Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Nina2 писал(а):

...... Почему регистрируется только один экземпляр договора, который остался в СУ. Где это определено? ......

Подписываются 3 экземпляра договара купли продажи
1 - покупателю
2 - продавцу
3 - в дело Регистрационной палаты
(штампик "зарегистрировано" должен стоять на всех 3-х экземплярах. В договоре даже указано - "только после государственной регистрации")

В свидетельстве о праве собственности есть пункт, на основании чего возникает право собственности (документ-основание).
В нашем случае это будет договор купли-продажи.
Свидетельство ПС и договор купли-продажи это 2 обязательных правоустанавливающих документа на Вашу квартиру.
(В случае дальнейшей продажи Вами квартиры одного ПС недостаточно, нужен еще и договор купли-продажи.)

Если у Вас оплачен договор-поручение на оформление ПС, то все 3 экземпляра остаются в СУ и они сами регистрируют их в Регистрационной палате.
Если у Вас нет договора-поручения, то Ваш экземпляр отдают Вам на руки. (что дальше с ним делать незнаю??)
В этом случае обратитесь к Виталию (Vick) он подскажет (консультации бесплатно).

Спасибо,Alex_RO. Подписали три экземпляра. На регистрацию взяли один.Два других которые у меня, скорее всего, будут одновременно представляться мной и представителем СУ в УФРС. Это отдельная тема.Надеюсь, что это у меня частный случай.Буду разбираться.Михаил.

Соседи, кто бывает на квартирах в доме, подскажите, пожалуйста, на сколько бедствующе состояние квартир? В плане того, что реально ли СУ устраняет (или устранит) указанные по смотровым ордерам недочеты так, чтоб за ними не переделывать, да еще и в какие сроки. Я, конечно, понимаю, что в каждой кокретной квартире свои косяки, но общую картинку хотелось бы понять.
Зачем мне все это надо?
Хочу попытаться оценить, что потеряю, если акт приема-передачи квартиры, что называется не глядя подписать при оформлении основного договора купли-продажи. Чтоб, как выше писали, документы на регистрацию пошли (у нас поручение с СУ). Хотя это тоже сложный вопрос: а пойдут ли они сразу или хотя бы в обозримом будущем или СУ будет ждать чего-то, например, передачи дома УК.

Так нет еще пока смотровых ордеров-то, не о чем писать в акте.Соответственно, или ждем смотрового, после чего подписываем акт и договор, либо подписываем акт не глядя. Каждый решает для себя сам

тем более что все швы лучше вскрыть и заделать заново, особенно внешние
чтобы потом не собирать плесень с обоев
окна, вентиляция, трубы есть - и ладно)))

Ну, в общем, исходя из вышесказанного и подписывал акт. Стояки не смонтировать не смогут, остальное все равно переделывать ))

кстати, к вопросу смотровых ордеров... Я тогда в СУ мыкалась пыталась понять как попасть в квартиру и провести осмотр, в итоге написала заявление на начальника СУ и уехала. Оценку мы спокойно провели без ордера, но мне на днях перезвонили из СУ и сказали, что можете приехать и получить специальный ордер для проведения оценки.
так что вот теперь и не знаю, нужен он мне или нет, поскольку отчет об оценке уже на руках.

если кому интересно, торцевую трешку в первой секции, 18 этаж, оценили 7,4 млн.

Спасибо. Интересно.

Sham писал(а):

если кому интересно, торцевую трешку в первой секции, 18 этаж, оценили 7,4 млн.

какой то нешуточный коэфф дисконтирования у этого оценщика - выходит $2500/m2
это на $1300 ниже irn-индекса и на целых $500 меньше записного аутсайдера зеленограда

Всем спасибо, успокоили с вопросом о состоянии квартир. Это и хотела услушать, что имеются в квартирах внешние стены, пол и потолок, да еще и окна СУ не забыли сделать с общими стояками труб . А остальное - все сами.

А вентиляцию в квартирах СУ сделали? Тягу кто-нибудь проверял?
--------------------------------------------------------------------
Только вот СУ до сих пор упорно отвечает (сейчас только звонили в отдел оформления), что собственности у СУ на нашу квартиру нет. Интересно, а еще есть в доме квартиры, по которым аналогичная информация? Или наша одна такая "несчастливая" квартира, как ее сегодня окрестила по телефону дама из СУ?

Любовь писал(а):

--------------------------------------------------------------------
Только вот СУ до сих пор упорно отвечает (сейчас только звонили в отдел оформления), что собственности у СУ на нашу квартиру нет. Интересно, а еще есть в доме квартиры, по которым аналогичная информация? Или наша одна такая "несчастливая" квартира, как ее сегодня окрестила по телефону дама из СУ?

Нет Любовь, вы не одна , мне говорят тоже самое, причём не скрывая ,что на соседние квартиры есть, а конкретно на мою нет! Вот и не знаю как быть то...ехать чтоли туда, а где гарантия , что скажут что-то иное! Соседи хелп...хелп...хелп....

Советую просто приехать и все.

Любовь писал(а):

Всем спасибо, успокоили с вопросом о состоянии квартир. Это и хотела услушать, что имеются в квартирах внешние стены, пол и потолок, да еще и окна СУ не забыли сделать с общими стояками труб . А остальное - все сами.

А вентиляцию в квартирах СУ сделали? Тягу кто-нибудь проверял?
--------------------------------------------------------------------
Только вот СУ до сих пор упорно отвечает (сейчас только звонили в отдел оформления), что собственности у СУ на нашу квартиру нет. Интересно, а еще есть в доме квартиры, по которым аналогичная информация? Или наша одна такая "несчастливая" квартира, как ее сегодня окрестила по телефону дама из СУ?

У нас аналогичная ситуация:по квартирам на 10 и 12 этажах документы в СУ уже есть,а по нашему 11-му нет... корп4 секц.3 трешка торцевая)

Здравствуйте соседи, мы к вам тоже присоединяемся...
И у нас аналогичная ситуация, на нашу двушку на 22 эт.(2 секц.) тоже ничего нет , и сказали что вообще на всём 22 эт. ни на одну квартиру нет (наверное во 2 секц. только?)
Скажите пожалуйста, у кого нибудь есть информация насчёт лифтов, когда их подключат, а то квартиру хотелось бы всё таки посмотреть, пешком как то не можем отважиться лезть туда, напишите если что узнаете...

мы позвонили, нам по телефону сказали что документы есть
так что может и правду говорят по телефрну)))

Вчера ездили с женой оформлять основной договор купли-продажи. О наличиисвидетельства СУ на свою квартиру узнал по телефону. Телефон взял на сайте СУ (ответственный по 2-му микрорайону). Эта женщина по телефону сказала на какую электронку послать запрос, чтобывыслали образец доверенности. Ответ с образцом доверенности получил в тот же день.
После этого поехали на Болотниковскую. Прием идет в порядке общей очереди. Только следует иметь ввиду то, что запись на прием девушки начинают в 9.30, а сам прием начинается с 10.00.
У нас договор поручение, поэтому подписали свои 3 экземпляра и акты передачи квартиры ( к сожалению без этого акта в регпалате собственность на нас оформлять не будут, пройдено ранее и не в СУ). На вопрос по недостаткам в квартире девушка оформлявшая договор, ответила, что дом УК пока не передан и после получения смотрового ордера будете писать заявление на СУ с указанием недостатков. С её слов срок оформления ПС по договору поручения СУ около 3 месяцев с момента подписания основного договора купли-продажи, как в договоре поручения, честно говоря, несмотрел.
Вот такой опыт общения, может быть кому-то будет полезно.

Может быть кому нибудь будет полезна данная информация:
Сообщение с ветки м.2 к.1

Kiseleva писал(а):

Это все сказки от СУ-155.
Я договр свой подписала 13 февраля, и сразу же написала СУ-155 письмо с просьбой о раскрытие сроков в течение кот. мои документы подадут на регистрацию, потом неделю звонила исполнителю и вуаля... мои документы подали на регистрацию 17 марта, по закону регистрирют не более 1 мес. очень надеюсь, что СУ-155 мои документы вовремя заберет с регистрации. Для этого я еще одно письмо написала .
Мой совет всем, пишите письма в СУ-155, это не только подталкнет Сушников к исполнению их обязательств, но и будет неоспаримымы доказательством в суде.

