Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Брехня - не верьте - мы уже третий год платим взносы.

Неоплата членского взноса ЖСК позволяет исключить пайщика из кооператива - это федеральный закон.

Консьержка торжественно вручила платежку) горячей воды нет, ломовая стоимость за содержание и ремонт.... Интересно сколько времени они нас будут содержать и непонятно что ремонтировать по 2 500 с кв.
Соседи как вводить счетчики ,сейчас считают по нормам, вроде же счетчики пломбировать надо?

ПодарокСудьбы писал(а):

Хотела спросить, какие лучше ставить и как проще это сделать? Стояки ведь нужно отключать?

Лучше всего бугати(не знаю как правильно пишется), в Леруа они не дорогие, ГАЛС тоже может поставить, но цены другие, в ГАЛСе нужно только уточнить какие размеры труб, и папа/мама или папа/папа, в общем ГАЛС вам подскажет.

Морковка22 писал(а):

Консьержка торжественно вручила платежку) горячей воды нет, ломовая стоимость за содержание и ремонт.... Интересно сколько времени они нас будут содержать и непонятно что ремонтировать по 2 500 с кв.

В эту сумму входит: отчисления на кап.ремонт, вывоз мусора, дворники(которых нет), слесаря, лифтеры, плотники, диспетчера ну и т.д. и соответственно, зарплата управляющей компании.

Морковка22 писал(а):

Соседи как вводить счетчики ,сейчас считают по нормам, вроде же счетчики пломбировать надо?

Можно найти в интернете, мы вызывали тех, чьи телефоны дала управляющая компания, звоните, приглашаете, ставят пломбы, дают вам акт о вводе в эксплуатацию квартирных приборов учета+договор на оказаниясо обслуживанию кв.счетчиков, делаете ксерокопии этих документов+копии паспортов на счетчики воды(они же обязательно нужны при опломбировании) и идете на Зверева 4 к инженерам, заключаете договор с управляющей компанией и все, затем до 5 числа каждого месяца подаете сведения через консьержа.

А как быстро это надо сделать, ввести счетчики в эксплуатацию?

biffant писал(а):

Брехня - не верьте - мы уже третий год платим взносы.

Неоплата членского взноса ЖСК позволяет исключить пайщика из кооператива - это федеральный закон.

А когда эти поборы заканчиваются?

Морковка22 писал(а):

А как быстро это надо сделать, ввести счетчики в эксплуатацию?

Ну я бы ввела чем быстрее, тем лучше, я не знаю норм на одного человека, я не знаю снимают ли обще домовой счетчик( по идеи должны), если снимают, то количество истраченной воды будут раскидывать на все квартиры, которые открыли лицевые счета(по логике), допустим, кто то оформил квартиру, а ремонт не делает, но воду по идеи на него тоже должны считать. С другой стороны, если собственника два, то и норматив должен считаться на двоих, а это очень не выгодно. Как то так. Для меня, даже если и вылили 10 кубов, то это мои кубы, а не кто то приехал сам, привез всю родню и они моются и стираются(у кого ремонт), а на меня раскидывают.

Соседи, насколько я помню по воде ситуация такая.
Вода - это холодная+горячая+водоотведение + ОБЩЕСТВЕННАЯ вода (доля от общедомового расхода на квартиру, если есть общедомовой счетчик).
Если есть счетчики - то вы обязаны платить долю от общего расхода. Иными словами: ваша вода + дельта от тех у кого счетчиков нет + дельта от общедомового.
Если счетчиков нет, то больше чем по нормативу с вас взять не могут.
Так должны считать по закону лета прошлого года. В Москве боятся на такое переходить. Но некоторые УК уже начали так считать.

