Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Чт июл 17, 2014 3:14 pm

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 38 = Красногорский б-р, 18

Секции/подъезды (корпус 38): A2 = 1 подъезд
A1 = 2 подъезд
Б3 = 3 подъезд
В1 = 4 подъезд
Б2 = 5 подъезд
Б1 = 6 подъезд
А3 = 7 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 38): От 31.12.2014 №RU50-50-5000-90
лист 1; лист 2
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 38): от 23.06.2015 №1031/6
лист 1; лист 2

Постановка на кадастровый учет (38 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 39 = Красногорский б-р, 20

Постановление о присвоении адреса (корпус 39): Фото

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 39): №RU50-10-2015-602
Скан

Постановка на кадастровый учет (39 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Павшинская Пойма, мкрн 4, корпус 40 = Красногорский б-р, 24

Секции/подъезды (корпус 40): Б2 = 1 подъезд
Б1 = 2 подъезд
А1 = 3 подъезд
В3 = 4 подъезд
Г1 = 5 подъезд
В2 = 6 подъезд
В1 = 7 подъезд
Б3 = 8 подъезд

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 40): От 01.10.2015 №RU50-10-2119-2015
титул, лист 2, лист 3, Лист 4, Лист 5
версия 2

Постановление о присвоении адреса (корпус 40): от 01.11.2015 №2087/11
Лист 1, Лист 2

Постановка на кадастровый учет (40 корпус): Ссылка на сайт РосРеестра

Обсуждение получения собственности в отдельной теме

Обсуждение перепланировок в отдельной ветке

На что обратить внимание при приемке квартиры:

Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон , стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
- Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
- Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
- Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
- Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
- Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
- Проверить наличие нумерации этажей;
- Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
- Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
- Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)

красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.

guden78 · Сб июл 25, 2015 12:41 pm

Дырки заделать просто, что мы все уже и сделали. Хуже другое. Зайдите в УК и посмотрите перечень недоделок по вашему дому. Там нет дырок, там много другого интересного. Возможно по 39 ситуация иная, но перечень 38 впечатлил даже даже меня, человека далекого от стройки: кровля, гидроизоляция и т д. Есть куча гарантийный писем от СУ и ни одного из них на сегодня не выполнено ( ключи мы получили в апреле). Подавать в наш гуманный суд? Тоже вариант, как раз до зимы))))Поверьте замена выбитого стеклопакета не сопоставимы с заменой дизайнерского потолка по стоимости. Прежде чем кричать давайте скорее какой-нибудь ЗОС зайдите в УК и удостоверьтесь что у вас только не покрашены подьезды и дыры в балконах. Может стоит пару мес. Поснимать квартиру нежели переделывать свежий ремонт?

Вс июл 26, 2015 10:17 am

А правильно. Главное, что наши 38 и 39-ый получили, остальные пусть отдыхают.

Сушки после получения ЗОС все таки устраняют большинство недоделок. Я не ленилась подниматься на последний этаж и даже узнала, что такое ливневка. Много писала здесь про нее. Таки сделали в итоге.

Лично мне показали и рассказали, почему протекало еще в марте. Теперь в квартире не течет. Настойчивость не мешает, если хотите добиться результата. Тем более руководство, которое занимается непосредственно строительством бывает по субботам на стройке почти всегда. Сидеть и ждать пока доделают можно еще неизвестно сколько. Если бы ЗОС был получен, уже грело бы душу ожидание ввода и получение ключей.

А так вообще никакого движения. Впереди зима и точно ничего хорошего не жди, если дом останется бесхозным.

Делюксы митинг проводят 1-ого августа. Можно и не дождаться в этом году 40-ому. вообще ничего.

guden78 · Вс июл 26, 2015 1:14 pm

Спорить не буду, ситуацию с 39-м не знаю. Тем не менее, визит в ук в прошлый вторник развеял мои розовые мечты ( а хожу я туда регулярно, на столько что пришлось выйти уже на их ген. директора).Ничего СУ не устраняют из глобального ( тр что в списке при приемке дома) Да , их руководство по субботам бывает, даже записывает и ничего не делает. Надеюсь, что по 40-му список в 2 раза меньше т к жильцы активные. Но после скорости СУ по исправлению замечаний, ук опасается по такому же правилу принимать дом. Тем не менее при получении ключей и начале ремонта лучше ознакомиться с тем багажом, с которым идет дом. Если ничего критичного- то и слава богу, все мы понимаем что дома не элитные.

