Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Descor_56 писал(а):

alevlaslo писал(а):

Впечатляет рост цен на Пойме, в сентябре трешку в сданном доме можно было купить за 5.2

не было таких цен в сентябре. разве что за однушку

поддерживаю
подмена понятий или неразбирательство в предмете

Были. Акция Спецрезерв от СУ155, вторые и третьи этажи 95-98 метров. Я сам взял такую чуть позже за 5.4 на Подмосковном 2, договор могу показать. Раньше перепродавал, а теперь только цену успеваю подымать)

alevlaslo писал(а):

Были. Акция Спецрезерв от СУ155, вторые и третьи этажи 95-98 метров. Я сам взял такую чуть позже за 5.4 на Подмосковном 2, договор могу показать. Раньше перепродавал, а теперь только цену успеваю подымать)

Было дело, друг у сушек купил в августе 5250 акция 3я комната в подарок, этажи разные были.

Descor_56 писал(а):

можно ссылку на заключение официального исследования на тему карстовых пустот?
лыткарино павшинке рознь.

В этой же теме: viewtopic.php?f=152&t=23882&p=471691&hilit=%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82*#p471620

Alice писал(а):

Descor_56 писал(а):

можно ссылку на заключение официального исследования на тему карстовых пустот?
лыткарино павшинке рознь.

В этой же теме: viewtopic.php?f=152&t=23882&p=471691&hilit=%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82*#p471620

Alice, если не возражаете, я все-таки выложи ссылку http://www.kr-uz.ru/pavpdoc1.htm
Слабонервным не читать, остальным читать до конца.

kruglovaalina писал(а):

Alice, если не возражаете, я все-таки выложи ссылку http://www.kr-uz.ru/pavpdoc1.htm

Да пожалуйста, тока она же в моих сообщениях была.

Alice писал(а):

kruglovaalina писал(а):

Alice, если не возражаете, я все-таки выложи ссылку http://www.kr-uz.ru/pavpdoc1.html

Да пожалуйста, тока она же в моих сообщениях была.

Меня информация по этой ссылке сразила наповал, очень захотелось выложить в лоб, чтобы прочитали
Вам спасибо за очень интересные ссылки, по ним можно писать летопись поймы

Ну, это когда писали то... В 2004 году. С тех пор Минприроды уже, наверно, много раз передумало, что в Пойме грунты плохие.

Alice писал(а):

Ну, это когда писали то... В 2004 году. С тех пор Минприроды уже, наверно, много раз передумало, что в Пойме грунты плохие.

Наверное передумало, воды уровень понизился и воздух чище стал-)

Интересно, а за какой процент с продаж оно согласилось передумать?

м363ук писал(а):

alevlaslo писал(а):

Были. Акция Спецрезерв от СУ155, вторые и третьи этажи 95-98 метров. Я сам взял такую чуть позже за 5.4 на Подмосковном 2, договор могу показать. Раньше перепродавал, а теперь только цену успеваю подымать)

Было дело, друг у сушек купил в августе 5250 акция 3я комната в подарок, этажи разные были.

Но акция это не совсем показатель цен, а вот то, что как риэлтор за 5.6 я продавал не сразу, а неделями (на этом форуме включительно) прямо указывает на изменение рыночных цен. Уверен причина роста цен - начало строительства моста, ведь то что было до - это был только лишь проект. А к открытию цены сравняются с Митино, также как Реутов сравнялся с Новокосино после открытия метро, так что 10 лямов за ту же трешку вполне реально к концу года. Да и какие 10, за эти деньги в Митино только 75 метров в домах не первой свежести Кстати, Реутов дороже, чем Бутово несмотря на подмосковную прописку.
Но Пойма не единственная по привлекательности массовой застройки, есть аналоги в виде Некрасовки и люберецкой Красной Горки, там строится метро.

Неужели это все было когда-то на плане?))) уже даже не верится. И понятно почему жилыми домами все застроили, все остальные сооружения были ну очень-очень вредными для окр.среды))))))))))))))
"В жесткую 150 метровую зону 2-го пояса ЗСО попадают: торгово-бытовой центр.
ресторан на 100 мест, яхт-клуб, гостиница на 50 мест, музей Москва-реки, ресторан с
площадками отдыха на 50 мест, ботанический сад. ресторан-кафе на 100 мест, парк
экстремальных: развлечений, прокат скутеров и глиссеров, речной вокзал, очистные
сооружения и др. В водоохранных зонах запроектированы: поликлиники, спортивный
комплекс, аквапарк с гидропарком, пождепо и пр.
Все перечисленные объекты являются источниками химического и
бактериологического загрязнения водных объектов на территории намечаемой жилой
застройки."

kruglovaalina писал(а):

Alice, если не возражаете, я все-таки выложи ссылку http://www.kr-uz.ru/pavpdoc1.htm
Слабонервным не читать, остальным читать до конца.

