Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июл 08, 2015 4:22 pm
markuzik
Golova писал(а):
Привет всем! Надумала я продавать свою трешку, если надо кому - пишите, кто знает номер-звоните! 39к, в1, 3 этаж, 107.4 м, одна комната на реку.
Даша, что случилось???
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июл 08, 2015 5:17 pm
Demis
Demis а на 109 метров нет что-либо подобного? [/quote]
нету )
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Ср июл 08, 2015 10:18 pm
Held
Demis писал(а):
Demis а на 109 метров нет что-либо подобного?
нету )[/quote] Буду с инженеров выбивать проекты перепланировок подобных квартир, за подпись в акте приема недвижимости
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 11:01 am
kochnov2009
Reds_ писал(а):
Мало того, создание трехметрового!!! проема в несущей стене чревато разрушением несущих конструкций дома. Длина несущей плиты в данном месте - 3,5 метра. 3-х метровый проем и пара-тройка плит перекрытия упадут горе-дизайнеру планировок на голову. Хорошо, если только этим ограничится.
Конечно, проём можно укрепить....... Помним сушные уголки на анкерах с первого до последнего этажа в Подм12. Но согласует ли автор проекта? Хотя деньги творят чудеса. Но всё же нормальные люди так перепланировку делать не станут. И ещё, длина плиты, которая рухнет на голову 7,2 метра.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 12:49 pm
KRIK82
Соседи, подскажите, пожалуйста, корпус 39 (20) введен в эксплуатацию? Правильно я понимаю, что после ввода в эксплуатацию управляющая компания будет начислять коммунальные платежи в независимости от того проживаешь в квартире или копишь деньги на ремонт
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 1:04 pm
markuzik
KRIK82 писал(а):
Соседи, подскажите, пожалуйста, корпус 39 (20) введен в эксплуатацию? Правильно я понимаю, что после ввода в эксплуатацию управляющая компания будет начислять коммунальные платежи в независимости от того проживаешь в квартире или копишь деньги на ремонт
ТУТ См. Приложение № 4 указано за какие услуги и с какого момента кем оплачиваются. Не совсем соответствует законодательству, и тарифы с 1.07.15 изменились, и не знаю кто у вас в 39-м в договоре прописан Сфера или ПС, но суть примерно такая же думаю...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 1:12 pm
spb777
KRIK82 писал(а):
Соседи, подскажите, пожалуйста, корпус 39 (20) введен в эксплуатацию? Правильно я понимаю, что после ввода в эксплуатацию управляющая компания будет начислять коммунальные платежи в независимости от того проживаешь в квартире или копишь деньги на ремонт
Оплачивать будете с момента приема квартиры и никакие там договоры третьих сторон между собой вас не касаются. Судебная практика таких дел однозначно будет на вашей стороне.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 1:32 pm
markuzik
по ЖК так:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Да, и судебная практика Вам в помощь)))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 9:50 pm
_МИХАИЛ_
Всем привет! Страниц двадцать назад читал посты про кондеи... Не понял одного , сами блоки можно вешать на фасаде дома или только на балконе? Кто что думает или знает? Заранее спасибо!
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Чт июл 09, 2015 11:44 pm
maxoon
markuzik писал(а):
По окончании ремонта необходимо вызвать представителей Мосжилинспекции и ДЕЗа для оформления Акта выполненной перепланировки, после этого – техника БТИ для новых обмеров и выдачи нового техпаспорта на квартиру. Ещё на новостройки действует "амнистия", если добровольно сообщить в жилинспекцию об уже свершившейся перепланировке после её окончания. Даже штрафа не будет!
Какой практический смысл в этих согласованиях, тем более если не было сноса несущих конструкций? Техпаспорт сейчас не требуется при продаже квартиры.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 10:28 am
moonrise
БТИ? или Вы будите продавать квартиру у которой по факту и по документам разные площади? Ну и в дополнение, если поругаться с соседями они могут пожаловаться и, если у Вас несогласованная перепланировка, требующая согласования, Вас могут "настоятельно попросить" вернуть, как было. ну и в дополнение: лично я не люблю людей, которые нарушают правила/законы, когда/если их не накажут за это.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 10:34 am
moonrise
А между тем 40-й корпус сегодня повторно пробует пройти комиссию для получения ЗОС. Вчера в Б-3 была обнаружена разводка эл-ва до квартир (без напряжения).
