Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Vitus писал(а):

вот прочитал интервью о праве соинвестора требовать неустойку за просрочку сдачи дома. 3% за каждый день - можно все деньги компенсировать
http://www.kp.ru/daily/24047/101634/

========================================================
На вопросы читателей ?КП? отвечает адвокат Центра правовой помощи участникам долевого строительства ?Дольщик? Коллегии адвокатов Московской области ?Центр?, кандидат юридических наук Сергей Анатольевич КУЗНЕЦОВ
------------------------------------------------------------------------
- Сдача нашего дома была обещана в III квартале 2007 года, потом ее перенесли на III квартал 2008-го. В договоре срок сдачи прописан ?ориентировочно?. Можно ли что-то сделать?

Елена.

- Вас не должно смущать понятие ?ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию?, указанное в договоре с застройщиком!

Судебная практика в этом вопросе однозначна: при обращении соинвесторов (дольщиков) с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию суды выносят решения о взыскании денежных средств с застройщиков, руководствуясь пунктом 5 статьи 28 Закона ?О защите прав потребителей? - по 3 % за каждый день просрочки, но не свыше цены договора (стоимости квартиры).

Самостоятельный перенос застройщиком сроков сдачи дома не мешает вам требовать неустойку, поскольку вы не подписывали дополнительного соглашения к договору.
========================================================

Это очень интересно, т.к. кто-то на форуме уже пытался судиться с СУ, но кроме получения около 3000 р. по решению суда в качестве компенсации и постановки в "черный список" в СУ ничего не добился...

ну, у советующего юриста тут достаточно гладко "на бумаге"...
По тому участнику форума, который уже судися по несоблюдение сроков, все-таки выводы о перспективности такой вот работы делать рано.
В своем подавляющем большинстве люди не воспринимают такие дела как нормальную и реализуемую перспективу, оттого в суд с подобными исками никто не идет.

Irin, когда будете справляться о 18 корпусе, спросите, пожалуйста и о 17. Когда его планируют, в реальности заселять?

Только что прочитал информацию о встрече с УК.
Обратило на себя внимание вот что: viewtopic.php?f=34&t=5020, а именно п.9.4.:

9.4. Место для будущего консьержа в подъездах корп. 15, мкр.1 нет. Почему и как это будет исправлено? (Sabira)
Ответ: В кирпичах консьержей не будет.

Вот так да ! Как говорится, "Заходите люди добрые, берите, что хотите"...
И еще , предложение к соинвесторам ( надеюсь, без нескольких недель жильцам) 15 корпуса: поскольку вы силою вещей стали "пионерами" заселения "кирпичей", вам , наверное, стоит открыть особый раздел именно по 15 корпусу.
От себя к соинвесторам 16 корпуса могу предложить открыть раздел с целью выявить желающих создать и вступить в ТСЖ, ну и заодно попутно разъяснить , что это такое, и "с чем его едят". Думаю. что это целесообразно сделать заранее, так как активность невысокая, и потому процесс будет небыстрый.
Если соинвесторы 16-го согласны - то прошу выразить согласие в этом разделе.

когда разговаривала с членом приемной комиссии УК, он сказал про то, что у нас не будет консьержей, сказал поставят охранников.

Irin писал(а):

когда разговаривала с членом приемной комиссии УК, он сказал про то, что у нас не будет консьержей, сказал поставят охранников.

куда?
в будку около подъезда?

Протестант писал(а):

От себя к соинвесторам 16 корпуса могу предложить открыть раздел с целью выявить желающих создать и вступить в ТСЖ, ну и заодно попутно разъяснить , что это такое, и "с чем его едят". Думаю. что это целесообразно сделать заранее, так как активность невысокая, и потому процесс будет небыстрый.
Если соинвесторы 16-го согласны - то прошу выразить согласие в этом разделе.

Я, как соинвестор 16 "за" создание раздела для обсуждения создания ТСЖ и вообще вопросов, связанных с заселением и управлением нашего дома.

Привет ВСЕМ!
А почему ТСЖ только для 16 корпуса? Почему нельзя сделать общий для наших кирпичей (15-16-17-18) и потом огородить нашу придомовую территорию? Для ТСЖ юридически это возможно будет сделать!
ЖИЛЬЦЫ БУДУЩИЕ, ДАВАЙТЕ ДЕЛАТЬ ТСЖ ОБЩИМ!!!

Охранник это не выход (он будет вокруг дома патрулировать или как?). Охранник будет только первое время, а потом... Каким образом можно будет решить эту проблему, ну хотя бы в будущем? У кого какие мысли?

