Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

mvadimb писал(а):

скажите, а если ПС будет оформлено до начала ремонта (нам обещают через 1-2 месяца после заключения основного договора) - нужно ли вообще потом что-то согласовывать, и пускать сотрудника БТИ для обмеров, если продавать картиру не планируется?

По закону - ДА!
На практике НЕТ!
Сотрудник БТИ просто так не приходит - его вызывает владелец за деньги!!!

Есть ли у кого новости, как идёт ремонт в доме? Когда возобновят заселение?

Дозвонился сейчас на гор. линию, которую дали в Су по поводу устранения недоделок и по замечаниям. Мы были в доме 22, 23 января. Отдали заявления с перечнем недоделок 06 февраля на Болотниковскую. На гор. линии сказали, что генподрядчику наши заявления переданы 16 февраля. Нельзя сказать, что совсем ничего не делается, ну, в общем, через пару месяцев сделают.
Рекомендовали через некоторое время звонить генподрядчику. Или ждать, пока от генподрядчика перезвонят. Если будет время, заскочим в Павшинской Пойме в субботу...
К сожалению, 5-я секция молчит, не рассказывает ( и не показывает), до какого состояния Су довела в конечном итоге первые секции, которые сдавались. Я хотел туда зайти, поснимать. А там на входе кодовый замок... Ждать не стал.
SOLVER
P.S. 06 февраля, после того, как отдали заявления, снова были в Павшинской Пойме. Сдвиги, в общем, были. Однако качество работ из рук вон плохое. Все очень не аккуратно. Поскольку МЫ ВСЕ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ВЕСЬ ДОМ - С ЛЕСТНИЦАМИ, МУСОРОПРОВОДОМ И Т. Д. НУЖНО ИХ ЗАСТАВИТЬ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( К КОТОРОМУ ЭТО ВСЕ ОТНОСИТСЯ) СДЕЛАТЬ НОРМАЛЬНО.

Мы из 5 секции, но ключи, по ряду причин, еще не получили. Сказать ничего не можем.

Мы из пятой секции.

Ключи получили, делаем ремонт. Что можно сказать? Да особо и нечего. Отопление есть, вода (холодная) есть, электричество есть, лифт не работает (основная проблема на сегодняшний день). УК похоже уже 2 раза разморозила батареи на лестнице. После первого раза заварили, а сейчас не понятно - на прошлую субботу было: подающий стояк теплый, а обратка сильно холодная. Куда идет обратка с этой трубы не понятно, но на некоторых этажах лужи.
Подъезд - проходной двор, входная дверь круглый день открыта. Консьержка сидит у себя и контролирует только подходы к неработающему лифту.
Двери во все квартиры настеж, но судя по состоянию не сданных квартир - недавно там убирались.
Большие подозрения на счет крыши - дом сдавался при минусовой температуре и пока минус на улице все в ажуре...

Не понятно, про что рассказывать.
Плохо, что ремот только единицы делают - у УК отмазка "ради кого что-то делать? ни кому квартиры не нужны и т.п."

ну а как без лифтов что то делать???

Предлагаю составить перечень желающих начать ремонт по подъездам и написать очередное обращение в жилинспекцию.

Я согласна на счет приведения общего имущества в порядок, предлагаю так же написать коллективное письмо в Жил. инспекцию по поводу состояния общего имущества.

Дорогие соседи!! Кто в дальнейшем будет получать ключи - БУДТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ:

УК Павшино писал(а):

По решению суда момент подписания договора «На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома» между управляющей компанией и будущим собственником является той датой, начиная с которой УК «Павшино» вправе начислять плату за пользование коммунальными услугами, в том числе и в тех случаях, когда у граждан не оформлено право собственности.

http://pavshino.info/index.php?option=c ... iew&id=331


Не с момента приема дома ГК, не с момента начала заселения (подписания "ключевой справки"), а именно с момента подписания договора "На управление ...", т.е. с момента получения ключей!!!!

balros2007 писал(а):

ну а как без лифтов что то делать???