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - 4a63a3f7f78b5fda19265745ae11b6cc2dac2c44218570c9c389e22e20b071a5_resize.jpg (9.3 КБ) 471 просмотр
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - 92cf03267d8a19f82fe7c0bbb0b906c1eba2c4c622d8c5b1d6c88a49429a21bb_resize.jpg (10.26 КБ) 471 просмотр
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - 2429e7206fab2d1dcb909112adfb201cd9ae71682b507620190930c622aacc1a_resize.jpg (10.68 КБ) 471 просмотр
Красногорский б-р, 18, 20, 24 На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40 - eb842f799a8492b0187d82663f869710f56fee6b7e786a66777a5d810a66e33a_resize.jpg (10.44 КБ) 471 просмотр
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 10:43 am
markuzik
maxoon писал(а):
Какой практический смысл в этих согласованиях, тем более если не было сноса несущих конструкций? Техпаспорт сейчас не требуется при продаже квартиры.
вот всем лишь бы чё-нибудь продать))) "чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное..." для постановки на кадастровый учёт вроде как техпаспорт не отменяли:
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов п.3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости)
или как?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 11:00 am
KRIK82
Спиридонова Мария писал(а):
KRIK82 писал(а):
Соседи, подскажите, пожалуйста, корпус 39 (20) введен в эксплуатацию? Правильно я понимаю, что после ввода в эксплуатацию управляющая компания будет начислять коммунальные платежи в независимости от того проживаешь в квартире или копишь деньги на ремонт
РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-602, выданное Министерством строительного комплекса Московской области 27 апреля 2015г.
Мария, спасибо большое! А ещё такой вопрос. Разрешение и фактической ввод это одно и тоже. Или есть ещё какой-то этап (постановление) о фактическом вводе?
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 11:01 am
maxoon
markuzik писал(а):
maxoon писал(а):
Какой практический смысл в этих согласованиях, тем более если не было сноса несущих конструкций? Техпаспорт сейчас не требуется при продаже квартиры.
вот всем лишь бы чё-нибудь продать))) "чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное..." для постановки на кадастровый учёт вроде как техпаспорт не отменяли:
Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов п.3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости)
или как?
Ну так на кадастр СУ поставит после сдачи дома, тем более там указываются только границы и не планировка.
moonrise писал(а):
БТИ? или Вы будите продавать квартиру у которой по факту и по документам разные площади? Ну и в дополнение, если поругаться с соседями они могут пожаловаться и, если у Вас несогласованная перепланировка, требующая согласования, Вас могут "настоятельно попросить" вернуть, как было. ну и в дополнение: лично я не люблю людей, которые нарушают правила/законы, когда/если их не накажут за это.
Я говорю про снос не несущих конструкций. Даже если кто-то пожалуется, нужно решение суда чтобы попасть в квартиру, дальше увидят что все несущие конструкции на месте, а на не несущие действует амнистия.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 11:13 am
moonrise
заключение об окончании строительства (ЗОС) -> разрешение на ввод в эксплуатацию -> ввод в эксплуатацию -> передача управляющей компании - > приемка квартиры (выдача ключей) -> устранение замечаний, выявленных при приемке (опционально) -> присвоение почтового адреса -> оформление права собственности
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 12:39 pm
SBG
Интересно, куда подевалась maiden ? Нужные вещи человек писал,кстати,кому интересно-если страницу распечатать,то все видно...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 12:56 pm
SBG
И ещё, может кто предпринял по 39 корпусу какие-либо действия для оформления прав собственности через суд? Поделитесь, пожалуйста, алгоритмом действий.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 1:34 pm
moonrise
maxoon писал(а):
Я говорю про снос не несущих конструкций. Даже если кто-то пожалуется, нужно решение суда чтобы попасть в квартиру, дальше увидят что все несущие конструкции на месте, а на не несущие действует амнистия.
как то вы из 3-х пунктов выборочно только 1 увидели. если у Вас не несущая передвинется к примеру в кухню или ванную, то Вам такое не согласуют (даже по амнистии) и заставят вернуть, как было. К тому, что у Вас (предполагаю по тому, что Вы на форуме вопросы задаете) не достаточно компетенции, что бы ЗНАТЬ на 200%, что куда и как перенести Даже по не несущим стенам. каждый оценивает последующие риски и решает для себя что ему проще: согласовать по эскизу перепланировку (даже не надо проектным организациям платить) или рискнуть и ВОЗМОЖНО ломать сделанный ремонт.
Если так лениво - ну просто сходите на консультацию в согласующий орган со своими набросками. Они Вам скажут можно так или нет. "К делу" их слова, конечно не пришьешь, но риск, который Вы сами для себя оцениваете, значительно снизится.
ну и про несоответствие документов на квартиру при продаже я уже писАл.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт июл 10, 2015 3:06 pm
kochnov2009
Demis писал(а):
кому нужно
А ещё на Вашем плане часть мокрой зоны большого санузла залезает в спальню. Как согласовывать собираетесь?
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
[/quote]
