Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Элис права как всегда, продажи встали. Если в митино много квартир, полученных бесплатно, то демпинговать их хозяева могут бесконечно, плюс в спальниках часто продают унаследованные квартиры, чтобы потметь хоть какие-то деньги, отдать долги тп. В пойме хотят же пойти на расширение, получить запланированный профит от инвестиций и демпинговать просто некуда и нет смысла, поэтому и цены держат, а покупателей мало, они хотят самое дешёвое, вот и затишье. Знаю, что некоторые квартиры уже по году и больше стоят в павшинской пойме... Если в мск за год цена упала на 1 млн., то в павшинской пойме где-то на 700 тыс.р. Но это касается тех продавцов, у кого нервы не выдерживают.
Так что все очень непросто.

Кстати те же Химки. Дома недалёко от МКАД, есть возможность возить детей в мск лицей, ездить в парк Тушинский, метро правда совсем не в пешей доступности (это притом что в павшинской пойме до него пускай за 5-10-15-20 минут можно дойти), но тем не менее.
Автор темы жалеет, что уехал из Химок, но сейчас поменять в плане финансовом - очень доступно. Плюс ещё там новострои имеются и тоже недалёко от МКАД.
Поэтому зачем мучиться - ставьте квартиру на продажу за адекватную цену, так как сейчас и купите вы квартиру тоже за адекватную и будет вам счастье.
А вообще те, кто купил у нас квартиру и ещё несколько новоиспечённых пойменцов были очень искренне рады. Так что не стоит нагнетать. Каждому своё.

Зы. Консьерж в некоторых домах митина стоит 600р в месяц, так решили соседи по подъезду . Так что ещё не ясно, где выгодно может оказаться

Alice писал(а):

Кризис, я слышала, вторичка в павшинской пойме вообще умерла, никто ничо не покупает. Возможно, с переездом придется Вам повременить.

да, это точно, некоторые районы в Москве берут намного лучше...

На самом деле, на все есть свой покупатель. Просто физики, в большинстве своем, не следят ни за рынком недвижимости, многие не вдаются в подробности экономического состояния страны, и отчаянно пытаются продать свои квартиры, по неадекватным ценникам, а потом все вместе кричат, что рынок встал. И это и в Москве так. Каждый хочет переиграть рынок, и получить много денег за свой жилой фонд. В общем то об этом часто и эксперты говорят, продается сейчас на вторичке то, что дают с дисконтом. И в общем то, я свою квартиру продал достаточно быстро и без риэлторов. И при этом у меня было три реальных кандидата, ушла тем, кто первее все оформил. Правда ценник за мою трешку у меня был 8,5 в прибрежке. А по циану, там до сих пор все инвесторы хотят от 9 до 10, при этом в той же Азбуке, модно еще взять последние трешки по 8,6-8,7.

Ваша на пике стоила 9 раньше, ровно столько, сколько и СУ большей площади, как могла за 8.5 уйти, если СУ упала до 7.35 ума не приложу.... Ну появилась собственность, это дает 500т, а еще 850 профит откуда....

Монолит в любом случае лучше, даже от СУ, с паркингом тем более, 130 метров в Делюксе не берут за 8400, а ваши 78 метров взяли за 8500

Flapjack писал(а):

Вы все переводите на деньги. Интересно во сколько вы оцениваете собственную жизнь и не подумывали о ее продаже за наличные доллары? Вдруг она со временем дешевеет?)))
Недвижимость сохраниться вне зависимости от курса доллара, три комнаты останутся тремя. А продажа всего и вход в баксы могут привести к негативному сценарию. Вы пытаетесь вывести 100% вероятность того, что цены на нефть продолжат падать, так вперед, вкладывайтесь. Я совершенно вас не останавливаю. Я привел сценарии, которые могут быть, я не утверждал, что они должны быть или что они логически вытекают из того, что сейчас происходит.
И да, если ваш сценарий реализуется, и однушка за 7 станет стоить 4, то представляете в каком нищенском положении окажется вся страна и население? При таком сценарии, надо несколько иначе действовать)

Вы давно за пределы московского региона выезжали? Съездите и сразу появится возможность своими глазами увидеть "в каком нищенском положении оказалась вся страна и население". Там население уже давно "несколько иначе действует"...

ivanov_alexandr писал(а):

alex78 писал(а):

Уже 6? круто
Это прибрежка СУшная или такие цены уже в старой, обжитой части Поймы?