УК Павшино проводит набор в степгруппы (ходьба с утяжелениями), гарантированные результаты, стройная фигура к началу пляжного сезона! Занятия проводятся по адресу мкр. 2 корп. 1 секция 1-2-3-4-5. Время занятий просьба уточнять заранее! Мероприятие проводиться под патронажем СУ-155!!!

Стоимость абонемента на 3-х комнатную квартиру 43000 руб/4 месяца

Сегодня получил ответ от УК по поводу остановки заселения. В ответе сказано, что дом остановлен всвязи с строительными недоделками. В письме сказано, что с моим письмом внимательно ознакомились, но судя по ответу читать не стали. Я просил указать причины остановки, передан ли дом на дострой, если "да" то договор, акт, должностное лицо.
Решил пойти, и сам спросить у г-на Лебедева, но его ответы меня прямо огорошили.
По его мнению, дом не принят на баланс! . На вопрос о том, тогда на основании чего УК дает ключи, он ответил, что приняты КВАРТИРЫ, а подъезды нет! . На мой вопрос о том можно ли так вообще делать и если "да", то где договор о разграничении полномочий, был дан ответ, что его так же нет. На вопрос о том как тогда пускаются на объект, который недостроен, люди, без саблюдения ТБ,ответа так же не нашлось. На вопрос о том ,кто конкретно принимает решения услышал "МЫ", сразу вспомнилось "ОЙ"
Вывод. Как видно статус нашего дома без помощи прокуратуры определить не удасться. Письмо буду писать после выходных.
В доме был 3-я секция. Рабочие есть, заделывают щели. В квартирах тепло, все стояки работают. Приемные ящики на мусоропроводе установлены.

Kiba писал(а):

Мы из пятой секции.

Ключи получили, делаем ремонт. Что можно сказать? Да особо и нечего. Отопление есть, вода (холодная) есть, электричество есть, лифт не работает (основная проблема на сегодняшний день).
Большие подозрения на счет крыши - дом сдавался при минусовой температуре и пока минус на улице все в ажуре...
Не понятно, про что рассказывать.
Плохо, что ремот только единицы делают - у УК отмазка "ради кого что-то делать? ни кому квартиры не нужны и т.п."

Подозрения насчёт крыши, вероятно актуальны, это один из моментов истины, так сказать, при первом устойчивом температурном плюсе.
Этот момент является одним из важных при моей попытке организовать ремонт сейчас, + неработающие лифты, но все кто делает ремонт в текущее время, получается являются спонсорами лифтёров, которые там доделывают лифты уже долго и не сильно торопятся ввиду отчасти доходности времяпрепровождения.

balros2007 писал(а):

ну а как без лифтов что-то делать???

А вот так и делают, как я объяснил выше. У меня сроки поджимают и я буду вынужден к началу марта принять решение по поводу ремонта, со всеми вытекающими ......
Был пару дней назад в квартире своей 5 секции, писал заЯвление -претензию в УК на предмет окон ранее, всё сделали, отрегулировали балконную дверь и большую раму в большом окне, подмели и убрали весь мусор, стало чисто.

Cronas писал(а):

все кто делает ремонт в текущее время, получается являются спонсорами лифтёров, которые там доделывают лифты уже долго и не сильно торопятся ввиду отчасти доходности времяпрепровождения.

Полностью согласен.
На самом деле фактически лифты работают. Уже ездил на нем. Но это такая кормушка, что подозреваю лифтеры будут стараться до последнего оттянуть запуск лифтов.

Нашел документацию по мусоропроводам -
МУСОРОПРОВОДЫ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
СП 31-108-2002
Привожу некоторые выдержки -
5.2.7 Ствол мусоропровода должен располагаться вертикально. Отклонение не должно превышать 5 мм в пределах одного этажа и 30 мм на всю высоту ствола. Для высотных зданий общее отклонение допускается увеличивать в 1,5 раза. Этим требованиям должно также отвечать расположение этажных проемов под ствол.
5.2.8 Конструкция ствола мусоропровода должна предусматривать его сооружение на любом этапе строительства здания.
5.2.9 Допускается выполнение не более двух стыков на этаже, при этом один из них при необходимости следует раскрепить в перекрытии (с изоляцией от распространения структурного шума и обеспечением плотности и огнестойкости). При облицовке ствола число стыков не регламентируется.

