Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Соседи, забегая вперед, но тем не менее хочу выразить следующее. К размышлению.
После того, как посмотрел репортаж по ТВ о деятельности УК "Павшино" возник вопрос - "Зачем нам это?"
К сожалению, у меня мало опыта по созданию ТСЖ, но полагаю, что это будет правильным решением. Учитывая, что 4 и 5 корпуса будут сдаваться вместе,а по сути дом представляет собой единое целое, то может целесообразно создать единое товарищество?

Здравствуйте соседи. Уже поднимался вопрос о создании ук для Красногорье Делюкс. Ук Павшино это полный..... Если они будут управлять, то р-он будет загублен окончательно!!!!

Ответ Сазан
Уважаемый Сазан.
Вы полностью правы.
Для этого и была создана ИГ кор.4,5,9.
Которая потом может быть преобразована в ТСЖ.
Войдите в состав ИГ и подключайтесь к работе. Нужно дождаться ответов и перейти ко второму этапу работы с СУ, управляющими компаниями и т.д.
Информирую по вопросу приемки корпусов, это работала не рабочая комиссия по приемке, а комиссия Красногорска по нашему письму. На основании проверки будет дан нам ответ, который отразит позицию администрации Красногорска. Это позволит нам сделать правильные шаги. Если вы бываете на форуме я информировал всех какие шаги делает ИГ и в какие инстанции направлены запросы. Так же на форуме есть контактные телефоны.

на стройке сегодня спокойно. где то на этажах в одном месте работает инструмент. открыта дверь 4 секции - там почти чистенько, все двери в квартирные холлы закрыты. рабочие снуют только у 4 корпуса - одевают в металл цоколь дома, и в подземном паркинге. В паркинге штукатурят, пахнет свежей краской. На удивление пол там сухой ( хотя в подвалах под домом воды по щиколотку) но со стороны дома по стенам сверху просачивается.

Дырки (не отверстия а именно дырки) для стока воды на балконах сделаны ломом и консервным ножом.

Удручает придомовая территория и состояние домов 7 и 8 корпуса. нужно очень не любить людей и любить деньги чтобы так строить дома и так их обслуживать. Это камень в огород СУ/УК...

на стройке сегодня спокойно. где то на этажах в одном месте работает инструмент. открыта дверь 4 секции - там почти чистенько, все двери в квартирные холлы закрыты. рабочие снуют только у 4 корпуса - одевают в металл цоколь дома, и в подземном паркинге. В паркинге штукатурят, пахнет свежей краской. На удивление пол там сухой ( хотя в подвалах под домом воды по щиколотку) но со стороны дома по стенам сверху просачивается.

Дырки (не отверстия а именно дырки) для стока воды на балконах сделаны ломом и консервным ножом.

Удручает придомовая территория и состояние домов 7 и 8 корпуса. нужно очень не любить людей и любить деньги чтобы так строить дома и так их обслуживать. Это камень в огород СУ/УК...

Информационная справка с сайта СУ:

20.01.2014

Завершаются внутренние работы. Производятся работы по устройству наружного освещения. Завершена прокладка наружных инженерных сетей. Завершены работы по благоустройству придомовой территории в «зимнем» варианте.

Менеджер су 155 сказал, что вчера дом был принят комиссией и теперь готовятся бумаги для его передачи управляющей компании. Эта процедура может занять до трех месяцев, после передачи можно будет выдавать ключи ( видимо, конец весны). Кто- нибудь слышал подобное? Вроде в последней справке на сайте о состоянии дел на объекте такой инфы нет...

Интересно, какой коммисии они сдавали дом? Государственной комиссии сдать дом с неподключенным отоплением нельзя.

...кроме того они его реально ещё не доделали. Сегодня на внешней стороне дома таджики в полной темноте обкладывали кирпичём цоколь дома ниже нулевой отметки. Работ в подвале ещё много осталось. В таком состоянии дом не сдать. Хотя СУ вероятно может всё что угодно А так, конечно в темноте и с завалившем весь мусор снегом дом смотрится аккуратненько

Первая комиссия ( декабрь 2013 )приняла черновые работы. Сдача дома февраль 2014, так строители сказали нам...
В любом случае, уже очень скоро !!!

