Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

SOKOL99 писал(а):

Мне сегодня звонили из УК и буквально заставляли получить ключи, но и конечно просят оплатить коммунальные платежи с июля 2008г. Я сказала, что пусть ключи они держат у себя, а я спокойно буду ждать ПС, но мне было заявлено, что все равно буду платить с момента сдачи дома в эксплуатацию.

День добрый, соседи!
позвольте присоединиться....
неделю назад купила квартиру по переуступке и уже почти жалею о столь неразумном шаге, потому как теперь сюрприз на каждом шагу
сначала в понедельник мне в УК Павшино выкатили платёжку за коммуналку с момента сдачи дома на 95 тысяч !!! и при этом заявили "пока не оплатишь-ключей не получишь" !!!

платёжку подкрепили довольно занятным комплектом мутных документов их сочинения о МОИХ обязательствах перед этой УК постоянно за всё платить по их тарифам, отчитываться о каждом своём шаге и нести за это полную ответственность - опять же, по их тарифам и всё за мой счёт.
а они обязаны меня контролировать и регулярно отключать электричество, если я им не забашляю до 10 числа денег за очередные "услуги".
Даже моё обязательство сделать ремонт в своей новой квартире с обязательным их на это разрешением и под их контролем (разумеется - за отдельную плату, по их тарифам) и с предоставлением им копии договора с ремонтниками (на каком основании они это требуют?!) изготовили.

короче, впечатления -смесь злости, разочарования, недоумения и просто полного ох*** от их произвола.
Почитав сию конфу поняла, что недовольны все, но дальше слов дело не пошло. К тому же возникло ощущение дежавю - видимо, данная УК также внимательно читает конфу и принимает свои превентивные меры, ибо комплект документов явно стал богаче и обширней (даже по сравнению с тем что получали мои знакомые полгода назад, там же), и навязанные услуги и тарифы со стороны УК становятся обязательными к исполнению. А то не дадут ключей и "отключат газ"
Неужели до сих пор никто не смог найти управы на эту УК и отстоять свои права?

а ещё, поделитесь пожалуйста опытом по поводу втюханной коммуналки за время со сдачи дома и по момент моего появления в УК неделю назад - кто-нить с этим боролся ?
почему и на каком ЗАКОННОМ основании я обязана платить за те услуги, которые я не получала, хотя бы потому что меня там близко не было.
на бумажках с УК есть дата - 21/07/09 (понедельник), переуступка на квартиру получена 17/07/09. Ни одной УКшной бумажки я пока не подписала. Есть идеи ? и есть ли у меня шансы получить ключи и не платить 78 из 95 тысяч - это то что они вписывают за предыдущий период, но в ЭТОТ июль в детализации, подкрепляя это заранее подготовленным "МОИМ" заявлением - нижайшей просьбой принять от меня добровольный взнос авансом за всё...

Mu-Shu писал(а):

Есть идеи ? и есть ли у меня шансы получить ключи и не платить

полюбовно - никак. только в суд

Mu-Shu писал(а):

Неужели до сих пор никто не смог найти управы на эту УК и отстоять свои права?

Доброго дня.
Вот такой вариант не видели? viewtopic.php?f=87&t=8481

Похоже, это единственно возможный. Либо получать бумажный отказ выдать ключи и судиться.

А как это можно сделать?
повторю, права собственности у меня пока нет, квартира куплена через МГСН по договору переуступки.
и кто может поделиться опытом и ценами на ускоренное получение ПС ?

или ещё такой вариант :
возможно ли оплатить их безумную платёжку и получить ключи БЕЗ подписания пачки их лажовых документов с навязываемыми услугами? ну или хотя бы выборочно подписать, а не все ?

у меня не получилось, правда было это в 2006 года, ключи не отдавали, пришлось оплатить (около 10 тыс. по-моему, это точно не ваши 98 тыс.) и подписать.....сейчас сильно сажалею об этом!
но уверен, вам брать с меня пример не надо, добивайтесь своего, на форуме есть примеры, но они к сожалению очень непростые...тем более с УК на этот счет никто не судился, пока все на уровне разговоров, надо судиться и побеждать, до подписания доков, как только подпишите, они в суде выиграют.
скажите, а по ТСЖ, доверенности давали вам подписывать?

Mu-Shu писал(а):

А как это можно сделать?
повторю, права собственности у меня пока нет, квартира куплена через МГСН по договору переуступки.
и кто может поделиться опытом и ценами на ускоренное получение ПС ?

Для начала зарегистрируйтесь в шахматке, или скажите из какого Вы дома.
И потом... квартиру Вы купили, она Ваша. Зачем Вам ключи??? Меняйте дверь и делайте ремонт. Если УК начнёт наезжать пригрозите вызвать милицию. Выключат свет - включите снова...
А там за 30 т.р. и 3 месяца (примерно) сделаете право собственности и готово.
Если есть желание, то обращайтесь в суд. Посмотрите в договоре по переуступке написано что-либо про оплату ком.услуг с момента сдачи дома, если нет, то все в сад...

