Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Зная методы воздействия на НЕ собственников, то лучше бы закрепить себе это право

А какие методы могут быть на нас?
У нас ЖСК. Мы уже владельцы своих квартир

kruglovaalina писал(а):

Тогда надо в срочном порядке оформлять право собственности и доносить это до всех, опять таки без публичного обсуждения.
Я вот до сих пор не пойму как укп находит себе союзников среди жителей?

А я вам скажу кто эти союзники, это те люди которым просто пофиг, в том числе и на себя.
Я хочу адекватную УК или ТСЖ, потому что не готова спонсировать всю эту блядскую компанию))))

По праву собственности вы правы, чем быстрей получим тем лучше.
Вот только у меня пока нет понимания, что писать в просительной части, понятно что буду просить признать право собственности, а вот требование об обязании регпалаты зарегистрировать право меня пока смущает, поскольку у регпалаты скорей всего нет всех необходимых документов для проведения регистрации. В общем пока отложила этот вопрос.

bac131 писал(а):

Не обязательно быть собственником, чтоб создать ТСЖ. Но в нашем случае, мы все (по моему предположению) сделали доверенности на ЖСК, которое должно было заключить договор на управление домом от нашего лица с УК, но я так понимаю, что если нас не будет устраивать качество коммунальных услуг, то можно с инициировать создание ТСЖ.
....

ЖСК так не может, даже имея 100% доверенностей. (см ст. 161,162 ЖК РФ) http://www.consultant.ru/popular/housing/
К нему понятия БУДУЩИЙ собственник, как раньше делали в ТСЖ не применимо. Договоров ЖСК с УК ПАВШИНО ни по одному дому не видел, попытки получить ссылки на даты и номера документов, не говоря о копиях этих договоров ничем не увенчались. По этому для новых домов небольшой юридический вакуум. Для ранних домов действительно рабочая схема липового ТСЖ: будущие собственники добровольно дают доверенность и вступают в ТСЖ, ТСЖ от их лица заключает договор с управляющей компанией.

Для интереса спросите в УК ПАВШИНО: На каких законных основаниях вы тут промышляете? Попросите чтобы дали копию хотя бы одного документа. Какие условия этого договора который от вашего лица заключил ЖСК? Эти документы в соответствии с законом должны быть публично доступны.

Еще для интереса можете спросить эти документы в ЖСК, как члену ЖСК вам должны быть доступны ВСЕ его договора, протоколы, отчеты и прочее.

Алекс, это болото.
Быстрей право собственности получить, чем правды добиться от ЖСК и УКапашек.

Только так и надо. Перво на перво - получить право собственности. Пока мы не собственники - мы стадо подневольных баранов, которых стригут как хотят, кормят помоями какими хотят. И ничего мы сделать не можем все заплатили большую сумму СУ, еще большую должны банкам и ходим трясемся, что еще и квартиру могут не дать...

Ангелочек писал(а):

Xobotiara писал(а):

кому нужна обычная антенна для телевизора.
обращаться в Горком тел. +7 495 7889214 спросить подключение аналогового ТВ.
сегодня обратился, по телефону сделали личный кабинет, в нем оплатил картой 625 руб (500руб подключение, 125руб абонентка в месяц) завтра вечером дали зуб что антенна заработает.
УК Павшино обещали антенну через год... точнее 2 недели назад дословно по телефону в ответ на обращение не рабочей антенны:
но вы же уже живете, гор. вода есть, электричество есть, что еще надо? ТВ сейчас подлючают в дома которые год назад сдали..

Оставила заявку,сказали что в течение двух недель подключат (до Нового Года точно).Соседи оставляйте заявки,может процесс ускорится.

я вчера оставил им заявку и вчера вечером все заработало, хотя обещали сегодня, странно что вам 2 недели сказали..
в 1 подъезде общая антенна работает, я думаю что по всем этажам, можно и самим кабель воткнуть ..

