Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Звонила сегодня в СУ... Сказали, что сдача 13 корпуса планируется в 3-4 квартале. Сдавать все корпуса будут по отдельности (по мере готовности).

Orlen писал(а):

Звонила сегодня в СУ... Сказали, что сдача 13 корпуса планируется в 3-4 квартале. Сдавать все корпуса будут по отдельности (по мере готовности).

Мне то ж самое. Но уточнили, что речь идет о сдаче дома в эксплуатацию. Затем - передача дома УК, еще 3-6 месяцев. И только после этого ключи.

«СУ-155» продала находящиеся в залоге у банка квартиры

С квартирами «СУ-155» вышла странная история: они проданы, но при этом находятся в залоге у «Нордеа банка». Продажа заложенных квартир вполне законна, говорят юристы, но покупатель должен иметь в виду, что в случае чего будет делить свою недвижимость с банком

В октябре 2011 г. «Нордеа банк» уведомил Росреестр о том, что в конце 2010 г. заключил с группой компаний «СУ-155» два договора залога, по которым получил права на 313 квартир площадью 18 574 кв. м. Это квартиры в корп. 27 микрорайона «Центральный» Долгопрудного и корп. 13-14 микрорайона 2 в Павшинской пойме. Между тем в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП), извещает банк, этот факт не отражен. В ЕГРП права требования на квартиры в Долгопрудном зарегистрированы на участников долевого строительства — частных лиц, а также ООО «Центр «ВМ-недвижимость — 1». Сведений об обременении — залоге банку там нет. Поскольку кредитные договоры и договоры залога не расторгнуты, банк вправе обратить взыскание на реализованные «СУ-155» третьим лицам инвестиционные права, заключает «Нордеа» (копии писем банка и выписок из ЕГРП есть у «Ведомостей»).

Представитель «Нордеа» отказался комментировать эту переписку. Но сообщил, что сейчас идут судебные процессы по двум кредитам, предоставленным банком «СУ-155», и по одному из них решение уже вступило в законную силу (банк выиграл, см. врез).

Представитель Росреестра по Московской области не ответил на запрос «Ведомостей».

Квартиры в Павшинской пойме не заложены, в Долгопрудном действительно часть квартир находится в залоге у «Нордеа банка», рассказал представитель «СУ-155». Сложности с оформлением квартир, по его словам, были, сейчас их причины устранены, вопросы собственности на квартиры будут урегулированы до конца июля без какого-либо ущерба интересам клиентов.

В принципе, в том, что права требования на квартиру продаются под залогом, ничего противозаконного нет, если это решение согласовано с банком и покупатели поставлены в известность, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. По его словам, банковский залог оформляется обычно на земельный участок под стройку, но в ЕГРП ставится специальная пометка: когда право на квартиру будет зарегистрировано, оно также окажется под залогом. Это происходит в момент регистрации договора долевого участия (по закону № 214 «Об участии в долевом строительстве»). То есть покупатель квартиры получит выписку из ЕГРП, в которой будет отражено, что квартира обременена залогом. Как могло получиться, что в случае с «СУ-155» залог не отражен в реестре, Можаровский судить не взялся.

Девелоперы часто берут деньги и с покупателя, и с банка, по сути, под один и тот же объект. Например, похожая история разворачивается сейчас у Росбанка с «Миэлем»: строитель одолжил у банка деньги на коттеджный поселок «Барвиха-вилладж» под залог 5,2 га, на которых этот поселок должен был быть построен. Коттеджи — точнее, обязательство их построить — успешно были распроданы. Но в кризис дела с проектом пошли неважно, и в итоге один из покупателей инициировал уголовное дело по факту мошенничества (и владелец «Миэля» теперь находится в заграничной командировке), а Росбанк — банкротство нескольких компаний холдинга. Росбанк работал и с проектами, где по 214-ФЗ закладывались права на квартиры, передала его старший вице-президент Тамара Поляницына. Но там, по ее словам, никаких нарушений заемщики не допускали: договор долевого участия подлежит госрегистрации, и банк в любой момент может проверить наличие обременений.

