Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

dabombbiker писал(а):

Кто ездил в СУ? На телефон все равно не отвечают.
Кто-то говорил у них, что ремонт можно начинать делать чуть раньше, то есть еще до официальной приемки дома управляющей компанией и до оформления собственных документов. Мол, когда дадут ключи, можно по-тихоньку заниматься стройкой.

Когда вам дадут ключи, ваша УК сделает все мыслимое и немыслимое, чтобы получить с вас кучу бабла. Пока вы не собственник, по закону вы не имеете права ничего делать.
Ключи, как таковые, вам никто не даст. Т.е. вы придете к своему технику смотрителю, отдадите ему акт осмотра, взамен получите пару бумаг и ключ, который, теоретически, надо вернуть обратно. Осмотрите квартиру, заполните смотровой. Далее у СУ155 есть 30 дней на устранение недостатков. Далее вам надо выбить акт приема-передачи.

А если ремонт начинать без собственности, то вы попадаете - на 1) плату за технадзор за ремонтом 12 тыщ 2) вывоз мусора 7 тыщ 3) электропроект 6-12 тыщ 4) коммуналка за 4 месяца.

По срокам. Как все будет происходить. После окончания работ по дому (например, июнь 2013 года) вызывается комиссия. Она дает предписание на устранение недостатков (теперь попу чиновникам надрали, и они реально приезжают проверять. Раньше подмахивали не глядя). Причем, сначала по близ лежайшей территории. Раза 3-4 комиссия приедет (с интервалом в две недели). Это еще + 2 месяца (в лучшем случае). Далее администрация подпишет разрешение на ввод в эксплуатацию. Потом УК будет принимать корпус. В лучшем случае это еще месяц, два. Далее начнется бумажная волокита.

Сделайсамыч писал(а):

Боюсь напутать, но думаю да, на 22-м, в нашей квартире..

Тогда с одной стороны хорошо, т.к. сделано по проекту и 2-х трубная система СО будет работать в нужном режиме. А с другой - надо опасаться завоздушивания последних этажей (например, при замене штатных конвекторов на низлежащих этажах).

THC2000 писал(а):

А если ремонт начинать без собственности, то вы попадаете - на 1) плату за технадзор за ремонтом 12 тыщ 2) вывоз мусора 7 тыщ 3) электропроект 6-12 тыщ 4) коммуналка за 4 месяца.

Во многих случаях все равно выгодно пойти на эти поборы, чтобы быстрее сэкономить деньги за съем жилья. Просто надо сесть и посчитать.
Собственность-то мы все равно получим не раньше чем через год, а скорее через два.
Кому совсем тяжко, могут начать ремонт еще до ключей - через АРТ-Проект (http://art-proj.ru). Это подконтрольная СУ-155 фирмочка.

'Volg' писал(а):

THC2000 писал(а):

А если ремонт начинать без собственности, то вы попадаете - на 1) плату за технадзор за ремонтом 12 тыщ 2) вывоз мусора 7 тыщ 3) электропроект 6-12 тыщ 4) коммуналка за 4 месяца.

Во многих случаях все равно выгодно пойти на эти поборы, чтобы быстрее сэкономить деньги за съем жилья. Просто надо сесть и посчитать.
Собственность-то мы все равно получим не раньше чем через год, а скорее через два.
Кому совсем тяжко, могут начать ремонт еще до ключей - через АРТ-Проект (http://art-proj.ru). Это подконтрольная СУ-155 фирмочка.

Вот вот, именно Арт Проект и будет заниматься технадзором, и они же будут делать электропроект, и привлечь другую фирму вместо них вам никто не даст, так как вы - не собственник

'Volg' писал(а):

Ну нет, осень - это уже перебор. Сами же говорите, что работы ведутся активно и постоянно.
Я год назад прикидывал, что наш срок 1 июня 2013 плюс-минус три месяца. Сейчас мой прогноз - 1 июЛя плюс-минус два месяца: т.е. примерно тогда же, но чуть меньше коридор.

Имхо, исходя и практики многих корпусов Поймы, и моего 15-ого корпуса.
Сдача 7-ого ближе к началу нового отопительного сезона.

'Volg' писал(а):

Как детишки реагируют на шум стройки напротив и на шум ремонтов в самом доме? Просто я так понимаю, что мы дооолго будем слушать ремонты у себя и стройку поликлиники во дворе.

В 15-ом корпусе около нас сейчас достаточно тихо.
Реальный шум это если кто-то штробит под электрику в соседних квартирах (и 2-3 этажа в стороны).
Все остальное воспринимается как дальний звук, а не шум.

