Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

tsilivonets писал(а):

Итог встречи таков . стоимость услуг агентства по оформлению права собственности составляет 38 тыс. руб..срок- до полугода. если хотите еще и договор поручения расторгать- то еще плюс 30. на резонный вопрос собравшихся- почему не 20 тыс, VICK сказал, что не знает откуда взялась эта цифра, "может быть когда на форуме шла речь о группе в 50 человек". завтра они забирают копию постановления о присвоении почтового адреса и в принципе могут приступать к подаче документов в суд. кто согласен- сначала к нотариусу за доверенностью( шаблон есть в ветке 11-го корпуса), ну а потом к ним на заключение договора. аванс 50 %. остальное по факту получения ПС.

Добрый день!
Какова полная стоимость расходов:
1. Услуги агентства = 38 000
2. Госпошлина = 25 000
Итого: 63 000.

Или в сумму 38 000 все входит ? Что то скидка невелика я смотрю.

Подавать на право собственности через суд нужно после заключения основного договора и подписания акты приемки передачи квартиры? Можно более детально описать комплект документов с которыми нужно идти в контору?

трудности оформления через СУ. естественно, это срок. никто вам в СУ не скажет правду, когда он это сделает. до начала запуска самого процесса оформления СУ должно подписать с администрацией КРА акт частичной реализации инвестиционного контракта. лично была в четверг на приеме у главного архитектора КРА Фальковой М.В. с ее слов, они еще даже первоначально не обращались с комплектом документов, и процесс этот, судя по всему, очень долгий, учитывая то количество посредников, которое замешано в схемах СУ. и главный архитектор, и начальник отдела градостроительного комплекса КРА Киян М.В. в один голос честно говорят, что по новостройкам Павшино прямая дорога в суд. мои запросы к СУ относительно планируемых сроков исполнения договора поручения , естественно, остались без ответа. ИМХО, тут каждый решает для себя сам- или ждет и слушает сказки СУ, или идет в суд, с юрконторой или самостоятельно.

38 тыс. это стоимость услуг агентства. первоначальная их цена-45. якобы скидка из за коллективного обращения- 5 тыс. получаем 40 тыс. от нее они еще скидывают 5%. получается 38 тыс.
госпошлина- у каждого своя сумма, в зависимости от стоимости квартиры.
насчет комплекта документов- лучше напрямую к юристам, у каждого свой вид договора и свои нюансы.
насчет акта приема -передачи квартиры : в том то и суть, что до этого документа, еще как до луны. а БТИ без этого документа никакой паспорт( ни технический, ни кадастровый) делать не будет. поэтому люди и обращаются в суд.суд высылает запрос в БТИ, и ему они обязаны ответить в течение 30 дней.вот как то так.

Sergnet писал(а):

Какие трудности ожидают если делать собственность через Су?

Срок значительно больший, чем полгода. Но похоже для ипотечников(в БМ по крайней мере), это даже выгоднее, т.к. можно будет платить по старому кредитному договору, в котором условия как правило лучше.

Был сегодня утром в 10:30. Отопления еще нет, сантехники возятся, там какие-то проблемы с контуром. В 6 секции заделывают дыры в полу и стенах, но процесс этот будет длиться ооочень долго:( На весь дом всего 2 штукатура. Всю раб силу отправили в "командировку", вроде Щелково, или что-то на Щ...

Были сегодня на Наметкина.

Дом еще не сдан, обещают "декабрь".

Активно предлагали заключить договора на кабалу с УК и проектированием.

Решили что будем делать по суду со всеми. Потому что лучше подождать немного с ПС и потом быть свободным в ремонте (и не платить лишнего за все и вся), чем сейчас лезть в кабалу.

PS наша двушка 74.9 по БТИ стала 75.1 = 15 тысяч доплаты.

