Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

как, как: хочешь ездить на Порше, живи в Пойме

И паркуй ее под окном, ибо с парковками швах, хотя я ща машину держу под домом при наличии гаража и парковочного места - просто времени меньше занимает

А канализацией как около этих корпусов пахнет не замечали? Там вроде очистные сооружения (только сточных вод как я понял) и КНС рядом.

Pazl писал(а):

Хотел без лишнего сарказма поинтересоваться, как так вести бизнес, чтоб офисов было несколько, а жилье можно было купить только в павшинской пойме, это не шутка, просто неужели так все плохо с малым бизнесом?

Ну, во первых у меня не одна квартира, а квартира в Павшинской Пойме - у меня с детства была мечта идиота, - жить на берегу реки с видом на реку. Вы знаете другие такие дома в Москве в 30 метрах от воды, с зимним садом панорамного остекления? (кроме Алых Парусов). И вы не забывайте, есть разный бизнес, я не нефтью торгую и из бюджета не ворую, у меня студия дизайна интерьеров и небольшая студия по разработке сайтов. И еще - я взял эту квартиру за 6 млн в феврале 2014 года. Сейчас она уже стоит 7,5млн. после выдачи ключей она будет 8. После того, как благодаря зимнему саду из двушки она станет трешкой (а дизайн проект как вы понимаете в силу моей проф. деятельности уже готов) - 8,5 - 9 млн. После открытия моста (пешком до метро 10 минут) - около 9,5 млн. (возможно больше, трудно сейчас сказать точно.) Итого, брал за 6млн - через год при желании продам за 9млн. 50% годовой прибыли на инвестиции - это разве мало?)))

А я вас не хотел поддеть, это вообще риторичекий вопрос был и мы могли бы подискутироват на тему инвестиций, но таки да у меня тооже двушка с зимним и тоже думаю инвестиции или жить и тоже у меня студия, правда другого смысла, и меряя по себе я только в павшинской пойме и могу купит да и то с трудом, а касаемо квартир возле воды - есть же ща на карамышевской как его называют жтот проект - например, но купив в феврале вложения у вас будут не на год собственно - хотя я примерно также и считал примерно с теми же суммами

Вот уж не стала бы себя тешить про 50% Миф чистой воды. Стоимость ремонта из своего кармана оплатите, и логично, что стоимость квартиры возрастет. Кв.м вашей квартиры дороже, чем в других в павшинской пойме, уже был изначально. Ну а учитывая страшное количество предложений о продаже, вряд ли вид на волоколамку, МКАД, МЕТРОМОСТ и гаражи на берегу реки лучше, чем другие виды в Павшинской Пойме. Ну и еще такие мелочи как инфляция, кризис и т.п.
Так что 500 кусков сверху - предел мечтаний.
Сейчас в 2014 году 2-ка в спальном районе Москвы с говноремонтом стоит столько же, сколько 4-ка без ремонта в павшинской пойме. В 2007 году в сопоставимых ценах можно было сделать аналогичный чендж.

kruglovaalina писал(а):

Вот уж не стала бы себя тешить про 50% Миф чистой воды. Стоимость ремонта из своего кармана оплатите, и логично, что стоимость квартиры возрастет. Кв.м вашей квартиры дороже, чем в других в павшинской пойме, уже был изначально. Ну а учитывая страшное количество предложений о продаже, вряд ли вид на волоколамку, МКАД, МЕТРОМОСТ и гаражи на берегу реки лучше, чем другие виды в Павшинской Пойме. Ну и еще такие мелочи как инфляция, кризис и т.п.
Так что 500 кусков сверху - предел мечтаний.
Сейчас в 2014 году 2-ка в спальном районе Москвы с говноремонтом стоит столько же, сколько 4-ка без ремонта в павшинской пойме. В 2007 году в сопоставимых ценах можно было сделать аналогичный чендж.