P.S. У нас в договре Поручения с СУ есть такая фраза "Сообщить Доверителю по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения по договору".

viewtopic.php?f=65&t=10846&start=540#p209984

Соседи, делюсь информацией....
Сегодня ездила в СУ на Намёткина, оплатила за лишний метраж, а потом сразу же в догонку поехала на Болотниковскую, время было 12.30, народу вообще никого не было, может повезло в этом, но приняли меня в отделе по оформлению через 5 минут после записи в журнал... А вот дальше очень огорчили! Девушка сходила узнать по поводу моей квартиры (это 2 секц. 22эт.), вернулась и вот что рассказала.. У них все наши квартиры разбиты на три разных документации (я имею ввиду вот эти документы по которым они оформляют квартиры на ПС сначала на СУ) на наш дом, в каждой отдельно от других какое-то количество квартир, причём квартиры абсолютно в разброс там, ну так вот те счастливчики которые попали в 2 везучих документа получат или уже получили основные договора и тд., а вот те квартиры которые попали в этот пресловутый третий документ пока похоже ни фига не получат...!!! Потому что в нем они обнаружили ошибку, которую теперь надо исправлять тем кто им этот документ послал, девушка сказала что СУ тут ни причём, это не их вина, они отослали этот документ обратно (куда отослали извините не уточнила), но судя по всему да-ле-ко-ва-то, так как мне сказали что раньше чем через 2 месяца, а то и все три, можно даже не звонить и не спрашивать , а вот потом когда пришлют правильную форму, они начнут оформлять эти квартиры. К сожалению моя квартира тоже там.... Так что наверное придётся платить все коммунальные поборы, и сначала получать ключи, хотя может кто и решится ещё........... подождать!!!
Надеюсь эта информация будет полезна товарищам по вот такой невезухе.

Спасибо,Alex_RO. Придется в этом ключе действовать.
Сегодня был на стройке. Изменения незначительные. В 3-м (лучшем) подъезде - везде на лестницах и коридорах имеются и горят плафоны освещения, устанавливаются балконные и входные двери в квартиры, стояки под воду по-прежнему без кранов, подъемники демонтированы, раствор подают в емкостях лебедками, двери таскают вручную, местами меняют отвалившуюся плитку, в доме тепло. В 1-м подъезде - смонтированы стояки под воду, увидел смонтированную систему вентиляции (воздуховоды). Продолжаются работы по покраске фасада, разгружались двери.
Теперь о грустном. Воруют кабель и электроизделия. По-этому в 1-м подъезде не устанавливают плафоны освещения (все это со слов бригадира).Особенно любят цветной металл. Из-за этого в моей квартире (за всех не скажу) заметил, что демонтированы электровводы,УЗО. В 3-м подъезде пока обошлось, потому, что там успели подать напряжение. Обещают все поставить перед сдачей УК.
В поисках черновой отделки побывал в корпусах 2/1 и 1/6. Есть с чем сравнивать и есть представление в каком виде передают УК. Все перечислять нет смысла. Совсем другое качество.Впервые увидел, что стояки воды с кранами, заглушки в местах на канализации (где будут унитазы) установлены,что отверстия в полу, на балконах, в местах примыкания стен к потолкам и на закладных - заделаны, мусор убран, везде горит свет, двери подогнаны,даже с уплотнителями и наличниками. Словом вполне нормально. Спросил у бригадира, когда у нас такое будет. Ответил, что через три месяца. Наш дом следующий в очереди на передачу после этих, а если будут сдавать по секциям, то 3-й подъезд сдадут раньше. А там возможно очередь дойдет до благоустройства вокруг дома., особенно у магазина, где сейчас полно мусора (видимо с окон квартир все летит туда). Михаил