guden78 · Вс июл 26, 2015 2:46 pm

При всех НО -и 39 и 38 в более выигрышеом положении. Строители СУ все таки тут ( доделывают 40) и есть хоть какое-то поле доя маневра и давления. Как только подпишут ЗОС по 40 ,СУ нежно всем помашет пучкой, и жители 40 останутся один на один со всем этим зоопаркрм. Поэтому нужно активно даыить и по максимуму выбивать из СУ все что можго до получения ключей( естественно, без бантиков и рюшечек)

Rovtik · Вс июл 26, 2015 11:27 pm

40Г
изменения за две недели
появился телефон у кого брать ключи на двери консьержа
свет по всему подъезду
засветились лифты
перила по всей пожарной лестнице
поставили двери по левой стороне до 13го
утепление балконов в квартирах до 9го
общие балконы: щели, окна - без изменений

а в 38, 39 балконы были без утеплителя когда получали ЗОС, ключи?

зы
а все это не мешает тому, что в в нескольких квартирах уже идут ремонтные работы полным ходом.

Пн июл 27, 2015 9:10 am

MariaL писал(а):
Сушки после получения ЗОС все таки устраняют большинство недоделок.

Мария, ну не люблю я явные неточности.. ну вот не говорите

MariaL писал(а):
Я не ленилась подниматься на последний этаж и даже узнала, что такое ливневка. Много писала здесь про нее. Таки сделали в итоге.

Угу.. только сделали ее ДО получения ЗОСа. Можно ради интереса даже Ваше сообщение по этому поводу найти.

MariaL писал(а):
Настойчивость не мешает, если хотите добиться результата. Тем более руководство, которое занимается непосредственно строительством бывает по субботам на стройке почти всегда.

Вот с этим даже не спорю.

MariaL писал(а):
Сидеть и ждать пока доделают можно еще неизвестно сколько. Если бы ЗОС был получен, уже грело бы душу ожидание ввода и получение ключей.

А вот тут подмена понятий. сидеть и ждать можно на самом деле долго.. но тем, кто сидит и ждет - они не знают, что такое ЗОС и что будет после него. а тем, кто уже выучил последовательность - не сильно большая разница, ждеть ЗОСа, ждать ввода в эксплуатацию (на которую то же РФСК документы подает) или ждать выдачи ключей.
Предлагаю если и складывать картинку, то правдоподобную!

MariaL писал(а):
А так вообще никакого движения.

Мария, Вы же на стройке существенно чаще, чем я, так почему я вижу рабочих, а Вы - нет?

MariaL писал(а):
Впереди зима

Winter is cooming :evil:

Пн июл 27, 2015 9:13 am

guden78 писал(а):
При всех НО -и 39 и 38 в более выигрышеом положении. Строители СУ все таки тут ( доделывают 40) и есть хоть какое-то поле доя маневра и давления. Как только подпишут ЗОС по 40 ,СУ нежно всем помашет пучкой, и жители 40 останутся один на один со всем этим зоопаркрм. Поэтому нужно активно даыить и по максимуму выбивать из СУ все что можго до получения ключей( естественно, без бантиков и рюшечек)

Вот тут почти не сомневаюсь... мне вот интересно, чем руководствуются соседи, которые толкают нас на этот шаг? :nea:

IrisКа · Пн июл 27, 2015 9:40 am

Не знаю положили ли утеплители на балконах в 38 корпусе или нет, но в 39 корпусе, в секции Б-1, в квартирах 2 и 3 на площадке утеплителя нет. В Б-1 секции крыша течет, стены мокрые и в квартире. и в подъезде (до 14 этажа протекает точно, ниже не знаю).
В УК сказали что крыши текут во всех корпусах. Конкретных сроков на устранение недоделок нет. Принимать корпуса в таком состоянии УК не хотела, ее обязали это сделать - надо было отчитаться о готовности сушникам.
Прораб по-поводу устранения косяков на сданных корпусах ничего конкретного сказать не может - нет рабочих, нет финансирования, все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.

Пн июл 27, 2015 12:22 pm

IrisКа писал(а):
Не знаю положили ли утеплители на балконах в 38 корпусе или нет, но в 39 корпусе, в секции Б-1, в квартирах 2 и 3 на площадке утеплителя нет. В Б-1 секции крыша течет, стены мокрые и в квартире. и в подъезде (до 14 этажа протекает точно, ниже не знаю).

а Вы у Марии посмотрите... с её слов в 39-м вообще (и у нее в частности) все хорошо, так что надо срочно говорить спасибо СУ писать во все инстанции, что бы СУ побыстрее от нас уехало и не доделало дома. (шутка, а то вдруг не все поймут).