Соседи и еще такой вопрос. У меня под рукой нет договора ЖСК. В каком пункте у нас прописано обязаловка платить членские взносы?

zorkiy писал(а):

Соседи, насколько я помню по воде ситуация такая.
Вода - это холодная+горячая+водоотведение + ОБЩЕСТВЕННАЯ вода (доля от общедомового расхода на квартиру, если есть общедомовой счетчик).
Если есть счетчики - то вы обязаны платить долю от общего расхода. Иными словами: ваша вода + дельта от тех у кого счетчиков нет + дельта от общедомового.
Если счетчиков нет, то больше чем по нормативу с вас взять не могут.
Так должны считать по закону лета прошлого года. В Москве боятся на такое переходить. Но некоторые УК уже начали так считать.

Соседи и еще такой вопрос. У меня под рукой нет договора ЖСК. В каком пункте у нас прописано обязаловка платить членские взносы?

Пункты 2.3 и 3.3.1.

Nyusia писал(а):

вчера отвезла под входящий на Болотниковскую претензию, чтобы срочно уведомили меня обо всем этом. сказали, будут рассматривать 10 рабочих дней. )))))))

Nyusia напишите, пожалуйста, вы писали на имя Коммандитного товарищества Су155 (поскольку оно поверенное по договору с ЖСК) или вы писали на имя ЖСК?

По телефону меня посылали друг к другу внутри Болотниковской+Наметкина, некоторые посылали по адресу ЖСК в Бутово, телефон ЖСК так и не дали.

Сообщите, пожалуйста, о результатх возни с ними. Я так же намерен получить уведомление и порядок получения права собственности со сроками.

Спасибо!

Все эти псевдоЖСК от СУ полное фуфло и платить никаких взносов не надо. Во первых - именно на ЖСК должен быть оформлен участок под строительство и само разрешение, а учитывая, что половина квартир была продана задолго до создания ЖСК вообще получается что половина дома состоит из псевдоЖСКовцев, а другая половина по преддоговорам. Полная бредятина и в СУ это знают и никому не напоминают про незаконные взносы, и только особо активные ЛОХИ тупо продолжают их платить, да еще и напоминают нам тут об этом.

Ленивые ЛОХИ не выполняют условия собственноручно подписанных договоров - а потом остаются без квартир

Желающие могут поискать в объявах о продаже на этом форуме историю человека из нашего дома, с которого потребовали возврат ипотеки в течение месяца - либо истребование квартиры по суду. Чем закончилось не знаю - но думаю пришлось продать с большими потерями.

Это ваше право,а не обязанность.

Морковка22 писал(а):

А как быстро это надо сделать, ввести счетчики в эксплуатацию?

А на 3-ку сумма вышла на содержание и ремонт 3300-00

Морковка22 писал(а):

Консьержка торжественно вручила платежку) горячей воды нет, ломовая стоимость за содержание и ремонт.... Интересно сколько времени они нас будут содержать и непонятно что ремонтировать по 2 500 с кв.
Соседи как вводить счетчики ,сейчас считают по нормам, вроде же счетчики пломбировать надо?

spb777 писал(а):

Все эти псевдоЖСК от СУ полное фуфло и платить никаких взносов не надо. Во первых - именно на ЖСК должен быть оформлен участок под строительство и само разрешение, а учитывая, что половина квартир была продана задолго до создания ЖСК вообще получается что половина дома состоит из псевдоЖСКовцев, а другая половина по преддоговорам. Полная бредятина и в СУ это знают и никому не напоминают про незаконные взносы, и только особо активные ЛОХИ тупо продолжают их платить, да еще и напоминают нам тут об этом.

ПсевдоЖСК действительно полное фуфло. Но вы решились вступить в это полное фуфло, заплатили этому полному фуфлу кучу денег за квартиру, доверили этому полному фуфлу совершать от вашего имени любые действия и принимать любые решения. Самостоятельно согласились на все условия прописанные в уставе этого полного фуфла и по договору обязались платить этому полному фуфлу членские взносы до конца времен. Не надо давать этому полному фуфлу поводов исключить вас из полного фуфла и оставить у разбитого корыта за жалкие 3т.р. в год, по крайней мере до того момента как получите право собственности.

AlexKom, +100500

Маленький человек может эффективно бороться с системой - только если выполняет все законные обязательства - тогда он может пойти в суд и поставить систему на место (и то, если судья будет объективным - видел по диагонали материалы по поданным укакашниками искам к жильцам 1-го мкр - волосы дыбом встают).