Вы просто на циан зайдите и посмотрите сколько сейчас, в данный момент стоит квартира двушка с зимним садом (и нужно еще учесть чтоб этот сад был с видом, а таких сейчас практически нет) в прибрежке 2))) Просто продав прямо сейчас я получу сверху 1,5 млн. Ну, если продавать быстро, то 1 млн. за 7 месяцев))) После выдачи ключей, после превращения двушки в трешку, после того как откроют мост (открытие моста дает пеший доступ к метро всей Пойме, стоимость квартир повысится у всех, а у прибрежки особо, так как относительно близко к метро) - после всех этих факторов - стоимость моей квартиры будет именно такой, как я писал выше. И это безо всяких ремонтов.

elsar77 писал(а):

Ну, во первых у меня не одна квартира, а квартира в Павшинской Пойме - у меня с детства была мечта идиота, - жить на берегу реки с видом на реку. Вы знаете другие такие дома в Москве в 30 метрах от воды, с зимним садом панорамного остекления? (кроме Алых Парусов). И вы не забывайте, есть разный бизнес, я не нефтью торгую и из бюджета не ворую, у меня студия дизайна интерьеров и небольшая студия по разработке сайтов. И еще - я взял эту квартиру за 6 млн в феврале 2014 года. Сейчас она уже стоит 7,5млн. после выдачи ключей она будет 8. После того, как благодаря зимнему саду из двушки она станет трешкой (а дизайн проект как вы понимаете в силу моей проф. деятельности уже готов) - 8,5 - 9 млн. После открытия моста (пешком до метро 10 минут) - около 9,5 млн. (возможно больше, трудно сейчас сказать точно.) Итого, брал за 6млн - через год при желании продам за 9млн. 50% годовой прибыли на инвестиции - это разве мало?)))

Ох, мне кажется в экономике вы не приверженец классических расчетов! Уж больно вы описали оптимистичный вариант, я бы даже сказал, наверное, МАКСИМАЛЬНО оптимистичный. Я не думаю что даже трешку с площадью в 76-78 метров поднимутся до 9,5-10 даже после получения права собственности и окончания строек в районе, а вы уже двушку 70 метров на 9-9,5 рассчитали. ИМХО, мало вероятно(хотя я совсем не против, чтобы ваши прогнозы оказались к правде ближе, чем мои ). Мы уже и вправду брали квартиры по достаточно высоким ценам, и роста цены квадратного метра до уровня в 130-140 тысяч я чего-то не вижу.

slaiter писал(а):

elsar77 писал(а):

Ну, во первых у меня не одна квартира, а квартира в Павшинской Пойме - у меня с детства была мечта идиота, - жить на берегу реки с видом на реку. Вы знаете другие такие дома в Москве в 30 метрах от воды, с зимним садом панорамного остекления? (кроме Алых Парусов). И вы не забывайте, есть разный бизнес, я не нефтью торгую и из бюджета не ворую, у меня студия дизайна интерьеров и небольшая студия по разработке сайтов. И еще - я взял эту квартиру за 6 млн в феврале 2014 года. Сейчас она уже стоит 7,5млн. после выдачи ключей она будет 8. После того, как благодаря зимнему саду из двушки она станет трешкой (а дизайн проект как вы понимаете в силу моей проф. деятельности уже готов) - 8,5 - 9 млн. После открытия моста (пешком до метро 10 минут) - около 9,5 млн. (возможно больше, трудно сейчас сказать точно.) Итого, брал за 6млн - через год при желании продам за 9млн. 50% годовой прибыли на инвестиции - это разве мало?)))

