Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Интересная новость!
"Власти Москвы в 2009 году могут отказаться от приобретения готовых квартир у застройщиков для социальных нужд города путем проведения аукционов"
http://bfm.ru/news/2009/03/25/moskva-po ... telno.html

Не очень пока понятно. Хорошо это для нас или плохо.
С одной стороны стройка в Люберцах отменяется. С другой денег Су не получит.

Наверно хорошо, но не очень. Хорошо что теперь СУ будут строить Москве как генподрядчики и смогут брать авансы на строительство и на эти деньги строить. Так как, продав Москве квартиры, которых у них не было, СУ получили огромную головную боль. Сначала им пришлось брать кредит ,потом срочно строить(при этом кинув нашу очередь) и потом будет головная боль с оформлением в собственность. Все это им надо сделать до октября, так как в октябре они обязаны вернуть деньги за полученный на строительство жилья кредит, а для этого необходимо успеть построить и продать Москве готовое жилье. А при подряде на строительство, СУ получит аванс и начнет срочно строить, как это было уже в Щербинке. Вот только при чем здесь мы и где Су возьмет деньги на строительство наших домов?

Интересная статья на Бизнес ФМ:
http://bfm.ru/news/2009/03/29/stabiliza ... upila.html

Выдержка из интервью:
"...Действительно, люди боятся покупать недвижимость на ранних стадиях строительства. И правильно делают, что боятся. Сегодня ряд застройщиков предлагает огромные дисконты, и это очень рискованно. Такие истории у нас были в 2003 и в 2002 годах, когда были сравнительно низкие цены, а застройщики предлагали демпинг, продавали квартиры ниже себестоимости. Результат всем известен. Классический пример — «Социальная инициатива», и многие другие компании. Их действия породили тысячи обманутых дольщиков. Поэтому сегодня я бы предостерег людей от инвестиций в жилье на начальной стадии строительства, особенно в тех случаях, когда цены слишком привлекательны. Скупой платит дважды. И если застройщик предлагает очень выгодные цены, велика вероятность, что он этот дом в лучшем случае построит года на три позже. А в худшем, не построит никогда. При этом люди сейчас достаточно активно покупают жилье, которое находится в состоянии 80%-90%готовности. Оно однозначно будет достроено, и в такую недвижимость на первичном рынке можно и нужно вкладывать деньги. Сегодня это очень хорошие инвестиции..."

Кто-то ещё сомневается в том, что покупатели 3 очереди круто попали?

to Price-man:

Так а мы брали в 8 корпусе, 3ей очереди - именно потому, что корпус был на 80% построен...

Teratus писал(а):

to Price-man:
Так а мы брали в 8 корпусе, 3ей очереди - именно потому, что корпус был на 80% построен...

Тут, видимо есть небольшая закавыка, купить квартиру в СУ-155, это скорей не одно и то же что купить квартиру в "Пике", "Интеко", "Дон строе" и т.п.
Price-man в своем посте описал благоприятную ситуацию, а в нашем случае можете смело умножать все сроки на два.
Все на митинг 11 апреля!!!

Вообще всё это рассказал миру не я, а Председатель совета директоров холдинга МИЭЛЬ Григорий Куликов. Я с ним не согласен. У нас другая ситуация. Из этого выступления единствнное на что стоит обратить внимание, так это на то что дома на стадии котлована/фундамента в лучшем случае построят через 5 лет по формуле:

обещанный срок строительства
+
2 года (стандартные задержки от су)
+
3 года (оценка Григория Львовича)
=
Итого: 2010 + 5 лет = 2015.

dym13 писал(а):

Думаю, что если даже сдадут дом, то право собственности оформить будет почти невозможно, пока не проданы ВСЕ квартиры в нём. Для регистрации всего дома в регистрационной службе нужно представить договора со всеми дольщиками (которые пока не ВСЕ). Вот и получается, что обычно дом сдан, а право собственности оформить почти невозможно (только через суд).