Оставила заявку,сказали что в течение двух недель подключат (до Нового Года точно).Соседи оставляйте заявки,может процесс ускорится. [/quote]

я вчера оставил им заявку и вчера вечером все заработало, хотя обещали сегодня, странно что вам 2 недели сказали..
в 1 подъезде общая антенна работает, я думаю что по всем этажам, можно и самим кабель воткнуть .. [/quote]

Вечером попробую

zorkiy писал(а):

А какие методы могут быть на нас?
У нас ЖСК. Мы уже владельцы своих квартир

Заблужденьице.

Владелец не платит добровольно за покраску облаков, не выписывает пропуска на своих гостей, не согласовывает ни с кем что он и как у себя делает если это в рамках закона. Сам выбирает страховать ему квартиру или нет, не заключает договоров которые он считает кабальными и выходящими за рамки закона. Владелец может требовать предоставления ему качественных услуг за адекватные деньги, а не так что "комуналка самая дорогая во всем подмосковье, а в подвале гуано", "ура наконецто вода стала чучуть теплее -надо быстрее помыться", "мы платим за мусоропровод, а он замурован и не работает, да еще и контейнеры для строительного мусора не вывозят". Владелец сам решает нужна ему реклама в лифте или нет. Платит коммуналку с момента начала использования квартиры, а ни с того как пожелает управляющая компания. Владелец может сам выбирать какая фирма будет ему менять батареи, проводить интернет. Сам решает на какие улучшения его среды обитания будут потрачены собранные за коммуналку деньги. Владелец не идет никуда по разным кабинетам чтобы получить ключи, он идет в свою квартиру и ставит свой замок.

Владелец платит деньги, заработанные потом и кровью. Управляющая компания делает все возможное чтобы ему было хорошо.

Баран сидит в отходах и грязи и молчит, блеет иногда. Его доят как хотят, только чтоб не сдох. Извиняюсь наболело... просто реально никакого выхода не видно из данной ситуации...

А при чем тут это?
Скажу больше. Я ЗА то чтобы батареи меняла только одна фирма. А про интернет - это заблуждение, что любой провайдер в любом доме может работать.

При ЖСК у УК нет законных способов травить владельца. При векселе или преддороворе- вы по сути никто, вы просто будущий собственник. При ЖСК - вы еще не собственник, но уже владелец полноправный.

Что лучше ЖСК или вексель с точки зрения вероятности и сроков получения собственности можно долго дискутировать.
Нормальная схема одна - 214 ФЗ, там интересы инвестора защищает закон. Хотя и с ней не все гладко.

Стрижет денег, затягивает сроки, и сдает объекты ужасного качества застройщик замечательно на обоих схемах.
А вот если застройщик захочет кидануть, то вексель наверное даже получше будет для инвестора.

Вексель защищен ГК РФ, ЗоЗПП, выписан на фирму с многомиллиардным балансом, слить фирму и увести все активы не так просто. То есть в случае чего вы по крайней мере можете вернуть свою первоначально оплаченную за вычетом комиссии сумму.

ЖСК - это подставная однодневка, на ней все липовое. За душой ни одной копейки. Уже были попытки судиться с ЖСК, ответчика найти не возможно, уставной капитал 10 тыс р., на балансе ноль. Слить такую контору гораздо проще. И сослаться на то что председатель оказался мошенником, квартиры выдал не имея на них прав, одну на несколько инвесторов, да что угодно... Да репутационные издержки в случае сливания например ЖСК Павшино 9 коснуться и СУ155, но оно выживет. Инвесторы ЖСК Павшино 199 конечно по переживают поохают но все равно будут нести денежки в СУ155. "Мы не они, нас так не кинут, да и вообще очень дешево,район хороший и инфраструктуру обещают, застройщик крупный".

