Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Lisssa писал(а):

Вот прочитала соседние ветки про грязь в павшинской пойме и подумалось, может сразу при получении в УК писать заявление на установку заборчиков и защиты вдоль тратуаров? К лету как раз наберется сотня заявлений, будут вынуждены реагировать.

Можно коллективное заявление написать. А вообще грязь нужно вывозить вовремя и подметать. Надо будет контролировать этот вопрос, а то Павшино-Сити не очень парится по этому поводу.

Наши желания не совпадают с возможностями УК)

Марина_К писал(а):

Только я не понимаю, почему УК во всех бумагах поставили площадь квартиры 60,7 кв.м., а не 64,3 ??? (P.S. Спросить сама в ук не могла, т.к. получала ключи не я, а мама)

У меня тоже двушка-распашонка. 64,3 кв.м - это вся площадь квартиры, включая балкон и лоджию, но посчитанные с понижающими коэффициэнтами ( 1/3 - для балкона и 1/2 для лоджии ). Это значение используется в основном при продаже квартиры. Общая площадь квартиры без балконов и лоджий ( отапливаемая ) нужна для расчета коммунальных платежей и для наших квартир в теории равна 60,9 кв м. После замеров БТИ она может измениться +- 0,5 кв.м. В вашем случае она уменьшилась на 0,2 кв.м от расчетного значения. Жилая же площадь учитывает только жилые комнаты (18,9+14,8=33,7 кв.м ).

ilyana_kala писал(а):

Соседи, у меня есть чудесный электрик с золотыми руками. у меня будет работать с 20 -27( 30). Если кто-то будет делать позже ремонт, обращайтесь, могу дать контакты!

Здравствуйте! Я буду делать ремонт после 19 марта если можно дайте контакты чудесного электрика.89858107382

6 марта получила ключи. За однушку 38 м. заплатила 16 тыс.
Процесс такой - приходишь, даешь документы, тебе выдают сопровождающего и с ним идете в квартиру. Там все быстро, он нас торопил, но все проверить вроде успели (розетки, батареи, окна), только лампочки не вкручивали. На первый взгляд все было нормально, без особых косяков.
Потом вернулись в УК, минут 40 читали - подписывали документы, договоры, акты. Потом дают платежку, и после оплаты (платили в терминале который там же установлен)- ключи.
Я подписала договор на технадзор, не хотелось бодаться. Там написано много всего, акты осмотров скрытых работ, страховка итд. Для получения пропуска на рабочих, которые будут у вас делать ремонт, прописано что нужна страховка ответственности, но женщина которая нам оформляла документы сказала, что это "рекомендуется", требовать не будут. Также инженер ПТО сказал, что после разводки электричества можно просто сфотографировать все перед заделкой. По факту необходим будет только один акт подписать с УК- после выполнения всех работ. Также если ничего не будет сделано не по нормативам, деньги за технадзор вернут. Но это нереально, так как в любом случае все ставят металлические двери с открыванием наружу, а это нарушение.
По электрике. В УК объяснили так: если не меняете щиток, не ставите доп. автоматов и не изменяете их номинал, проект не нужен. Дали визитку прикормленной компании, Евгения. Я ему позвонила - он сказал то же самое. Цена проекта 10-11 тыс. (не уточняла, на однушку или независимо от площади). Но в любом случае, даже если мне нужно будет только один автомат поставить на стиральную машину, цена проекта не изменится.
Ни у кого нет соображений, как избежать затрат с моей точки зрения, не нужных, на проект?

соображения есть: найти нормальных электриков и сделать все что нужно без проекта и без УК.
может кто-нибудь выложить скан АКТа о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт электроустановок до 1000 Вт, водопроводных, тепловых и канализационных сетей + схема электроснабжения ?

Descor_56 » Вт мар 10, 2015 2:32 pm

соображения есть: найти нормальных электриков и сделать все что нужно без проекта и без УК.
может кто-нибудь выложить скан АКТа о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт электроустановок до 1000 Вт, водопроводных, тепловых и канализационных сетей + схема электроснабжения ?