пардон, но это заключение экологической экспертизы ДЕСЯТИ-летней давности.
там про грунты и в частности карсты минимум информации, а именно:

"Территория имеет небольшой уклон в сторону реки. Ближе к г.Красногорску пойма
пересекается речкой Банькой, впадающей в Москву. Ранее участок застройки был занят под
сельскохозяйственные угодья. ...
Абсолютные высоты от 126,1 м (урез воды в р. Москве) до 134,4м (наиболее
удалённая от реки часть). Пойма на данном участке сложена с поверхности суглинистыми
покровными отложениями мощностью 1.8-2,9 м, ниже залегают водонасыщенные
аллювиальные пески. Четвертичные отложения подстилаются юрскими глинами на
глубине 7-11 м от поверхности. С глубины 11,5-13,2 м от поверхности залегают
трещиноватые и кавернозные известняки верхнего карбона.
Грунтовые воды вскрыты на глубине 0.5-1,2 м."

тут я от себя дам небольшое пояснение - карстовые процессы по определению не могут возникать в глинах, суглинках и песках, поэтому о наличии или отсутствии карстов можно начинать разговор только начиная с глубины 11,5-13,2м от поверхности, где начинаются известняки.

про карсты в заключении экологов нашел мизер:

"по степени опасности проявления (фактически не изученных)
карстово-суффозионных процессов территория Павшинской поймы относится к потенциально
опасной и, согласно СНиП 2.01. 15-90 «Инженерная Защита...», к категории подтопляемой с
высоким уровнем стояния подземных вод."
...
" В материалах проекта говорится, что рассматриваемая территория не изучалась на
предмет наличия карстовых и суффозионных процессов и неизвестно, проходили ли
здесь провалы и оседания.
...
В связи с этим необходимо провести дополнительные инженерно-геологические
исследования на проектируемой территории до принятия решения по привязки зданий
повышенной этажности. "

Вы пожалуйста, прежде чем баламутить народ - изучите предметно сабж, и ссылку не на экологов дайте, а на отчет по инженерно-геологическим изысканиям. который прежде чем написать - пробурили скважины, статическое зондирование провели, образцы грунта на испытания взяли и т.д. Там и геологические разрезы приведут и все подробно описано (профессионалами и в 95% случаев непредвзято - уж поверьте, геологи - такой народ) что и как насчет карстов и прочих осложнений. А в хорошем отчете еще и рекомендации по типу фундаментов дадут.

так вот я уверен, что такие изыскания проводились. все таки район 160га строили, не палатку какую-нибудь на дублере волоколамки. и вы действительно считаете что при наличии карстов или реальной опасности их возникновения - стали бы строить на этом участке район из высоток??? ладно, допустим что разум тогда был побежден баблом, зкарыли глаза на карсты, на то что это потенциально опасные категории территории согласно СНиПУ такому-то...
но ведь построили район, стоят некоторые дома уже по 5-6-7-8 лет и никуда не проваливаются ни в какие карсты - и это самое явное доказательство того что экологи, которые пишут "Заключения.." мало что понимают в карстовых процессах.

прошу прощения за "много букв"

Descor_56 писал(а):

alevlaslo писал(а):

Впечатляет рост цен на Пойме, в сентябре трешку в сданном доме можно было купить за 5.2

не было таких цен в сентябре. разве что за однушку

Не мешайте риэлтору alevlaslo выстраивать красивую инвестиционную составляющую своих квартир. Это ж надо - за полгода 50%!

но тема то вроде про мост!!! давайте мост обсуждать, а не инвестиционную привлекательность квартир....

мы мост и обсуждаем, как источник инвестиционной привлекательности)

и вы действительно считаете что при наличии карстов или реальной опасности их возникновения - стали бы строить на этом участке район из высоток???

Алые Паруса построили же, потом одна высотка стала крениться. Москва-Сити тоже в одной башне трещина в фундаменте появилась. И еще раз напомню про Адмиралтейский в Лыткарино.
А в Шанхае вообще дом упал 14-этажный новый на берегу. По вашей логике он не мог упасть, ведь его же построили...

но ведь построили район, стоят некоторые дома уже по 5-6-7-8 лет и никуда не проваливаются ни в какие карсты - и это самое явное доказательство

в 15 корпусе падали плиты перекрытий возможно по причине гуляния грунта. Они не сразу упали когда положены были, а через несколько лет, значит строительный брак исключен.

вы - риэлтор, да к тому же судя по отзывам камрадов - ушлый.
откуда вам знать о причинах возникновения трещин в москва-сити, крена в алых парусах, и уж тем более падения дома в шанхае... про 15 корпус вы говорите: плитЫ, т.е. их там несколько упало? или все таки одна плита?

простая логика - все эти объекты стоят рядом с водой. Реальная причина - вина разрешающих органов, но официально ее оглашать никто не будет, власть всегда хорошая

Да блин, предлагаю далее чистить все посты без новостей про мост и фоток!

alevlaslo писал(а):

...........в 15 корпусе падали плиты перекрытий возможно по причине гуляния грунта. Они не сразу упали когда положены были, а через несколько лет, значит строительный брак исключен.

Перестаньте врать, товарищ риэлтор.
В 15 корпусе не падали плиты перекрытий.
И не нужно выдвигать Ваши бестолковые предположения.
Тему хорошо бы почистить.