Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Maximator78 писал(а):

Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????

А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.

kochnov2009 писал(а):

Maximator78 писал(а):

Извините, не очень понтно = мы будем платить ком. услуги только после получения свидетельства ? Т е по статистике после заселения, св-во получают года через два. И получается эти 2 года никто не платит коммуналки ?:?????

А вот тута появляется договор найма . На два года или до получения ПС.

Тогда в чем заключается забота Департамента ?
И еще - кто нибудь последует примеру kochnov2009 касательно дальшейшего продвижения получения свидетельства?? (поедет АРЖЗС писать заявление)

Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?

ranidka писал(а):

Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?

Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?

Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!

ranidka писал(а):

Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!

Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем

Kiper55 писал(а):

Народ я читаю и понять не могу. Договор купли продажи подписанный в АРЖЗС это какой договор основной или предварительный???

Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Maximator78 писал(а):

ranidka писал(а):

Подскажите, кто точно знает как работает АРЖС на Павелецкой.. с 8 или с 9 утра?

Вроде все гос организации перешли работать в 8, но не уверен про АРЖЗС.
А вы решили последовать примеру kochnov2009 ?

пн-чт:10-17
пт:10-16
обед 13-14
в сбербанке обед 14-15

Maximator78 писал(а):

ranidka писал(а):

Да что Вы... я еще сижу с предварительным договором, затягивают с основным, лапшу вешают на уши с января о том, что он на подписи!!! Вот и хочется от них самих и услышать в чем там дело и что еще на новшество после 15.04 и кого оно будет касаться!!

Удачи вам и обязательно узнайте до какой стадии оформления есть риск !!! если мы проплатили городу это многое ли значит !
Ждем

Окей, завтра отпишусь

Нехочуха писал(а):

Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Сверхлогично. Это ещё хуже, чем моя копия договора КП.

Нехочуха писал(а):

Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.

не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации

Всем привет.. Пока помню нифу, выкладываю:
Только что вернулась из АРЖЗС. Инспектор объяснила, что регистрация основных договоров приостоновлена в связи с тем, что пошли массовые письма (жалобы) очередников о незаселении в домах. Теперь регистрация основ. дог-р продолжится после того, как сдадут дом УК. НО на основании заявления, как сделал Kochnov2009 они могут и дальше работать с вашим договором.
О новом положении они ничего не знают, так и продолжают оформлять новых очередников. Нужно идти к начальнику ДЖП они точно должны знать.
О начислении комм.услуг придется решать с УК, т.к. на их балансе будет наш дом...
Позвонила в свой ДЖП ЦАО, ну инспектор также ничего не слышала о новом положении, хотя сказала, что она уже и не удивится если положние начнет работать (не человеко-комната, а человеко-метр), но надеется, что закон будет касаться только очередников 2011 года.

Как пояснили “МК” источники в горадминистрации, все формы поддержки очередников спущены на тормозах до утверждения новой жилищной программы правительства Москвы, где будут указаны планируемые объемы жилплощади и условия ее предоставления.
Купля-продажа жилья в рассрочку была официально “заморожена” ДЖП с 1 января 2011 года. Уже готовые пакеты документов на тысячу с лишним квартир вернулись обратно в окружные управления департамента, где они теперь будут дожидаться выхода постановления, описывающего новый порядок оформления подобных сделок
_ вот почему наши документы дальше не оформляются, видимо вопрос будет стоять так: либо вы продолжаете дооформляться по новым правилам, либо останетесь без квартиры. хотя по всем известным мне законам никто не вправе менять начальные условия договоров после прохождения определенных стадий сделок, но я не юрист, а в подписанных нами документах это нигде не оговорено.

Чего-то вообще ничего не понимаю или кто-то нагло врет? Звонила в АРЖЗС там сказали: "Регистрация идет и никто ее не приостанавливал, просто очень медленно, Красногорск принимает только по 20 пакетов в порядке очередности, квартиры никто не отберет, никакие их постановления сейчас не волнуют потому-что мы из "стареньких" ."
Единственное надо приехать и поменять оплату два раза по 1000 Москва на МО. Про сдачу дома сказала узнавать в своем ДЖП типа должны знать мои молчат, может кто еще позвонит в свой узнает, хоть что-то про сроки???