А когда я буду акт составлять с УК о приемке работ, ведь возникнут вопросы об отсутствии акта?
Как их требования оспорить? Я видела в другой ветке видела такие сообржения:
1. По Закону (Постановление Правительства РФ от 21.04.2009 N 334) согласование на изменения в абонентской разводке при мощности подключения до 15 кВт включительно не требуется. В наших квартирах вводы рассчитаны на мощность примерно около 14 кВт (на самом деле?).
2. По сути УК выставляет такое требование, мотивируя его вот чем (со слов главного инженера): поскольку квартира вам в собственность еще не передана, то отвечаете за нее не вы и поэтому нужно согласовывать, но НЕ ВСЕ.
3. ФОРМАЛЬНО УК не совсем права, поскольку юридически правоустанавливающие документы у вас имеются, хоть и нет основного договора.

Скан акта смогу вечером выложить.

а то что квартира это ваша собственность с момента оплаты (не помню ст. ГК РФ) - гл. инженер не знает?

Descor_56 » Вт мар 10, 2015 4:20 pm

а то что квартира это ваша собственность с момента оплаты (не помню ст. ГК РФ) - гл. инженер не знает?

Я видела Постановление ВАС РФ о том что предварительный договор покупки недвижимости с условием оплаты авансом считается основным.
Но думаю инженеру не до изучения судебной практики, начальство то конечно в курсе.
В общем, я думаю тем кто не хочет связываться с элетропроектом, лучше начать бодаться с УК с отказа подписывать договор техконтроля. Потому как он все-таки обязательства эти накладывает.

ilyana_kala писал(а):

Соседи, у меня есть чудесный электрик с золотыми руками. у меня будет работать с 20 -27( 30). Если кто-то будет делать позже ремонт, обращайтесь, могу дать контакты!

Здравствуйте!
Буду благодарна, если угостите контактом в личку
Заранее спасибо!

Выкладываю Акт разграничения ответственности

ilyana_kala писал(а):

Соседи, у меня есть чудесный электрик с золотыми руками. у меня будет работать с 20 -27( 30). Если кто-то будет делать позже ремонт, обращайтесь, могу дать контакты!

Добрый вечер, будьте добры контакты электрика в личку! Спасибо!

Обменяю очередь в ук 25ого на любое число начиная с 30ого

Descor_56 писал(а):

а то что квартира это ваша собственность с момента оплаты (не помню ст. ГК РФ) - гл. инженер не знает?

Это только в ваших мечтах.

п. 4. ст. 218 ГК РФ:
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Only писал(а):

п. 4. ст. 218 ГК РФ:
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако дальше в ст. 219 ГК РФ говорится:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому в договоре с Павшино-Сити, который новоселы подписывают при получении ключей, написано:

такой-то, именуемый (-ая) в дальнейшем до государственной регистрации права собственности на Помещение «Пользователь», а после нее - «Собственник», с одной стороны и
Общество с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания»..., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор...

ну ничего, сейчас насколько мне известно какие-то новые порядки вступили в силу и зарегить ПС - дело 2-3 месяцев.

Ага, но только в том случае, если дом поставлен на кадастр, а нам в Бэстконе сказали, что сделают это ориентировочно к октябрю...

Only писал(а):

п. 4. ст. 218 ГК РФ:
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ага осталось выяснить: а является ли кооператив собственником

Cоседи, доброго дня!
Есть кто-нибудь, кто покупал квартиру через Бэсткон и уже получил ключи? И если не сложно, подскажите по какой схеме?
Спрашиваю потому, что нам предложили передать квартиру во временное пользование, грубо говоря отказаться от исполнения существующего договора (от квартиры то есть),а потом заключить сей же договор с другой организацией?
Есть такие счастливчики еще, или только над нами так решили пошутить?