все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.

на 40-м сейчас не так много рабочих, как хотелось бы и как было в мае, скажем.

Пн июл 27, 2015 12:33 pm

Rovtik писал(а):
А каково вообще состояние по другим секциям? 40г периодчески мониторю и там высокая степень готовности.
Может там так же все на финальной стадии.

Вас какие секции интересуют?

из глобальных недоделок считаю в настоящий момент :
1) отсутствие гидроизоляции крыши (по всем секциям) (это лучше расскажут те, кто выше живет). Гидроизоляцию треугольных козырьков (переход между полуэркером и прямоугольными комнатами) кажется даже не собираются заделывать.
2) отсутствие постоянной схемы подключения электричества (А1, Б2, Б3, В1)
3) нет информации по гидроизоляции подвала.
По Б3 после подачи электричества имхо уже можно доделывать в штатном порядке (поручни на лестницах, экраны радиаторов выше 3-го этажа, пожарные рукава, фурнитура в окнах....)
Утепление балконов между верхними и 5-6 врядли будет делаться (только по замечанию в актах приемки), т.к. комиссия обычно заходит на первые и последние этажи...

в Б3 в субботу уже горел свет в лифтовых холлах, но еще не горел на межэтажных балконах.

Склонен верить, что из-за отсутствия финансирования не поставляются ни материалы (экраны батарей, пленка и пр), ни рабочие.

ЗЫ. фасад, зашиваемый в последнюю очередь шел без пленки ветрозащитной.

IrisКа · Пн июл 27, 2015 2:03 pm

[/quote]а Вы у Марии посмотрите... с её слов в 39-м вообще (и у нее в частности) все хорошо, так что надо срочно говорить спасибо СУ писать во все инстанции, что бы СУ побыстрее от нас уехало и не доделало дома. (шутка, а то вдруг не все поймут).

все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.

на 40-м сейчас не так много рабочих, как хотелось бы и как было в мае, скажем.[/quote]

Возможно у Марии действительно все хорошо, если ее квартира не очень высоко расположена. И утеплители на балконах отсутствуют не во всех секциях.

То что все рабочие на 40 корпусе - слова прораба, не мои. Я вообще никого не видела со стороны 39 корпуса (была в четверг примерно в 16 часов).
Кстати, по-поводу счетчиков на воду - оказывается, для их установки нужно писать заявление в УК. Сказали, что счетчики вроде бы есть, но нет сантехников. В течение месяца обещали сделать.
До момента установки счетчиков будут начислять расход воды по нормам, потом пересчитают с момента подписания акта о приемке квартиры.

Rovtik · Пн июл 27, 2015 3:28 pm

IrisКа писал(а):
Прораб по-поводу устранения косяков на сданных корпусах ничего конкретного сказать не может - нет рабочих, нет финансирования, все рабочие на 40. Скорее всего начнут что-то делать после сдачи 40 корпуса.

Теперь понятен интерес к нашему ЗОС))
Ну а так - сочувствую.

moonrise писал(а):
из глобальных недоделок считаю в настоящий момент :
1)...

Однако многовато будет.
Может тогда совместное мероприятие на тему недоделок по 37-39 и качественному устранению замечаний по 40?

Held · Пн июл 27, 2015 10:18 pm

Завтра хорошо бы на протечки посмотреть - сегодня очень хорошая вечерняя провокация была

Даже немного обрадовался информации, что площадь для гуляний будет между 38 и 39, хотелось бы жить подальше от подобных лобных мест, хотя всё равно достаточно близко

Ещё бы узнать, что будут строить за 37м, там тоже есть очень хорошая площадка для лобных мест :cry:

А что за совместное предприятие предлагаете?

guden78 · Вт июл 28, 2015 12:51 am

Как дела на 38? Да просто отлично- в одной из квартир в протекла вода на свежевыбеленный гипсокартон и лужи на этажах подьезда. В УК сообщили ( я сама звонила заму Салахова).Те обещали срочно прислать сантехников и позвонить СУ. По состоянию на сегодня- никто не приехал и не пришел...
Хотите такого экшена? Велкам за ключами без гидроизоляции, будем регулярно встречаться в УК - у этих милых людей , беспомощно ращводящих руками.

guden78 · Вт июл 28, 2015 12:58 am

Самое веселое был ответ инженерной службы УК " у вас на крыше ведутся кровельные работы". Вы думаете где строители 40-го? Правильно- в ливень мокнут на крыше 38)))) Было бы смешно если бы не было так грустно..

