Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

jitel_SM писал(а):

Спасибо, не так уж и плохо скажу я вам, в Таунхаусах!
Да еще и коммуналки нет, живи бесплатно называется
И налогов у вас не будет, потому что кадастра нет.

Не знаю как по всем таунам, но у кого есть собственность, у того и кадастр имеется. Соотвественно, налоги тоже.

Начали ставить фонари во дворе. Траву скосили на газонах. Хоть какие-то подвижки

Piggy писал(а):

Начали ставить фонари во дворе. Траву скосили на газонах. Хоть какие-то подвижки

Если вы не платите коммуналку, всмысле ее не предлагают платить, то за чей счет косят траву, не ясно.
А еще вопрос, почем покупались таунхаусы? Сколько они стоили на этапе "котлована?"

jitel_SM писал(а):

Коллеги, интересует коммунальные платежи в Таунхаусах 4 Микрарайона? Например на таун 80-120 м2?
И какие услуги не оказываются...

таунов 80-120 м2 здесь нет.
в апреле делал оценку размера коммунальных платежей для тауна площадью 211м2: получилось примерно 14 тр.
за основу брал платежку для 2х комнатной квартиры 60м2 и масштабировал площадь.

при этом учитывал, что:

• отличается размер статьи "содержание и ремонт" (нет лифта)
• нет услуг "консьерж" и обслуживания аудио/видео домофонов.

jitel_SM писал(а):

Piggy писал(а):

Начали ставить фонари во дворе. Траву скосили на газонах. Хоть какие-то подвижки

Если вы не платите коммуналку, всмысле ее не предлагают платить, то за чей счет косят траву, не ясно.
А еще вопрос, почем покупались таунхаусы? Сколько они стоили на этапе "котлована?"

Таунхаусы еще не сданы УК. Поэтому нет и коммуналки. Но когда-нибудь ведь это должно произойти, а для этого территория также должна быть приведена в надлежащий вид. За счет застройщика, видимо.
Что касается стоимости на этапе котлована, могут сказать те, кто на этом этапе покупал...если захотят. А какая вам собственно разница, сколько они тогда стоили?

Piggy писал(а):

Piggy писал(а):

Начали ставить фонари во дворе. Траву скосили на газонах. Хоть какие-то подвижки

Если вы не платите коммуналку, всмысле ее не предлагают платить, то за чей счет косят траву, не ясно.
А еще вопрос, почем покупались таунхаусы? Сколько они стоили на этапе "котлована?"

"""Таунхаусы еще не сданы УК. Поэтому нет и коммуналки. Но когда-нибудь ведь это должно произойти, а для этого территория также должна быть приведена в надлежащий вид. За счет застройщика, видимо.
Что касается стоимости на этапе котлована, могут сказать те, кто на этом этапе покупал...если захотят. А какая вам собственно разница, сколько они тогда стоили?"""[/quote]

Проанализировать прирост стоимости.
Чтобы понять, насколько покупка таунхауса было правильным вложением, и с точки зрения инвестиций на сколько убыточна?
Эти данные дадут понять, и про перспективы.

ну этапе "котлована" у нас кажется запрещено продавать. Разрешено продавать на первой стадии (стены. даже не фундамент).
Исключение - инвесторы. Но там другая песня.
На других этапах тут в ветке есть цены (полистать придется). Прирост, как и просто с жильем - около 2-2,5 раз. Только ликвидность у них (имхо) ниже, чем однушки площадью по 30-50 м2.

Alexander_M писал(а):

jitel_SM писал(а):

Коллеги, интересует коммунальные платежи в Таунхаусах 4 Микрарайона? Например на таун 80-120 м2?
И какие услуги не оказываются...

таунов 80-120 м2 здесь нет.
в апреле делал оценку размера коммунальных платежей для тауна площадью 211м2: получилось примерно 14 тр.
за основу брал платежку для 2х комнатной квартиры 60м2 и масштабировал площадь.

при этом учитывал, что:

• отличается размер статьи "содержание и ремонт" (нет лифта)
• нет услуг "консьерж" и обслуживания аудио/видео домофонов.

Если по текущим тарифам:
содержание и ремонт - 33,61р * 200 = 6722р
отопление 0,0145ГКал * 200 * 1 786,76р = 5181,60р - это думаю, если по тепло счетчикам, реально меньше.
11903,6р

Сегодня заезжал в район. В 24В ставят в подвале трубы, обратки и т.д. для отопления и воды, которых ранее не было.
Покрасили часть его в розовый цвет вместо коричневого.

Alexander_M писал(а):

jitel_SM писал(а):

Коллеги, интересует коммунальные платежи в Таунхаусах 4 Микрарайона? Например на таун 80-120 м2?
И какие услуги не оказываются...

таунов 80-120 м2 здесь нет.
в апреле делал оценку размера коммунальных платежей для тауна площадью 211м2: получилось примерно 14 тр.
за основу брал платежку для 2х комнатной квартиры 60м2 и масштабировал площадь.

при этом учитывал, что:

• отличается размер статьи "содержание и ремонт" (нет лифта)
• нет услуг "консьерж" и обслуживания аудио/видео домофонов.