Я думаю вы заблуждаетесь. У большинсва покупателей в Павшинской Пойме 3 очереди предварительные договора. СУ сначала собственность на все квартиры оформит на себя, а потом с нами будет заключать основные договора купли-продажи своих квартир нам. Поэтому право собственности будет оформлятся оптом на все квартиры.

akhomyanin писал(а):

Бывалые ! Вопрос к Вам: я правильно понял, что по статистике с начала строительства в Павшинской Пойме от котлована до получения ключей - в среднем проходит 4 года ?

Касательно четырех годов - не скажу. Некоторые строят (например на месте детского досугового центра) за год и ключи сразу выдают.
А там - как получится.
13 кор. - построен в 2005, ключи дали в августе 2006.
Всем удачи и побольше оптимизма.

в среднем три года, хотя счас может и поболее будет
если в некоторых домах квартиры были выкуплены Москвой под муниципалку, то могут построить быстро

Sham писал(а):

в среднем три года, хотя счас может и поболее будет
если в некоторых домах квартиры были выкуплены Москвой под муниципалку, то могут построить быстро

да, у реки быстро построят... впринципе, я бы и 3 года готов ждать, но сомневаюсь, что в 2011/12м они постоят нашу очередь... коробка возводится быстро, дело за тем. чтобы хоть что-то делали

Размещу интересную на мой взгляд ссылку :
http://www.personalmoney.ru/print.asp?i ... =201&sec=0

если уже было,заранее извините...скажите-уберу.

у меня складывается впечатление, что СУшники не вылазиют с форума и они видят, что народ не ПРОСТО ВОЗМУЩАЕТСЯ, а НАЧИНАЕТ ПРЕДПРИНИМАТЬ АКТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ. появилась информационная справка от СУ http://www.su155.ru/ru/sale/info/ - создается видимо впечатление, что работа кипит полным ходом (интересно, совпадение ли, что справка дана по корпусам - активистам по агитации на митинг(у кого видна регистрация в шахматке) или мне так показалось )

Там идут выдержки из наших писем, которые мы рассылали всем, чтобы на нас обратили внимание!

ТимыЧ писал(а):

... а НАЧИНАЕТ ПРЕДПРИНИМАТЬ АКТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ...

естественно активные действия предпринимались и раньше, имела в виду, что сейчас, не один дом/двор/микрорайон, а скорее разом все Павшинская Пойма (каждый по своему вопросу), для СУ - это серьезно (надеюсь)

[ для СУ - это серьезно (надеюсь)[/quote]
Дорогу осилит идущий! Мы на верном пути, товарищи! И с него не свернем, другим путем не пойдем!

По 8 корпусу 2 мкр. 3 очереди в справке - Идут обмеры БТИ.
???
Как я понимаю, обмеры БТИ - это уже рядом с ГК? А коммуникации не подведены.
Интересно.

valeryart
сдача дома ГК, как и обмеры БТИ ровным счетом ничего не говорят о сроках получения ключей

Sham писал(а):

valeryart
сдача дома ГК, как и обмеры БТИ ровным счетом ничего не говорят о сроках получения ключей

Согласен полностью!

Sham писал(а):

valeryart
сдача дома ГК, как и обмеры БТИ ровным счетом ничего не говорят о сроках получения ключей

по моему корпусу от ГК до ключей было чуть больше чем пол года, корпус был окружён сданными домами, поэтому мы комуникации особо не ждали, 1я очередь не могла получить ключи долго именно из-за отсутствия коммуникаций. А вообще от официального срока ГК 4кв. 2006г, реально ГК была весной 2008г. это про сроки переносов. Всё индивидуально по каждому корпусу, но в срок не делают 100%, вопрос насколько будет задержка

ВНИМАНИЕ! СРОЧНО!

Завтра 10 апреля в 9.20 по радио Сити FM на волнах 87,9 будет идти передача об остановке строительства в Красногорье.
Человек который даст интервью делает это в первый раз!!! Не судите строго.

СЛУШАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕМ!