Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 12:13 pm
markuzik
а теперь про то что мы имеет (или не имеем) по 38-му корп... глобальное: 1) гидроизоляция кровли не завершена 2) не загерметизированы примыкания балконных плит к фасадным стенам, не выполнена гидроизоляция 3) не завершен монтаж молниезащиты 4) в подвале течь запорной арматуры на Г/ХВС и ЦО 5) нет гидроизоляции под водосборными лотками на чердаке 6) не работает пожарная сигнализация, диспетчеризация, нет пожарных рукавов 7) не установлены дренажные трубы в подвале 8. недоделки в ИТП (не уточняется какие)
не глобальное: 1) отсутствуют счетчики ГХВС, эл-ва (устанавливают по заявлению, но можно и не дождаться) 2) не залиты диафрагмы балконов 3) не заделаны стыки перегородок и перекрытий 4) не выполнена гидроизоляция санузлов 5) нарушена окраска стен МОП от протеканий, отслоение отделки стен (по данным УК - 90% от общего объема МОП) 6) отсутствует освещение в подвале
"рюшечки": 1) не переданы ключи от домофонов 2) разбита плитка на лестничных клетках 3) разбиты стекла дверей МОП - 60% от общего кол-ва 4) благоустройство придомовой территории не выполнено
А дальше как в песне: "Если у вас нету дома, пожары ему не страшны... Думайте сами, решайте сами Иметь или не иметь..."
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 4:13 pm
edryt
moonrise
СУ-155 в вашем случае соответствует работодателю, а УК - банку. Дом изначально вам построило СУ-155 и он на гарантии, УК - только посредник, влипший в эту фигню. Если же вы говорите, что у вас нет договора с застройщиком, тогда отдайте квартиру, у вас нет основания там проживать
По договору же с УК она обязана предоставлять вам услуги ЖКХ (отопление, воду, уборку, ремонт вследствие износа), а не устранять недоделки застройщика. Учите ЖК РФ, в общем.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 4:58 pm
moonrise
edryt писал(а):
moonrise
СУ-155 в вашем случае соответствует работодателю, а УК - банку. Дом изначально вам построило СУ-155 и он на гарантии, УК - только посредник, влипший в эту фигню. Если же вы говорите, что у вас нет договора с застройщиком, тогда отдайте квартиру, у вас нет основания там проживать
По договору же с УК она обязана предоставлять вам услуги ЖКХ (отопление, воду, уборку, ремонт вследствие износа), а не устранять недоделки застройщика. Учите ЖК РФ, в общем.
почти... если речь идет о недоделках, выявленных в ходе приемки квартиры у застройщика, то Вы правы. А теперь давайте предположим, что я не мучаюсь пару лет и не жду очереди, а купил сегодня квартиру в 38-м корпусе. купил у частного лица. Пришел и заключил договор с УК, которая управляет домом. При этом я такой не сознательный, что я в душе не чаю, кто этот дом строил и когда (вчера или 10 лет назад). При приемке квартиры я забил на всякие мелочи (или не забил, речь сейчас не об этом). И вдруг счастливое солнечное лето закончилось и у меня полило с потолка. К кому я должен бежать? к СУ? на основании чего? у меня с ними НИКАКИХ договорных отношений нет, или к УК, которая УПРАВЛЯЕТ ВСЕМ домом и является службой одного окна? Варианты "к отцу Павлу в храм" просьба не предлагать
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 5:23 pm
edryt
Если на дом есть гарантия - к СУ. На основании гарантии, если это их вина. То есть вы можете обратиться в УК, это сколько угодно и так сделает большинство (ибо так проще), но УК всё равно переадресует всё это в СУ. Погуглить вроде просто http://ideas.vdolevke.ru/posts/9649/
То, есть у вас договорные отношения с СУ или нет, значения не имеет. В любом случае, эти договорные отношения были у первого владельца квартиры, и дальше по цепочке переуступок или продаж на вторичке.
Если гарантия закончилась, вот тогда УК обязана устранять за свой счёт. По статье "содержание и ремонт".
А вообще, советую вспомнить процесс покупки например телефона. В случае гарантии кто его в итоге вам ремонтирует ? Производитель, верно ?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 5:30 pm
moonrise
нет, не верно. я отдаю в сервисный центр.. куда и как ОНИ его переадресуют - их проблемы. и за несоблюдение сроков я буду спрашивать с СЦ. так же и тут. я не знаю и знать не хочу про наличие гарантии на дом. я плачУ за "сопровождение" и причин для обращений "на деревню дедушке" у меня нет.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 5:32 pm
edryt
Да вы можете хоть мыши отдать вашу претензию, чтобы она на спине донесла её до СУ. Ту же самую функцию выполнит УК, вот и всё. СЦ - это тот же производитель. УК не является представителем производителя. Нихт ферштейн ?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Спойлер
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями "законодательства" Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (это про подключение к диспетчерской и счетчики) (пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей "редакции") в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;(это про залитые чердак, балконы и холлы) (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей "редакции") г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; (пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;(это про пожарную сигнализацию, молниезащиту и пож.рукава) ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;(это про гидроизоляцию, стены, подвал и пр.) и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).(это про ИТП, течи запорной арматуры и т.д.) (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Так что не вижу особого смысла биться с непробиваемым СУ "по гарантии". А вот неисполнением УК своих непосредственных обязанностей можно заняться, за это для них предусмотрена вполне себе ответственность.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 6:00 pm
edryt
Reds
Ну и что ты навыделял там ? Там написано, кто именно всё это должен устранять ? Нет.
Если застройщик не сдал дом в надлежащем состоянии, то и устранять всё это будет он. УК просто переадресует ему все претензии, в т.ч. и по суду. А то по вашей логике получается - что УК должна была и дом построить, вместе со всем содержимым, гидроизоляцией, счётчиками, нормальной крышей ))
А сама УК, да, будет содержать дом в надлежащем состоянии, в пределах своей компетенции, осуществляя текущий мелкий ремонт.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 6:09 pm
Reds_
edryt писал(а):
Если застройщик не сдал дом в надлежащем состоянии, то и устранять всё это будет он. УК просто переадресует ему все претензии, в т.ч. и по суду. А то по вашей логике получается - что УК должна была и дом построить, вместе со всем содержимым, гидроизоляцией, счётчиками, нормальной крышей ))
По моей логике получается, что если УК приняла дом под гарантийные письма без "гидроизоляции, счетчиков и нормальной крыши", то с этого момента она несет ответственность перед "собственниками" квартир за приведение дома в надлежащее состояние. А взаимоотношение УК и СУ "собственника" не касаются, ответственность за несоблюдение правил содержания дома установлена, и это ответственность УК. На месте тех, кто пострадал от протечек, я бы подал в суд на УК за несоблюдение правил содержания многоквартирного дома.
p.s. Подчеркну - это исключительно по ЖК, а не по понятиям "застройщик не сделал, значит ему делать". Приняли дом - отвечайте. Кто кого и как заставлял это сделать, "собственников" не должно волновать.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 6:12 pm
Reds_
Так что Едрит-Мадрид, готовь деньги. Будешь нам гидроизоляцию оплачивать
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 6:12 pm
edryt
Reds_ писал(а):
Так что Едрит-Мадрид, готовь деньги. Будешь нам гидроизоляцию оплачивать
То что вы пишете - именно "по понятиям". А по закону - дом на гарантии от застройщика. + на искажение ника я подаю жалобу.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 7:20 pm
Dimon_1901
Подытожим. Выдавать ЗОС, а потом принимать недоделанные дома УК "под гарантии застройщика" = зло и преступление.
Сегодня был на 40к. Попал в секцию 1А, дошел до 8-го этажа, не увидел нигде луж и протечек, выше не ходил. Откосы на окнах так и не сделали ещё. С такими темпами ещё пару недель точно. Но смущает, что движухи по окнам вообще не было сегодня. Может какой праздник сегодня (нашел в календаре, что день независимости Перу сегодня )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 8:01 pm
sosedy40a
Кто нибудь видел вчера выступление Оглоблиной на РБК? Передача была посвящена отмене долевого участия в строительстве.
Но дело не в теме передачи, просто она там обмолвилась , что сейчас уже у большинства строительных компаний нет финансов на завершение строительства. Это может и к покупателям в 40 корпусе относится. Просто скажут: извиняйте, денег нет. Или сами или ждите чего-нибудь лет 5-6.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 8:33 pm
markuzik
Reds_ писал(а):
markuzik писал(а):
на стыке балконов герметизация вообще отсутствует
Зато имеется много других, "ценных" предметов
Вот прям в точку! Смеяться после слова "лопата"! Как думаешь она там с намёком?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 8:33 pm
MAXIMYSG
moonrise писал(а):
нет, не верно. я отдаю в сервисный центр.. куда и как ОНИ его переадресуют - их проблемы. и за несоблюдение сроков я буду спрашивать с СЦ. так же и тут. я не знаю и знать не хочу про наличие гарантии на дом. я плачУ за "сопровождение" и причин для обращений "на деревню дедушке" у меня нет.
Соглашусь с moonrise. Предположим я купил автомобиль БМВ у официального дилера. В случае гарантийного ремонта я же не повезу его на завод в Баварию) Дилер обязуется устранять неисправности к нему и повезу, а он в свою очередь возьмет деньги на ремонт с завода-изготовителя. Тут примерно тоже самое. Только конечно с нашими совковыми/бюрократичными и коррупционными компаниями всё через ж…...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 9:20 pm
Dimon_1901
sosedy40a писал(а):
Но дело не в теме передачи, просто она там обмолвилась , что сейчас уже у большинства строительных компаний нет финансов на завершение строительства. Это может и к покупателям в 40 корпусе относится. Просто скажут: извиняйте, денег нет. Или сами или ждите чего-нибудь лет 5-6.
Ну давайте скажем правду, что СУ-155 лет 10 уже фактический банкрот. Т.е. по факту СУ-155 обычная пирамида. Вопрос когда настанет полный конец остается открытым.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 9:37 pm
edryt
MAXIMYSG писал(а):
Предположим я купил автомобиль БМВ у официального дилера. В случае гарантийного ремонта я же не повезу его на завод в Баварию) Дилер обязуется устранять неисправности к нему и повезу, а он в свою очередь возьмет деньги на ремонт с завода-изготовителя.
УК П-С является дилером СУ-155 ? ))) Народ, что у вас с логикой ?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 9:50 pm
MAXIMYSG
edryt писал(а):
MAXIMYSG писал(а):
Предположим я купил автомобиль БМВ у официального дилера. В случае гарантийного ремонта я же не повезу его на завод в Баварию) Дилер обязуется устранять неисправности к нему и повезу, а он в свою очередь возьмет деньги на ремонт с завода-изготовителя.
УК П-С является дилером СУ-155 ? ))) Народ, что у вас с логикой ?
Нет конечно, не дилер. УК это компания которая приняла на баланс гарантийный объект!
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 9:56 pm
edryt
Вот, правильно. То есть она обязуется оказывать услуги ЖКХ, указанные в договоре, и может перенаправлять гарантийные претензии по недостаткам объекта производителю. Но к СУ-155 она никакого отношения не имеет )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Вт июл 28, 2015 10:00 pm
Held
вот бы кто по 37му прошелся в поисках протечек, уж больно из Котельников ехать далеко
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
