Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Была сегодня в архитектурном отделе СУ. Там честно сказали, что пока нет нашей собственности на квартиру, согласовывать с ними придется каждый шаг: их проект на трешку - 30 000 руб, авторский надзор - 20 000 руб, их (еще не БТИ!!!) согласование 20 000 руб.
Если сделать проект на стороне, то маленькая вероятность, что они его согласуют, а надзор и согласование платить все равно придется (с их слов).
Но если будет оформлено ПС, то к ним нужно будет обращаться только при изменении капитальных конструкций (несущие стены и подоконные проемы). Кухню в коридор переносить можно; сносить подоконник и объединять комнату с лоджией можно, но двери между пространством комнаты и лоджией должны быть.
Так что, если у кого-нибудь есть опыт подготовки проекта и согласования - поделитесь, пожалуйста!!!

nikki писал(а):

Была сегодня в архитектурном отделе СУ. Там честно сказали, что пока нет нашей собственности на квартиру, согласовывать с ними придется каждый шаг: их проект на трешку - 30 000 руб, авторский надзор - 20 000 руб, их (еще не БТИ!!!) согласование 20 000 руб.
Если сделать проект на стороне, то маленькая вероятность, что они его согласуют, а надзор и согласование платить все равно придется (с их слов).
Но если будет оформлено ПС, то к ним нужно будет обращаться только при изменении капитальных конструкций (несущие стены и подоконные проемы). Кухню в коридор переносить можно; сносить подоконник и объединять комнату с лоджией можно, но двери между пространством комнаты и лоджией должны быть.
Так что, если у кого-нибудь есть опыт подготовки проекта и согласования - поделитесь, пожалуйста!!!

еще можно дождаться оформления ПС и потом на полных правах делать ремонт. понадобиться только проект электрики, который можно будет заказать не обязательно в су. разница в деньгах около 50 т.р. смотрите сами на разницу во времени - когда вы получите ПС и когда вы получите возможность (и сможете) делать ремонт до ПС. есть ли смысл переплачивать за возможность ремонтироваться на 1-2 мес. раньше?

nikki писал(а):

Была сегодня в архитектурном отделе СУ. Там честно сказали, что пока нет нашей собственности на квартиру, согласовывать с ними придется каждый шаг: их проект на трешку - 30 000 руб, авторский надзор - 20 000 руб, их (еще не БТИ!!!) согласование 20 000 руб.
Если сделать проект на стороне, то маленькая вероятность, что они его согласуют, а надзор и согласование платить все равно придется (с их слов).
Но если будет оформлено ПС, то к ним нужно будет обращаться только при изменении капитальных конструкций (несущие стены и подоконные проемы). Кухню в коридор переносить можно; сносить подоконник и объединять комнату с лоджией можно, но двери между пространством комнаты и лоджией должны быть.
Так что, если у кого-нибудь есть опыт подготовки проекта и согласования - поделитесь, пожалуйста!!!

Вы говорите о проекте электрики или перепланировки квартиры?
Я правильно поняла, что перенос кухни не подлежит согласованию с СУ?? Вы случайно не узнавали сеолько у них стоит этот проект (перенос кухни).

nikki писал(а):

Была сегодня в архитектурном отделе СУ. Там честно сказали, что пока нет нашей собственности на квартиру, согласовывать с ними придется каждый шаг: их проект на трешку - 30 000 руб, авторский надзор - 20 000 руб, их (еще не БТИ!!!) согласование 20 000 руб.
Если сделать проект на стороне, то маленькая вероятность, что они его согласуют, а надзор и согласование платить все равно придется (с их слов).
Но если будет оформлено ПС, то к ним нужно будет обращаться только при изменении капитальных конструкций (несущие стены и подоконные проемы). Кухню в коридор переносить можно; сносить подоконник и объединять комнату с лоджией можно, но двери между пространством комнаты и лоджией должны быть.
Так что, если у кого-нибудь есть опыт подготовки проекта и согласования - поделитесь, пожалуйста!!!

есть опыт подготовки проекта. сначала все померяли, потом начали рисовать. в какой программе не скажу - приглашали архитектора. затевали все для более точного понимания предстоящей планировки и расположения электроприборов (лампочки, светильники, техника и т.д.), чтобы была входная информация для электриков проектировщиков. в итоге все разрослось до дизайн-проекта.
из предстоящих перепланировок хотим выдолбить кусок стены на кухне, чтобы выход на балкон (простите - лоджию ) был прямоугольным. это вроде как надо согласовывать, но еще не занимался вопросом как и с кем.
также думали при проектированнии пробить проем, который с 10-го этажа идет "в базовой комплектации" (между кухней и гостиной), но отказались от этой идеи.
межкомнатные стены будем возводить не так, как в типовой планировке - тут, видимо, тоже потребуется согласование, но тоже еще не копал как и чего. хотя, насколько известно, согласование перепланировок ненесущих стен - не самая большая проблема.

