Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

angelog писал(а):

Не оч.хорошо видно, но что-то строят (вид из Строгино)

Фото под паролем, видать

КИО, ставлю бутылку мартини асти (могу заменить бутылкой арманьяка XO), что через 4 года реализуется мой сценарий, а не Ваш пессимистический

Сколько лет выдержки будет у коньяка?
Вообще я не по этой части. Время рассудит.

Может поздно и кому-то уже неактуально.
Мои впечатления от жития-бытия в павшинской пойме с ребенком.
Плюсы:
1 Своя квартира (у кого-то даже большая )))
2 Серии домов все примерно одинаковые по комфортности, т.к. и ИП 46 С, и ДСКашные П 44 приблизительно по теплоте одинаковые, звукоизоляция не очень, перепланировать можно, но вариантов меньше, строили не Сушки ( а их подрядчики или ваще ДСК). И 155 по теплоте хуже, зато звукоизоляция лучше и перепланировать легче.
3 Цена
4 Близость к Москве.
5 Экология (как все построят, то может ничО будет, без строительной пыли)
6 Магазинов много.
7 Пока преступность не разгулялась. Мое мнение, на достоверность не претендую. Но по-моему, ничем не хуже любого другого района Москвы или города Подмосковья.
8 Машины медленно ездят, перед пешеходами останавливаются, особенно с детьми )) ( ну а уроды везде встречаются)
Минусы:
1 Большая квартплата (без дотаций Москвы). Для сравнения - за двушку в Москве люди платят 3,5 приблизительно (ну там есть счетчики или нет, сколько прописанных, есть ли субсидия и т.п. вещи могут уменьшить или увеличить цену вопроса)
2 От серии дома и застройщика сильно зависит теплота дома, количество денег, потраченное на минимальное доведение до жизнеспособного состояния, звукоизоляция, сборка и эксплуатация лифтов и т.д.
3 Цена не станет намного выше через несколько лет. Может лет через 20 - да. ( ну не беру этап котлована)
4 Транспортная недоступность, если без машины. Выражается в цене на маршрутку (35 р.), отсутствии общественного некоммерческого транспорта, невозможности проезда в Красногорск, несданных дорогах (еще лет 5 строить и сдавать будут). Невозможность рассчитать время в пути для школьников/студентов/работающих. Невозможность отпустить ребенка в школу/из школы одного.
5 Экология хужеет и хужеет. Да, нет заводов. Но весь берег застроят скоро, от стройки пока ( и еще лет 5) пыль, грязь. Строительство развязки Волоколамки и Ильинки с 2014 (и то не факт) около Снежкома еще ухудшит ситуацию.
Дышать бетоном и смесями немного надоедает, не говоря уже о здоровье.
6 Магазинов типа Меги, чтобы и купить что-то и отдохнуть (аттракционы, развлечения) в шаговой или транспортной доступности нету. Или в Митино пилить, или в сторону Крокуса или Вейпарка. Без машины неудобно жутко, ну а с машиной - не обсуждается.
7 Кинотеатров, театров, музеев, выставок, ярмарок выходного дня, открытых парковатракционов нету (открылся ТЦ Июнь - кинотеатр). Тока Крокус.
8 Образование - ноль. В школе 14 в началке есть хорошие учителя, надо умудриться попасть к ним. В средней и старшей школе не хватает учителей,уроки не ведутся или заменяются. Знаний отсюда по некоторым предметам - ноль. Все это расхолаживает детей. Школа 16 только открылась. Хороший педколлектив и там, и там будет формироваться (мы надеемся) лет 10. Программы слабые и старые. Садиков мало, приходится и в садики, и в школы возить.
9 Поликлиники нету, строить начнут с 2013. Пока оборудование завезут, пока научат персонал с ним работать, пока сам персонал тоже составит коллектив. По опросам врачей, ездить в Пойму из Красногорска никто не хочет работать, хотя зарплата одинаковая. Те, кто живет в Пойме, вряд ли работать пойдут в поликлинику (все-тки московские зарплаты выше, а кому зарплата не важна - и вовсе не пойдет работать ))))))
10 Рабочие места в Пойме ограничены по профессиям. Многие ездят работать в Москву.
11 Пока не утрясется все со стройкой, будут отключения электричества, воды , тепла, всякие аварии и т.п.
12 Невозможность влиять на управляющие кампании (везде УК Павшино, немного Дэза). Нету выбора - нету сервиса ))))) Каждую бяку выбивать замучаешься, сотрудники УК такие разные, некоторые за свои услуги дерут втридорога.
13 Негде гулять с детьми, особенно с колясками. Приятно очень ее катать по пыльному асфальту вдоль дороги ))) Дворы с площадками есть - зелени мало, детей много, не все мамаши адекватные ( ну это как везде)
14 Нету кружков. Которые есть рассчитаны или на толстый карман (Снежком) или на неработающего кого-то (маму, бабушку, наличие няни), т.к. время неудобное для работающих. Выбора мало. Музыкальный/танцевальный/хоровой сектор охвачен ваще слабо.
15 Постоянные ремонты - шум и аварии.
16 Не Москва!!!!! Жаловаться можно, тока никто не реагирует. Или реагирует отписками левыми.
17 Живут люди в основном с хорошим достатком или бедные. Первым проблемы по-барабану - все купят. Вторым проблемы не по-карману - на все поХ.... Гражданская сознательность низкая.

