Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

AntonioDi писал(а):

Действительно есть что-либо похожее в договоре?
Сильно сомневаюсь, т.к. типовой договор от Зенита содержит в себе пункт "3.7 Датой возврата Основного долга является 30 июня 2010 года". Ничего про дальнейшее изменение процентной ставки или продление кредитного договора нет.
Соответственно, как выше и указывал iShkShk, мы все находимся в подвешенном состоянии, т.к. Зенит по договору имеет полное право востребовать остаток долга 30 июня 2010г и точка.
Пора уже начинать плотно думать, где же взять достаточно ощутимый остаток долга к 30.06.10 для возврата Зениту.

По договору имеют право, а в текущей ситуации с ликвидностью на рынке, скорее всего, так и сделают. Второй вариант - все же перекредитуют, но уже по рыночной ставке - процентов 15... Ну или окажутся настолько благородны, что выполнят свои устные и рекламные обещания, оставив ставку 8% до оформления в собственность... Вдруг, им не захочется банкротить сразу много своих клиентов, которые, к тому же, добросовестно платили более 2ух лет... Я тоже на это надеюсь Но, на всякий случай, стараюсь изыскать пути погашения кредита к 30.06.2010

iShkShk писал(а):

По договору имеют право, а в текущей ситуации с ликвидностью на рынке, скорее всего, так и сделают. Второй вариант - все же перекредитуют, но уже по рыночной ставке - процентов 15... Ну или окажутся настолько благородны, что выполнят свои устные и рекламные обещания, оставив ставку 8% до оформления в собственность... Вдруг, им не захочется банкротить сразу много своих клиентов, которые, к тому же, добросовестно платили более 2ух лет... Я тоже на это надеюсь Но, на всякий случай, стараюсь изыскать пути погашения кредита к 30.06.2010

Я больше склоняюсь к тому варианту, что продлят кредит по своей рыночной ставке, а понимание у них рыночной ставки достаточно жлобное, т.к. уже сейчас они предлагает под 16,5% - 17%, что конкретно в моем случае увеличит ежемесячный взнос на 20тыр.
Надеяться на 8% даже и не стоит, имхо...

звонил на прошлой неделе в зенит. не помню точно как зовут менеджера с которой я общался. но суть вопроса была той же: каковы действия Зенита в случае если до 30.06.2010 свидетельства о праве собственности у меня не будет.
Барышня мне вполне уверенно сказала, что будет заключен доп. договор на тех же условиях(8%) сроком на 1 год.
после гашения векселя у меня будет выбор перекредитоваться у них под 12%(якобы указанных в договоре) или по текущей ставке кредитования вторички.

чет только в своем договоре я нигде про 12% упоминания не обнаружил. пожуем увидим.

Cижу читаю свой договор. Склоняюсь к мысли. что в условиях финансового кризиса (если ситуация к 2010 году не нормализуется) нас заставят платить но рыночным ценам Ни одного пункта про продление по тем же ценам нет, а все, что нам обещали, было на словах. Которые к делу не пришьешь, в суд с ним не пойдешь. 16 процентов это жесть

Единственное, что порадовало, что нет пункта о том, что если цены рухнут, а наши квартиры будут стоить дешевле, чем указанная в договоре стоимость кредита, то Банк имеет право продать нашу квартиру. Хотя может это только до поры до времени, пока у нас вексель на руках, а не право собственности. Б-же, храни Америку , Россию и мировую экономику

Ура!
Радость переполняет меня от того, что оказывается мы не одни "такие"(вексель-ипатека-зенит). Я уже неделю плохо сплю всвязи с кризисом и общением с менеджером банка Зенит. Менеджер предельно вежливо сообщила, что НИКАКИХ гарантий о переакредитации под 8%(а у нас договор до 2010г, но прав собственности естессно не будет к тому времени) они не дают, а уж о том что будет после принятия в собственность она вообще не знает(впрочем как и никто в этом мире)...А, еще интересный вариант, если банк закончит свое существование и кредит будет передан другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?

Katrinaa писал(а):

Ура!
другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?

