Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

LuCtifeR писал(а):

собственность готова.

Мои поздравления)

Здравствуйте, соседи.
Мы сегодня тоже документы в регистрационную палату сдали! Уряяяя!!!
Теперь будем месяц ждать главного документа всех времен и народов - собственности!
По поводу организации парковки - мы за любй кипиш. Правда пока без машины, но в перспективе будет обязательно. Так что мы в доле.

Да уж... Я представляю..., в нашем доме порядка 200 квартир, даже если по 1 на квартиру это 200 штук. Плюс в нашем дворе многоподъездый 11 корпус((((( Трудно представить что будет твориться в недалеком будущем...

The new inhabitant писал(а):

... Трудно представить что будет твориться в недалеком будущем...

Тем более надо будет "отсекать" соседей через дорогу ))

Я пока вижу такой порядок:
1. Месяца через 2-3 собираем инфу по собственникам
2. При наборе, как минимум, 65% собственников - инициируем голосование по выбору управляющей компании.
3. Выбрав управляющую компанию, начинаем (с её помощью) оформление придомовой территории в собственность.
4. Параллельно со всем этим выбираем главных по подъездам или инициативную группу дома.
5. Разрабатываем проект парковки с шлагбаумами.
6. Согласовываем проект силами инициативной группы или всех жителей (это гемор конечно, но может быть придётся и так)
7. Установка шлагбаумов (в идеале это будет весна 2012) и небольшая войнушка с соседями из домов напротив.
8. Ставим новые шлагбаумы (ну это критичный вариант).

Самое главное во всех наших делах - это инициативные люди.
Как только мы сами начнём движуху, и наши же соседи подтянутся и Инициативная Группа Павшинской Поймы нам поможет .

Для тех, кто задумал перепланировку, рекомендую к прочтению старенький текст - bb3/viewtopic.php?f=59&start=80&t=3883#p110771:

текст

Вырезки из статьи "Перепланировка от ремонта до суда":
"Практически любой обладатель новой квартиры задумывается о ремонте. Многие понимают, что за таким ремонтом стоит понятие `перепланировка`, и что если ее не согласовать будут последствия. Самое типовое это штраф согласно КоАП в размере 2500 руб. Штраф накладывается однократно при доказательстве факта перепланировки, т.к. нарушение полностью совершено к моменту наложения первого штрафа повторный штраф невозможен.

...Если же самовольная перепланировка не нарушает основных правил, то судья используя данное ему право в п.4 ст. 29 ЖК РФ просто узаконит перепланировку . Причем это возможно даже проще чем согласовывать, т.к. судья не обязан требовать полный пакет документов, а только то экспертные заключения которые ему интересны.

- Часто можно встретить в прессе утверждение, что с квартирой в которой сделана несанкционированная перепланировка нельзя делать сделки. Верно ли это?
Не верно. ФСР обязана зарегистрировать сделку согласно федеральному законодательству если не изменились границы помещения. Иными словами, если вы не прорубали новое окно или заложили окно перед сделкой обратно, даже с перепланировкой сделку зарегистрируют. Важно чтобы в техпаспорте от БТИ не было `красных линий` на границах квартиры.

- Предположим мы все же не согласуя перенесли стены, т.е. сделали перепланировку. Предположим, что об этом узнал сосед или ТСЖ и им не понравилась эта идея. Они могут подать на вас в суд? Или может подать в суд жилищная инспекция? Какие у них шансы выиграть?
Ни каких шансов. Согласно ст. 14 ЖК РФ перепланировка в исключительной компетенции органа местного самоуправления (ОМСУ). Сосед, ТСЖ или любое другое лицо будет ненадлежащим истцом и никакой судья у них иск не примет .

- Другой вариант страшилок это то что к вам может явится жилищная инспекция, СЭС, электрики и т.д. При этом любят размахивать министерскими правилами, в которых предписано жильцу стоять по стойке смирно. Это тоже блеф?
На самом деле если вчитаться, то в большинстве таких правил нет прямого указания на право инспектирующих лиц на проникновение в жилище. А если даже есть, это роли не играет. Правила не являются федеральным законом и потому не могут преодолеть вето на проникновение в жилище установленное Конституцией и ст. 3 ЖК РФ. Также заметим, что все такие правила не зарегистрированные в Минюсте не имеют даже силы регламента .