Андрей Коновалов полностью прав. Ни о какой комиссии по приемке корпусов в эксплуатацию речь не идет.
Сдача корпусов в эксплуатацию будет в марте -апреле, когда будет плюсовая температура. Это связано именно с отоплением и горячей водой. Так они должны не только подать тепло, но и сделать опрессовку трубопроводов.
Давайте давать только достоверную информацию, а не слухи и сплетни. Кроме того, предлагаю провести собрание и четко распределить роли и ответственность всех участников ИГ, в противном случая нужно просто само распуститься ИГ. Просто мы вместо работы и борьбы за наши права стали разносчиками слухов. Лично я прихожу к мнению выйти из состава ИГ.

Ответ вэлик.
Уважаемый вэлик.
СУ-155 это группа компаний, которые по регламенту участвуют в процессе строительства.
Поэтому по ходу строительства ответственность передается от строителей (монолитчиков, отделочников и т.д.) к эксплуатирующей организации. В данном случае управляющей компании СУ 155. Поэтому все издержки содержания и наши перепланировки и т.д. лягут на наши с Вами карманы. Нам просто навязывают условия СУ 155.
Как я ранее предупреждал проблемы только начинаются. Зная всю подноготную деятельности СУ155 я и просил ускорить отправку запросов. Пока информации по запросам я не имею. Поэтому я настаиваю о проведении собрания ИГ. Иначе нас по одиночки превратят в дойных коров.

Уважаемые соседи!

Даём оценку УК "Павшино" и выбираем сами кто будет управлять!!!
заходите на ветку viewtopic.php?f=79&t=26140

Ответ Fursov
Все о чем вы говорите, я пытался реализовать в течении 2013 года.
Результат нулевой. Я готовил проекты писем-запросов от имени Инициативной группы, но они не были отправлены.
Такое впечатление, что покупали не для проживания, а как удачное вложение денег.
Так, что успехов Вам.

Fursov писал(а):

Уважаемые соседи!

Даём оценку УК "Павшино" и выбираем сами кто будет управлять!!!
заходите на ветку viewtopic.php?f=79&t=26140

filimonov-52 писал(а):

Ответ Fursov
Все о чем вы говорите, я пытался реализовать в течении 2013 года.
Результат нулевой. Я готовил проекты писем-запросов от имени Инициативной группы, но они не были отправлены.
Такое впечатление, что покупали не для проживания, а как удачное вложение денег.
Так, что успехов Вам.

Никто и не предлагает менять вам УК ПАВШИНО на что-то другое.
Это в силу нового закона Красногорская администрация проводит теперь конкурс по отбору УК для ваших домов.
Подробности viewtopic.php?f=34&t=26143 .
Возможно получится как-то повлиять на репутацию УК ПАВШИНО путем обращения в Жилинспекцию (подробности в той же теме).

Не знание законов и собственное трактование ситуации с нашими корпусами не принесет нам успехов.
Все администрации перестраиваются и приводят все свои дела и предыдущие решения в рамки новых законов и требований. СУ 155 уже практически потеряло объемы. Вместо того что бы привести все наши дела в законный порядок Вы предлагаете на коленях просить благодати. " Вот приедет барин и увидет что проха избенка .....
Стыдно, когда вся страна говорит о беззаконии ЖКХ.

