Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Был сегодня в Павшинской Пойме. Вот небольшой фотоотчетик: http://photofile.ru/users/cerg1111/115116542/.
Охранник из 1В сказал, что все ключи уже переданы в УК. Но вот с территорией возле 1Б и 1В дела обстоят пока плохо.

получили смотровой ордер и соглашение с УК Павшино, в последнем мы обязаны оплатить коммуналку за 4 месяца вперед и какой-то непонятный единовременный взнос с неоговоренной суммой

Уважаемый Главврач!
Скажите, а Вы не спросили в СУ про сдачу ГК нашего к. 1В?
Если они нас заселяют, то типа все в порядке со сдачей дома? Так это следует понимать?

Насколько я понимаю, дата сдачи это дата подписания ключевой справки, на сегодняшний день, кажется, она еще не подписана.
Завтра попробуем в УК дозвониться, че расскажут выложу.

Стало известно, что УК готовиться принимать Ваши дома не ранее июля 2008 года.

все правильно, мы звонили в Ук нам сказали звонить после 24 июня

Вчера получили смотровые ордера. Хочу задать вопрос знающим людям: при покупке не стали полностью оплачивать договор о регистрации прав собственности сушниками - заплатили 9 тысяч всего. Выяснилось что если мы не оплатим его до конца (еще 81тысячу) то ключи и соответственно права на проведение рем. работ у нас не будет. На вопрос о том что если мы сами будем регистрировать права собственности то какие наши действия ответили что никаких - ибо до регистрации может пройти и год а весь этот год мы будем без прав на проведение каких-либо работ - даже дверь железную не сможем поставить, а вот коммуналку платить придется с самого июня этого года. Тоесть получается что оплатив сушникам эти деньги они разрешают тебе делать ремонт а если сам будешь заниматься регистрацией (это в 5 раз дешевле и в 5 раз быстрее) то фактически в твоей квартире может случится все что угодно - ибо никто не будет отвечать за жил-площадь.
Узнал насчет 1 микрорайона - сказали что те кто оплачивал сушникам то в начале 2010 года примерно получат свои регистрации прав собственности - на вопрос почему так долго (более 3 лет) ответили - а что вы хотите - стройка полным ходом идет а тут бумажной волокитой заниматься - вот как будет полностью сдан 2 и 3 микрорайон вот тогда видимо и начнут заниматься регистрацией.

p.s По бти насчитали 1 метр лишний - сказали оплатить. Можно ли этой информации верить или лучше независимую замерку заказать?

Serfer писал(а):

Вчера получили смотровые ордера. Хочу задать вопрос знающим людям: при покупке не стали полностью оплачивать договор о регистрации прав собственности сушниками - заплатили 9 тысяч всего. Выяснилось что если мы не оплатим его до конца (еще 81тысячу) то ключи и соответственно права на проведение рем. работ у нас не будет.

Во-первых, вопрос-то в чем - платить или не платить СУкам ? Я бы дождался получения ключей в УК и посмотрел, как все это в реальности выглядит. Брали на фирму квартиры в МГСН в 12А, оформление будем делать сами, никаких проблем с ремонтом и заселением не возникло.

Во-вторых, быстрее вряд ли получиться. Вам для оформления нужен полный пакет документов, за которым опять-таки придется обращаться у СУкам. Сошлюсь снова на опыт по корпусу 12А - у нас до сих пор не подписан Акт выполнения сторонами обязательств. Объясняют тем, что не еще не прошли взаиморасчеты между всеми инвесторами, подрядчиками и т.п.

ЗЫ: В ДСК1 (по корпусу 1А) сумму за оформление в собственность взяли сразу, порядка 60 т. за однушку.

Serfer писал(а):

По бти насчитали 1 метр лишний - сказали оплатить. Можно ли этой информации верить или лучше независимую замерку заказать?

Во-первых, что написано в договоре ? У нас с ДСК1 никаких перерасчетов при отклонении фактической площади в любую строну.

Во-вторых, попросите копию технического паспорта квартиры или хотя бы экспликации БТИ.

Дополню уважаемого Konst63:
у нас при покупки квартиры в ДСК-1 даже и вопросов не было про платить/не платить сумму за оформление в собственность - нам сразу сказали, что это обязательный платеж и типа по другому никак. У нас даже отдельный договор с компанией (возможно дочка ДСК или еще как связана с ДСК), которой мы поручаем оформить в собственность нашу квартиру, вроде даже сроки какие то прописаны. Нас это устраивало, ибо времени и сил разбираться во всем этом точно нет. Стоимость оформления в собственность если я не ошибаюсь зависит от стоимости квартиры и составляет 2,5% от стоимости квартиры - поэтому эта сумма у всех разная.