На самом деле, я убежден что взносы ЖСК можно не платить, и 95% что ничего за это не будет.

Кто готов рискнуть на оставшиеся 5% - можно сэкономить 3000 в год Сам не экономлю, потому что 5% потерять квартиру - лично для меня убедительный довод.

Nyusia писал(а):

biffant писал(а):

Брехня - не верьте - мы уже третий год платим взносы.

Неоплата членского взноса ЖСК позволяет исключить пайщика из кооператива - это федеральный закон.

А когда эти поборы заканчиваются?

Открывайте договор и устав ЖСК вообще это бы хорошо сделать до того как его подписывать.
По договору и уставу вы обязаны платить членские взносы пока вы в нем состоите.
То что кто-то сказал по телефону, что платить не надо не отменяет условий договора.

Пока нет квартиры в собственности сидим ниже воды тише травы - все выполняем.
Потом нужно выйти из ЖСК и освободиться от поборов и других финансовых рисков которые висят на вас как на гореинвесторе псевдоЖСК.

yaro писал(а):

Nyusia писал(а):

вчера отвезла под входящий на Болотниковскую претензию, чтобы срочно уведомили меня обо всем этом. сказали, будут рассматривать 10 рабочих дней. )))))))

Nyusia напишите, пожалуйста, вы писали на имя Коммандитного товарищества Су155 (поскольку оно поверенное по договору с ЖСК) или вы писали на имя ЖСК?

По телефону меня посылали друг к другу внутри Болотниковской+Наметкина, некоторые посылали по адресу ЖСК в Бутово, телефон ЖСК так и не дали.

Сообщите, пожалуйста, о результатх возни с ними. Я так же намерен получить уведомление и порядок получения права собственности со сроками.

Спасибо!

Соответственно я писала претензию по договору ЖСК, а НЕ поручения на оформления собственности. Сначала я решила писать на имя КТ, но у нас в договоре ЖСК по пункту 8.3 "взаиморасчеты и уведомления по настоящему Договору осуществляются по реквизитам, указанным в настоящем Договоре". Ну а в реквизитах стоит ЖСК и ниже печать КТ СУ-155 и Ко и подпись Моториной. Поэтому написала "В Жилищно-строительный кооператив «Павшино, 9» в лице Моториной Екатерины Викторовны 117042, город Москва, улица Горчакова, дом 5".
Чтобы узнать, куда везти претензию, позвонила в СУ по +7-495-967-14-98. Мне там сообщили, что, НАВЕРНОЕ, на Болотниковскую, т.к. там Моторина сидит. Приезжаю на Болотниковскую, секретари удивились, почему я сюда приехала. Но я жду, когда они там посмотрят, позвонят кому-то. В итоге взяла. А на втором экземпляре поставила печать "вх. такой-то от такого-то". Если бы, скажем, не приняли, я бы поехала на Наметкина. Если бы там не приняли, я бы отправила по почте заказным. Честно сказать, мне не важно, получу ли я ответ или нет.
В претензии я ссылалась на то, что дом сдан 22.11.2013. Прикладывала копии разрешения на ввод и, т.к. в разрешении почтовый адрес, а в ЖСК строительный, то еще и постановления о присвоении почтового адреса. Кому нужны копии - пишите в личку, отправлю по мылу (у меня есть по всем 4 корпусам эти доки).

Если кому интересно - пыталась узнать, проводились ли обмеры БТИ. Или даже как правильно сказать - есть ли данные по нашим домам у них. В общем, инфа есть, обмеров не было. Зарегистрированы по данным застройщика. (Пардон за мой неюридический). Документы по нашему дому находятся в т.н. Орловском БТИ. Адрес - м. Парк Победы, ул. Поклонная, д.11, стр 1а. Телефон 8 (495) 651-65-72.

Со взносами буду выяснять и выдумывать, а также читать закон.

