Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:08 pm
maxoon
moonrise писал(а):
maxoon писал(а):
Я говорю про снос не несущих конструкций. Даже если кто-то пожалуется, нужно решение суда чтобы попасть в квартиру, дальше увидят что все несущие конструкции на месте, а на не несущие действует амнистия.
как то вы из 3-х пунктов выборочно только 1 увидели. если у Вас не несущая передвинется к примеру в кухню или ванную, то Вам такое не согласуют (даже по амнистии) и заставят вернуть, как было. К тому, что у Вас (предполагаю по тому, что Вы на форуме вопросы задаете) не достаточно компетенции, что бы ЗНАТЬ на 200%, что куда и как перенести Даже по не несущим стенам. каждый оценивает последующие риски и решает для себя что ему проще: согласовать по эскизу перепланировку (даже не надо проектным организациям платить) или рискнуть и ВОЗМОЖНО ломать сделанный ремонт.
Если так лениво - ну просто сходите на консультацию в согласующий орган со своими набросками. Они Вам скажут можно так или нет. "К делу" их слова, конечно не пришьешь, но риск, который Вы сами для себя оцениваете, значительно снизится.
ну и про несоответствие документов на квартиру при продаже я уже писАл.
я где-то писал про перенос не несущих стен. Вроде только про снос Какие документы будут не соответствовать при перепродаже? В кадастре сейчас указываются только границы квартиры, при перепродаже квартиры и перерегистрации прав собственности рег палате никакие обмеры БТИ и техпаспорты не нужны от продавца. Наличие тех паспорта на новую планировку может быть пожеланием покупателя, а может не быть.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:09 pm
Reds_
kochnov2009 писал(а):
Demis писал(а):
кому нужно
А ещё на Вашем плане часть мокрой зоны большого санузла залезает в спальню. Как согласовывать собираетесь?
Мне кажется это шкаф-купе спальни так изображен.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:20 pm
dusshes
Народ, а все-таки, кто-нибудь принял решение о переносе кухни в комнату (создание кухни-гостинной) с высвобождением комнаты? Именно в комнату, не в коридор или на балкон.
PS: прошу без дискуссий на тему "айяйяй" и "низя"
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:23 pm
kochnov2009
Шкаф шкафом, а как объяснить две полости рядом с венткоробом? По проекту их быть не должно. Дело в том, что у меня точно такая же квартира и в большом санузле нет столько места, сколько нам предлагает автор проекта. Стены мы возводили в сентябре и я всё прекрасно помню.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:27 pm
kochnov2009
dusshes писал(а):
Народ, а все-таки, кто-нибудь принял решение о переносе кухни в комнату (создание кухни-гостинной) с высвобождением комнаты? Именно в комнату, не в коридор или на балкон.
PS: прошу без дискуссий на тему "айяйяй" и "низя"
Нарисуйте, а то непонятно. Как это можно перенести кухню в комнату с высвобождением комнаты? И ещё интересна цель. Зачем?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:35 pm
Reds_
kochnov2009 писал(а):
Шкаф шкафом, а как объяснить две полости рядом с венткоробом? По проекту их быть не должно. Дело в том, что у меня точно такая же квартира и в большом санузле нет столько места, сколько нам предлагает автор проекта. Стены мы возводили в сентябре и я всё прекрасно помню.
Согласен. Не бросилось в глаза.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:45 pm
Toshik1978
dusshes писал(а):
Народ, а все-таки, кто-нибудь принял решение о переносе кухни в комнату (создание кухни-гостинной) с высвобождением комнаты? Именно в комнату, не в коридор или на балкон.
PS: прошу без дискуссий на тему "айяйяй" и "низя"
Ну ведь понятно, что именно потому, что "низя", о таком или не напишут публично или просто таких людей крайне мало и может их на форуме нет. По массе формальных соображений на такое не пойдет бОльшая часть жильцов.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:49 pm
dusshes
kochnov2009 писал(а):
dusshes писал(а):
Народ, а все-таки, кто-нибудь принял решение о переносе кухни в комнату (создание кухни-гостинной) с высвобождением комнаты? Именно в комнату, не в коридор или на балкон.
PS: прошу без дискуссий на тему "айяйяй" и "низя"
Нарисуйте, а то непонятно. Как это можно перенести кухню в комнату с высвобождением комнаты? И ещё интересна цель. Зачем?
