Ключи (от квартиры, от домофона, от электрощитка, от подъезда, если он закрывается);
Стояки отопления: проверить температуру самих стояков (теплые/нет), при Вас пусть включают воду в радиаторах и спускают из них воздух. После этого проверяйте, что гребенка и батареи не текут и начинают греть). Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз (труб бОльшего диаметра) вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб отопления - гильзы стальные). Проверить вертикальность (не критично). Написать, что узел ввода отопления не соответствует проекту (фотки ниже). Проверить, что подводка к радиаторам осуществлена лучевой схемой без стыков и разветвлений (на каждый радиатор по 2 трубы от "гребенки": одна к нему, вторая от него);
Стояки ГВС/ХВС: проверить наличие воды, проверить наличие счетчиков воды и показания на них (должны быть нулевые или близкие к ним), проверить наличие отводов на полотенцесушители в обеих санузлах, проверить отсутствие видимых повреждений на трубах. Проверить что диафрагмы (дырки в полу/потолке) залиты. Проверить наличие гильз вокруг труб стояка в этих диафрагмах (вокруг труб ГВС/ХВС- намотанный рубероид или иногда тонкий металл). Проверить вертикальность (не критично). Проверить наличие компенсаторов ("П" или "О" образные отводы) на стояках с горячей водой;
Канализация: проверить вертикальность труб канализации (критично), проверить наличие всех заглушек
Проверить наличие кожухов (экранов) на радиаторах отопления;
Окна: Проверить наличие окон, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
Проверить наличие замка в двери и самой двери
Проверить наличие электросчетчика и показания на нем (должны быть близкими к нулю);
Проверить наличие утепления по стене на балконе;
Проверить заделку щелей (сверху и снизу) на балконе;
Проверить наличие стен и их соответствие проектному положению;
За пределами квартиры:
Проверяете работу лифтов (по состоянию на 18.11.2015 не работают);
Проверить наличие пожарных шлангов (рукавов) в этажном пожарном кране;
Проверить наличие лишних предметов по пути до Вашего этажа (электрические шкафы, в том числе под напряжением),
Проверить наличие и работоспособность ламп в этажном холле и на проходном балконе,
Проверить наличие экранов радиаторов около мусоропровода;
Проверить наличие нумерации этажей;
Проверить наличие информационной таблички с нумерацией подъездов;
Проверить наличие нумерации дома и его адрес (табличка)
Проверить работает ли вечером придомовое освещение (фонари)
красным - то, что критично. Остальное проще (быстрее и, как следствие, дешевле) устранить самостоятельно при ремонте.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 9:48 am
guden78
Едрит либо не совсем здоров либо профессиональный трольь.. Такой фигней рассеивмет внимание от более важных вопросов, ради чего собственно и форум.. После 5 листов флуда трудно найти какие-то полезные важные вещи
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 9:52 am
м363ук
едрит мадрит, вот оно как оказывается вам оказывается продать нужно, как продажа?! Смысл тогда сравнивать, если цели у всех разные.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 9:56 am
м363ук
Тролль тролль да и жизнь походу заставляет с конкурентами боротся любыми способами тк мы по соседству и цену ему так сбиваем, его нужно обнять и пожалеть лажанул с вложением
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 10:03 am
SAP
Да кто купит с таким ремонтом. Едрит, карнизы хоть прикрутил? Со стремянкой выставил? скинь ссылочку.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 10:35 am
moonrise
edryt писал(а):
Вы похоже из тех людей которые купят Запорожец а потом начинают его тюнинговать. Я предпочитаю купить хотя бы Логан (в смысле ДСК) и не делать вид что это Феррари.