- Может ли ТСЖ отключить от коммунальных услуг в связи с тем что вы не пускаете их?
Нет, ТСЖ не может ограничить вас в получении коммунальных услуг ни при каких обстоятельствах, т.к. это запрещено в п.4 ст. 3 ЖК РФ. Если у вас есть такой пункт в договоре с ТСЖ, то данный пункт ничтожен .


Как видно из практики применения данных норм ответственность за перепланировку реально может наступить только когда вы стали реальным виновником аварии.

22.03.2006, Источник: Квартирный ряд"

Но это все после получения прав собственности

Я посмотрел упомянутые статьи - они до сих пор в силе и не изменены.
Упомянутая статья КоАПа - 7.22

Thorny Wolf писал(а):

Я пока вижу такой порядок:
1. Месяца через 2-3 собираем инфу по собственникам
2. При наборе, как минимум, 65% собственников - инициируем голосование по выбору управляющей компании.
3. Выбрав управляющую компанию, начинаем (с её помощью) оформление придомовой территории в собственность.
4. Параллельно со всем этим выбираем главных по подъездам или инициативную группу дома.
5. Разрабатываем проект парковки с шлагбаумами.
6. Согласовываем проект силами инициативной группы или всех жителей (это гемор конечно, но может быть придётся и так)
7. Установка шлагбаумов (в идеале это будет весна 2012) и небольшая войнушка с соседями из домов напротив.
8. Ставим новые шлагбаумы (ну это критичный вариант).

Самое главное во всех наших делах - это инициативные люди.
Как только мы сами начнём движуху, и наши же соседи подтянутся и Инициативная Группа Павшинской Поймы нам поможет .

Про собственников. Вот здесь пытаются https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=98&t=16119 но как то вяло. Не уж то так мало?
Про УК. Есть смысл подумать. Хотя у меня друзья живут в Павшинской Пойме и с одной УК и с другой. И там и там говорят косяков хватает )))))
Про шлагбаумы. Соседи напротив, это по Павшинскому бульвару или по двору? Боюсь, что касается нашего дома (со стороны подъездов и наоборот), совсем мало места (((
ЗЫ МЕЧТЫ: А если все дома в нашем дворе оформят придворовую территорию, можно будет и двор красивым заборчиком обнести

[code][/code]
В любом случае кому-то надо начинать! Не мы так 9 корпус поставит шлагбаум, а уж нам что останется. Я считаю, что к нашим парковкам перед домом и за домом другие дома ни как не относятся. Главное оставить сквозной проезд к 10 корпусу, а свой закуток закрыть для чужих колес.

Действовать надо исключительно по шагам, описанным Thorny Wolf. О шлагбаумах можно забыть на ближайшие год-полтора, как минимум. А скорее всего, навсегда.Потому как решить проблему "я заплатил за шлагбаум, а места внутри все равно нет" решить невозможно. А еще веселей с теми, кто не заплатил за шлагбаум, но имеет полное право пользоваться придомовой территорией. Один звонок - и шлагбаум будет демонтирован.
Единственный вариант - паркинг. Переговоры об этом должны перейти в активную фазу на днях.

The new inhabitant писал(а):

...Про собственников. Вот здесь пытаются https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=98&t=16119 но как то вяло. Не уж то так мало?

То, что пытаются - это хорошо, но многие не сидят на форуме, так что будем искать всех посредством иных каналов информации.

Сейчас собственников мало, потому что дом разделён на несколько су-шных компаний и они в разное время оформляют ПС.
92 квартиры от МОИСКа подали на ПС только в начале мая.
Обещали на следующей неделе уже начинать вызывать жильцов на оформление.
Ну там еще пара-тройка месяцев на все дела - так что раньше осени все равно нет смысла напрягаться по поводу собственников.

The new inhabitant писал(а):

...Про УК. Есть смысл подумать. Хотя у меня друзья живут в Павшинской Пойме и с одной УК и с другой. И там и там говорят косяков хватает )))))

Пока есть только смысл следить за жизнью обеих УК.
Лично я за ДЭЗ хотя бы потому, что с ними можно вести диалог, чего нельзя сделать с УК.
В любом случае, решаться всё будет большинством голосов собственников.

The new inhabitant писал(а):

...Про шлагбаумы. Соседи напротив, это по Павшинскому бульвару или по двору?

