biffant писал(а):Ну вот готов спорить, что это будет выписка из протокола собрания членов правления. А нужна копия протокола общего собрания членов кооператива.
===
Другой вопрос - что по моей просьбе, все доки мне предоставили - так что там всё законно и никто нас обманывать не собирается, кооператив живой и легитимный. Вопрос только в волоките с правами собственности...
Много букв получилось... Сами прошли по всему нижеописанному.
Все верно, в свое время потребовал и получил выписку из протокола общего собрания членов кооператива. Перерисовывали несколько раз. То что выдают всем - выписку из протокола собрания правления - пустой документ. Правление может только утвердить кандидатуру, но решение принимается общим собранием членов.
Это подтверждение того что вы член кооператива и можете участвовать в совместной инвестиционной деятельности - ваш документ номер 1.
Ваш документ номер 2 это договор с кооперативом - в нем конкретизируются условия этой вашей совместной инвестиционной деятельности, что когда платите и что взамен получаете.
Ваш документ номер 3 - справка о полной выплате пая - подтверждение того что вы все свои обязательства по инвестиционной деятельности выполнили. С этого момента вы собственник с одним НО. Самого объекта собственности еще пока в природе не существует, он возникнет когда собственно пройдут все формальные процедуры и "кусок железобетонной конструкции" превратится в "дом". В нашем случае это акт ввода в эксплуатацию.
Ваш документ номер 4 - акт приема передачи квартиры.
По поводу регистрации собственности:
Изначально есть инвестиционные контракты на комплексную застройку Павшинская Пойма 2003, 2004 годов со всякими дополнениями, в которой большие дяди РФСК, СУ155, МОИСК, Москапстрой, администрация красногорска и прочие договорились о дележке. Кто что делает и кто что получает от результата застройки - лично вас в этом договоре нет и не можем мы получить квартиру сразу. ЖСК выступает соинвестором почитайте в своем договоре ЖСК, там должна быть ссылка на то с кем из выше перечисленных он договорился о получении квартиры. Возможно есть еще и промежуточные звенья соинвесторов.
Соответственно сначала должна осуществиться эта первоначальная дележка и только потом члены жск могут что-то требовать, с регистрацией результатов этой дележки затягивают.
По сему алгоритм такой: нужны вышеперечисленные документы 1,2,3. Ждем ввода в эксплуатацию. Идем к юристу и в суд. Месяц на формальные разбирательства в суде, дела типовые - исход всегда в вашу пользу. Месяц на вступление решения в законную силу. Дальше документы подаются в рег. палату еще несколько недель на их регистрацию и выдачи заветной бумажки.
Для налоговой соответственно должно быть 2 факта: то что есть объект собственности (акт ввода дома в эксплуатацию) и вся цепочка подтверждений что вы имеете право именно на эту квартиру.
После получения решения суда в налоговую. Кстати есть бонус можно не ждать конца года и подавать декларацию за прошедший год. А из текущих доходов не платить налог.
- Есть разъяснения по поводу того, что вычет можно получать только с того года когда возникло право собственности (решение суда), а не с того года когда оплатили.
- В письме от 23.08.2012 № 03-04-08/7-273 Минфин России рассмотрел ситуацию, в которой гражданин намеревался получить имущественный вычет на приобретение жилья, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Квартиру гражданин приобрел по договору инвестирования долевого строительства, но при этом из-за проблем с застройщиком акт приема-передачи объекта недвижимости подписан не был, а право собственности физлица на жилье в январе 2012 г. признал суд.
Финансисты пояснили, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). По условиям ст. 220 НК РФ при наличии передаточного акта в случае приобретения квартиры в строящемся доме имущественный вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру. А вот акты осмотра квартиры и открытия доступа в квартиру не свидетельствуют о приобретении гражданином права на недвижимое имущество и не могут рассматриваться ни в качестве передаточного акта, ни в качестве иного документа о передаче жилья. Ведь приведенный в подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ перечень документов, представляемых налогоплательщиком для подтверждения права на получение имущественного вычета, является закрытым и не подлежит расширительному толкованию. Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан не был, а право собственности физлица на квартиру признано судом, то моментом возникновения такого права является дата вступления в силу решения суда. Поэтому в данном случае гражданин имеет право на получение имущественного вычета только начиная с доходов 2012 г.
).
,выполняют все прихоти.Контактный телефон 8-965-365-45-72 Виталий.