Да, вроде как ЖК РФ гарантирует за членом квартиру, но это очень все хлипенько:
В схеме ЖСК стоимость квартиры не фиксирована. К примеру, членский взнос поднимается задним числом до 1 000 000 р. в год. Почитайте договор, устав ЖСК, это возможно. Мы все доверенности подписали. Или вдруг по результатам закрытия года, возникли у ЖСК убытки или непредвиденные расходы на завершение строительства - сумма делится пропорционально на всех членов. Не хотите - выходите из кооператива вернем ваш пай за вычетом издержек через много месяцев, когда у кооператива появятся деньги...

zorkiy писал(а):

А при чем тут это?
Скажу больше. Я ЗА то чтобы батареи меняла только одна фирма. А про интернет - это заблуждение, что любой провайдер в любом доме может работать.

При ЖСК у УК нет законных способов травить владельца. При векселе или преддороворе- вы по сути никто, вы просто будущий собственник. При ЖСК - вы еще не собственник, но уже владелец полноправный.

А Вы уже живете? Батареи меняли?
УК травит всех одинаково, без права собственности - мы никто. С правом собственности пытаются травить аналогично, там хоть можно с пропусками на рабочих, оплатой вперед и первоначальными взносами на покраску облаков откреститься. Собственник может обратиться для защиты интересов в жилинспекцию, а будущий собственник он никто - живет на объекте строительства с великой милости укп, так сказать "как есть", с гуанецом в подвале.

Батареи. После замены в УК потребовали подписать бумажку что собственник сам за все отвечает, если вдруг залив - никаких гарантий!!!! Другие компании гарантии на работы дают, договор есть, страхование ответственности. По хорошему должна быть приемка от УК, разделение ответственности: УК отвечает за все что до крана, фирма которая устанавливала за все что после. В случае УК и Галс, если что случается - они не виноваты, ни те - не другие!

AlexKom писал(а):

Что лучше ЖСК или вексель с точки зрения вероятности и сроков получения собственности можно долго дискутировать.
Нормальная схема одна - 214 ФЗ, там интересы инвестора защищает закон. Хотя и с ней не все гладко.

Стрижет денег, затягивает сроки, и сдает объекты ужасного качества застройщик замечательно на обоих схемах.
А вот если застройщик захочет кидануть, то вексель наверное даже получше будет для инвестора.

Вексель защищен ГК РФ, ЗоЗПП, выписан на фирму с многомиллиардным балансом, слить фирму и увести все активы не так просто. То есть в случае чего вы по крайней мере можете вернуть свою первоначально оплаченную за вычетом комиссии сумму.

ЖСК - это подставная однодневка, на ней все липовое. За душой ни одной копейки. Уже были попытки судиться с ЖСК, ответчика найти не возможно, уставной капитал 10 тыс р., на балансе ноль. Слить такую контору гораздо проще. И сослаться на то что председатель оказался мошенником, квартиры выдал не имея на них прав, одну на несколько инвесторов, да что угодно... Да репутационные издержки в случае сливания например ЖСК Павшино 9 коснуться и СУ155, но оно выживет. Инвесторы ЖСК Павшино 199 конечно по переживают поохают но все равно будут нести денежки в СУ155. "Мы не они, нас так не кинут, да и вообще очень дешево,район хороший и инфраструктуру обещают, застройщик крупный".

Да, вроде как ЖК РФ гарантирует за членом квартиру, но это очень все хлипенько:
В схеме ЖСК стоимость квартиры не фиксирована. К примеру, членский взнос поднимается задним числом до 1 000 000 р. в год. Почитайте договор, устав ЖСК, это возможно. Мы все доверенности подписали. Или вдруг по результатам закрытия года, возникли у ЖСК убытки или непредвиденные расходы на завершение строительства - сумма делится пропорционально на всех членов. Не хотите - выходите из кооператива вернем ваш пай за вычетом издержек через много месяцев, когда у кооператива появятся деньги...

Дискутировать действительно можно долго, но какой в этом смысл?..