Ранее говорил, что при сравнении с авто ПО КАЧЕСТВУ, корректно сравнивать не с логаном и запорожцем, а с фокусом и маздой 3. при сравнении с авто по цене наши квартиры получаются, как солярис, а Ваша, как мазда (хорошо, если 3-я, а не 6-я). То есть разница на те деньги, что я съэкономил при покупке ПЛОЩАДИ у СУ (а это около 1,5-2 квартир у ДСК) я могу не только устранить косяки СУ, но и сделать ремонт, такой, что при этом будет не противно в такой квартире жить и если вдруг что - не стыдно продавать. Вы, как правильно заметили ранее, почему-то выдергиваете часть сообщений. Похоже и мыслите Вы, к сожалению, тоже "урывками". Озвучте сколько обошлась квартира с вашим ремонтом и пересчитайте на стоимость одного квадрата площади. Я готов тоже самое сделать по своей и даже накинуть 11 тыр на квадрат, озвученные несколько страниц ранее. Вот только, предполагаю, что даже при этом стоимость "квадрата" в СУ будет сильно дешевле. Что касается Вашего "ремонта", то лучше бы сэкономили деньги и продали в том виде, в котором было. Новые хозяева на демонтаж Ваших изысков потратят примерно столько же, сколько Вы вложили. И как Вы думаете, что быстрее купят: вылизанный форд фокус с кожаным салоном, климат-контролем, навигацией, камерой заднего вида и пр. или мазду 3 с сидушками от запорожца с леопардовыми накидками и пуховым рулем, касетной магнитолой и вентилятором, приклеенным на лобовое и запитанном от прикуривателя? Вопрос риторический, можно не отвечать.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 10:55 am
Reds_
edryt писал(а):
Получился ремонт между муниципальным и "для себя"
В принципе, если подпрыгнуть во дворе на травке, то тоже получится между землей и луной
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 11:07 am
Reds_
edryt писал(а):
Я предпочитаю купить хотя бы Логан (в смысле ДСК) и не делать вид что это Феррари.
Да какой Логан, вот твоя красавица же - смотри: И стремянка тут, и плитки полистирольные и ламинат. А как рвет со светофора, ухх, закачаешься!
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 11:43 am
edryt
К сожалению, большинство отвечающих в этой ветке просто базарное хамло. Ремонт за 150 тыр нет смысла делать для продажи. А то, что потребительские свойство И-155 ниже, чем компаний-конкурентов, это давно известно. Но всякий быдляк предпочитать хамить и переходить на личности в ответ на констатацию факта, собственно удивляться нечему ))
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 11:57 am
м363ук
Выже сами на форуме всех стебете, а теперь обижаетесь, простите мы не знали, что вы такая ранимая и утонченная личность. Люди вам отвечают в точно такой же форме, но вы не волнуйтесь ведь выже все лучше всех знаете и нас по вашему скоро снесут хотя нет мы вереску уплывем или нет как там было мы сами развалится. Удачи вам в продаже и всего самого наилучшего обнимаем всей веткой.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 11:58 am
м363ук
Пс пишу с телефона
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 12:04 pm
zorkiy
edryt, позволю не согласиться. Качество жилья определяется в первую очередь ремонтом. То, что в И155 стены, перекрытия лучше, это видно из ТТХ. Качество монтажа и подгонки панелей - лучше в ДСК. В перерасчете на нормальный ремонт стоимость за метр выходит аналогичная. Чтобы в И155 не дуло достаточно потратить 20-30 т рублей на заделку швов и стыков панелей.
Мы не будем обсуждать ваш ремонт за 150 т рублей. Потому как в И155 ремонт можно сделать за те же деньги в однушке (стяжка, 2-3 розетки, мебель икея, дешевый ламинат и плитки на пол). Глупо обсуждать такой ремонт
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 12:11 pm
Reds_
edryt писал(а):
К сожалению, большинство отвечающих в этой ветке просто базарное хамло. Ремонт за 150 тыр нет смысла делать для продажи. А то, что потребительские свойство И-155 ниже, чем компаний-конкурентов, это давно известно. Но всякий быдляк предпочитать хамить и переходить на личности в ответ на констатацию факта, собственно удивляться нечему ))
Нет уважаемый, ошибаетесь, "базарное хамло" - это заявиться в чужой дом, с порога начать говорить гадости про него, а когда поставят на место - перейти на личности. Никого не узнали сейчас?
И по существу: Не знаю, какие потребительские свойства домов вы оцениваете, и какое они вообще имеют значение, если ставите консервную дверь на вход; если клеите пластик из 90-х на потолок а говноламинат на пол; устанавливаете дешевую и маленькую кухню для хозяйки; используете штатную проводку, которая априори не может быть надежной и безопасной; применяете дешевые клеи, которые хрен знает что будут выделять, и обои на бетонные стены, которые не скроют неровности. Также вам наплевать на соседей снизу, ибо они будут любой ваш пук слышать через подложку и говноламинат, ибо про шумоизоляцию на пол вы, уверен, не слышали.