Я имею ввиду проект перепланировки (электрика это само-собой). Перенос кухни не подлежит согласованию с СУ только при наличии у Вас оформленного ПС на квартиру, а до того как ПС не оформлено согласовывать с СУ придется даже, кажется, количество лампочек. Просто архитектор СУ сказал, что перенос кухни по их проектам дело обыденное и именно такие проекты они готовят и соответственно за 20000 руб согласуют. А если проект сделают другие, то согласование, с их точки зрения, под большим вопросом...

nikki писал(а):

Перенос кухни не подлежит согласованию с СУ только при наличии у Вас оформленного ПС на квартиру...

Перенос кухни, пробивка новых дверей в несущих стенах, уничтожение подоконной части стены ВСЕГДА требует согласования, поскольку затрагивает несущие конструкции здания и является перепланировкой.
См., например, здесь - http://gzhi.mosreg.ru/faqchapter/#question9

По моему запросу Главному государственному жилищному инспектору Московской области
Лисичкину В.А. готов ответ: возбуждено дело по нашему дому к УК.

Письменный ответ заберу позже.

P.S. По нашему (3-му) подъезду лифт не работает и в ближайшее время работать не будет, т.к. он не сделан.

Ваше заявление касалось только Вашей секции или ВСЕГО дома?
Может имеет смысл добавить еще заявления из других секций?

NATALY писал(а):

Может имеет смысл добавить еще заявления из других секций?

Я давно призывал писать остальных, выкладывал формы письма и адреса...
Одно дело/обращение грозит УК штрафом 40000руб, для УК это как комариный укус, а несколько обращений заставят их поторопиться!!!
Может имеет смысл...?

P.S. Мое заявления касалось только моей квартиры (так по правилам, нужно указывать номер квартиры), но выездной комиссии я показал весь подъезд и они составили акт по подъезду, в другие секции они не заходили.

Скажите, а есть основания писать в инспекцию, если заселение остановлено и мы не успели даже провести осмотр и составить акт по смотровому ордеру. Они теперь официально не пускают в подъезд, до возобновления заселения. И дает ли потенциальным жильцам право остановка заселения не платить коммуналку УК с ноября 2009 года (если у них есть официальный приказ от 27 января об остановке заселения)

Если у Вас есть квитанции (оплаченные), выданные в УК Павшино, за эти месяцы. То у Вас есть все основания писать жалобы. УК нарушает Ваши права не пуская Вас в Ваши квартиры.

P.S. Можете получить квитанции на Вашу квартиру в бухгалтерии и попытаться сослаться на них и на информацию на сайте СУ-155 http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=205245 (о начале заселения, что косвенно подтверждает готовность дома и сдачу его на бумаге), а по условиям Ваших договоров Вы обязаны платить с момента передачи дома УК (т.е. фактически уже обязаны). Т.о. наблюдается нарушение со стороны УК и СУ.

Не ведитесь на то, что дом ещё не принят на баланс УК, это всё враньё!!! Основанием по возбуждению дела по моему обращению послужило то, что дом принят!!! Хоть УК и пытались навешать лапши мне и инспекции, но они обязаны были предъявить документы инспектору и их враньё раскрылось.


Вы можете обратиться в прокуратуру по очередному нарушению, связанному с нашим домом: дом на бумаге сдан в 2009 году, но до сих пор не пригоден для проведения ремонта и проживания!!! Повторяется история сдачи дома в декабре 2008 года, а по этому факту было возбуждено уголовное дело!!! Что изменилось на этот раз?

Спасибо, сегодня еду на Болотниковскую на подписание основного договора и после этого, буду готова вести военные действия в соответствии с Вашими рекомендациями...

mvadimb писал(а):

был в субботу на болотниковской. получил технические документы на свою квартиру и свидетельство о собственности продавца (СУ-155) квартиры.

А для чего Вы их получали и как добились чтобы Вам их дали ?