расклад наиболее вероятен следующий: в 2010 СУ155 гасит вексель, зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант

Stardust писал(а):

зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант

информация с сайта ЗЕНИТА
После регистрации в пользу Банка залога квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств:
Возможно изменение установленного размера ставки Процентов, при этом новое значение ставки Процентов устанавливается в соответствии с действующей на тот момент ставкой Процентов, предусмотренной Тарифными планами по Программе ипотечного кредитования (касающейся предоставления кредитов для приобретения квартир на вторичном рынке жилья). Изменение размера ставки Процентов оформляется Дополнительным соглашением к Кредитному договору. Начисление Процентов по новой ставке и, соответственно, изменение Ежемесячного аннуитетного платежа по Кредиту, осуществляется с даты, следующей за датой подписания соответствующего Дополнительного соглашения к Кредитному договору.
http://www.zenit.ru/retail/hypotheque/su_155/
сейчас ставка от 16 до 16,75 % (если в рублях) .... увеличение ставки в два раза ( с 8 % ) (возможно это еще не предел)

P.S. где бы заработать 120 тыс дол за 1.5 года (с учетом выплат текущих обязательств перед банком)

Stardust писал(а):

Katrinaa писал(а):

Ура!
другому банку тут уж совсем непонятно...В общем мы с мужем впали в ступор, так как доп.заработов в виде 3млн рублей к 2010г. незапланировано. Но, если серьезно, то выхода только 2: 1. копить деньги до 2010г(это не наш вариант), 2. надеяться на лучшее(чудо, добросовенность зенита итп.).
У кого какие еще соображения по этому поводу?Может есть еще варианты?

расклад наиболее вероятен следующий: в 2010 СУ155 гасит вексель, зенит перезаключает с вами договор на текущих для вторички условиях и вы продолжаете платить ему. только больше. при условии конечно, что все будет хорошо.

заработать 120 тыс дол за предстоящие 1.5 года это тоже вариант

кому 120, а кому в два раза больше
и платить будем не по условиям вторички (в 2010 году у нас не будет права собственности), а по процентам по первичке

ТимыЧ писал(а):

Stardust писал(а):

После регистрации в пользу Банка залога квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств:
Возможно изменение установленного размера ставки Процентов, при этом новое значение ставки

так понимаю, что описываемое событие совпадает с
1.получением свидетельства о праве собственности на квартиру
2.гашением векселя кт су155.

другое дело, что будет делать банк в случае если это не произойдет до лета 2010г.

Мы тоже взяли ипотечный кредит в Зените в августе этого года под 10% годовых до получения собственности, а потом будет какой не известно, но есть время погасить до получения свидетельства. Но получили кредит быстро заявку рассмотрели за 2 дня квартиру оформили за 1 день претензий не имеем и менеджер все обьяснил все рассказал теперь только по 53 000 рублей в месяц плати

"Зенит" прекратил выдачу кредитов на новостройки.
Ссылка

An72 писал(а):

"Зенит" прекратил выдачу кредитов на новостройки.
Ссылка

опаньки.
К слову, на днях общалась с мальчиком из Зенита. Он клялся, что в декабре их банк продлевает ипотечные контракты на новостройки до получения ПС под те же самые 8 процента после наступления даты Ч (даты окончания договора), но продлевают на 10 месяцев.

Это, коненчо, не повод, чтобы перестать стараться досрочно гасить, у нас много еще, что может измениться, но тем не менее, хоть что-то ,да радует

Jacaranda писал(а):

Это, коненчо, не повод, чтобы перестать стараться досрочно гасить, у нас много еще, что может измениться, но тем не менее, хоть что-то ,да радует

ИМХО.Лучше сейчас деньги не копить, отказывая себе во всем, а все тратить,
может получиться так что, все что ты копил целый год в скором времени будешь
получать за месяц. Девальвация понимаешь

ага, только вот зарплата как была, так и останется без особой коррекции с учетом нашего кризиса. Если сейчас тратить деньги направо-налево, есть большой риск остатьтся с повышенными процентами и зарплатой, еле хватающей на то, чтобы погасить кредит

Нас в любом случае облапошат. Это было уже много раз.

c таким настроением ты слона не продашь!(с)

Stardust писал(а):

c таким настроением ты слона не продашь!(с)

Могу Вам квартиру продать 2м14корпус.
1.Серия И-155Н(еще никто не видел)
2.Стадия строительства(неизвестна,то ли сваи забивают, то ли фундамент заканчивают)
3.ГК мне обещали, когда я 2007 году покупал, 4 квартал 2008 год(последние новости от СУ, может 4 кв. 2010,а может 2011, а ключи скорей всего 2012 года).
P.S. Слона продать проще.

заемщики со ставкой 8,5% - кто нибудь интересовался у зенита справкой о налогах?
ибо согласно налоговому кодексу мы попали на налог с разницы межу 3/4 ставки рефинансирования (13%*0,75=9,75)и ставкой кредита.

выяснил у Зенита. оказывается ставка рефинансирования берется на дату выдачи кредита и под налоги мы не попали.