Лично мне не ясно, какой смысл проходить через незначительно, но все же более опрятный подъезд дск, чтобы потом проводить время дома в ярко выраженном муниципальном ремонте. Если хватило денег только на покупку квартиру, то это очень печально, искренне желаю вам больше зарабатывать и сделать своё проживание в квартире более комфортным и удобным, а не кидаться желчью на форуме.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 12:33 pm
москвич
edryt писал(а):
К сожалению, большинство отвечающих в этой ветке просто базарное хамло. Ремонт за 150 тыр нет смысла делать для продажи. А то, что потребительские свойство И-155 ниже, чем компаний-конкурентов, это давно известно. Но всякий быдляк предпочитать хамить и переходить на личности в ответ на констатацию факта, собственно удивляться нечему ))
это вы про себя?.... так если что то не нравится..... не надо сюда заходить... мы вас не звали.... и ваш опыт в ремонте и покупки квартиры нам интересен только со стороны.... как делать не надо.... поступите так же как еще один самый счастливый покупатель квартиры не от СУ....... просто пожелайте всем добра и не пишите больше здесь...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 12:51 pm
luna-4-40
edryt писал(а):
К сожалению, большинство отвечающих в этой ветке просто базарное хамло. Ремонт за 150 тыр нет смысла делать для продажи. А то, что потребительские свойство И-155 ниже, чем компаний-конкурентов, это давно известно. Но всякий быдляк предпочитать хамить и переходить на личности в ответ на констатацию факта, собственно удивляться нечему ))
"Адрес отправителя Кащенко в семье не поймут че курим-то ? а то без веществ стяжку и колонны в квартирах ДСК найти трудновато. Я не знаю, что курят покупатели СУ ) кроме как под веществами, прочитав о СУ в инете, для себя хату купить нельзя. хорошая трава. Окей, дружище, я тебя понял " Это все ваши слова, культурный вы наш
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 12:59 pm
luna-4-40
гамбл писал(а):
москвич писал(а):
:ROFL: мне вас жаль ...................
....Такое впечатление, что Вы сами себя уговариваете, что сделали офигительное приобретение.
Да, уже не знаем, какие еще доводы себе привести))) вот, надо, наверное, сходить в соседние ветки и рассказать, что там все идиоты. Больше похоже, что это вы бродите по форуму и ищете подтверждения, что не ошиблись в выборе. И мерзенько так хихикаете, когда находите проблемы у людей. Надеюсь, таких новых соседей будет немного.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 1:12 pm
maricha
Сегодня в районе 12.00 на 40 тишина. Вообще без движения, внутрь не заходили.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 1:37 pm
Demis
москвич писал(а):
edryt писал(а):
К сожалению, большинство отвечающих в этой ветке просто базарное хамло. Ремонт за 150 тыр нет смысла делать для продажи. А то, что потребительские свойство И-155 ниже, чем компаний-конкурентов, это давно известно. Но всякий быдляк предпочитать хамить и переходить на личности в ответ на констатацию факта, собственно удивляться нечему ))
это вы про себя?.... так если что то не нравится..... не надо сюда заходить... мы вас не звали.... и ваш опыт в ремонте и покупки квартиры нам интересен только со стороны.... как делать не надо.... поступите так же как еще один самый счастливый покупатель квартиры не от СУ....... просто пожелайте всем добра и не пишите больше здесь...
А ну, лови... бейте его ребята, бейте...
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 3:26 pm
edryt
zorkiy писал(а):
edryt, позволю не согласиться. Качество жилья определяется в первую очередь ремонтом. То, что в И155 стены, перекрытия лучше, это видно из ТТХ. Качество монтажа и подгонки панелей - лучше в ДСК. В перерасчете на нормальный ремонт стоимость за метр выходит аналогичная. Чтобы в И155 не дуло достаточно потратить 20-30 т рублей на заделку швов и стыков панелей.
Мы не будем обсуждать ваш ремонт за 150 т рублей. Потому как в И155 ремонт можно сделать за те же деньги в однушке (стяжка, 2-3 розетки, мебель икея, дешевый ламинат и плитки на пол). Глупо обсуждать такой ремонт
Качество жилья определяется его качеством. Если бы оно определялось ремонтом, то сделав в хлеву ремонт, можно было бы предположить что он превратится от этого в дворец. Но ведь так не бывает. Насчет ТТХ не смешите, толще не значит лучше. Внутренние поверхности П-44Т и И-155 несравнимы, как и наружние. Что-то тут было ещё насчет цен, так вот ДСК стоил всего на 500 тыс. дороже.