Еще не понятен момент - зачем уважаемый Serfer вы платили какие то 9 тыс. за оформление в собственность?
Наш знакомый покупал квартиру в СУ и тоже столкнулся с вопросом офомления в собственность - и там они сами выбирали: 1. или платят СУ за оформление в момент покупки, 2. или при получении ключей дополнительно оформляют отношения с СУ по данному вопросу (ну это если в момент покупки квартиру ну нет у тебя лишних денег) 3. или третий вариант - самому заниматься этим (3а. или лично - что связано с большими затратами нервными, временными, и по стоимости будет конечно меньше чем просит СУ, но не совсем дешево; 3б. или заключить договор со специализированной фирмой, коих в Москве бесчисленное множество, заплатить столько же и они все за вас сделают).

Biker писал(а):

Еще не понятен момент - зачем уважаемый Serfer вы платили какие то 9 тыс. за оформление в собственность? .

При покупке ясно сказали что эти 9 тыщ платить придется полюбому (квартира покупалась по ипотеке) - без этой оплаты они не заключали вообще никаких договоров. Тоесть выбирать варианты не было возможностей.

То Serfer:
У нас тоже была ипотека, и платить за оформление в собственность надо было обязательно и прямо тогда при покупке.
Тогда у вас и сейчас нет выбора - к сожалению придется оплатить СУ оформление в собственность квартиры, ну и вам будет меньше головной боли.

А как вы собираетесь оформлять право собственности самостоятельно? На основании предварительного договора купли-продажи? Конечно нет.
Наши предварительные договора купли-продажи подразумевают, что СУ становится собственником, а затем продает нам наши квартиры. Т.е. кроме как уплатить 90 т.р. за оформления права собственности, другого варианта получается нет.
Вот если бы был договор соинвестирования, тогда другое дело...

Artifact писал(а):

А как вы собираетесь оформлять право собственности самостоятельно? На основании предварительного договора купли-продажи? Конечно нет.
Наши предварительные договора купли-продажи подразумевают, что СУ становится собственником, а затем продает нам наши квартиры. Т.е. кроме как уплатить 90 т.р. за оформления права собственности, другого варианта получается нет.
Вот если бы был договор соинвестирования, тогда другое дело...

Совершенно верно как оказалось после очередного разговора с менеджарами из су.
Сегодня были в пп - разговаривали с охраной - никого не пускают - все опечатано - ключи есть только от 3х комнатной квартиры на 16 этаже и только в корпусе 1а - на 1 25 этажный дом сделано 25 парковачных мест (со слов охраны) - наблюдали 10 минутный запуск котельной - черный дым ветром сдувающий на 1а огорчил - вокруг полная тишина - насчет гула о котором говорили здесь от гс охрана сказала что это так срабатывает дизельный генератор при пропадании электричества в самом гс - но это так типа тестят сам генератор - вокруг идет благоустройство - приезжали будующие владельцы из 1б - сказали что по их данным со смотровыми ордерами в квартиры будут пускать не ранее 15х чисел июля. Вот такая ситуация.

Serfer писал(а):

Вчера получили смотровые ордера. Хочу задать вопрос знающим людям: при покупке не стали полностью оплачивать договор о регистрации прав собственности сушниками - заплатили 9 тысяч всего. Выяснилось что если мы не оплатим его до конца (еще 81тысячу) то ключи и соответственно права на проведение рем. работ у нас не будет. На вопрос о том что если мы сами будем регистрировать права собственности то какие наши действия ответили что никаких - ибо до регистрации может пройти и год а весь этот год мы будем без прав на проведение каких-либо работ - даже дверь железную не сможем поставить, а вот коммуналку платить придется с самого июня этого года. Тоесть получается что оплатив сушникам эти деньги они разрешают тебе делать ремонт а если сам будешь заниматься регистрацией (это в 5 раз дешевле и в 5 раз быстрее) то фактически в твоей квартире может случится все что угодно - ибо никто не будет отвечать за жил-площадь.
Узнал насчет 1 микрорайона - сказали что те кто оплачивал сушникам то в начале 2010 года примерно получат свои регистрации прав собственности - на вопрос почему так долго (более 3 лет) ответили - а что вы хотите - стройка полным ходом идет а тут бумажной волокитой заниматься - вот как будет полностью сдан 2 и 3 микрорайон вот тогда видимо и начнут заниматься регистрацией.

p.s По бти насчитали 1 метр лишний - сказали оплатить. Можно ли этой информации верить или лучше независимую замерку заказать?