Звонил в МВКС документы о передачи еще не подписаны ... хотя на словах обещали на прошлой неделе подписать

zxcasd6512 писал(а):

Звонил в МВКС документы о передачи еще не подписаны ... хотя на словах обещали на прошлой неделе подписать

Подписан АКТ по обмерам БТИ,а Акт об исполнении обязательств пока еще нет(МВКС подписали а СУ пока нет).
Звоню каждый день по этому вопросу Аркадию после 12ч.

nikki писал(а):

Была сегодня в архитектурном отделе СУ. Там честно сказали, что пока нет нашей собственности на квартиру, согласовывать с ними придется каждый шаг: их проект на трешку - 30 000 руб, авторский надзор - 20 000 руб, их (еще не БТИ!!!) согласование 20 000 руб.
Если сделать проект на стороне, то маленькая вероятность, что они его согласуют, а надзор и согласование платить все равно придется (с их слов).
Но если будет оформлено ПС, то к ним нужно будет обращаться только при изменении капитальных конструкций (несущие стены и подоконные проемы). Кухню в коридор переносить можно; сносить подоконник и объединять комнату с лоджией можно, но двери между пространством комнаты и лоджией должны быть.
Так что, если у кого-нибудь есть опыт подготовки проекта и согласования - поделитесь, пожалуйста!!!

не советую им платить ни копейки.
по опыту людей котрые сделали ремонт, перепланировку и уже получили собственность могу сказать следующее
если не затрагивать несущих стен (хотя знаю тех кто делал проемы в несущих стенах) все это согласование потребуется когда придется получать собственность и придет сотрудник БТИ делать фактические обмеры для получения кадастрового паспорта на квартиру, на практике все договаривались на месте с бтишником и по паспорту планировка квартиры не менялась (цена вопроса в пределах 100 уе).
выводы: все это согласование от су155 лапша на уши и выбивание денег с лохов

PS для тех кто собирается делать проемы в стенах, расширение балконной двери советую сделать все по разрешенным технологиям и при обмерах также решить вопрос на месте.

Добрый день, соседи!
Какие есть новости по первой секции, первый подъезд?
Кто начал или планирует делать ремонт этим летом?
Что по поводу недоделок - что либо устранено по замечаниям, передаваемым в Высоту?

ling4 писал(а):

не советую им платить ни копейки.
по опыту людей котрые сделали ремонт, перепланировку и уже получили собственность могу сказать следующее
если не затрагивать несущих стен (хотя знаю тех кто делал проемы в несущих стенах) все это согласование потребуется когда придется получать собственность и придет сотрудник БТИ делать фактические обмеры для получения кадастрового паспорта на квартиру, на практике все договаривались на месте с бтишником и по паспорту планировка квартиры не менялась (цена вопроса в пределах 100 уе).
выводы: все это согласование от су155 лапша на уши и выбивание денег с лохов

PS для тех кто собирается делать проемы в стенах, расширение балконной двери советую сделать все по разрешенным технологиям и при обмерах также решить вопрос на месте.

По нашему дому скорее всего даже сотрудник БТИ приходить не будет. СУ уже начало оформлять основные договора, а за ними до получение ПС недалеко. Вы еще не успеете до конца все перепланировать, а ПС будет уже оформлено. Кадастровый паспорт на квартиру Вам будет нужен только есть Вы собираетесь продавать квартиру и готовите документы на продажу (ну тогда и перепланировка вроде ни к чему ИМХО)

lkne писал(а):

mvadimb писал(а):

был в субботу на болотниковской. получил технические документы на свою квартиру и свидетельство о собственности продавца (СУ-155) квартиры.

А для чего Вы их получали и как добились чтобы Вам их дали ?

у нас ипотека. для переоформления кредита (с вексельного на ипотечный) требуются технические документы в банк. они же требуются для проведения независимой оценки стоимости картиры (оценка нужна опять же банку и стразовм компаниям).
вот на этом основании мне и дали документы (причем без проблем, пришлось только подождать в очереди к менеджеру около часа).
уже заказал независимую оценку стоимости квартиры, завтра жду готовый очет оценщика.
вопрос к соседям - а какова сейчас примерная стоимость метра в трешке в нашем доме? хочется иметь свое представление до результатов оценки.

ling4 писал(а):

это согласование потребуется когда придется получать собственность и придет сотрудник БТИ делать фактические обмеры для получения кадастрового паспорта на квартиру

скажите, а если ПС будет оформлено до начала ремонта (нам обещают через 1-2 месяца после заключения основного договора) - нужно ли вообще потом что-то согласовывать, и пускать сотрудника БТИ для обмеров, если продавать картиру не планируется?