Запустили сегодня отопление , но потом что то у них там прорвало, сейчас заваривают и будут запускать заново, сказали 1-2 дня максимум и будет все работать без перебоя )) Надеемся, верим, ждем ))))

tsilivonets писал(а):

трудности оформления через СУ. естественно, это срок. никто вам в СУ не скажет правду, когда он это сделает. до начала запуска самого процесса оформления СУ должно подписать с администрацией КРА акт частичной реализации инвестиционного контракта. лично была в четверг на приеме у главного архитектора КРА Фальковой М.В. с ее слов, они еще даже первоначально не обращались с комплектом документов, и процесс этот, судя по всему, очень долгий, учитывая то количество посредников, которое замешано в схемах СУ. и главный архитектор, и начальник отдела градостроительного комплекса КРА Киян М.В. в один голос честно говорят, что по новостройкам Павшино прямая дорога в суд. мои запросы к СУ относительно планируемых сроков исполнения договора поручения , естественно, остались без ответа. ИМХО, тут каждый решает для себя сам- или ждет и слушает сказки СУ, или идет в суд, с юрконторой или самостоятельно.

Спасибо! Мы уже заплатили Су 30 000 р. за оформление собственности. Реально ли вернуть эти деньги?

[quote="Sergnet"

Спасибо! Мы уже заплатили Су 30 000 р. за оформление собственности. Реально ли вернуть эти деньги?[/quote]



Если вы в момент подписания данного договора поручения в добровольно-принудительном порядке подписали акт о выполнении первого этапа работ по договору))), то как то глупо судиться за возврат оставшихся 5%, то есть 1 500 рублей)).

Скажите, а кто-нибудь из пришедших в прошлую субботу спрашивал у "Домашнего Консультанта" уже полученные судебные решения по вексельной схеме? Просто интересно стоит к ним обращаться?

vitalikus писал(а):

Были сегодня на Наметкина.
Активно предлагали заключить договора на кабалу с УК и проектированием.

Решили что будем делать по суду со всеми. Потому что лучше подождать немного с ПС и потом быть свободным в ремонте (и не платить лишнего за все и вся), чем сейчас лезть в кабалу.

А смысл оформлять ПС через суд?

По деньгам Сушная "покраска облаков" получается дешевле чем оформление ПС через суд. Или у вас принципиальная позиция: готов заплатить за работу юристов больше, а за покраску облаков платить не готов, даже если она дешевле юристов ?

По суду получите ПС через 6 месяцев, ну а через Су на несколько месяцев позже. Зато Су-ный вариант (ключи сейчас, все проекты и надзоры у них же) получится дешевле и ремонт можно сходу делать.

Опять же ... вы же наверное будете платить коммуналку, делать электро, а может даже и архитектурный проект ??? В Су на проектирование вполне вменяемые тарифы. Просто ПС позволяет вам избавиться от договоров по авторскому надзору на ваши же деньги. Но надзоры дешевле чем юристы

эх, как меня подмывало все это написать.
К вопросу " а зачем делать электропроект и архитектурный"
1. если вы ни разу не электрик , надеяться на то что вам ваши работяги из солнечного таджикистана все правильно сделают (без проекта) и у вас не замкнет и не пекрекоротнет ...? Нормальная фирма по любому без проекта делать не будет. Кстати проект электрики у су - нормальные деньги и нормально делают.
2 арх проект - если перепланировки нет - хорошо (но и в этом случае сушки не требуют проекта,) если есть перепланировка , проект нужен, хотя-бы за тем чтобы потом можно было продать квартиру (все-же мечтают о лучшем месте и больших метрах )

