Маришонок писал(а):maximus писал(а):"Я же так и говорю, - вы бредите."
Ставить диагнозы, думается, здесь излишне. Не в кабинете врача. К тому же врач сам скорее болен. Вы, maximus, логичнее и убедительнее были в полемике о ненужности храма, Ваша поддержка там была поистине бесценной. Где и когда Вы, зарегистрированный 8 с гаком лет назад, приземлились в Павшинской Пойме и по какому договору, мне неведомо да и неинтересно. Для справки, если кому нужно: ДДУ-214 вступил в действие 01.04. 2005. А вот мы в свой 42А - приземлились по-разному. Но одинаково нас всех "кинули" на сроки. Минимум год у нас украли. Про то, что кто-то снимает жилье в ожидании, думаю, писать излишне, и так понятно. Целый дополнительный год ожидания- приличная сумма, изъятая из нашего кармана. Не надо даже обращаться к закрытой странице сайта, чтобы поговорить о сроке ввода корпуса в эксплуатацию.
Все проще. Имеются два договора у всех купивших в БЭСТе по схеме ЖСК:
1)договор соинвестирования между инвестором (1-ой стороной) БЭСТ и соинвестором (2-ой стороной) ЖСК Павшино , по которому соинвестор "забирает"у инвестора из общей массы всех квартир конкретную (т.е. конкретно под меня) с указанием ее характеристик: метраж, секция, этаж.
2)договор между ЖСК Павшино и конкретно мной-пайщиком о том, что эта квартира будет моей. Это если коротко.
Так вот, в первом договоре очень конкретно указано :"В рамках реализации настоящего Договора Стороны обязуются за счет собственных ... средств осуществить инвестир-е проектирования, строительства и ввода Объекта (т.е. 42А) в эксплуатацию с ориентировочным сроком IV кв.2013".
" Ориентировка" срока больно уж размытая по времени оказалась. С учетом того, что на момент покупки 42А был единственным построенным корпусом из всей Прибрежки, и сотрудник БЭСТа уверял: ну, конечно же, сдадим его вперед всех, отдельно, не сомневайтесь; конечно же, не будете ждать постройки других домов, ---- то теперь очень "забавно" наблюдать за скорым получением ключей в 1-2-3 корпусах, которых при моей покупке и в помине не было, да читать ненужные комменты в адрес моего соседа из 42А.
Может быть, дорогие соседи, подумаем над коллективным письмом, например, хотя бы о более ранней, чем другим 42-ым,41-му и 43-му - выдаче ключей - в качестве компенсации в связи с более долгим ожиданием?
если у Вас в договоре прописаны сроки сдачи, пусть и ориентировочные, Вы должны знать о следующем:
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства размер неустойки (пени) составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
Пример: если в Вашем случае в период с 01.01.2012 г. по 01.04.2014 г. застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры в количестве 821 день.
Следовательно, учитывая цену Договора в части Квартиры, равную 1 221 400 руб., размер ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 процента годовых, количество дней просрочки, равное 821 дню, застройщик обязан уплатить неустойку в следующем размере:
(8,25 / 300 * 1 221 400 руб. * 821 день) / 100 * 2 = 551 523,17 руб.
При этом учитывайте, что если участник долевого строительства является физическим лицом и приобрел квартиру для личных нужд, то 1/300 ставки рефинансирования умножается на 2.Исходя из этого выше и произведен расчет.