прибрежка http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/24306156/

трешки тоже упали, вот за 7.35 http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/38354482/

Мда уж...
На ум приходит только одно объяснение - денег у людей просто нет на глобальный ремонт в СУшных домах. ДСКшные дома при всех своих минусах, в этом контексте, сейчас более ликвидные (естественно при адекватной цене)

alex78 писал(а):

Flapjack писал(а):

Вы все переводите на деньги. Интересно во сколько вы оцениваете собственную жизнь и не подумывали о ее продаже за наличные доллары? Вдруг она со временем дешевеет?)))
Недвижимость сохраниться вне зависимости от курса доллара, три комнаты останутся тремя. А продажа всего и вход в баксы могут привести к негативному сценарию. Вы пытаетесь вывести 100% вероятность того, что цены на нефть продолжат падать, так вперед, вкладывайтесь. Я совершенно вас не останавливаю. Я привел сценарии, которые могут быть, я не утверждал, что они должны быть или что они логически вытекают из того, что сейчас происходит.
И да, если ваш сценарий реализуется, и однушка за 7 станет стоить 4, то представляете в каком нищенском положении окажется вся страна и население? При таком сценарии, надо несколько иначе действовать)

Вы давно за пределы московского региона выезжали? Съездите и сразу появится возможность своими глазами увидеть "в каком нищенском положении оказалась вся страна и население". Там население уже давно "несколько иначе действует"...

Да как-то не склонен я путешествовать по России. Про "несколько иначе" вы наверное не поняли намека, вряд ли из глубинки могут эту стратегию реализовать. Это как раз продолжение вашей затеи с баксами - если что не так, то у вас остаются реальные деньги (ну правда это надо было года два назад сделать).
Сейчас мы проедаем стабфонд, его хватит на 2016 год при текущей стоимости нефти. И это при том, что у нас курс рубля прижат к полу, чтобы компенсировать дешевую нефть. Если стаб кончится, а нефть будет стоить столько же или дешевле, начнется ахтунг. Какой не представляю, может начнет правительство кредиты брать (если кто-то даст). Хотя скорее всего внешне все будет выглядеть так же, ТВ у нас хорошо работает. Только потихоньку бюджетникам заморозят зарплату при инфляции на еду в 50%. Это же хитрый показатель - он по огромному количеству товаров считается, поэтому еда может подорожать в 2 раза, но инфляция по стране будет 7-10%. Как в ЦБ говорили - народ курс рубля волновать не должен, его обычно волнует инфляция. А ее можно показать маленькой)

alex78 писал(а):

Мда уж...
На ум приходит только одно объяснение - денег у людей просто нет на глобальный ремонт в СУшных домах. ДСКшные дома при всех своих минусах, в этом контексте, сейчас более ликвидные (естественно при адекватной цене)

Если у людей денег нет, то и мастера без работы сидят значит, надо снижать цены, а то привыкли с затратами в 200т брать за всё от миллиона, мне раньше делали нормальные ребята 100 метров за 400т (200 работа и 200 материал), сейчас материал подорожал конечно, но за работу надо бы скинуть с 800 до тех же 200 хотя бы. Год назад материал уже был дороже, соглашались делать за 450 всё равно.

Flapjack писал(а):

Да как-то не склонен я путешествовать по России. Про "несколько иначе" вы наверное не поняли намека, вряд ли из глубинки могут эту стратегию реализовать. Это как раз продолжение вашей затеи с баксами - если что не так, то у вас остаются реальные деньги (ну правда это надо было года два назад сделать).
Сейчас мы проедаем стабфонд, его хватит на 2016 год при текущей стоимости нефти. И это при том, что у нас курс рубля прижат к полу, чтобы компенсировать дешевую нефть. Если стаб кончится, а нефть будет стоить столько же или дешевле, начнется ахтунг. Какой не представляю, может начнет правительство кредиты брать (если кто-то даст). Хотя скорее всего внешне все будет выглядеть так же, ТВ у нас хорошо работает. Только потихоньку бюджетникам заморозят зарплату при инфляции на еду в 50%. Это же хитрый показатель - он по огромному количеству товаров считается, поэтому еда может подорожать в 2 раза, но инфляция по стране будет 7-10%. Как в ЦБ говорили - народ курс рубля волновать не должен, его обычно волнует инфляция. А ее можно показать маленькой)

Вот если бы были склонны путешествовать, то поняли бы мою иронию. В глубинке стратегия давно уже проще - продержаться от з/п до з/п. И ахтунг в глубинке уже начался. Насчет ТВ, то есть очень хорошая теория, согласно которой в конце концов, холодильник побеждает телевизор и как не "показывай маленькую инфляцию" кошелек не обманешь!

Alice писал(а):

Кризис, я слышала, вторичка в павшинской пойме вообще умерла, никто ничо не покупает. Возможно, с переездом придется Вам повременить.

Еще как покупают вторичку, сделки совершаются постоянно.
Купили детям двушку-вторичку в декабре в Пойме, поэтому знаю о чем говорю. Четыре месяца занимались этим вопросом. Квартиры от собственников разлетаются "как горячие пирожки".

НВ писал(а):

Alice писал(а):

Кризис, я слышала, вторичка в павшинской пойме вообще умерла, никто ничо не покупает. Возможно, с переездом придется Вам повременить.