Соседи тоже потихоньку готовлюсь к суду, в ближайшее время планирую заявление в ЖСК подать, чтобы дали нормальную справку о выплате пая и передали мне квартиру.
Поскольку на ответ не расчитываю, буду отправлять по почтовому адресу ЖСК с описью вложения, если суд у меня спросит про обращение к ЖСК будет подтверждение.
Не пойму как прикрепить файл , так что выкладываю сам текст:

11 ноября 2011 года, между мною и ЖСК «Павшино,9» был заключен договор об участии в ЖСК №ХХХХХХ. Обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов мною исполнены в соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК №ХХХХХ (далее Договор).
В настоящее время жилой дом, пайщиком которого я являюсь, введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505102-272 от 22.11.13г.
В соответствии с пунктом 3.1.4. Договора, ЖСК «Павшино,9» обязано в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.
До настоящего времени, Вами не исполнено обязательство установленное пунктом 3.1.4. Договора, при этом срок уведомления истек 14.01.2014 года.
На основании вышеизложенного прошу в кратчайший срок предоставить мне информацию и следующие документы:
1. Справку о полной выплате паевого взноса, при этом справка должна иметь номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скреплена печатью, и содержать, в том числе, следующие сведения:
- членство в кооперативе;
- описание объекта недвижимости;
- адрес (местоположение), вид объекта, общая площадь и т.д.;
- дату полной выплаты паевого взноса.
2. Учредительные и регистрационные документы ЖСК «Павшино,9» (со всеми действующими изменениями и дополнениями) (надлежащим образом заверенные копии);
3. Документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего справку о полной выплате паевого взноса (надлежащим образом заверенные копии);
Настоящим требую, передать мне квартиру по Акту приема-передачи согласно пункту 3.1.7. Договора, при этом требую сообщить дату, время и место подписания Акта приема-передачи моей квартиры.

Я писала не заявление, а претензию. Как писать - читала тут http://ozpp.ru/manuals/2604/2696/2697/2698/index.html.
В тексте писала
Кому
От кого

ПРЕТЕНЗИЯ

дата между КТ СУ, действующим от ЖСК с одной стороны и ФИО Пайщиков с другой (то есть как начинается договор ЖСК, только без ИНН, адресов и тд.) стороны был заключени договор ЖСК №... (далее Договор).
Согласно п.1.1. ....
Согласно п.1.5. .... Пай выплатили - согласно справке о выплате пая.

Согласно п... обязаны уведомить в 30 рабочих дней. Согласно разрешению на ввод - дом по адресу Ильинский бульвар, 7 сдан. Согласно постановлению о присвоении адреса дому (мкр.2 корп. 9) присвоен адрес Ильинский 7. Уведомления не было.
Согласно п... передать по Акту приемки-передачи. Передано не было.
Согласно ГК РФ ст. 307, 309, 310.....
Согласно ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.97г ст. 9 и ст. 16 .......
На основании вышеизложенного прошу
1. В срочном порядке уведомить....
2. Передать квартиру .....
3. Подать заяву о госрегистрации прав Пайщиков......

В противном случае в суд пойду.

Приложение:
Копия договора
Копия справки о выплате пая
Копия разрешения на ввод в эксплуатацию
Копия постановления о присвоении почтового адреса.
дата подпись Фамилия И.О.

По большому счету требовать можно все, что предусматривает законодательство и наша фантазия.
Я решила пока насчет справок о выплате пая не заморачиваться, т.к., насколько я понимаю, весь этот прикол пошел из группы вконтакте, верно? А как мне сказал один уважаемый мной Алексей, если суд попросит - добудешь. Не добудешь - объяснишь, почему. Для суда также предоставляют платежные поручения, по которым квартира оплачивалась. В договоре ЖСК в п.2.1 прописана "общая сумма взносов".

я решила все кратко написать))) чтобы в суде если потребуется заявлять устно, не хочу облегчать им жизнь))) а то придут с готовыми возражениями
по сути в претензии самое главное это обоснование и требования, у вас все есть и у меня тоже все это есть