Но вот скоро начнут забивать свои под поликлинику - это будет реальный грохот.
Я помню как забивали сваи уже родного 15-ого корпуса (у нас квартира была около 1-ого детского садика) - приходилось утром закрывать окна.

Был сегодня в нашем доме.Ситуация в целом рабочая,рабочих много.
Что уже сделано:
1)Полностью проведена отопительная система и канализация.
2)Заделали в квартире все дыры цементом и даже пролёт где проходят комун.трубы тоже заделан.
3)Проведена электрика до щитка в подъезде.
4)Пожарка установлена по всему подъезду.
На мой взгляд по внутренним работам осталось только побелить лестничные пролеты и повесить замки на входные двери и запустить лифты(моторы пока еще не установлены)
Рабочии во дворе дома оперативно устанавливали бордюры и приводили в порядок остальную территорию.
Вот как то так.Но быстрым концом их работ пока не пахнет.УВЫ

ГарриАр писал(а):

Рабочии во дворе дома оперативно устанавливали бордюры и приводили в порядок остальную территорию.

Что за бордюры? Фоток нет?

Всех замечательных мужчин сегодня,
Поздравить с днем защитника хотим.
Еще достойней быть и благородней,
В прекрасный этот день желаем им.
Здоровья, счастья, мужества и силы,
От всей души хотим мы пожелать,
И, чтобы в жизни ни происходило,
Всегда нас, слабых женщин, защищать!

Все таки выбрались сегодня. посмотрели.
Газон перед домом на Подмосковном под слоем льда, люди с трудом проходят по той его части, что имитирует тротуар. Остановка четко перед вторым подъездом. Борцы с пробками со временем придумают сделать здесь карман для автобусов.
Во дворе действительно намечена пешеходная дорожка с бордюрами. На детском садике вовсю обшивают фасад. Будет в основном красного цвета.
Площадку под поликлинику вроде расчистили экскаваторами. Там даже уже стояла некая техника, предположительно, сваезабивочная.
В 4-й секции дерьмопровод по-прежнему не везде. Но отопление уже смонтировано везде и ВНИМАНИЕ: батареи во всех стояках всех квартир 4-й секции были горячие!!! А вот в подъезде и на эваколестнице холодные.

'Volg' писал(а):

Все таки выбрались сегодня. посмотрели.
Газон перед домом на Подмосковном под слоем льда, люди с трудом проходят по той его части, что имитирует тротуар. Остановка четко перед вторым подъездом. Борцы с пробками со временем придумают сделать здесь карман для автобусов.
Во дворе действительно намечена пешеходная дорожка с бордюрами. На детском садике вовсю обшивают фасад. Будет в основном красного цвета.
Площадку под поликлинику вроде расчистили экскаваторами. Там даже уже стояла некая техника, предположительно, сваезабивочная.
В 4-й секции дерьмопровод по-прежнему не везде. Но отопление уже смонтировано везде и ВНИМАНИЕ: батареи во всех стояках всех квартир 4-й секции были горячие!!! А вот в подъезде и на эваколестнице холодные.

да второму подъезду не повезло с остановкой.зато вышел и вот она остановка! главное чтобы дебоширы не собирались и мусора поменьше было

Вот пара кадров с сегодняшнего дня.
Двое рабочих болтались на доме примерно с 9 утра.
На садике тоже весь день шли работы (облицовка).

Я даже добавлю, что работало две пары альпинистов. По крайней мере, с двух до трех. А на садике в это же время работало человек 10 минимум.
В связи с пуском отопления, у меня вопрос: есть смысл пройтись тепловизором? И кто в этом что-нибудь смыслит?

'Volg' писал(а):

Я даже добавлю, что работало две пары альпинистов. По крайней мере, с двух до трех. А на садике в это же время работало человек 10 минимум.
В связи с пуском отопления, у меня вопрос: есть смысл пройтись тепловизором? И кто в этом что-нибудь смыслит?

Страшное то,что даже если мы обнаружим ошибку с помощью тепловизора,все равно ее никто исправлять не будет!!!!

ГарриАр писал(а):

Страшное то,что даже если мы обнаружим ошибку с помощью тепловизора,все равно ее никто исправлять не будет!!!!