5.2.11 Торцы стыковых частей ствола должны быть плоскими и перпендикулярными их осям. Допустимая неперпендикулярность не должна превышать 0,5 мм на диаметр.

5.2.17 Ствол мусоропровода должен быть отделен от строительных конструкций звукоизолирующими прокладками (под всеми без исключение опорами, а также от всех пересекаемых им перекрытий). В местах прохода ствола через междуэтажные перекрытия следует обеспечивать плотную заделку зазоров негорючими и шумоизолирующими материалами с сохранением нормируемых пределов огнестойкости пересекаемых строительных конструкций.

5.2.20 Проемы в стволе под загрузочные клапаны должны соответствовать типу клапана и располагаться на нормированной высоте от уровня чистого (черного) пола, если проектом не оговорено иное. Как правило, проем выполняется размером 300x650 мм, его нижний обрез располагается на расстоянии (160±10) мм от чистого пола, а приемное отверстие ковша должно находиться на высоте не менее 0,7 м и не более 0,8 м от уровня пола. Проемы в стволе под загрузочные клапаны должны быть повернуты в положение, указанное в проекте либо исходя из наиболее удобного доступа к клапанам при эксплуатации. Во всех случаях к загрузочным клапанам должны быть предусмотрены удобные и освещенные подходы.

6.1.1 Загрузочный клапан должен обеспечивать прием и калибровку ТБО и беспрепятственное их сбрасывание в ствол мусоропровода при его закрытии. Загрузочные клапаны должны быть выполнены из негорючих материалов. Для уплотнения посадочных поверхностей загрузочных клапанов и крышек ковшей допускается применение трудногорючих или негорючих материалов.
6.1.2 Загрузочный клапан и его ковш должны обеспечивать свободное перемещение отходов в ствол мусоропровода. Угол наклона днища ковша в закрытом положении должен быть не более 30° к вертикали.
6.1.3 Внутренние размеры ковша (по диагонали) должны исключать загрузку в ствол предметов более 0,9 внутреннего диаметра ствола. Для изготовления клапана должна применяться листовая сталь толщиной не менее 1,5 мм, а дна ковша — не менее 2 мм.
6.1.4 Ковш должен открываться без заеданий и иметь в закрытом положении плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и газонепроницаемость загрузочного клапана. В промежуточных положениях ковша должна исключаться возможность загрузки отходов в ствол. Усилие открывания — закрывания ковша — не более 35 Н (3,5 кгс).
6.1.5 В любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола.

6.1.6 При открывании ковш должен без стука фиксироваться в отрытом положении.
6.1.7 Внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.
6.1.8 Ковш должен быть водонепроницаемым на 1/3 высоты.
6.1.9 Ковш загрузочного клапана должен иметь запорное устройство в закрытом положении для обеспечения безопасности выполнения операций по промывке ствола, а также ремонтно-профилактических работ в мусоросборной камере.
6.1.10 Корпус загрузочного клапана в нижней своей части должен иметь направляющий лоток для отходов, перекрывающий толщину стенки ствола и исключающий попадание отходов и жидкости во внутреннюю полость клапана.
6.1.11 Конструкция загрузочного клапана должна предусматривать возможность замены его ковша без нарушения крепления корпуса и строительных конструкций.
6.1.12 Метод крепления корпуса загрузочного клапана к стволу должен обеспечивать дымогазоводонепроницаемость их соединения.

SOLVER

эта тенденция давняя и во всех практически домах происходят одни и теже вещи. Месяц назад, разговаривая с лифтёрами, те сразу дали понять, что крайне не скоро запустят лифты для всех, а в индивидуальном порядке хоть сейчас, на мой вопрос и почём? делались безвинными овцами с закатанными к крыше глазами и говорили мол,что недорого ибо они это делают впервые и только могут для меня это сделать)), артисты мля. Я им сразу сказал, что их камеди клаб, меня не впечатлил ни разу, но посылать на .... "крышу" не стал ввиду как раз оборотной стороны медали, которая и у меня возможно будет иметь место, к сожалению.