Sabira писал(а):

Привет ВСЕМ!
А почему ТСЖ только для 16 корпуса? Почему нельзя сделать общий для наших кирпичей (15-16-17-18) и потом огородить нашу придомовую территорию? Для ТСЖ юридически это возможно будет сделать!
ЖИЛЬЦЫ БУДУЩИЕ, ДАВАЙТЕ ДЕЛАТЬ ТСЖ ОБЩИМ!!!

Полностью согласен. Гораздо лучше будет, если наши "кирпичи" объединить и при необходимости огородить придомовую территорию.
Можно будет и охрану общую вместо немощных консъержек организовать.
Главное, конечно же, это сделать своё ТСЖ вместо мягко выражаясь странной УК от СУ-155.

я тоже думаю что общий ТСЖ для наших корпусов будет правильнее...чем каждый корпус для себя,
и волокиты меньше., к тому же если удастся отделить наши дома и поставить одну общую охрану перед въездом на общую территорию...было бы верх совершенства
..имхо

Привет все будущим соседям! Я тоже считаю,что ТСЖ для всех кирпичей надо сделать общим. Это очень целесообразно, т.к. дома одинакового типа, обслуживать их всех тоже надо одинаково и к тому же есть возможность огородить 4 дома и обустроить внутреннюю территорию.

знакомый живет в таком же доме.
они решили вопрос консьержа путем сноса мусоропровода.
на освободившемся месте вполне можно разместить консьержа.
вопрос как обычно в согласиии всех собственников подъезда. (ну или 60 процентов..) - в данный момент неразрешимый.

а куда они выкидывают мусор?

А может: отгораживается территория, будка с общим охранником на въезд, вход. А над каждым подъездом видеокамера (дешевая) ???

"Всем вместе" для "кирпичей" не получится. Такое явление , как ТСЖ, регулируется Законом " О товариществах собственников жилья". А в нем основные понятия такие :

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

а кондоминимум -

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

.
Множественного числа "жилое здание" не допускает.

Ну, пожалуйста, сделаем 4 ТСЖ, которые в свою очередь создадут "мини-ИГ кирпичиков", и опять таки, объединимся за одним забором!
Так то можно?

Создать объединение ТСЖ можно. Но сначал просто хотя бы соберите хоть какой-то прообраз ТСЖ в одном ( к примеру, 15-ом) корпусе.

Протестант писал(а):

ну, у советующего юриста тут достаточно гладко "на бумаге"...
По тому участнику форума, который уже судися по несоблюдение сроков, все-таки выводы о перспективности такой вот работы делать рано.
В своем подавляющем большинстве люди не воспринимают такие дела как нормальную и реализуемую перспективу, оттого в суд с подобными исками никто не идет.

Нашёл таки ссылку про выигранное у СУ-155 дело - там конечно не 3000, как я написал, но всё равно - не 3% в день от суммы договора за каждый день просрочки, как говорил адвокат в интервью:
viewtopic.php?f=33&t=4227
Конечно фраза "Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе на свое усмотрение уменьшить размер неустойки. Для СУ-155 - льготные тарифы." убивает всякое желание заниматься подобными исками самостоятельно...

Garik, так про то и речь, что ради 18 тысяч вы минимум на полтора года обеспечите себе увлекательнейшее занятие ! Так что решайте, насколько стоящее это дело.

Протестант писал(а):

"Всем вместе" для "кирпичей" не получится. Такое явление , как ТСЖ, регулируется Законом " О товариществах собственников жилья". А в нем основные понятия такие :

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

а кондоминимум -

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

.
Множественного числа "жилое здание" не допускает.

Да, а у меня отличное от вас мнение, т.к. в соответствии со ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

Для чего необходимо сделать общий земельный участок, а это так же решается на общем собрании собственников. Вся проблема в том, что ушло понятие "будущий собственник", а когда мы станем собственниками одному богу известно, если только не пойдем в суд за признанием права собственности

Безусловно, объединяться кирпичами - это и логично, и продуктовно! Вопросы и парковки, и охраны, и придомовой территории все равно будем решать совместно, и если у каждого дома будет свой ТСЖ, это будет сложнее...
С охранником не поняла... Они имеют в виду патруль? Так это вообще абсолютно другая услуга, и это само собой... Патруль-охранник не будет в каждом корпусе круглосуточно сидеть, как консъержка... ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖЕН ЧЕЛОВЕК ВНИЗУ, КОТОРЫЙ БУДЕТ КРУГЛОСУТОЧНО, НАЗЫВАТЬ ЕГО МОЖНО КАК УГОДНО!