Да нет, я на это не рассчитываю. Я хотел просто обнаружить места утечек сейчас, пока на улице холодно, а в квартирах есть отопление. Летом, когда начнем черновые ремонты, эти места можно будет обработать тщательнее - швы там всякие, стыки, окна.
P.S. На дверях уже есть номера квартир. Отопление работает достаточно бодро: на улице -5, а в квартире минимум +5. ГарриАр в субботу вряд ли пропустил этот момент, значит отопление работало менее суток. На одной трубе руку держать долго было невозможно, на другой (обратке) - можно было, но на пределе чувствительности
P.P.S. Гугл сказал, что для эффективного применения тепловизора нужен перепад температур улица/квартира не меньше 10 градусов

'Volg' писал(а):

ГарриАр писал(а):

Страшное то,что даже если мы обнаружим ошибку с помощью тепловизора,все равно ее никто исправлять не будет!!!!

Да нет, я на это не рассчитываю. Я хотел просто обнаружить места утечек сейчас, пока на улице холодно, а в квартирах есть отопление. Летом, когда начнем черновые ремонты, эти места можно будет обработать тщательнее - швы там всякие, стыки, окна.
P.S. На дверях уже есть номера квартир. Отопление работает достаточно бодро: на улице -5, а в квартире минимум +5. ГарриАр в субботу вряд ли пропустил этот момент, значит отопление работало менее суток. На одной трубе руку держать долго было невозможно, на другой (обратке) - можно было, но на пределе чувствительности
P.P.S. Гугл сказал, что для эффективного применения тепловизора нужен перепад температур улица/квартира не меньше 10 градусов

А подъемники во внутреннем дворе уже демонтированы? Смотрю в некоторых квартирах и окна на распашку. Как же они отопление пустили? Не переморозят после наши трубы? Только потопа нам не хватало.

'Volg' писал(а):

Я даже добавлю, что работало две пары альпинистов. По крайней мере, с двух до трех. А на садике в это же время работало человек 10 минимум.
В связи с пуском отопления, у меня вопрос: есть смысл пройтись тепловизором? И кто в этом что-нибудь смыслит?

Сейчас в этом нет никакого смысла. Вот когда квартиру по акту принимать будете, вот тогда самое оно. Можно, даже, вызвать за деньги при приемке квартиры службу по надзору за ремонтом, они все косяки запишут, и тепловизиром все проверят. На основании их данных смело подадите в суд и уменьшите стоимость договора. В среднем, при затратах от 15 до 40 тысяч (все берут по разному), можно на 100-200 тысяч уменьшить сумму.
Но тут нужна фирма которая не первый год работает на рынке, а то некоторые деятели такие заключения пишут, которые судом не принимаются

Е в кубе писал(а):

А подъемники во внутреннем дворе уже демонтированы? Смотрю в некоторых квартирах и окна на распашку. Как же они отопление пустили? Не переморозят после наши трубы? Только потопа нам не хватало.

Вот слона-то я и не заметил. Не обратил внимания. Скорее всего их уже нет.
Насчет потопа. В моей дальней комнате полкомнаты залито. Капало со стороны соседней однушки. В остальных комнатах мокрые пятна были. но не такие огромные.

THC2000 писал(а):

Сейчас в этом нет никакого смысла. Вот когда квартиру по акту принимать будете, вот тогда самое оно. Можно, даже, вызвать за деньги при приемке квартиры службу по надзору за ремонтом, они все косяки запишут, и тепловизиром все проверят. На основании их данных смело подадите в суд и уменьшите стоимость договора. В среднем, при затратах от 15 до 40 тысяч (все берут по разному), можно на 100-200 тысяч уменьшить сумму.
Но тут нужна фирма которая не первый год работает на рынке, а то некоторые деятели такие заключения пишут, которые судом не принимаются

Но летом в тепловизоре никакого толка!

THC2000 писал(а):

'Volg' писал(а):

Я даже добавлю, что работало две пары альпинистов. По крайней мере, с двух до трех. А на садике в это же время работало человек 10 минимум.
В связи с пуском отопления, у меня вопрос: есть смысл пройтись тепловизором? И кто в этом что-нибудь смыслит?

Сейчас в этом нет никакого смысла.

Почему нет смысла? Может чеолвек хочет это сделать, чтобы самому косяки во время ремонта заделать? Если их не много, то почему бы и нет?

Volg, Пауль

Если вы уверены, что внешние работы проводится больше не будут (а они будут), что не будет утепления швов, и что СУшки не будут спиливать уши и замазывать бетоном дырки - то смысл есть. В противном случае, тепловизиром надо будет еще раз все обследовать, если что-то изменится в квартире.
Ну и как минимум, это стоит делать после запуска всех стояков отопления. А насчет неприменимости летом - тут я не знаю, не специалист