Есть и более оптимистичные прогнозы по ПС: например у меня решение суда - 1,5 месяца и 500 рублей.
Правда еще предстоит БТИ и ФРС, но решение суда - уже бумажка для получения ключей!
Услуги по ПС через суд встречаются и по 15 т.р.
Главное действовать!

тьфу... писала-писала, не даёт нормально отправить. пишу заново

2 Сергей : мкр.3, кор.1Б, в шахматке отмечалась, но видать галки не там поставила, да?

по УК и их самодеятельности.

копия поста на моём автоклубе (тоже ребят спрашивала) и перечень того что мне выдали в УК :

есть вот что:

детали платёжки:
вывоз КГМ - 10101,55
ГВС (почему-то по двум тарифам) - 898,56+106,28
ХВС (то же по двум) - 185,55+21,95
водоотвод (канализация) - 411,51+48,67
отопление - 22958,33
охрана - 4356,36
сод.и ремонт - 23607,58
консьерж - 6385,95
единовременный взнос - 7279,7
заполнение документов - 450,00
ЗУ - 519,08
лифт - 8295,52
ИТП (эо ваще что ?!) - 8686,49

итого 94313,08
в квитанции написано что "начислено за июль 08-октябрь 09"
но к этому приложили ещё "сводную ведомость", в которой за август-октябрь этого года авансом начислено по 5,5 тыр/мес, а разницу в 78 тыр впиндюрили в ЭТОТ июль.

из бумажек:
-договор об оказании услуг тех.надзора между мной и УК, датирован сегодня
-так же они прикладывают к нему их изготовления Заявление с моей просьбой принять от меня авансом деньги за 4 месяца в качестве оплаты услуг по управлению домом и т.д. (это к тому что они в этот июль втюхивают 78 тыщ)
-ещё прилагают заявление о вступлении в ТСЖ,
-ещё у них в комплекте идёт уведомление, что я этой УК кругом и всё должна за свой счёт и по их ценам,
-обязательство о проведении рем.работ с их участием и надзором (причём полным, включая мою обязанность предоставить им копию договора с рем.конторой),
-лепят свой новый акт передачи ключей - взамен того который мне выдали в МГСНе, где оформлялась переуступка,

в общем кучу всяких бумажек, по которым я им кругом должна

мало того, чуть не в каждой бумажке сказано что УК имеет право ограничить или отказать мне в доступе в квартиру!!!!!!!!!

а про сам процесс получения ПС расскажите кто-нить? ну или контакты дайте? можно в личку

ФРС - это что?
можно подробнее?

Сергей писал(а):

И потом... квартиру Вы купили, она Ваша. ..

Так нет же ПС!!!!!!

Сергей писал(а):

Mu-Shu писал(а):

А как это можно сделать?
повторю, права собственности у меня пока нет, квартира куплена через МГСН по договору переуступки. и кто может поделиться опытом и ценами на ускоренное получение ПС ?

квартиру Вы купили, она Ваша. Зачем Вам ключи??? Меняйте дверь и делайте ремонт. Если УК начнёт наезжать пригрозите вызвать милицию. Посмотрите в договоре по переуступке написано что-либо про оплату ком.услуг с момента сдачи дома, если нет, то все в сад...

в Акте передачи ключей авторства УК есть пункт 7, соласно которому "будущий собственник обязан оплачивать коммунальные услуги (ГВС, ХВС, канализацию, электричество) с момента подписания Акта приема-передачи ключей".

а по "Предварительному договору на заключение в будущем договора купли-продажи" - продавец (МГСН) может отказать мне в ПС если я не оплачу счета от эксплуатирующей организации.

Короче, я поняла : все сидят друг у друга на хороших откатах, поэтому правды мы, простые смертные, между этими ушлыми конторами не найдём и не добьёмся выход один - или идти войной одному против всех, но для этого у меня нет лишних средств и знаний, или покорно вставать в строй дойных коров - жителей Павшинская Пойма и платить, платить, платить.... а у УК аппетиты всё растут

Mu-Shu писал(а):

А как это можно сделать?

Не очень представляю, как. Если права собственности нет, то только через долгий судебный процесс с непонятным результатом.

Если право есть - кладете на УК, выбиваете дверь и заселяетесь. Будут препятствовать - вызывайте милицию и пишите заявление в прокуратуру о препятствовании в доступе к жилищу. Будет много гемора от УК в виде подпольных диверсий (читайте по ссылке, что я привел).

Mu-Shu писал(а):

а про сам процесс получения ПС расскажите кто-нить? ну или контакты дайте? можно в личку

ещё раз прошу - дайте контакты ?

Steven писал(а):

Mu-Shu писал(а):

А как это можно сделать?