Ох, мне кажется в экономике вы не приверженец классических расчетов! Уж больно вы описали оптимистичный вариант, я бы даже сказал, наверное, МАКСИМАЛЬНО оптимистичный. Я не думаю что даже трешку с площадью в 76-78 метров поднимутся до 9,5-10 даже после получения права собственности и окончания строек в районе, а вы уже двушку 70 метров на 9-9,5 рассчитали. ИМХО, мало вероятно(хотя я совсем не против, чтобы ваши прогнозы оказались к правде ближе, чем мои ). Мы уже и вправду брали квартиры по достаточно высоким ценам, и роста цены квадратного метра до уровня в 130-140 тысяч я чего-то не вижу.

А вы посмотрите на цены в Митино сейчас, и вспомните сколько там стоили квартиры до того, как метро появилось - Или например посмотрите на цены в Новокосино недалеко от метро - близость к метро решает цены. И как минимум на 1млн рублей мой прогноз уже сбылся, а ключи еще даже не начали выдавать)) По поводу переделки трешки из двушки - внимательно посмотрите на метраж трешки и двушки с зимним садом... в трешке около 8 метров забирает нафиг никому не нужный коридор перед комнатой, что граничит с кухней. Я не говорю, что они будут одинаково стоить, нет. Но стоимость простой трешки и переделанной из зимнего сада будет не сильно отличаться, многим нужна именно трешка, пусть даже меньшего размера, но чтоб 3 отдельные комнаты. Мои прогнозы конечно могут не оправдаться, но обычно я не ошибаюсь в таких вещах)

elsar77 писал(а):

А вы посмотрите на цены в Митино сейчас, и вспомните сколько там стоили квартиры до того, как метро появилось - Или например посмотрите на цены в Новокосино недалеко от метро - близость к метро решает цены. И как минимум на 1млн рублей мой прогноз уже сбылся, а ключи еще даже не начали выдавать)) По поводу переделки трешки из двушки - внимательно посмотрите на метраж трешки и двушки с зимним садом... в трешке около 8 метров забирает нафиг никому не нужный коридор перед комнатой, что граничит с кухней. Я не говорю, что они будут одинаково стоить, нет. Но стоимость простой трешки и переделанной из зимнего сада будет не сильно отличаться, многим нужна именно трешка, пусть даже меньшего размера, но чтоб 3 отдельные комнаты. Мои прогнозы конечно могут не оправдаться, но обычно я не ошибаюсь в таких вещах)

За Митино, честно, ничего не скажу. Но вот в Братеево, рост цен на квартиры в связи с открытием станции метро Алма-Атинская составил от силы 100-200 тысяч рублей на квартиру, что вообще не существенно. Так что, район району рознь. И то, что у нас будет мост, конечно очень хорошо, но мы с вами покупали квартиры, когда уже профит от него, хотя бы частично, но был заложен в цену квартиры. Рад буду ошибиться, но я прогнозирую максимум 9-9,5 млн. за трешку с правом собственности и стандартный средним ремонтом.
Насчет необходимости третьей комнаты, это все да, но цена квартиры как правило формируется из общей площади, и у вас ее не прибавится. Конечно это будет плюс, если зимний сад станет третьей теплой комнатой, но рассчитывать на такой скачек в цене, чтобы она почти догнала трешку(при прочих равных), где на 8 метров общей площади больше - тоже сомнительно.

elsar77 писал(а):

Pazl писал(а):

Хотел без лишнего сарказма поинтересоваться, как так вести бизнес, чтоб офисов было несколько, а жилье можно было купить только в павшинской пойме, это не шутка, просто неужели так все плохо с малым бизнесом?

Ну, во первых у меня не одна квартира, а квартира в Павшинской Пойме - у меня с детства была мечта идиота, - жить на берегу реки с видом на реку. Вы знаете другие такие дома в Москве в 30 метрах от воды, с зимним садом панорамного остекления? (кроме Алых Парусов). И вы не забывайте, есть разный бизнес, я не нефтью торгую и из бюджета не ворую, у меня студия дизайна интерьеров и небольшая студия по разработке сайтов. И еще - я взял эту квартиру за 6 млн в феврале 2014 года. Сейчас она уже стоит 7,5млн. после выдачи ключей она будет 8. После того, как благодаря зимнему саду из двушки она станет трешкой (а дизайн проект как вы понимаете в силу моей проф. деятельности уже готов) - 8,5 - 9 млн. После открытия моста (пешком до метро 10 минут) - около 9,5 млн. (возможно больше, трудно сейчас сказать точно.) Итого, брал за 6млн - через год при желании продам за 9млн. 50% годовой прибыли на инвестиции - это разве мало?)))