В общем, жить можно, если у тебя запросов немного (ну по законам Мерфи - основные) и нервы крепкие, и тыл тоже ( в смысле и деньги есть и все распределено: кто сегодня отвозит в сад, кто в школу, кто забирает, кто на кружок ведет, кто пироги в это время печет, кто потом уроки с чадом делает, кто в это время что-то чинит, кто стирает и посуду моет,а кто в это время отдыхает
Вот на этой опсимисссической ноте (как говорил великий Райкин) и заканчиваю Выводы делайте сами.

Подписываюсь под каждым словом,к сожалению список можно продолжать.

Живут люди в основном с хорошим достатком или бедные. Первым проблемы по-барабану - все купят. Вторым проблемы не по-карману - на все поХ.... Гражданская сознательность низкая.

А средних совсем нет? Как-то: только бедные и с достатком. Или с достатком и есть средние? Тогда они все купить не могут.

Мне кажется здесь покупают именно "уверенные середняки" и "ниже среднего", у которых появилась вдруг возможность увеличить свои квадратные метры. Другой причины не вижу. Люди с достатком здесь не покупают, чтобы жить. Они вкладывают в то что может приносить быструю прибыль на аренде например.

Я сейчас пробую продавать свою квартиру и я вижу кто ходит на просмотры, у них нет свободных денег, сами в цепочках завязаны путем перепродаж и доплат. Очень четко прослеживается уровень "середняка". Люди с достатком не будут здесь покупать "панель" если средства позволяют купить площадь по другую сторону МКАДа или собстенный дом.

Ну так тут как раз на аренде и можно быстро срубить
А насчет среднего класса - так не знаю, некоторые здесь по две дорогих машины имеют ( а на парковку жмутся, между прочим, говорят, что в Снежкоме дорого! Чо дорого, 5 тышшш р в месяц? Правильно, лучше бесплатно на газоне ), и квартиру здесь. Это что ли желание казаться обеспеченным, когда не можешь им быть? Понты? По мне - так лучше одну хорошую машину - и квартиру в Москве.

2 квадратных метра писал(а):

Мне кажется здесь покупают именно "уверенные середняки" и "ниже среднего", у которых появилась вдруг возможность увеличить свои квадратные метры. Другой причины не вижу. Люди с достатком здесь не покупают, чтобы жить. Они вкладывают в то что может приносить быструю прибыль на аренде например.

Я сейчас пробую продавать свою квартиру и я вижу кто ходит на просмотры, у них нет свободных денег, сами в цепочках завязаны путем перепродаж и доплат. Очень четко прослеживается уровень "середняка". Люди с достатком не будут здесь покупать "панель" если средства позволяют купить площадь по другую сторону МКАДа или собстенный дом.

В Митино трешка 80кв в старом доме стоит 12 млн. Если новостройка, то 16+ миллионов. В Пойме трешка 80 кв.м. стоит 9млн, а 136кв.м. в новостройке п44тм25 стоит 13млн. А от МКАДа так же
Лишние 6млн - это не просто люди с достатком, это богатые люди. И таких в Пойме действительно нет.