1. Если ждать добровольного оформления ПС от СУшников (без суда), то может пройти не полгода, а два-три года (таких примеров масса). Соответственно, продать кватиру (без уплаты БААААЛЬШИХ денюшек государству в виде налога) не удастся еще три года ПОСЛЕ оформления ПС.
2. Для нас (мы заключали преддоговор в 2007 году) оформление ПС через СУ стоило около 100 тыс. Плюс все поборы за покраску облаков сейчас. Это дороже всех расходов на суд.
3.Вмешательство СУ на любом этапе ремонта (если им захочется), а штраф за любую перепланировку 1 млн. Плюс согласование всех (даже малейших) перепланировок во время оформления ПС через пару-тройку лет, так как придется еще раз проходить БТИ.
4. Невозможность получить постоянную прописку по месту фактического проживания. Со всеми вытекающими последствиями.
5. Невозможность ВЫБИРАТЬ между УК ПАВШИНО и ДЭЗом (или еще какой-нибудь УК).
6. Ну и чисто психологический аспект: хотим делать ремонт и жить в СВОЕЙ квартире, а не в любезно предоставленном СУшниками за наши немалые деньги не принадлежащем нам жилье.
Но это ИМХО. Каждый выбирает, естественно, исходя из собственных предпочтений.

Повторюсь в своем занудстве сотый раз.
Раньше все было по-другому. СУ брало за оформление собственности порядка 100 тыс, сдавало ГК абсолютно непригодные дома, оформляло собственность по нескольку лет.

Сейчас, в связи с некоторыми процессами, происходящими внутри СУ и между СУ и администрацией, дома сдаются ГК уже готовые (практически) для заселения, собственность на себя СУ оформляет тоже практически сразу. Да ис тоимость оформления снизилась до приемлемых 30 тыс.

Суды сейчас, тем более по еще более кривым схемам, чем вексель, а именно ЖСК - это риски. Решайте для себя сами.

ПС. Надеюсь, меня никто не будет обвинять в том, что я продалсО СУ .

Alexisss писал(а):

Повторюсь в своем занудстве сотый раз.
Раньше все было по-другому. СУ брало за оформление собственности порядка 100 тыс, сдавало ГК абсолютно непригодные дома, оформляло собственность по нескольку лет.

Сейчас, в связи с некоторыми процессами, происходящими внутри СУ и между СУ и администрацией, дома сдаются ГК уже готовые (практически) для заселения, собственность на себя СУ оформляет тоже практически сразу. Да ис тоимость оформления снизилась до приемлемых 30 тыс.

Суды сейчас, тем более по еще более кривым схемам, чем вексель, а именно ЖСК - это риски. Решайте для себя сами.

ПС. Надеюсь, меня никто не будет обвинять в том, что я продалсО СУ .

Вот-вот...и я думаю что не стОит связываться с судами, когда оформление ПС через СУ без лишнего геммороя стоит всего 30 т.р. и занимает всего лишь несколько месяцев, а не лет (как раньше). Я решила ждать ПС, хоть до весны, хоть до лета и потом только ехать брать ключи и делать ремонт.

Alexisss писал(а):

Повторюсь в своем занудстве сотый раз.
Раньше все было по-другому. СУ брало за оформление собственности порядка 100 тыс, сдавало ГК абсолютно непригодные дома, оформляло собственность по нескольку лет.

Сейчас, в связи с некоторыми процессами, происходящими внутри СУ и между СУ и администрацией, дома сдаются ГК уже готовые (практически) для заселения, собственность на себя СУ оформляет тоже практически сразу. Да ис тоимость оформления снизилась до приемлемых 30 тыс.

Суды сейчас, тем более по еще более кривым схемам, чем вексель, а именно ЖСК - это риски. Решайте для себя сами.

ПС. Надеюсь, меня никто не будет обвинять в том, что я продалсО СУ .

Уточните пожалуйста, у вас есть какая то конкретная информация о проблемах получения ПС через суд по договорам участия в ЖСК?
Заранее спасибо.

tsilivonets писал(а):

Уточните пожалуйста, у вас есть какая то конкретная информация о проблемах получения ПС через суд по договорам участия в ЖСК?
Заранее спасибо.

