Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Чт мар 30, 2006 1:27 pm

В среду в Совете Федерации был представлен проект перехода от государственного регулирования в строительстве к саморегулированию. В июне этот законопроект планируется внести на рассмотрение в Госдуму. Хотя депутаты заранее положительно отзываются об этом проекте, строители скептично отнеслись к перспективе материально отвечать за свои просчеты и предупредили о ещё большем росте цен на жилье.

P.S. В СУ сказали, что цены будут подниматься каждые полторы недели....
P.P.S. Интересно - где потолок?

pzdshur · Чт мар 30, 2006 2:29 pm

угу. за 2 недели ещё по 2 500р. за метр прибавили

Чт мар 30, 2006 2:45 pm

в мкр3 кор5 за 9 дней подняли на 5000р

Чт мар 30, 2006 2:47 pm

может кто возьмется за динамикой следить, и не только в су?

VitalyS · Чт мар 30, 2006 3:20 pm

Квартира, аналогичная моей, но на 2-м этаже, подорожала за 25 дней на $35.000

Интересно, кто столько зарабатывает что бы "успеть" за подорожанием???

Alex230178 · Чт мар 30, 2006 5:22 pm

29 марта 2006 г. на очередной встрече с бизнес-элитой Владимир Путин пообещал Председателю "Деловой России" Борису Титову внести поправки в проблемный 214-й закон "О долевом строительстве", в частности - запретить застройщикам привлекать средства инвесторов на стадии строительства объекта недвижимости (это, как уверил президент, поможет решить проблему обманутых дольщиков). Кроме того, будет отменена солидарная ответственность банков, что "является одной из точек, мешающих развитию строительного комплекса" - сегодня банки не хотят кредитовать строительные компании, опасаясь в случае срыва сроков строительства нести одинаковую ответственность со строителями...

sara · Чт мар 30, 2006 5:53 pm

Меня терзают смутные сомнения, что такой резкий рост цен на недвижимость наблюдается только в СУ...

Остальные застройщики конечно тоже повышают, но вроде не так резко? Или я ошибаюсь?

Как-то это не радует совсем...

Селиван · Чт мар 30, 2006 6:16 pm

Почему не радует?

sara · Чт мар 30, 2006 6:22 pm

а чему радоваться??? - это говорит о нестабильности ситуации в этой отдельной компании и (или) на всем рынке недвижимости...

:cry:

koom · Чт мар 30, 2006 6:42 pm

Подскажите плиз, чем для нас чревато повышение цены на квартиры? Таки не могу построить логическую цепочку между удорожанием жилья и ухудшением положения купивших квартиры(инвестировавших средства). Речь идет о двойных продажах? Но что мешает это делать без роста цен? Где собака порылась?

rainbow_shadow · Чт мар 30, 2006 6:57 pm

это называется не рой яму другому.
самым стабильным и надежным положением в экономике считается
стабильный и небольшой рост: ввп, потреб. цен и пр. единицы процентов. аналогично и на конкретных рынках
все остальное - это отклонение (как рост, так и стагнация), чреватое рисками для всех. то, что творится сейчас не может радовать и тех, кто уже купил. да, можно сказать повезло. однако, это свидетельствую о крайней нестабильной ситуации, чреватой различными форс-мажорами. да и кроме того, что за соседи то будут, у тех, кто уже купил? неясно...

sara · Чт мар 30, 2006 7:01 pm

koom, да нет, я не за двойные продажи переживаю.

Суть моих переживаний такова - мой дом еще даже не начинали строить, цены на квартиры у моего застройщика растут не по дням, а по часам, причем значительно быстрее, чем у других застройщиков, хотя работает мой менее качественно. О том, что квартиры раскупаются с катастрофической быстротой тоже речи не идет, продаются конечно, но умеренно. Схема инвестирования и кредитования на данный момент значительно неприглядная - через вексель... Так в чем же причина такого быстрого роста? Мне она видиться в том, что застройщик таким образом пытается решить свои внутренние проблемы... и немалые... а если у него есть проблемы, то у меня нет повода веселиться, я же хочу чтобы мой дом построили вовремя и все же отдали мне квартиру в обмен на вексель.

sara · Чт мар 30, 2006 7:03 pm

rainbow_shadow, правильно! А я думала, у меня у одной паранойя...

RomaNN · Чт мар 30, 2006 8:47 pm

правильно! А я думала, у меня у одной паранойя...
Причем здесь паранойя... просто ребята решили на фоне общего повышения цен на жильё в Москве и прилегающих территориях заработать денг побольше... типа смотрите, что творится...берите пока есть, плюс все дела про горнолыжный спуск, "роза ветров" и все такое... А по хорошему, хороший способ срубить чуть больше, чем хотелось.. На самом деле, очень просто.. хоть что-нибудь обозначил на строительной площадке, лучше даже несколько этажей построил.. и все.. гони цены вверх.. не видите что ли.. мы же строим, деньги есть.. крутая компания, 50 лет на рынке, политического убежища руководство не просит

.. Бизнес... ничего личного.