Еще как покупают вторичку, сделки совершаются постоянно.
Купили детям двушку-вторичку в декабре в Пойме, поэтому знаю о чем говорю. Четыре месяца занимались этим вопросом. Квартиры от собственников разлетаются "как горячие пирожки".

Большой дисконт от желаемой цены удалось сделать?

Flapjack писал(а):

Это же хитрый показатель - он по огромному количеству товаров считается, поэтому еда может подорожать в 2 раза, но инфляция по стране будет 7-10%. Как в ЦБ говорили - народ курс рубля волновать не должен, его обычно волнует инфляция. А ее можно показать маленькой)

Правильно, основные расходы у многих людей - это снимать жилье, а оно подешевело, поэтому инфляция небольшая

Flapjack писал(а):

НВ писал(а):

Еще как покупают вторичку, сделки совершаются постоянно.
Купили детям двушку-вторичку в декабре в Пойме, поэтому знаю о чем говорю. Четыре месяца занимались этим вопросом. Квартиры от собственников разлетаются "как горячие пирожки".

Большой дисконт от желаемой цены удалось сделать?

К сожалению, большого дисконта не было. 100 000 руб. была скидка.
7 200 000 за 64 кв.м Но квартира в очень хорошем состоянии.
(минимальные цены были в ноябре на двушку\вторичку - 6 900 за 60 кв.м За 6 млн. можно было купить 51 кв.м, двушку\вторичку.)

Самое интересное, собственники самостоятельно боятся продавать квартиры, только через риэлтеров. А у тех аппетиты достигают до 400 000 - 500 000 и не уступают "ни чуть". Постоянно слышали от риэлтеров - "мы свой процент возьмем всегда. Сегодня или через год - нам без разницы". А "бедные"продавцы так и ждут покупателей, хотя у некоторых "критическая"ситуация и деньги нужны были "как воздух".

Вообще, вокруг квартир-вторичек ажиотаж. Два раза не успевали выйти на сделку, другие покупатели предлагали бОльшую сумму чем мы, и квартиры продавались. Мы сначала думали, что продавцы "блефуют" говоря - "у нас очередь из покупателей". Оказывалось действительно так.

Но все, что не делается, оказывается все - к лучшему.

Хм, чет странно, хотя я конечно именно рынок вторичек не изучал, но на рынке готовых новостроек предложений конечно больше, чем покупателей. Хотя при адекватных ценниках и там квартиры уходят.
Насчет риэлторов, да, особенно это касается риэлторов крупных засвеченных компаний. Там комиссии от 250 000 и выше, хотя я не понимаю, за что такой конский ценник. Считаю адекватной комиссию в пределах 100 000. Свою квартиру продал сам, без услуг риэлторов, как и пару предыдущих в общем то. И это кстати мне позволило и ценник очень адекватный выставить, у меня стоял 8.6, с риэлтором это было бы 8.8-8.9, и привлекательность была бы сильно ниже.

slaiter писал(а):

Хм, чет странно, хотя я конечно именно рынок вторичек не изучал, но на рынке готовых новостроек предложений конечно больше, чем покупателей. Хотя при адекватных ценниках и там квартиры уходят.
Насчет риэлторов, да, особенно это касается риэлторов крупных засвеченных компаний. Там комиссии от 250 000 и выше, хотя я не понимаю, за что такой конский ценник. Считаю адекватной комиссию в пределах 100 000. Свою квартиру продал сам, без услуг риэлторов, как и пару предыдущих в общем то. И это кстати мне позволило и ценник очень адекватный выставить, у меня стоял 8.6, с риэлтором это было бы 8.8-8.9, и привлекательность была бы сильно ниже.

Новостройки сейчас по "лакомым" ценам. Метраж больше, а стоят дешевле. Но мы осознанно не стали покупать квартиры в новостройке. Видимо, другие покупатели также не очень хотят с ними связываться. Хотя можно сэкономить до 1 млн.

Вот и мы в душЕ не понимали - за что такая комиссия при показе квартиры 1-2 раза, подготовке 3-4 документов и присутствии на сделке.

7200 - за 64кв - это даром. Это супер дисконт. Мы продали за 8100 летом - квартира 63кв с посредственным ремонтом. И ещё думали, что не так уж это дорого, хотели дороже на 100 т.р.
Наш риэлтор брал 100 т.р. за куплю/продажу.
Мда... Кризис в разгаре... Продукты дорожают, квартиры дешевеют...

за 5800 можно было купить двушку 52м в п44т с дешевым ремонтом

slaiter писал(а):

Хм, чет странно, хотя я конечно именно рынок вторичек не изучал, но на рынке готовых новостроек предложений конечно больше, чем покупателей. Хотя при адекватных ценниках и там квартиры уходят.

дело в том, что на Пойме с ремонтом всегда очень мало предложений по адекватным ценам

Таких предложений в домах СУ быть и не может, если только себе в убыток этот ремонт делать.