у меня тоже 2 ка с зимним садом, планирую переделку в 3ку, он пугают переносы - стен, батарей и т.д., то что напридумал - никто боюсь не согласует
а как вы распорядились пространством? в частности что в зимнем саду можено придумать ( кроме кабинета ...да и то так с натяжкой "кабинета" - стол компьютерный поставить... ) там же узкая часть достаточно много съедает....

Написал Вам в личку также.
спасибо

квадратный метр по Красногорску 100 т.р в среднем. и 140 он не станет. Это квартира с ремонтом, правом собственность в обжитом месте.

elsar77 писал(а):

после того как откроют мост (открытие моста дает пеший доступ к метро всей Пойме, стоимость квартир повысится у всех,.

Я вам наверное тайну сейчас открою но "подорожание потому что откроют мост до метро" уже давно состоялось. И фактическое открытие моста не изменит ровным счетом ничего., поскольку квартиры особенно строящиеся продаются по принципу "да, сейчас мост не готов, но он вам пока и не нужен, а там как раз ключи получите и мост уже будет открыт, так что можете закатать свои хотели

maximus писал(а):

elsar77 писал(а):

после того как откроют мост (открытие моста дает пеший доступ к метро всей Пойме, стоимость квартир повысится у всех,.

Я вам наверное тайну сейчас открою но "подорожание потому что откроют мост до метро" уже давно состоялось. И фактическое открытие моста не изменит ровным счетом ничего., поскольку квартиры особенно строящиеся продаются по принципу "да, сейчас мост не готов, но он вам пока и не нужен, а там как раз ключи получите и мост уже будет открыт, так что можете закатать свои хотели

Да я не собираюсь спорить или доказывать, время покажет.))

Вернемся к теме форума. Я тоже за шлагбаум и за забор с калиткой. Сейчас живем в доме с огороженной территорией и ни разу не пожалели! И не похоже это на зоопарк, как здесь писали. Иногда электроника на калитке заклинивает и она не закрывается. В эти дни ощутимый прирост народа, распивающего пиво на детской площадке, помимо отсутсвия эстетики шум от них до поздней ночи. Выводы сами приходят...

2 дня назад проходил мимо детской площадки, что у 1 корпуса. Прилагаю фотографию для иллюстрации отношения гуляющих к чужому двору. Так что я твердо за как минимум шлагбаум.

elsar77 писал(а):

Прилагаю фотографию для иллюстрации отношения гуляющих к чужому двору. Так что я твердо за как минимум шлагбаум.

Ну конечно, это ни разу не строители, ни охранники и ни мусор, разнесенный от ничем не ограниченной свалки, попавшей на этот же снимок.
Исключительно жители Поймы, и никаких других вариантов!!!

P.s.: Мне совершенно параллелен ваш шлагбаум, хоть тюремные вышки с автоматчиками по периметру своих трех домов поставьте, при желании((((((((((((((((

Фига вы забор с шлакбаумом поставите, пока собственности не будет. И земля эта не ваша пока не размежуются. РФСК буй вам её отдаст.

они ж за аренду этой земли сроком на 49 лет небось некислую сумму уплатили

Descor_56 писал(а):

они ж за аренду этой земли сроком на 49 лет небось некислую сумму уплатили

Вот никогда не понимал как так в аренду на 49 лет, а потом то чего? Берут в аренду чтобы строить, а жителям домов не нужна она уже?