Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Соседи,
у нас перед окнами на месте бывших уже 41 и 42 корпусов (их оба перенесли из-за проблем с грунтом) будет 11 этажный центр А не монстр 25 этажный

Вау!

А где можно узнать подробности про этот 11этажный центр?

а какие вас интересуют?

Jacaranda писал(а):

а какие вас интересуют?

Джакарандочка, ну так все интересуют!

а больше всего интересуют проблемы с грунтом...

Так в связи с этим грунтом и строят 11 этажный центр. Изначально хотели двадцати с лишним этажные дома сделать, но поплыло все там. Криотехнология безумно дорогая, поэтому от нее отказались. Я вот боюсь, как бы в нашем домике серию не поменяли, как в соседском. Поскорее сваи стали бы забивать, что ли

наткнулась на соседнем форуме (весьма уважаемый мной человек)

"Все намного хуже: застройщики замораживают строительство объектов. (Об этом писали и в этой ветке тоже). В результате, мы можем получить не падение, а рост цен. Только если сейчас на продажу на рынке выставлено в полтора раза меньше квартир, чем год назад, - их будет меньше в два-три раза. Мы можем получить рост цен при никаких продажах.
Это - наихудший сценарий из всех, какие только могут быть. Но, к сожалению, вполне реальный..."

Jacaranda, а мне вполне реальным кажется совсем другой вариант событий. Большая часть застройщиков строят дома на банковские займы. В условиях явного фондового кризисиса, кризиса ликвидности банков и т.д., банки сокращают выдачу кредитов, если не сказать, сводят ее к нулю в том числе без права лангациии по отношению к крупным заемщикам. Застройщикам рано или поздно нужно будет возвращать данные кредиты. Ликвидные деньги они смогут (без новых кредитов) взять только от продажи своей готовой недвижимости. Поэтому они будут снижать стоимость жилья для привлечения живых денег. В некоторых Банках %% по ипотеке стараются не шибко сильно подымать (в условия дорогих ресурсов - по рознице и корпоративке в сентябре проценты росли, как на дрожжах) для увеличения именно ипотечного портфеля, ожидая наплыв клиентов по этой котегории.

по ходу 13 дом самый отстающий из 3й очереди

Не думаю, что это Вас успокоит, но остались ещё к.7 и к.43а. Да и остальные, не считая к.8 и к.10, не сильно вырвались вперёд.

DokW писал(а):

Не думаю, что это Вас успокоит, но остались ещё к.7 и к.43а. Да и остальные, не считая к.8 и к.10, не сильно вырвались вперёд.

да мне признаться поровну. лишь бы начали строить и достроили.
и б.зенит не начал лихорадочно пересматривать условия договора

боюсь, что Зенит по-любому пересмотрит условия.
Знаете, по какой ставке они сейчас дают кредиты? 16-17, а после собственности ставка рефинансирования + 7 процентов. Посмотрим, что будет у первой "волны", у кого наступит день Ч, день возврата основного долга.
Stardust, друзья, у вас, кстати когда? у меня в июне 2010

на продажу на сайте СУ в нашем доме остались только 3 квартиры (двушки по 74 м. на 2 этаже).
Кто ж такие смельчаки? Вступающие в ряды камикадзе

у всех домов с 7-15 2 мкр. до 30 июня 2010 года. Так давал и Зенит и НСБанк. Мы звонили нам сказали что в связи с событиями в стране ставку нам не поменяют до 2010 , т.к мы успели взять под 8 %.А после июня 2010 может все что угодно ,даже могут попросить погасить досрочно.

999ольга писал(а):

у всех домов с 7-15 2 мкр. до 30 июня 2010 года. Так давал и Зенит и НСБанк. Мы звонили нам сказали что в связи с событиями в стране ставку нам не поменяют до 2010 , т.к мы успели взять под 8 %.А после июня 2010 может все что угодно ,даже могут попросить погасить досрочно.

е****************************ать

в каком точно банке и кто конкретно сказал?
забавно, а они понимают, что такие деньги никто им не найдет "досрочно", если только экономика не крякнется и мы с пары-тройки зп с кредитом не расплатимся?

Уважаемые соседи, читайте договоры внимательно.

Рассмотрим ключевые условия [моего] договора с НСБанком:
- права банка по досрочному истребованию кредита ОГРАНИЧЕНЫ соответствующей статьей договора;
- кредит предоставлен на ЦЕЛЕВОЙ основе для покупки ВЕКСЕЛЯ СУ-155;
- 30 июня 2010 года - это дата замены процентной ставки с 8% на ставку рефинансирования ЦБ РФ + 3%;
- НСБанк обязуется рассмотреть ВОЗМОЖНОСТЬ предоставления ИПОТЕЧНОГО кредита по ставке рефинансирования ЦБ РФ + 3%.

Это значит, что в отсутствие нарушений условий договора Заемщиком, кредит не может быть досрочно истребован НСБанком до тех пор, пока действует ВЕКСЕЛЬ СУ-155. Проблемы могут возникнуть только в момент погашения векселя, оформления договора купли-продажи квартиры и необходимости переоформления кредитного договора (так как утрачена цель кредита - вексель). Проблемы потому, что НСБанк обязуется не предоставить, а лишь рассмотреть возможность предоставления ипотечного кредита.

В НАИХУДШЕМ случае:
- СУ-155 ничего не строит (из-за кризиса), или строит, но квартиру не отдаёт без объяснения причин (неисполнение обязательств СУ-155 по предварительному договору ничем им не грозит);
- СУ-155, бесплатно попользовавшись беспроцентным займом, погашает вексель в положенный срок, возвратив все деньги покупателю ВЕКСЕЛЯ;
- НС Банк досрочно истребует остаток кредита, заработав начисленные проценты;
- покупатель остается в чистом убытке с изначальным капиталом за вычетом процентов, уплаченных НС Банку за пользование кредитом.

Да все именно так и может произойти

Евгений,я не нашла пункта в своем контракте с НСБ про "рассмотрение банком ставки рефинансированич + 2процента", уточните, пожалуйста, пункт

пункт 1,4 Ставка рефин.+ 3 %