Мы получили смотровые ордера 11 июня и заодно также уточнили обмеры по БТИ. Оказалось что наша квартира на 1,1 метр меньше, чем мы оплатили. Т.е. СУки должны нам за эти 1,1 метра. Расчитывали получить деньги сразу, но нам было сказано, что деньги вернут только после подписания Основного договора. Действительно, все это прописано в Предварительном договоре (мы его заключали с "КТ СУ-155 и Компания") в пункте 2.8 . Т.е. Вы должны доплатить свой излишек только при подписании ОСНОВНОГО ДОГОВОРА. Соответсственно СУки в Вашем случае плохо информированы о формулировках своего же договора (п.2..
И по поводу доплаты 81 тысячи руб. Безусловно, гораздо выгоднее регистрировать право собственности не у СУк (в этом случае Вы потеряете оплаченные ранне 9 тыс. руб., но все равно будет дешевле). Ни в Предварительном договоре, ни в остальных, подписанных нами с КТ СУ-155(думаю, что и Вами), не прописано, что Вы обязаны регистрировать собственность через СУ. (см. п.3.6). И, соответственно, эти оплаты разумно делать при подписании Основного договора и по деньгам, конечно, выгоднее искать фирму-регистратора самостоятельно. Основными нормативными документами в любом случае являются Гражданский кодекс РФ (где провозглашен принцип свободы договора) и Закон о защите прав потребителей (где запрещено обуславливать приобретение одних товаров и услуг приобретением других товаров и услуг).

Serfer писал(а):

только в корпусе 1а - на 1 25 этажный дом сделано 25 парковачных мест (со слов охраны) - наблюдали 10 минутный запуск котельной - черный дым ветром сдувающий на 1а огорчил - вокруг полная тишина...

Кол-во парковок возле 1Б, 1В и того меньше, по крайней мере карман размером с машин 8 -максимум 10, а возле 1А и 3 к. есть дополнительно общая площадка... В общем, брюзжать по поводу парковки - последнее дело, ее везде в Павшинской Пойме мало...
По поводу залета выхлопа кательни - я где-то раньше писал прогнозы про енто, спасибо розе ветров и сцу-155... До того как газ не будет дан в кательню, улучшения ситуевины с коптильней не прослеживается, главное чтобы не сильно затянули с запуском отопления осенью...
Тишина от гс обнадеживает...
Текстом договора на оформление собственности предусмотрена возможность его расторжения с возвратом ранее уплаченной суммы "за минусом документально подтвержденных расходов на уже выполненные этапы"... Насколько я помню, по условиям договора и 90 т.р. может быть неокончательной ценой...
Согласен с ksu1980, но категории свободы гражданско-правового договора и нарушения прав потребителя больше годятся в судах и в ведомстве Онищенко, для сцу их не существует ... Тут уж каждый будет сам решать, в какой конторке оформляться, что ему дороже: нервы/время/бабло. Все необходимые доки находятся в сцу, чтобы раздобыть их, потребуется беготня, время, кэш. Засада в том, что по условиям вексельной сцушной схемы сначала сцу регистрирует хаты на себя, а уж потом заключает основной договор купли-продажи на хату. То есть сцу банкует...

Был сегодня около домиков,1а на газонах пробилась травка,
повесили таблички на подездах,спиной к волоколамке с лева на
право 1под езд ( кв 1-96)
2 (97

A371 писал(а):

на газонах пробилась травка...
повесили таблички на подездах...

Да, я тоже видел в 1В на своем подъезде табличку, вычислил номер своего шалашика...
В отношении газонов грустно наблюдал, как они делают так называемое озеленение. Сверху глины "щедро" раскидывают чернозем толщиной 5-10 см, вот те и благоустройство...

Уважаемые соседи,
Покупал квартируу по вексельной схеме, подскажите, а есть ли смысл прямо сейчас мчаться в СУ для получения смотрового ордера? Т.к. предстоит доплата оставшихся 81 тыс руб по договору поручения, да и УК Павшино еще не зовет в гости, то планирую оттянуть момент. Есть ли какой-то срок, в течении которого обязательно нужно явиться в СУ и/или УК?

срока нет, но неявка представляется невыгодной в свете обязательной оплаты комуналки, позже пришел - больше должен.

Не понял - у нас что квартплата за 4 месяца вперед начинает капать с момента получения смотрового ордера?????
А разве не с момента передачи дома Управляющей компании Павшино (так называемое подписание ключевой справки, после которого УК начинает выдавать ключи жильцам)?