Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

если мне не изменяет память более 100 метров

Descor_56 писал(а):

там еще есть весьма интересный пункт - 7.2 в таблице - для домов повышенной этажности ввели повышающий коэффициент 1.65
а кто знает - начиная со скольки этажей дома считаются "повышенной этажности" ?

Дочитайте документ до конца, там в примечании написано.

вот АРТовцы вопрутся теперь...
и так платили конские суммы за ЖКУ, а теперь еще и К=1,65 к ним применим

Повышенная этажность 11-16 этажей, 16+ высотный дом http://www.project.bulgaria-burgas.ru/m ... cation.htm

Imaginazer писал(а):

Повышенная этажность 11-16 этажей

У КГА своя классификация этажности. Что они понимали под повышенной этажностью написано в п. 7 примечания к Постановлению, которым установлена плата за содержание жилого помещения. Это .дома свыше 100 метров,, с наличием дополнительных требований к инженерному оборудованию дома.
Чтобы 16-ти этажный дом попадал под это определение, у него должна быть высота каждого этажа 100/16=6,25 м.

вообще-то немного странная логика у тех, кто лабает постановления в КГА - тариф за содержание устанавливается исходя из м2, и следовательно больше этажей = больше м2. Чем выше дом - тем больше с него выручка. В чем принципиальное отличие в содержании и обслуживании домов в 16 или 29 этажей? С какого это в УК более чем в полтора раза больше платить за содерж. и ремонт, если дом высотный?

В чем принципиальное отличие в содержании и обслуживании домов в 16 или 29 этажей? С какого это в УК более чем в полтора раза больше платить за содерж. и ремонт, если дом высотный?

В определении КРА домов "повышенной этажности" два критерия:
1. высота дома выше 100 м
2. наличие дополнительных требований к инженерному оборудованию дома.
Видимо, предполагается, что раз к инженерному оборудованию дома доптребования - то содержать такое оборудование сложнее.
Жаль только, что КГА в своем постановлении не пояснило, а чьи дополнительные требования и в каких документах установленные являются критерием отнесения дома к категории "повышенной этажности".

В домах повышенной этажности (свыше 100 метров, в Москве свыше 75 метров) особые требования к лифтам, окна не открываются - моют альпинисты. Серьезные требования к пожарке. В мусорке и канализации гасители скорости, бесшумные трубы. Насосы,+ есть баки на технических этажах.

Descor_56 писал(а):

вот АРТовцы вопрутся теперь...
и так платили конские суммы за ЖКУ, а теперь еще и К=1,65 к ним применим

а вот создатели Тетриса оказались хитрее:


только они наверняка не превысили отметку 100м не для того чтобы потом жильцам не приходилось переплачивать К=1.65, а для ухода от необходимости проходить главгосэкспертизу проекта

Descor_56, что уж там, запас аж целых 700 мм., можно было скворечник воткнуть

Павшино-сити опять в платежки вписывает ОДН с августа еще. Какой-то опять закон вышел?кто-то в курсе? его же кажется отменили,до ноября по крайней мере. На вопрос почему они это делают-в ответ хамство как обычно..

К сожалению они могут вписывать ОДН в платёжку, но есть определённый ммаксимум. Так вот "Павшино сити" плюёт на все законы и пишет сколько хочет.

А вот такой вопрос. Опять капитальный ремонт.

по 158 статье я обязан оплачивать Капитальный ремонт. По 153 статье обязан это делать с момента возникновения Права Собственности (регистрации).
В УК почему-то сделали перерасчет и доначислили кап ремонт с даты выплаты паевого взноса (ЖСК). А точнее даты оформления правильной справки об этой выплате. Как они узнали эту дату, вопрос открытый.

Правомерно ли это?

нет

Почему? Ведь формально именно с этой даты я являюсь собственником. С другой стороны - собственность я еще не зарегистрировал.

ГК однозначно определяет с какого момента Вы должны платить.
собственником жилья Вы являетесь с даты в свидетельстве/выписке. С момента взноса Вы являетесь владельцем пая\доли в ЖСК.

В ГК РФ указан особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на паенакопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в ЖСК является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.
Другой вопрос - наиболее важный.
В последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

shveddv,
в теории все красивою
в договоре с СУшными ЖСК Ваш пай = доля в кооперативе, которая становится квартирой только после уведомления и пр..
В моем случае к моменту полной выплаты паевого взноса квартиры, как таковой, еще не было (подъезд был не до конца достроен). Право на несуществующий объект?

Cуд определяет по поздней из дат либо полной выплаты пая, либо акта приема-передачи квартиры. Т. е. финансовые обязательства исполнены и объект передан. Справка о полной выплате пая после обмеров БТИ и финальных расчетов. У меня на руках 2 справки. Справка о выплате пая (получил после перечисления денег после подписания договора ЖСК, дом строился) и Справка о полной выплате пая (в процессе заселения). Собственно именно поэтому за владельцев договора ЖСК якобы на общем собрании собственников по поводу выбора управляющей компанией ООО Сфера не голосовали.

а я счастливый человек нет ни справки (позже ввода в эксплуатацию), ни акта
платить буду с момента получения ПС