Если с проектом все хорошо, банк получает назад свои деньги с процентами, застройщик — прибыль, а покупатель — недвижимость. А если плохо — например, возникает конфликт между банком и застройщиком? При обращении взыскания на заложенное имущества у банка и дольщиков будут равные права, говорят старший юрист группы «Яковлев и партнеры» Елена Кравцова и старший юрист Herbert Smith Маргарита Славина: деньги от реализации залога должны быть направлены на удовлетворение требований и банка, и дольщиков пропорционально размерам их требований. Получается, покупатель в любом случае не получит то, на что рассчитывал изначально.

Поэтому перед началом продаж девелоперы обычно выводят недвижимость из-под банковского залога. Так поступают, если верить их представителям, группа ПИК, группа ЛСР, Etalon Group и «Инком».
у кого какие идеи ?

Сегодня.

Lew_13 писал(а):

Orlen писал(а):

Звонила сегодня в СУ... Сказали, что сдача 13 корпуса планируется в 3-4 квартале. Сдавать все корпуса будут по отдельности (по мере готовности).

Мне то ж самое. Но уточнили, что речь идет о сдаче дома в эксплуатацию. Затем - передача дома УК, еще 3-6 месяцев. И только после этого ключи.

На сайте они пишут в новостях. что уже и заселение корпусов 13 и 14 начнется в 4 квартале 2012 года.

Nekit На ветке 14 корпуса сейчас почитал,очень подробно все это обсуждают. Стоит ли повторяться?
Как я понял, ситуация странная и не очень достоверная. Похоже что просто закулисные игры, никаких доказательств, что квартиры заложены, похоже, нет.
Во всяком случае мне импонируют высказывания Vik1111 в той ветке.
viewtopic.php?p=374801#p374801

Из СУ на мой запрос только что пришел ответ:
"Добрый день, ...!
У будущих жителей корп. 13, 14, мкрн. 2, ж/к «Красногорье», в том числе и у Вас, нет причин для беспокойства. Квартиры в указанных корпусах не находятся в залоге у банка, все заключенные договоры являются действительными.
С уважением, ГК "СУ-155".

Lew_13 писал(а):

Из СУ на мой запрос только что пришел ответ:
"Добрый день, ...!
У будущих жителей корп. 13, 14, мкрн. 2, ж/к «Красногорье», в том числе и у Вас, нет причин для беспокойства. Квартиры в указанных корпусах не находятся в залоге у банка, все заключенные договоры являются действительными.
С уважением, ГК "СУ-155".

Похоже веером разослали, на нашу ветку загляните.

кладут асфальт перед домом

Напомните, пожалуйста, какие еще дома готовятся к сдаче в скором будущем. Вроде еще три дома? 14..

7, 9..

Редиска писал(а):

кладут асфальт перед домом

пожалуй точнее сказать вокруг дома. Перед подъездами уже положили, пошли укладывать на заворот. Вчера работало человек 10 рабочих и асфальтоукладчик очень активно.

Уважаемые соседи, внутри дома кто-нибудь был намедни? Что там делается? Если верить озвученным СУшниками срокам получения ключей, не позднее августа-начала сентября должна начаться передача дома УК

Lew_13 писал(а):

Уважаемые соседи, внутри дома кто-нибудь был намедни? Что там делается? Если верить озвученным СУшниками срокам получения ключей, не позднее августа-начала сентября должна начаться передача дома УК

был вчера, но внутрь не входил. Снаружи ничего не увидел. Видимо все что было нужно уже втащили. ))

Lew_13 писал(а):

Если верить озвученным СУшниками срокам получения ключей, не позднее августа-начала сентября должна начаться передача дома УК