Ландшафтник писал(а):

не так все просто..... почитайте внимательно кредитный с МИА, там написано, что кредит является 1. целевым, 2. не ипотечным (ипотечным он начинает считаться после прохождения регистрации договора купли-продажи). при нецелевом использовании кредита банк (внимание) в течении 15 календарных дней требует полного его возвращения, уплаты 30 тыс. штрафа и проценты естественно не возвращаются. в предворительном договоре в свою очередь указывается, что продавец квартиры не несет никакой ответственности перед банком за наши перед ним обязательства! читайте внимательно документы, что у нас на руках, серьезно. там предусмотрено все в случае возникновения судебной ситуации

А разве такого не должно быть????
Это нормально в любой сфере предусмотреть все варианты, что-бы не буду говорить остаться в выгоде, в каждой сфере по разному, ну, уж точно не уйти в долг "-", не пугайте зря!

dmakc писал(а):

Нехочуха писал(а):

Предварительный договор - договор о намерениях. В нём Москва обещает заключить договор купли- продажи и передать Вам квартиру по адресу.. На нем и написано "Предварительный".
Основной договор - собственно и есть договор купли-продажи. По нему Москва продает, а Вы покупаете квартиру.

Все верно, это лишь договор о намерениях, согласно ГК РФ. Однако если в нем фигурирует стоимость объекта, его адрес, и порядок оплаты, то это существенные условия договора. При этом в предварительном договоре, если мне не изменяет память, прописано, что указанная в нем сумма принимается в счет оплаты по основному договору КП. Т.е. это фактически для нас приравнивает предварительный договор к основному договору КП. С юридической точки зрения основной договор КП не может быть оформлен пока инвестором (застройщиком или городом) не было оформлено право собственности на квартиру, т.е. пока нет предмета сделки. Нет предмета - нельзя продать, управлять, распоряжаться и т.п. Поэтому до оформления собственности (ПС) на инвестора (застройщика) приходится оформлять предварительный договор КП и это проблема наших законов. Другого пути нет, кроме договора долевого участия. При этом, кстати, право собственности на инвестора не может быть оформлено до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому получается, если я правильно понимаю, что все кто оформил предварительный договор (или каким-то образом получил подписанный основной договор) КП в праве принудить через суд продавца по имеющемуся договору при условии выполнения условий договора со своей стороны. Именно благодаря этому люди и получили возможность через суд признавать предварительный договор КП как основной и на основании подобного решения суда оформлять свое право собственности даже в том случае, если продавец по той или иной причине отказался оформлять основной договор или не выполняет условия в части оформления права собственности.

Поэтому лично я присоединяюсь к тому мнению, что заключившим договор (основной или предварительный) и начавшим выплачивать (выплатившим) деньги по договору особенно волноваться сейчас не стоит. В противном случае ДЖП окажется один на один с толпой московских юристов и частных лиц, радостно заваливающих суды исковыми заявлениями.

Это уж точно! Поддерживаю!

В преддоговоре как-то права города описываются? Номер свидетельства присутствует?

У меня в предварительном договоре фигурирует адрес и в п/п фигурировал адрес. Но, у меня основной договор уже подписан. Услуги агенства оплачены. Но, повторюсь все-таки этот закон касается остальных очередников, которые остались ждать своих квартир по очереди, в том числе муниципальное жилье.

жизнь покажет, кто в своих мыслях был ближе к истине осталось подождать пару месяцев...
еще кое-что в догонку (пугливых прошу дальше не читать, серьезно )
цитата из "Русского репортера" №41(169) 21-28 октября 2010 года, статья "Сельсовет Москвы" с подзаголовком "как будет управлять российской столицей Сергей Собянин":
...недаром Тюменская область....была одним из испытательных полигонов для ряда в том числе и непопулярных реформ...в итоге закрывались "неперспективные " школы и больницы, а протестующие пенсионеры перекрывали трассы задолго до того, как это произошло в других городах.
Добиваясь условий для развития Москвы, он никогда не пойдет против "генеральной линии", даже если это ударит по его популярности...