Тюлененок писал(а):

Ну так тут как раз на аренде и можно быстро срубить
А насчет среднего класса - так не знаю, некоторые здесь по две дорогих машины имеют ( а на парковку жмутся, между прочим, говорят, что в Снежкоме дорого! Чо дорого, 5 тышшш р в месяц? Правильно, лучше бесплатно на газоне ), и квартиру здесь. Это что ли желание казаться обеспеченным, когда не можешь им быть? Понты? По мне - так лучше одну хорошую машину - и квартиру в Москве.

Чтобы поменять квратиру на хотя бы Митино - машины не хватит. Ну только если миллионов за 5.

2 квадратных метра писал(а):

Я сейчас пробую продавать свою квартиру и я вижу кто ходит на просмотры, у них нет свободных денег, сами в цепочках завязаны путем перепродаж и доплат. Очень четко прослеживается уровень "середняка". Люди с достатком не будут здесь покупать "панель" если средства позволяют купить площадь по другую сторону МКАДа или собстенный дом.

А давно продаете? Много желающих купить? И какой серии дом и сколько комнат в Вашей квартире?
Я тоже свою квартиру хотела бы продать. Но не уверена, что сейчас, когда ДСК намылилось нашлепать еще своих серийных домов в павшинской пойме, за однушку в П-44Т, пусть и с ключами, собственностью и с ремонтом, можно взять много.

И что? У меня смотрели квартиру люди из Митино, они продавали там двушку + небольшая доплата получалась. Т.е. подбирали себе альтернативу. Говорю же нет у людей каких-то свободных денег чтобы раз и вложился. Да их впечатлил размах в 90 квм еще бы после 54 метровой двушки. Они долго допытывались как тут и что, я честно молчала и отнекивалась, потому что я могу еще сказать мне надо поскорее продать Но люди реально не понимали "куда едут и с чем могут столкнуться". На уровень "людей с доходом" никак не тянут уж простите (мое субъективное впечатление).
Я сама смотрела рынок в Митино максимум трешки в 75-80 метров (все митино в П44 и редко КОПЭ) там нет больших площадей стоит 10-12 млн. средненькая такая трешечка. Так что невелика разница. Люди едут в Пойму именно за дополнительными квадратными метрами а не потому что здесь очень классно. О чем я упоминала выше.

Alice писал(а):

А давно продаете? Много желающих купить? И какой серии дом и сколько комнат в Вашей квартире?
Я тоже свою квартиру хотела бы продать. Но не уверена, что сейчас, когда ДСК намылилось нашлепать еще своих серийных домов в павшинской пойме, за однушку в П-44Т, пусть и с ключами, собственностью и с ремонтом, можно взять много.

Нет не очень долго, продаю трешку, смотрят наплывами но активность достаточно низкая. Т.е. по телефону интересуются, но просмотров почти нет не доезжают наверное ))). Зачем кому-то трешка с хорошим ремонтом за 9.5 с документами и собственностью если можно купить за 7.5 новострой только что наляпанный. Люди слабо понимают что придется вложиться в ремонт, а именно в подготовку и столкнуться с массой удивительного к чему привыкли мы старожилы.

2 квадратных метра писал(а):

Нет не очень долго, продаю трешку...

Не очень долго - это сколько? Месяц? Два? Три?

Я перманентно продаю. Т.е. активно продаю с августа, раньше на пробу скидывала объявы, чтобы понять на что могу расчитыввать потом снимала, потом снова. Я не особо торопилась. Не знаю, складывается такое ощущение что никому это не надо

То есть Вы пытаетесь продать сами, без посредников?

2 квадратных метра писал(а):

Люди едут в Пойму именно за дополнительными квадратными метрами а не потому что здесь очень классно.

На 100% согласен.

Alice писал(а):

То есть Вы пытаетесь продать сами, без посредников?

У меня есть свой юридически подкованный человечек, который будет проводить сделку и все и всех перепроверять. Да и сама инициативу проявляла, потом устала.

Наташа, лучше вопросы в личку - очень интимная тема.
Трёшку с ремонтом за 9,5 очень недорого. Странно, что просмотров и желающих мало.

Leningradka писал(а):

Наташа, лучше вопросы в личку - очень интимная тема.
Трёшку с ремонтом за 9,5 очень недорого. Странно, что просмотров и желающих мало.

Вроде на Циане примерно такие цены и есть. 9-10 млн.