Отправляю "рыбу" проекта письма, которое так и не было направлено в свое время.
Мы, купившие Квартиры в Московской обл., Красногорский р-н, IV очередь строительства «Красногорье Deluxe», создали единую инициативную группу корпусов 4, 5 и 9, которая в дальнейшем будет преобразована в единое ТСЖ, просим Вас в случае Вашей заинтересованности направить нам предложения по эксплуатации наших домов.
По нашему мнению самым эффективным с точки зрения защиты прав и интересов населения является создание товарищества собственников жилья, которое может управлять домом самостоятельно либо нанять профессиональную организацию. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, создаваемая по инициативе собственников помещений (физических и юридических лиц) для управления многоквартирным домом. Мы хотели ознакомиться договором управления многоквартирными домами ваших организаций.
В Вашем предложении должны быть указаны:
1.Состав учредителей и владельцев Ваших предприятий.
2.Финансовая отчетность за 2013 год.
3.Наличие лицензий
4.Наличие договоров с ресурса- снабжающими организациями
5.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
6.Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
7.Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
8.Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Кроме того мы просим подтвердить соответствие стандартам и прочим требованиям Ваших организаций , касающимся:
— оснащенности необходимыми техническими средствами;
— квалификации руководящих работников;
— финансовой стабильности;
— профессиональной подготовленности сотрудников компании;
— качества и обеспечения безопасности при проведении работ и предоставлении услуг;
— страхования профессиональной ответственности.
— поставщиков коммунальных услуг;
— органы региональной власти и местного самоуправления;
— списочный состав СРО;
— ответственность каждого из членов саморегулируемых организаций в ЖКХ перед потребителями и прочими субъектами;
— стандарты и правила работы;
— структура сформированных внутри СРО управляющих и специализированных органов, а также область их компетенции;
— решения, принимающиеся общим собранием членов и коллегиальным органом управления;
— случаи привлечения членов СРО к ответственности за нарушения российских законов, а также стандартов и правил, принятых внутри профессионального объединения;
— перечень исков и заявлений, которые подавались СРО в суды;
— результаты проверки деятельности членов саморегулируемых организаций, и так далее.
Наличие страховых случаев произошедших вследствие:
– пожара (воздействия пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), а также проведения правомерных действий по его ликвидации;
– взрыва по любой причине (исключая террористический акт), в том числе произошедшего в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
– аварий систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей). Повреждение (уничтожение) застрахованного имущества вследствие проведения правомерных действий по ликвидации аварий систем отопления, водопровода, канализации, внутренних водостоков приравнивается к повреждению (уничтожению) общего имущества вследствие самих аварий указанных систем;
– сильного ветра (свыше 20 м/с), урагана, смерча, шквала, а также сопровождающих их атмосферных осадков;
– противоправных действий третьих лиц.

Кроме того хочу добавить:
были подготовлены проекты писем по вопросу связи, телевидения и интернета,
проект письма в адрес СУ 155 по вопросу ввода в эксплуатацию корпусов и остеклению балконов, а также об использовании пластиковых труб для отопления и горячего водоснабжения.
Но они так же не направлены.
Так я вышел из состава инициативной группы и больше не хочу участвовать в пустой болтовне желаю оставшимся успехов.

filimonov-52 писал(а):

Кроме того хочу добавить:
были подготовлены проекты писем по вопросу связи, телевидения и интернета,
проект письма в адрес СУ 155 по вопросу ввода в эксплуатацию корпусов и остеклению балконов, а также об использовании пластиковых труб для отопления и горячего водоснабжения.
Но они так же не направлены.
Так я вышел из состава инициативной группы и больше не хочу участвовать в пустой болтовне желаю оставшимся успехов.

Поддерживаю, я в свое время так же вышел из инициативной группы (у нас была отдельная ИГ по трем домам), так как все кто в этой ИГ присутствовали в основном могли болтать только языком и мало что делать (за исключением пары человек), да и КПД от этого "мало что делать" было нулевое.... В "Красногорье Делюкс" действительно есть инициативные люди, стремящиеся навести порядок в микрорайоне, но их по пальцам пересчитать, вся остальная массовка в основном выступает в качестве советчиков и зрителей (потребителей), других проблемы района вообще не интересуют (видимо жить в таких условиях им привычно). Я тоже в свое время вступал в ИГ, в надежде что найдутся единомышленники, выступал с конкретными предложениями и стратегией по смене УК Павшино, но ИГ была слишком "тухлая", что бы реализовать задуманное, в итоге я так же как и господин filimonov-52 так же был вынужден оставить ИГ и пожелать им успеха....

Из новостей по объекту: на прошлой недели приходили из БТИ и обмеряли каждую квартиру.