"Исключение члена жилищного кооператива, выплатившего паевой взнос в полном объеме, не является основанием для лишения его права собственности на занимаемое помещение и, соответственно, не прекращает права этого лица на долю в праве общей собственности на общее имущество, поскольку указанное право неразрывно связано с правом собственности на жилое помещение, находящееся в доме жилищного кооператива."
Городов О.А., Губаева А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) (под ред. О.А. Городова). Издание третье, перераб. и доп. - "Проспект", 2009 г."

Добрый день, соседи,
сталкивался ли кто с данными вопросами или нет
если да, то прошу помочь с адресом обращения...
1. делал ли кто-то акт разграничений по электричеству? куда стучаться?
2. квартира моя граничит с лифтовой шахтой и стены в прихожей и гостиной всегда влажные... мы, конечно установим паро и влагоизоляцию, но что будет потом - неизвестно и рисковать не хочется (лишняя влага - это всегда плохо)... у меня (как и наверное у большинства) есть договор на оказание услуг, сопутствующих проведению ремонтно-строительных работ с КТ СУ-155, но обращаться то к ним или к УК Павшино (если в УК, то в какое из?)? или это бесполезно?
заранее спасибо за ответы

grishinsergey писал(а):

Добрый день, соседи,
сталкивался ли кто с данными вопросами или нет
если да, то прошу помочь с адресом обращения...
1. делал ли кто-то акт разграничений по электричеству? куда стучаться?
2. квартира моя граничит с лифтовой шахтой и стены в прихожей и гостиной всегда влажные... мы, конечно установим паро и влагоизоляцию, но что будет потом - неизвестно и рисковать не хочется (лишняя влага - это всегда плохо)... у меня (как и наверное у большинства) есть договор на оказание услуг, сопутствующих проведению ремонтно-строительных работ с КТ СУ-155, но обращаться то к ним или к УК Павшино (если в УК, то в какое из?)? или это бесполезно?
заранее спасибо за ответы

1. Акт дают укападшие при оформлении доков на получение ключей
2. Стена кухни тоже с грузовым лифтом граничит. 3 тьфу не замечено влаги. У коллеги на работе Павшинский бр 12 была похожая проблема, но закончилась когда начали нормально топить на этаже и нормально стала закрываться дверь на пожарный балкон.

grishinsergey писал(а):

квартира моя граничит с лифтовой шахтой и стены в прихожей и гостиной всегда влажные...

Письмо под входящий в УК ПАВШИНО. Требование привести в порядок температуру в лифтовых шахтах и на лестничной клетке. Дело однозначно в этом. И бороться.
Пароизоляция и утепление не поможет. Точка росы у вас. Внутри стены будет грибок.

А. И еще заделывать с нуля все швы и т.д. СУ ни фига их не закрывает как надо.

Повторю вопрос!

Если среди соседей не довольные нашей УК Павшино? И если ещё соседи которые не получали ещё ключи?
Напишите плиз мне в личку.

Спасибо.

P.S. Так как кроме троих никто не ответил, видимо всех этот срач!!! устраивает.
И не надо нам никаких ТСЖ, и других УК, нам всё равно пофиг на всё

Всем спасибо. Тема закрыта.

Toshik1978 писал(а):

grishinsergey писал(а):

квартира моя граничит с лифтовой шахтой и стены в прихожей и гостиной всегда влажные...

Письмо под входящий в УК ПАВШИНО. Требование привести в порядок температуру в лифтовых шахтах и на лестничной клетке. Дело однозначно в этом. И бороться.
Пароизоляция и утепление не поможет. Точка росы у вас. Внутри стены будет грибок.

А. И еще заделывать с нуля все швы и т.д. СУ ни фига их не закрывает как надо.

Спасибо. Так и думал делать. Швы все заново заделывали плюс дополнительную изоляцию делали... А вот по акту разграничения на электричество не все так просто: в ТУ, которое нам дали на ремонт, приложение 1 не является актом разграничения... Хотя я может быть его один только не получил... Попробую все завтра на Зверева уточнить

А швы чем заделывали?

Соседи, может кто нибудь в курсе, что за катлаван роют в нашем дворе между школой и поликлиникой?