Вт июл 28, 2015 9:28 am

С одной стороны мне жалко УК, которой дали волшебное ускорение сверху принять недоделанный дом под кучу бумаги (считаю, что это преступление). И я их понимаю, что они не должны нести убытки и доделывать сами, когда это должны доделывать СУ/СИ.

С другой стороны мне жалко жителей, которые получили официальным способом ключи и их не интересуют взаимоотношения УК и СУ. У них договорные обязательства (за которые они платят деньги) с УК. Просто не нашелся еще достаточно "вредный" человек, которому не лениво разворошить эту кучку с дерьмом этот улий.

ИМХО. УК должно устранять недоделки в указанные в законе сроки, актировать и осмечивать их и перекладывать эти издержки на СУ.

edryt · Вт июл 28, 2015 9:54 am

moonrise писал(а):
ИМХО. УК должно устранять недоделки в указанные в законе сроки, актировать и осмечивать их и перекладывать эти издержки на СУ.

Вы верите в то, что СУ за это заплатит ?

А где УК должна брать деньги на устранение недоделок ?

Может, запихивать их в платёжки жильцов ?

По ГК же так: каждый дом находится на гарантии, и в течение гарантийного срока все недоделки обязан устранять застройщик.

Вт июл 28, 2015 10:59 am

edryt писал(а):
Вы верите в то, что СУ за это заплатит ?

Проблемы УК жителя не волнуют.

edryt писал(а):
А где УК должна брать деньги на устранение недоделок ?

Проблемы УК жильца не волнуют

Если УК не выполняет свою сторону договора, то жильцы тоже могут не выполнять свою. Пишется претензия с уведомлением, что расчеты на период не предоставления услуги, описанной в договоре, плата за эту услугу предоставляться не будет.

edryt писал(а):
Может, запихивать их в платёжки жильцов ?

Уставной капитал УК и состояние его расчетного счета - тоже не проблема жителя. у УК есть доходы. Моедль построения бизнеса надеюсь не мне Вам рассказывать. Если утрировано, то да, из платежек жильцов. Только не "запихивать". Они там уже есть. В том числе в платежках других домов. В том числе статья "капитальный ремонт и содержание".

edryt писал(а):
По ГК же так: каждый дом находится на гарантии, и в течение гарантийного срока все недоделки обязан устранять застройщик.

это взаимоотношения УК-Застройщик. они собственника не касаются. у собственника нет взаимоотношений с Застройщиком. Но есть с УК, которая обслуживает дом. То есть собственник/житель (договор с УК не собственник заключает) все претензии предъявляет УК. и в случае невыполнения требует наказать УК. УК (возможно по суду) выплачивает компенсации или недополучает прибыль. и потом уже на основе своих взаимоотношений с СУ/СИ перекладывает потери на них. Опять таки в судебном (или, что мало вероятно) в досудебном порядке.

Приведу аналогию:
у Вас трудовой договор с работодателем, по которому он Вам обязан платить зарплату. Вы за это на него работаете. И тот факт, что сбоила банковская система или, что операционист заболел или что в кассе нет денег, Вас не трогает совсем. Работодатель (а не банк) обязан обеспечить перечисление вам ЗП в объеме и сроке, прописанные в трудовом договоре. Если он это не сделает, то и "дрючить" (в случае жалобы) будут его, а не банк, кассира или страну, наложившую санкции.
а вот он в свою очередь уже может разбираться в причинах и "дрючить" банки, кассиров и т.д.
Но если Вы прийдете к кассиру и скажите, что Вы хотите ее "вздрючить" - она (может) подаст на Вас в суд

Вт июл 28, 2015 11:09 am

guden78 писал(а):
Как дела на 38? Да просто отлично- в одной из квартир в протекла вода на свежевыбеленный гипсокартон и лужи на этажах подьезда.

а выглядит это так:
швы текут на балконах

короб где замурована ливнёвка возле лифтов мокрый

лестница между верхним этажом и чердаком

чердак

крыша

на стыке балконов герметизация вообще отсутствует

Вт июл 28, 2015 11:55 am

markuzik писал(а):
на стыке балконов герметизация вообще отсутствует

Зато имеется много других, "ценных" предметов :crazy:

Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Красногорский б-р, 18, 20, 24 (На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40)

Красногорский б-р, 18, 20, 24 (На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40)

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40

Кто сейчас на конференции