согласовано с банком и покупатели поставлены в известность, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. По его словам, банковский залог оформляется обычно на земельный участок под стройку, но в ЕГРП ставится специальная пометка: когда право на квартиру будет зарегистрировано, оно также окажется под залогом. Это происходит в момент регистрации договора долевого участия (по закону № 214 «Об участии в долевом строительстве»). То есть покупатель квартиры получит выписку из ЕГРП, в которой будет отражено, что квартира обременена залогом. Как могло получиться, что в случае с «СУ-155» залог не отражен в реестре, Можаровский судить не взялся.

Девелоперы часто берут деньги и с покупателя, и с банка, по сути, под один и тот же объект. Например, похожая история разворачивается сейчас у Росбанка с «Миэлем»: строитель одолжил у банка деньги на коттеджный поселок «Барвиха-вилладж» под залог 5,2 га, на которых этот поселок должен был быть построен. Коттеджи — точнее, обязательство их построить — успешно были распроданы. Но в кризис дела с проектом пошли неважно, и в итоге один из покупателей инициировал уголовное дело по факту мошенничества (и владелец «Миэля» теперь находится в заграничной командировке), а Росбанк — банкротство нескольких компаний холдинга. Росбанк работал и с проектами, где по 214-ФЗ закладывались права на квартиры, передала его старший вице-президент Тамара Поляницына. Но там, по ее словам, никаких нарушений заемщики не допускали: договор долевого участия подлежит госрегистрации, и банк в любой момент может проверить наличие обременений.

Если с проектом все хорошо, банк получает назад свои деньги с процентами, застройщик — прибыль, а покупатель — недвижимость. А если плохо — например, возникает конфликт между банком и застройщиком? При обращении взыскания на заложенное имущества у банка и дольщиков будут равные права, говорят старший юрист группы «Яковлев и партнеры» Елена Кравцова и старший юрист Herbert Smith Маргарита Славина: деньги от реализации залога должны быть направлены на удовлетворение требований и банка, и дольщиков пропорционально размерам их требований. Получается, покупатель в любом случае не получит то, на что рассчитывал изначально.

Поэтому перед началом продаж девелоперы обычно выводят недвижимость из-под банковского залога. Так поступают, если верить их представителям, группа ПИК, группа ЛСР, Etalon Group и «Инком».
у кого какие идеи ?

Нужно в СУ-155 письменно запрашивать информацию каждому по своей квартире, под залогом или нет... Мне ясно только одно: если инфа верная, и если суд обратит взыскание на квартиры то такие как я члены ЖСК окажутся ещё в более худшем положении чем дольщики... Но паниковать, думаю рано.

Статья какая-то мутная. Банк сам же признает, что договор залога не зарегистрирован, что тем самым делает его ничтожным в соответствии с ФЗ "Об ипотеке". И потом, инициировать продедуру банкротства для того, чтобы взыскать долги за счет заложенного имущества - ход мягко говоря странный. Это можно чудесно сделать и без всякого банкротства, процедура которго будет длиться годами. Со стороны Нордеа это скорее очередной переговорный прием. Но сама иформация о том, что квартиры являются предметом залога естественно не радует. При заключении договора я 3 часа в офисе правила их договор, в том числе включила условие о том, что они обязуются передать мне квартиру свободной от прав третьих лиц. В стандартных болванках такого условия нет. И нужно запрашивать, уж если запрашивать, не информацию из СУ, которые врут как дышат, а выписки из ЕГРП на предмет обременений правами 3-х лиц.

Мне непонятно вот что. Разве указанные договоры залога не подлежали государственной регистрации ?
А если подлежали, но не были зарегистрированы, то по идее договора залога считаются незаключенными и не вступают в законную силу.

Мутного вообще много тут. В картотеке арбитражных дел на сайте высшего арбитражного суда сейчас висит только одно дело в рамках которого Нордеа хочет взыскать 719 млн руб. с Су-155 (все остальные иски от Нордеак к Су по другому предмету и по мелочёвке). И иск этот не о банкротстве, о банкротстве другой, он без движения оставлен. При этом производство по делу о взыскании 719 млн. в первой инстанции приостановлено в связи с тем, что сейчас идёт процедура оценки заложенного имущества, причём имущества в городе Москве, про Пав. Пойму ни слова (правда я не знаю может недострой вообще оценке не подлежит пока). При этом газеты уже растрещали, что этот иск Су уже проиграла даже в апелляционной инстанции... Короче попросил знакомого риэлтора попробовать пробить правдивость инфы по пойме. На след. неделе попробую выйти на знакомого судью в Арбитражном суде города Москвы, может у него получится получить доступ к делу на 719 млн., там наверное и кредитный договор есть, а в нём инфа о заложенном имуществе... Жаль что доступ к делу только заинтересованные лица могут получить а меня таким не признают... Нам нужно получить доступ к искомому кредитному договору, только тогда узнаем заложены ли наши квартиры или нет. Если у кого есть выходы на судей арбитражного суда Москвы предлагаю проверить эту тему через них.

Vik1111 писал(а):

И нужно запрашивать, уж если запрашивать, не информацию из СУ, которые врут как дышат, а выписки из ЕГРП на предмет обременений правами 3-х лиц.

Согласен, но я пока исхожу из того, что банк дает достоверную инфу о том, что в ЕГРП нет такой информации.

А вообще статья подозрительно смахивает на заказуху. Типа СУ плохие, а вот посмотрите группа ПИК, группа ЛСР, Etalon Group и «Инком» хорошие.
Я знаю юристов ПИКа и знаю, как они "хорошо" работают и по каким "хорошим" схемам))) Но согласна с Пауль, информацию стоит проверить. Если у кого есть возможность, пожалуйста попробуйте. Сама тоже попробую)))
Но опять же, если даже договор залога есть, но не зарегистрирован в ЕГРП, его можно разве что вместо туалетной бумаги использовать))))

я вижу проблему еще в том, что сейчас СУ и нордеа могут заключить новые договоры залога. И тогда СУ однозначно кинет своих клиентов. Пусть мои слова окажутся бредом))))

iibbb писал(а):

я вижу проблему еще в том, что сейчас СУ и нордеа могут заключить новые договоры залога. И тогда СУ однозначно кинет своих клиентов. Пусть мои слова окажутся бредом))))

На проданные квартиры?