Думаю, что верить никак нельзя. Не реально за месяц довести дом до сдачи.
Лифтовое кусками лежит на первом этаже.
На лестничных клетках вроде бы как и покрашено, но где-то плитка на полу отлетела, почему-то гипсокартон на стене, примыкающей к лифтовой шахте, установили. Всё как-то клочками сделано.
В квартире обнаружила датчик, который скорее всего реагирует на дым.
Батареи - отдельная тема. Лучше бы их вообще не ставили. Ну сильно страшненько.
Удивила толщина труб, подведённых к батарее на торцевой стене. Они тоньше, чем к батареям под окнами в комнатах. Почему?
Трубы в стояках не внушают доверия.
На панелях выступили какие то белые кристаллические подтёки. Кто-нибудь знает, что это такое?
Некоторые створки окон нараспашку и хлопают туда-сюда от сквозняка. Не удивлюсь, если к моменту выдачи ключей у меня будет не одна, как сейчас, створка с разбитым стеклом, а несколько.
Кстати, раньше окна были закрыты плотненько, без фиксаторов. Сейчас створки гуляют туда-сюда. Такое ощущение, что произошла усадка и утруска.
Честно говоря, без всего этого фарша в виде СУтруб, СУбатарей, мне моя квартира нравилась больше.
Фото выложу позже.

Редиска, если не затруднит, отправьте вышесказанное по адресу http://www.su155.ru/ru/complaint/. Лучше предупредить, чем ждать, когда УК и СУ придут к консенсусу при передаче дома или в итоге исправлять их косяки за свой счет.

CE-155:
17.08.2012
Продолжаются внутренние сантехнические, электромонтажные и отделочные работы. Производится монтаж системы вентиляции, а также системы пожаротушения и дымоудаления. Продолжается монтаж лифтового оборудования. Завершается монтаж оборудования ИТП. Завершена прокладка наружных инженерных сетей. Производится благоустройство придомовой территории.

Добрый день, соседи! У меня хорошие новости, но точно не знаю насколько они достоверны. Была в среду около дома, ко мне подошел мужчина и сказал, что они делают в нашем домике отопление, канализацию и т.д. Так вот, он якобы видел на территории двух толстых дядек с папками, которые громко разговаривали по-поводу строительства новых домов на набережной. Из их разговора он понял, что никакой стройки не будет!!! Рабочие каждый день видят, что все стройматериалы, которые были завезены для строительства высоток- увозят обратно и разравнивают территорию. Очень надеюсь, что это была правда и перед нашими окнами вместо домов раскинется парк с красивыми деревьями и цветочками))) Сказал ещё, что строительство какое-то будет, но типа крупного магазина с бассейнами и кинотеатром. Уж не обещанный ли это Красногорье-Сити???

tms_75 писал(а):

Добрый день, соседи! У меня хорошие новости, но точно не знаю насколько они достоверны. Была в среду около дома, ко мне подошел мужчина и сказал, что они делают в нашем домике отопление, канализацию и т.д. Так вот, он якобы видел на территории двух толстых дядек с папками, которые громко разговаривали по-поводу строительства новых домов на набережной. Из их разговора он понял, что никакой стройки не будет!!! Рабочие каждый день видят, что все стройматериалы, которые были завезены для строительства высоток- увозят обратно и разравнивают территорию. Очень надеюсь, что это была правда и перед нашими окнами вместо домов раскинется парк с красивыми деревьями и цветочками))) Сказал ещё, что строительство какое-то будет, но типа крупного магазина с бассейнами и кинотеатром. Уж не обещанный ли это Красногорье-Сити???

Баян. Чаще нужно бывать.
Шойгу затаскивает "Роснефть" на эту площадку для строительства нового хоккейного дворца спорта для клуба ЦСКА. Меня смущает только одно в этой истории. ЦСКА испокон веков был московским клубом и из имиджевых соображаний изменить прописку на красногорскую вряд ли может себе позволить. Все остальное по теме ложится в елочку.