Конкретной информации нет, иначе я бы писал не о рисках, а о прецеденте. Вы поймите, что суд - это всегда риск. Риск финансовый (доп траты, экспертизы, документы...) и временной (никто Вам не даст гарантии, что через 3-4-5-6-7-8-9 месяцев Вы получите собственность). Каждая техническая ошибка судьи - это еще время. И так далее.

Что касается ЖСК, то схема настолько крива и стрёмна, что ....про суд решайте для себя сами.

ПС. Сам делал по суду.
ПС2. Питаю стойкую антипатию к застройщику.
ПС3. Считаю, все должны бороться за свои права.

Alexisss писал(а):

tsilivonets писал(а):

Уточните пожалуйста, у вас есть какая то конкретная информация о проблемах получения ПС через суд по договорам участия в ЖСК?
Заранее спасибо.

Конкретной информации нет, иначе я бы писал не о рисках, а о прецеденте. Вы поймите, что суд - это всегда риск. Риск финансовый (доп траты, экспертизы, документы...) и временной (никто Вам не даст гарантии, что через 3-4-5-6-7-8-9 месяцев Вы получите собственность). Каждая техническая ошибка судьи - это еще время. И так далее.

Что касается ЖСК, то схема настолько крива и стрёмна, что .... решайте для себя сами.

ПС. Сам делал по суду.
ПС2. Питаю стойкую антипатию к застройщику.
ПС3. Считаю, все должны бороться за свои права.

ну а что теперь уже решать, если договор на руках)))).по другому в июле они не продавали этот дом. меня счас больше волнует выбор- или делать самой через суд, или нанимать юрконтору ( их выбор слишком большой ,все так сладко рассказывают, как они все сделают без проблем ).

Скажите , а вы с перепланировкой не связывались? если да, то на каком этапе ее узаконивали ?

tsilivonets писал(а):

ну а что теперь уже решать, если договор на руках)))).по другому в июле они не продавали этот дом. меня счас больше волнует выбор- или делать самой через суд, или нанимать юрконтору ( их выбор слишком большой ,все так сладко рассказывают, как они все сделают без проблем ).

Скажите , а вы с перепланировкой не связывались? если да, то на каком этапе ее узаконивали ?

Поправил в своем посте. Имел в виду, что ПРО СУД решать самим. По кривым схемам все за нас решили. У меня тоже кривая схема была- вексель .

Перепланировка перепланировке рознь. Если есть необходимость выполнения проемов в несущих стенах, необходимо все делать по уму, с проектами, с лицензиями и официально. Если перепланировка без несущих, то, теоретически, не горит. Тока не забывать про красные линии БТИ при продаже.

Alexisss, Спасибо!!

Miel писал(а):

эх, как меня подмывало все это написать.
К вопросу " а зачем делать электропроект и архитектурный"
1. если вы ни разу не электрик , надеяться на то что вам ваши работяги из солнечного таджикистана все правильно сделают (без проекта) и у вас не замкнет и не пекрекоротнет ...? Нормальная фирма по любому без проекта делать не будет. Кстати проект электрики у су - нормальные деньги и нормально делают.
2 арх проект - если перепланировки нет - хорошо (но и в этом случае сушки не требуют проекта,) если есть перепланировка , проект нужен, хотя-бы за тем чтобы потом можно было продать квартиру (все-же мечтают о лучшем месте и больших метрах )

1. Да ненормальные у СУ цены. Сделал в 2 раза дешевле в хорошей конторе. Которая еще и расположена рядом с поймой. В СУ проект под мои потребности в 16 штук выставили. А на стороне - 8.
Впрочем тоже считаю, что не важно где, но проект делать надо. Для спокойствия.

2. Арх проект не нужен для продажи (то бишь для узаконивания перепланировки). Для этого нужен проект перепланировки. По собственному опыту - это оказались две невероятно далекие друг от друга бумажки. В арх проекте было много страниц, букв и размеров. А в проекте перепланировки - общие линии, без точных размеров. По такому проекту не дай бог строителям работать