Cronas писал(а):

эта тенденция давняя и во всех практически домах происходят одни и теже вещи. Месяц назад, разговаривая с лифтёрами, те сразу дали понять, что крайне не скоро запустят лифты для всех, а в индивидуальном порядке хоть сейчас, на мой вопрос и почём? делались безвинными овцами с закатанными к крыше глазами и говорили мол,что недорого ибо они это делают впервые и только могут для меня это сделать)), артисты мля. Я им сразу сказал, что их камеди клаб, меня не впечатлил ни разу, но посылать на .... "крышу" не стал ввиду как раз оборотной стороны медали, которая и у меня возможно будет иметь место, к сожалению.

Быстрее всего лифты банально не сданы. Поскольку дом совсем не готов к серьезной комиссии. Сдача лифтов это не быстрое дело...

NATALY писал(а):

Cronas писал(а):

эта тенденция давняя и во всех практически домах происходят одни и теже вещи. Месяц назад, разговаривая с лифтёрами, те сразу дали понять, что крайне не скоро запустят лифты для всех, а в индивидуальном порядке хоть сейчас, на мой вопрос и почём? делались безвинными овцами с закатанными к крыше глазами и говорили мол,что недорого ибо они это делают впервые и только могут для меня это сделать)), артисты мля. Я им сразу сказал, что их камеди клаб, меня не впечатлил ни разу, но посылать на .... "крышу" не стал ввиду как раз оборотной стороны медали, которая и у меня возможно будет иметь место, к сожалению.

Быстрее всего лифты банально не сданы. Поскольку дом совсем не готов к серьезной комиссии. Сдача лифтов это не быстрое дело...

Конечно не сданы, но отчего то необходимо отталкиваться, в данном случае скорость работы лифтёров по доводке до состояния пригодного...и является одним из критериев, скорости принятия лифтов в эксплуатацию, моя имха считает именно так

mvadimb
тоже собираю документы на перекредитовку
Подскажите, как удалось провести оценщика, ключи то не дают в связи с "аварией"?

Был в субботу 20.02. на Болотниковской 30 на подписании основного договора, чтобы попасть в субботу, надо было записываться заранее. Там все в порядке живой очереди, после 14-00 народу вообще почти не было.
Сначала не хотел подписывать акт приема передачи квартиры без указания недоделок (лифты, вода, крыша и т.п.), сушники конечно возражали, но потом подписал в расчете на 5-летнию гарантию на новый дом.
Договор и акт остался у них и подписан только с моей стороны, су подпишет потом и принесет на сделку вместе с согласием жены.
Интересна история про договор поручения. Он у меня оплачен на 10%, т.е. сейчас его как бы нет. Мне говорят: "ну раз у Вас нет договора поручения, то Вам надо будет созваниваться с Будниковой Еленой Викторовной доп № 4514 или 4538, чтобы вместе с ней прийти на регистрацию сделки в регуправление, и потом соответственно самостоятельно забрать свидетельство". Т.е. 2% от стоимости квартиры плюс нотариальная доверенность мы должны были заплатить только за то, чтобы не ходить дважды в регуправление. Как Вам это разводилово?
Еще раз об оплате коммунальных услуг - в договоре очерендная редакция наших обязательств по их оплате.
"п.11. Покупатель обязуется нести за продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена Квартира (далее - Объект), с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, эксплуатацией и обеспечением сохранности общего имущества в Объекте пропорционально площади приобретаемой квартиры, с момента утверждения органанми местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в Квартиру на этапе до оформления на неё права собственности, за весь период пользования Квартирой."
Сначала начал бузить, т.к. раньше у меня было написано "с момента передачи дома в УК", но потом мне показали "при условии получения доступа", сказав, что это значит, что с момента начала заселения. А я думаю будем доказывать, что "с момента получения ключей". Это конечно не однозначный пункт, но поспорить в суде можно. Особенно вспоминая жилищный кодекс с пунктом, что обязанности по оплате содежрания и коммунальных услуг с момента права собственности.