Андрей и Юля · Чт мар 30, 2006 9:00 pm

Меня терзают смутные сомнения, что такой резкий рост цен на недвижимость наблюдается только в СУ...

По-моему так цены на недвижимость за последние пол года выросли на 50-70% не только у СУ-155..и даже не только в новостройках, и даже не только в Москве и МО..И вообще, чем наш район хуже Мытищ - цены здесь http://www.stroyteks.ru/prices/mitishi.shtm

sara · Чт мар 30, 2006 9:37 pm

У СУ цены выросли на 30-40 % не за полгода, а за 2 месяца... это и смущает.
Однако хочется надеяться, что я действительно неправа... все это просто бизнес и ничего лишнего... :

Alex230178 · Чт мар 30, 2006 10:01 pm

Ну-с, наверное, еще здесь дело и в жадности СУ-155 (обезличенно), изрядно подогретой ситуацией ра рынке. :lol:

Помнится, когда проект Павшинская Пойма стал только развиваться, компания декларировала о стоимости продажи где-то в 1200-1300 долл. за метр (и это было во времена, когда даже в близлежащих московских районах (!) таких упомрачительных на тот момент цифр не было и в помине). Поначалу они действительно пытались реализовывать квартиры по несколько завышенным ценам, но покупатели не эригировали,да и рынок

расставил все на свои места.Короче, цены пришлось опустить. Зато сейчас ребята "пируют" за счет несостоявшихся "москвичей". :twisted:

И работают по модной нонче ажиотажной схеме реализации жилья - сначала придерживают квартиры - потом повышают цены - говорят о дальнейшем росте - снова придерживают квартиры - еще раз "заказная" аналитическая статейка в газете - конечно же, еще раз повышаем цены и так далее (пока) до бесконечности, создавая несколько искусственный спрос (я ради интереса анализировал их продажи за последние 3 месяца - "веселые картинки" получаются

), ну и, между делом, продавая квартиры сорвавшимся нервным покупателям...И так поступают параллельно все участники на рынке...Как вариант...
Возможно, они (СУ-155) мудрее, чем мы полагаем, и повышением цен на жилье стараются компенсировать возможные будущие риски на рынке, например принятием поправок к закону, отсекающих частных инвесторов от финансирования на этапе строительства, или какие-нибудь другие негативы...Строить то потом надо будет на что-то. А так, конечно, покупать что-либо в период нестабильности - its no good...

pzdshur · Пт мар 31, 2006 2:18 am

В Москве сейчас очень мало строиться жилья, и в основном только точечная застройка, когда как квартирный вопрос у москвичей (да и не только) стоял всегда остро. По сравнению с предыдущем годом, кол-во постоеного жилья даже упала на процентов 15%, да и если учесть динамику новых панелей с увеличеной площадью, то кол-во построеных квартир окажеться ещё меньше.
ПП один из самых крупных строительных объектов совсем рядом с Москвой, остаёться очень лакомым кусочком

pinkpanter · Пт мар 31, 2006 10:38 am

цены растут не только в СУ. Во многих компаниях, так или иначе связанных с недвижимостью, есть еженедельные аналитические сводки о росте цен. Рост цен наблюдается абсолютно везде.
Другой вопрос в том, что СУ свои цены выкладывает для всеобщего обозрения, и многие следят за динамикой роста только по их сайту. Поэтому у некоторых складывается впечатление, что только оницену поднимают.

ИМХО, данный рост цен- есть результат некоторого сговора застройщиков, банков (отказывающихся кредитовать новые стройки из-за риска нести солидарную ответственность с застройщиком) против нового зхакона о долевом участии. Ими умышленно создается деффицит квартир, цены повышаются. А они все в один голос говорят, что если бы не данный закон, то таких проблем со строительством бы не было. Таким образом они пытаются воздействовать на законодательные органы в целях изменения закона. Но цены при этом, мне каааца, не опустят.

koom · Пт мар 31, 2006 11:25 am

понял...повышение цен на купленные квартиры это плохо и есть повод волноваться ...
не понял... в чем повезло тем кто купил, если квартира не инвестиции а для жилья...от того что она в цене выросла, ровные стены и стяжка сама собой не появится...
не понял, что значит неясно какие соседи?...люди...которые вложили свои заработанные в свое жилье... или имеется ввиду,что покупать по таким ценам никто не станет и в квартиры поселят очередников?...и что...разве уровень денег определяет уровень человека?

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Рост цен на недвижимость - выпускаем пар

Кто сейчас на конференции