Не очень представляю, как. Если права собственности нет, то только через долгий судебный процесс с непонятным результатом.

Если право есть - кладете на УК, выбиваете дверь и заселяетесь. Будут препятствовать - вызывайте милицию и пишите заявление в прокуратуру о препятствовании в доступе к жилищу. Будет много гемора от УК в виде подпольных диверсий (читайте по ссылке, что я привел).

ссылки почитала, спасибо, ужаснулась.
перед Сканди просто снимаю шляпу

но УК тоже не дремлет, и учится на каждой разборке с населением, т.к. в мой комплект документов они уже прилагают кучу бумаг по которым они меют права беспрепятственного доступа в мою квартиру, имеют право диктовать мне любые условия и в том числе имеют право препятствовать мне в доступе в мою квартиру.
понятно, что это нарушение всего чего можно, начиная от конституции и до...
но ПОДПИСЫВАЯ. вы СОГЛАШАЕТЕСЬ с такими условиями.

не желая подписывать этот произвол - УК не выдаёт мне ключи и опять по кругу.

есть ли возможность подписать их документы частично или с изменением условий ?
кто-нить с таким сталкивался?
или меня шантажом "не дадим ключи и в квартиру не пустим" ВЫНУЖДАЮТ им повиноваться и подписать это беззаконие ?

Если время терпит, то лучше подождать права собственности.
У МГСН уточните, какие и с какого числа коммунальные услуги Вы обязаны оплачивать. Что-то не особо верится, что это законно... Вы купили квартиру в июле, причём здесь остальные месяцы??? Ладно бы если квартира куплена до сдачи дома в эксплуатацию, как у нас.

Сергей писал(а):

Если время терпит, то лучше подождать права собственности.
У МГСН уточните, какие и с какого числа коммунальные услуги Вы обязаны оплачивать. Что-то не особо верится, что это законно... Вы купили квартиру в июле, причём здесь остальные месяцы??? Ладно бы если квартира куплена до сдачи дома в эксплуатацию, как у нас.

До момента переуступки квартира принадлежала тому у кого вы ее купили, поэтому тут не может идти речи об оплате услуг до 17.07 (как я понимаю тогда вы ее купили). А в остальном, думаю, что с 17.07 за 4 мес. (по несколько завышенным тарифам и с прочими выплатами) заплатить придется ну а далее как обычно по их платежкам, хотя там столько лишнего, ИТП (не "и тому подобное" , это какой то индивидуальный тепловой пункт, что стоит в подвале), охрана (неизвестно чего).
Хороший вариант - собственность - договор с УК на ваших условиях - отплата по квитанциям.
Вам, кстати за электричество счет не выдали? У нас же электричество тоже через УК

Всем доброго времени суток!
Прочла увлекательный триллер под названием «Противостояние scandi и УК Павшино», попила валерьянки и полезла в свой предварительный договор с СУ-155 …
Я относительно недавно перешла с вексельной схемы на доп.соглашение с обеспечительным платежом, так что видимо нахлебавшись с документами как у scandi (… эксплуатационные расходы мы платим с момента получения собственности или с даты фактического заселения, если собственности нет…) мне в доп.соглашении СУ-155 уже прописали так, цитирую: «… Покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена Квартира (далее – Объект), в том числе: по оплате расходов, связанных с управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемого Объекта; расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Квартиры; расходов по вывозу крупногабаритного мусора, с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию Объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на Объект.» Т.е. в моем случае никакие заявления типа «я фактически не получала услуги и платить за них не буду» не пройдут. Более того, и это меня особенно «порадовало», здесь же у меня прописано, что «Во исполнение указанных в части 1 настоящего пункта (предыдущая цитата) Покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Квартира, с управляющей организацией, и обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему, возникших до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.»
Ну и под занавес еще фраза… «При неисполнении Покупателем предусмотренных настоящим пунктом (т.е. 2 предыдущие цитаты) обязательств, Продавец вправе отказаться от исполнения обязательств по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры и от исполнения настоящего Договора в полном объеме». Пребываю в тихом шоке…

В связи с этим возникли вопросы. Помогите, пожалуйста, информацией.
1. кто именно в нашем случае является органом местного самоуправления? имя этого органа?
2. документ о вводе в эксплуатацию Объекта – это что за документ? Как его имя и где его можно увидеть или узнать о том, что он «родился»?
3. Сколько времени по опыту проходит между «моментом утверждения документа о вводе в эксплуатацию» и физической выдачей ключей, даже скорее физическом наличии ключей уже в руках Покупателя? Что-то мне не хочется платить за рабочих, которые живут сейчас в моей квартире… и тем более охране, которая, типа, охраняет мою квартиру от таких жильцов…

Отвечу только на один вопрос: с момента подписания Акта Госкомиссией до выдачи ключей прошло 2 года 7 месяцев...
Это корпус 17 мкр.1