Если по текущим тарифам:
содержание и ремонт - 33,61р * 200 = 6722р
отопление 0,0145ГКал * 200 * 1 786,76р = 5181,60р - это думаю, если по тепло счетчикам, реально меньше.
11903,6р[/quote]

Не дорого, конечно, но и качество оказываемых услуг не очень, судя по территории, хотя тут не ясно где платят а где нет. за эту услугу.
У нас за однушки отопление среднюю платят 1000 руб, за 40 м2
И содержание и ремонт 7 000 руб за 200 метров, а у нас 1500 руб

Но у вас, действительно нет домофона, хоть это копейки руб 40 в месяц
А главное нет консержей, а это было бы 500-1500 в месяц
Охрана, еще стоила бы вам 200-500 руб в месяц

Дорогие соседи, может быть кто-то продает таунхаус на вторичке? Сейчас рассматриваем варианты, так что пишите пожалуйста в личку)))

Nikkos писал(а):

Сегодня заезжал в район. В 24В ставят в подвале трубы, обратки и т.д. для отопления и воды, которых ранее не было.
Покрасили часть его в розовый цвет вместо коричневого.

Сегодня уже коричневый

Уважаемые соседи, а у кого-нибудь есть информация, когда уже все-таки таунхаусы полностью доведут до ума и сдадут УК? у нас до сих пор нет холодной воды, от прорабов нет реального толка по этому поводу. Обещают разобраться, но ничего не делают. Типа, не хватает какого-то узла... Отопление в грядущем сезоне также под вопросом
Интересно, неужели и в этом году не будет сдачи таунов? просто смешно даже, столько лет они стоят уже!

Павшинский бульвар д. 43, (корп. 21) начали устанавливать счетчики на отопление на целый дом. Установили, но фурнитуру не поставили - наверно чтоб не украли.

На этой неделе УК "Павшино сити" должна предоставить перечень замечаний для приемки домов. Сейчас УК приняты только теплосчетчики, но помимо них СУ должна сдать всю инженерию по проекту: приборы учета тепла, электричества, воды, батареи, окна, фасады и т.д.
По информации от администрации за август все недостатки вроде как должны устранить. Лично я думаю, что это маловероятно.
В проекте помимо теплосчетчиков оказалось, что не спланировано отсечение тепломагистрали на случай аварии тепловых сетей, для этого нужно установить отсечные устройства (задвижки). Сколько займет времени их покупка и установка тоже вопрос, потому как на те же теплосчетчики ушло 3 месяца.
Решается вопрос по охране, чтобы те же самые теплосчетчики не растащили как батареи и пр.
Еще если кому надо - провайдером будет, скорее всего, Смайл. Можно договориться с ними по подключению интернета временно, пока нет кабеля – через wifi, правда там тарифы конские по wifi – от 1300 за 20 мбит.

Piggy писал(а):

Уважаемые соседи, а у кого-нибудь есть информация, когда уже все-таки таунхаусы полностью доведут до ума и сдадут УК? у нас до сих пор нет холодной воды, от прорабов нет реального толка по этому поводу. Обещают разобраться, но ничего не делают. Типа, не хватает какого-то узла... Отопление в грядущем сезоне также под вопросом
Интересно, неужели и в этом году не будет сдачи таунов? просто смешно даже, столько лет они стоят уже!

Если хотите чтобы Вам дали воду не нужно общаться с прорабами, от этого общения толку как от общения с ключниками - идите к Ахметову/Матрёшину в СИ-17 или еще лучше - обращайтесь напрямую в Красногорскую городскую администрацию, например, Хамзину (он отвечает за инженерию) или Леонову (курирует вопросы по Павшинской пойме).

UPD 20/08. По моей информации таунхаусы в управление УК не будут переданы, по крайней мере, в ближайшее время. По причине того, что не был первоначально заключен договор управления с УК, а далее, по мере реализации квартир, – с частными лицами. И сейчас якобы невозможно собрать данные по собственникам и заключить с ними договора.
Альтернативой будут заключены договора м/у СУ-155, РФСК с котельной, а дальше с собственниками на отопление и горводу (тоже и с электричеством и холодной водой). Юридически якобы это возможно, в чем лично у меня большие сомнения.
По охране движения также нет.
В целом я вижу очень большие риски по готовности таунхаусов к отопительному сезону и нормальному проживанию вообще. Вопрос постоянно выносится на еженедельное совещание с Капстроем, СУ, администрацией и пр., но прогресс по сути нулевой...

Печально это читать...

Эта проблема с собственниками и раньше была.
Мое виденье решения проблемы следующее:
1. Добиться установки теплосчетчиков. (они сначала были поставлены а потом их сняли, видно чтобы не украли, а может уже украли - ведь работникам СУ платят ЗП с большими задержками). Это по моему дому (корп. 21, д. 43)
2. Создать некоммерческое партнерство
3. Провести собрание и вступить в ряды некоммерческого партнерства (далее н.к.), если собственников будет более 50%, то н.к. вправе заключать договора на тепло, воду (горячую и холодную). Горячую кстати навряд ли запустят, т.к. потери в земле до дома будут колоссальные, а потребителей мало и расписывать затраты на подготовку ГВС малому количеству потребителей будет просто не выгодно - проще и дешевле бойлер 2х кВт. Про коссвенник не уверен по законодательству.

Остался вопрос кто будет создавать это н.к. и контролировать своевременную оплату, подавать в налоговые декларации если нужны и т.д.?

Где б еще взять эти 50% собственников, не во всех домах наберется по столько...или достаточно чтобы 50% от всех "квартир" района?

Нет, надо именно более 50%, причем именно более 50% собственников дома.