fyvartem,
1. Хорошие инвесторы не купят, а купят 10 плохих инвесторов. Но собственнику земли важно не кто у него купил, главное - купили.
2. На приведенной страничке нажимаем "Change the dates range", выбираем ползунками период.
3. Привожу идеальную ситуацию, объясняя смысл тренда - если дисперсия со сроками ввода жилья будет больше неких разумных для отдельно взятого инвестора пределов - то он пойдет в другой инструмент. Если все инвесторы уйдут из этого сектора - цены значительно снизятся. Правда, проклятье современной России в том, что вместе с высокими ценами снизится рентабельность строительного бизнеса - в итоге строить будут ещё меньше...
Это уже издержки текущего режима в стране, тут очень большая тема которая здесь будет полным оффтопиком.
4. Ну Вы же понимаете, что если строить будут много и быстро - то для народа вообще это будет здорово, а для инвесторов - катастрофа
Цена на квартиру в новостройке в таком случае будет формироваться по формуле опциона
Т.е. аналитически, исходя из стоимости заемных денег на заданный период времени. И какой бы то ни было смысл вкладываться в недвигу пропадет. Тем не менее, я именно за такой вариант, ибо получать суперприбыль на дефиците ресурса, удовлетворяющего базовые человеческие потребности - аморально.
Быстрое обесценивание денег на самом деле в нашей текущей ситуации именно строительную индустрию здорово подстегнет
Дело в том что все ипотечники через неск.лет отдадут кредиты, и напокупают новых квартир, и т.д. по кругу. Конечно, если у нас будет не большая инфляция, а гиперинфляция в течение нескольких лет - это будет жесть. Но лично я не верю, что высвободив все вторичные инвестиционные средства, занятые в недвиге - экономика страны сорвется в гипер. (первичными инвест.средствами тут называю кредит застройщика на возведение объекта, а вторичные инвест.средства - вкладываемые инвесторами с целью дальнейшей перепродажи с выгодой для себя)
Через брокера можно торговать на любой практически площадке в мире. А портфель от миллиона евро у Вас возьмут в управление на неплохих условиях крупнейшие инвестиционные игроки, обеспечив хорошую по мировым меркам доходность (гораздо выше чем предлагают наши банки на валютных депозитах). Но это именно про СОХРАНЕНИЕ средств, а не про получение суперприбыли (схема "купить в новостройке за 5 лямов - подождать полгода - продать за 7" - это типичнейшая спекуляция с целью извлечения суперприбыли).
Рынок - должен быть именно тем, в качестве чего он создавался - инструментом привлечения средств для бизнеса, и средством получения прибыли для инвесторов. Спекулянтам на рынке не место.