Соседи по бульвару.
С соседями по двору ссориться не желательно )) нам ещё жить не один год вместе. И наши дети будут гулять в одном дворе )

The new inhabitant писал(а):

... Боюсь, что касается нашего дома (со стороны подъездов и наоборот), совсем мало места (((

Может и мало )) но по сравнению с остальным районом, у нас места больше всех )) целая парковка со стороны бульвара.
Важно оформить её в собственность, чтобы там не настроили торговых точек

The new inhabitant писал(а):

...ЗЫ МЕЧТЫ: А если все дома в нашем дворе оформят придворовую территорию, можно будет и двор красивым заборчиком обнести

Неплохо бы

Alexisss писал(а):

...Единственный вариант - паркинг. Переговоры об этом должны перейти в активную фазу на днях.

Паркинг в каком виде?

Подземно-надземный между твоим и 11-м корпусом. Его теоретически можно построить под будущим футбольным полем школы. Сейчас вопрос упирается в собственника земли. Чуть позже упрется в инвесторов.

Грубо, на каждый подземный этаж может встать около 300-400 автомобилей. Но пока это обсуждение преждевременно...

Alexisss писал(а):

Подземно-надземный между твоим и 11-м корпусом. Его теоретически можно построить под будущим футбольным полем школы. Сейчас вопрос упирается в собственника земли. Чуть позже упрется в инвесторов...

Вы это серьезно по поводу подземного паркинга ?
Вы представляете себе капиталоемкость подземного паркинга и требования, которые надо соблюсти при его проектировании и строительстве ?
Насколько я знаю - легче построить обычный дом нежели подземный паркинг.
Также не забывайте в этом месте Поймы река совсем близко....Подтопление подземных объектов.

По поводу использования территории школьного футбольного поля.
Во-первых, школа и земля под ней должна будет передана к муниципальной собственности (как дороги, сады, поликлиники и т.д.).
Во-вторых, кто разрешит строительство паркинга под детским учреждением? Даже в нашей стране, где многое можно сделать за деньги - это из области фантастики.
Да и представьте себе - дети бегают, занимаются физкультурой, учащенное дыхание, интенсивная вентиляция легкий....а рядом.... вентиляционная установка (обязательное условие подземного паркинга), выдувающая автобильный выхлоп.

Мы обсуждаем несуществующее. Для начала надо определить массу исходных данных (принципиальная возможность ТЭО и т.д.), а потом уж и обсуждать плюсы и минусы.

А про дом молчите - а то ведь РФСК могут и воспринять Вашу идею.

The new inhabitant писал(а):

Да уж... Я представляю..., в нашем доме порядка 200 квартир, даже если по 1 на квартиру это 200 штук. Плюс в нашем дворе многоподъездый 11 корпус((((( Трудно представить что будет твориться в недалеком будущем...

Да особо представлять не надо - пройтись в сторону первого микрорайона. Друг на друге машины стоят.

Alexisss писал(а):

...Потому как решить проблему "я заплатил за шлагбаум, а места внутри все равно нет" решить невозможно. А еще веселей с теми, кто не заплатил за шлагбаум, но имеет полное право пользоваться придомовой территорией....

А разве на общем собраниии если собственники большинством голосов решили пустить N-ную сумму денег на шлагбаумы это не правомерно?

Thorny Wolf писал(а):

Alexisss писал(а):

...Единственный вариант - паркинг. Переговоры об этом должны перейти в активную фазу на днях.

Паркинг в каком виде?

Когда то вроде обсуждался паркинг по принципу пятнашек или так называемых касетных парковок. Не могу найти ссылку на форуме, но легко можно посмотреть в сети. Поищите сами, ну чтоб без рекламы )))))

Кстати, можно подумать что сделать на первых этажах, если я не ошибаюсь они у нас не жилые...

Смотрю и не нарадуюсь за них ))) http://www.parkmatik.com.ua/content/123

The new inhabitant писал(а):

А разве на общем собраниии если собственники большинством голосов решили пустить N-ную сумму денег на шлагбаумы это не правомерно?

Ну Вы же (надеюсь) не пойдете с паяльником к тем, кто просто не сдаст деньги?

Toshik1978 писал(а):

The new inhabitant писал(а):

А разве на общем собраниии если собственники большинством голосов решили пустить N-ную сумму денег на шлагбаумы это не правомерно?

Ну Вы же (надеюсь) не пойдете с паяльником к тем, кто просто не сдаст деньги?

Я имею ввиду, есть же возможность сэкономленные управляющей компанией (хорошей управляющей компанией) деньги пускать на общие нужды путем голосования.