В И-155 невозможно сделать ремонт за такие же деньги. Ибо там нет внутренних стен, электрики, санузла,всё нужно выравнивать и шпатлевать. 150-200 тыс. как минимум уйдут только на это.
Вообще я же начинаю понимать, что люди, у которых какие-то проблемы, часто бывают сами виноваты. Ибо живут в альтернативной реальности, не потрудившись выяснить настоящую реальность. Ждут 5 лет и почему-то ругаются - ничего удивительного. Ссорятся со всем миром, а потом война и 40 млн. трупов, полвека восстановления - тоже ничего удивительного. Только масштаб разный. Зато все герои - ура !!! дождались !!! Ура !!! Победили.
Проходит жизнь и годы ожидания, которых не вернуть. А ведь всего этого можно было бы избежать, если жить в действительной реальности.
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 3:41 pm
moonrise
edryt писал(а):
Что-то тут было ещё насчет цен, так вот ДСК стоил всего на 500 тыс. дороже.
В И-155 невозможно сделать ремонт за такие же деньги. Ибо там нет внутренних стен, электрики, санузла,всё нужно выравнивать и шпатлевать. 150-200 тыс. как минимум уйдут только на это.
Вы опять читаете выборочно сколько стоит 1 квадратный метр Вашей квартиры с "ремонтом" и сколько стоит 1 квадратный метр квартиры от СУ?
Я Вас немного удивлю, но в квартирах от СУ есть стены и отопление. Из затрат до состояния уровня муниципального ремонта нужно залить полы, сделать типовую электрику и поставить сан оборудование.
Но даже если посчитать Ваши заключения правильными, то Вы переплатили (500 минус 200) тысяч. Что касается Качества, то повторю, что при наличии нормального ремонта они у квартир от СУ и ДСК одинаковое. Иными словами ни то ни другое дворцем не станет, но и хлевом не является. Превратить же в хлев можно даже дворец.
При любом раскладе я думаю, что все участники дискуссии высказали свое мнение и услышали оппонентов. Предлагаю оставить за каждым право остаться при своем мнении
Re: На набережной Павшинской Поймы - Корпуса 38, 39, 40
Добавлено: Пт апр 24, 2015 3:42 pm
edryt
moonrise писал(а):
Озвучте сколько обошлась квартира с вашим ремонтом и пересчитайте на стоимость одного квадрата площади. Я готов тоже самое сделать по своей и даже накинуть 11 тыр на квадрат, озвученные несколько страниц ранее. Вот только, предполагаю, что даже при этом стоимость "квадрата" в СУ будет сильно дешевле. Что касается Вашего "ремонта", то лучше бы сэкономили деньги и продали в том виде, в котором было. Новые хозяева на демонтаж Ваших изысков потратят примерно столько же, сколько Вы вложили. И как Вы думаете, что быстрее купят: вылизанный форд фокус с кожаным салоном, климат-контролем, навигацией, камерой заднего вида и пр. или мазду 3 с сидушками от запорожца с леопардовыми накидками и пуховым рулем, касетной магнитолой и вентилятором, приклеенным на лобовое и запитанном от прикуривателя? Вопрос риторический, можно не отвечать.
Однуха с ремонтом в Павшинской Пойме ? Пожалуйста. 4150. Продавать я не собираюсь. Но если бы даже собирался - ваш ремонт за 11 тыр за квадрат новые хозяева сдерут точно так же как и мой. У каждого свой вкус и требования.
Предположим, что мы оба продаём. Здесь есть нюанс - чтобы отбить стоимость вашего ремонта, вы вынуждены будете либо выставлять вашу хату дороже рынка - либо по той же цене, но тогда стоимость вашего ремонта уходит "в никуда". Получается, что это зря потраченные деньги и усилия.
Это ошибка многих начинающих продавцов - сделать "евротаджыкремонт", поставить выше рынка и надеяться что кто-то это купит. Ага сейчас. Купят в первую очередь то, что дешевле, и где проще сделать ремонт "под себя".
, стекол в них (на предмет целостности), ручек на окнах и нормального открывания/закрывания, заделку щелей вокруг окон ;
...................