Сейчас в наличии трешка: кухня + огромная гостинная + 2 спальни
Берем в правую руку кухонный гарнитур и переставляем его за стенку в гостинную. Там получаем кухонную зону + обеденную зону + гостинную зону. Для всего этого 26 квадратов за глаза. А в результате имеем кухня-гостинная + 3 спальни.
Это все не ново само по себе. И в этой теме уже обсуждалось год-полтора назад. Но тогда все говорили о теоретической возможности "когда сдадут квартиры". Вот теперь сдали и настал этап ремонтов... Хочу узнать кто-то решился на это рискованное, но несомненно очень заманчивое мероприятие.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:50 pm
dusshes
а цель: каждому ребенку по отдельной комнате.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:15 pm
kochnov2009
Так это спокойно можно сделать без нарушений, расположив кухонный гарнитур в нежилой зоне. Я таких перепланировок в трешках и155 насмотрелся, очень даже ничего. Особенно удивил прикол с расположением кухни в конце коридора в торцевой секции, там где второй балкон.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:17 pm
moonrise
kochnov2009, нее... нежилая зона это коридор по БТИ. У меня такой коридор по размеру больше любой комнаты будет и туда поедет кухня. а тут в постановке вопроса было сказано, что в коридоре низя... тут потр@хаться человеку хочется
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:23 pm
dusshes
moonrise писал(а):
kochnov2009, нее... нежилая зона это коридор по БТИ. У меня такой коридор по размеру больше любой комнаты будет и туда поедет кухня. а тут в постановке вопроса было сказано, что в коридоре низя... тут потр@хаться человеку хочется
Нееее. Хочется комнату освободить дополнительную. В коридоре кухню ставить некуда. Мой экземпляр - это 109 метровая трешка.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:45 pm
kochnov2009
Если эта планировка похожа на Вашу, то Вы правы, для кужни в коридоре места нет. Сочувствую.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:51 pm
dusshes
kochnov2009 писал(а):
Если эта планировка похожа на Вашу, то Вы правы, для кужни в коридоре места нет. Сочувствую.
Картинку не видно...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:54 pm
Reds_
Вход в спальню напротив входа в гостиную?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 4:58 pm
dusshes
Reds_ писал(а):
Вход в спальню напротив входа в гостиную?
Да, в большую спальню. А большой туалет трапецевидный. А в маленькой спальне - треугольная гардеробная.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 5:03 pm
Reds_
dusshes писал(а):
Да, в большую спальню. А большой туалет трапецевидный. А в маленькой спальне - треугольная гардеробная.
Да, в таком варианте сложно кухню поставить в коридор.
хотя, где-то я встречал одну планировку - что-то вроде:
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - kuhin.JPG (37.66 КБ) 432 просмотра
По согласованию там вроде как только проблема с минимально допустимым размером кухни, но зато мокрая зона не над жилой.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 5:29 pm
kochnov2009
За то совесть чиста и придраться не к чему. А с площадью при оформлении можно поиграться за счёт коридора, хоть все 12 метров забрать, а после оформления перегородок наставить, как хочется.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 8:01 pm
Held
dusshes писал(а):
Reds_ писал(а):
Вход в спальню напротив входа в гостиную?
Да, в большую спальню. А большой туалет трапецевидный. А в маленькой спальне - треугольная гардеробная.
У меня как у Вас квартира, метраж тот же, только я так и не понял, что вы хотите сделать. Тот вариант, что на картинке, не очень приемлем, полукруглый коридор съест пол комнаты с балконом и она станет похожа на кростовский вариант
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 11:33 pm
maxoon
Reds_ писал(а):
dusshes писал(а):
Да, в большую спальню. А большой туалет трапецевидный. А в маленькой спальне - треугольная гардеробная.
Да, в таком варианте сложно кухню поставить в коридор.
хотя, где-то я встречал одну планировку - что-то вроде:
kuhin.JPG
По согласованию там вроде как только проблема с минимально допустимым размером кухни, но зато мокрая зона не над жилой.
Заложите проход из прихожей в коридор, прорубите новый ближе к кухне. Уберите перегородку между коридором и большой комнатой, кухню буквой Г разместите в получившемся углу коридора, по сути мойка и посудомойка должны быть не в жилых помещениях. Согласовать потребуется новый проем из прихожей в несущей стене, но это возможно.
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
