Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Карлsan писал(а):

250 метров в Павшинской Пойме это не меньше 17 лям, на 150 и больше квадратов в Строгино, (ИМХО) хватит
впрочем в таких как "Альбатрос" и "Посолнухи" только на 100 а в "Янтарном городе" на 70 http://city-xxi.ru/#

1. Ну, вроде человек написал, обе квартиры купили по акции, цена многим меньше , несколько страниц обсуждаем, все об одном и том же... Вы хоть читайте...
2. Покажите мне цены в Строгино по 113 тыс. за метр (150 квадратов за 17 млн.)?

Reds_ писал(а):

МихМих писал(а):

Умные люди я думаю, переделают хотя бы разводку с заменой труб и креплений. ВСЕ ИХМО!

Умные, но и к тому же, которые могут себе это позволить финансово. Недешевое занятие...
Поэтому, смею предположить, что замене подвергнется от силы половина данных "систем".

p.s. я, если что, батареи и арматуру менять буду, как и менял в нынешней квартире от СУ155...

Сестре покупали квартиру в доме 11, там тоже двухтрубная система отопления, так в управляющей компании сказали, что менять трубы нужно в обязательном порядке.
И по личному опыту (у сестры закатали в бетон, а потом труба дала течь:) ) нужно после растяжки труб по квратире в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ делать опрессовку, лучше потратить 6-10 тыщ на это, чем потом 80 на ремонт

Илья75 писал(а):

По отоплению, нормальная двух трубная система отопления. Каждая квартира автономна по регулировке подачи и не зависит от соседей ни сверху ни с низу.
Это гораздо лучше чем стояк у стены. По крайней мере технология более современная.

Вопросов нет, технология современная, удобная. Но есть один огромный минус всего этого, если течь дает "стандартный стояк", то заливает как правило только у окна, а если течь даст эта современная технология, то залить может несколько комнат за раз.
Просто далеко не все будут тратиться на качественные полипропиленовые трубы и вызывать спецов по установке. В основном эту работу будут делать местные "ашоты и джамшуты", которым далеко по...й на детали, а ведь даже мелкая дырочка на стыках полипропиленовых труб, при включении отопления и усиления давления в них, превратится в катастрофу.
Просто я за себя могу поручиться и на проводке и отоплении денег не сэкономлю, а вот мои соседи сверху?
Правда есть выходы, например заливать полы после включения отопления и проверки всей системы (многие так делают).
Короче, просьба к моим будущим соседям сверху (корпус 39, блок В, квартира 1 слева, начиная с 9 этажа и выше) - не экономьте на электрике и отоплении, пожалуйста

А разве нельзя трубы отопления за подвесными потолками пустить?

Юлиан писал(а):

Неа, не дошло...

ну тогда еще раз: покупка строящегося жилья - это риск, можно зависнуть на 8 лет и более, посмотрите на 44 корпус на Трехгорке, застройщик тот же что и здесь - надежный. За 8 лет (да и то при условии что дом сдадут) выгаданные миллион-два - это ничто по сравнению с нервами и переживаниями. Тем более вторую волну кризиса никто не отменял, в США растет госдолг до нереальных размеров. Я не спорю с Вами, что трешка 100 метров лучше, чем двушка 60, с этим спорить глупо, жаль что Вы не понимаете то, что я пытаюсь донести.

Зверундий писал(а):

Илья75 писал(а):

По отоплению, нормальная двух трубная система отопления. Каждая квартира автономна по регулировке подачи и не зависит от соседей ни сверху ни с низу.
Это гораздо лучше чем стояк у стены. По крайней мере технология более современная.

Вопросов нет, технология современная, удобная. Но есть один огромный минус всего этого, если течь дает "стандартный стояк", то заливает как правило только у окна, а если течь даст эта современная технология, то залить может несколько комнат за раз.
Просто далеко не все будут тратиться на качественные полипропиленовые трубы и вызывать спецов по установке. В основном эту работу будут делать местные "ашоты и джамшуты", которым далеко по...й на детали, а ведь даже мелкая дырочка на стыках полипропиленовых труб, при включении отопления и усиления давления в них, превратится в катастрофу.
Просто я за себя могу поручиться и на проводке и отоплении денег не сэкономлю, а вот мои соседи сверху?
Правда есть выходы, например заливать полы после включения отопления и проверки всей системы (многие так делают).
Короче, просьба к моим будущим соседям сверху (корпус 39, блок В, квартира 1 слева, начиная с 9 этажа и выше) - не экономьте на электрике и отоплении, пожалуйста

Хорошо написано. Именно это я и хотел сказать.

difficult писал(а):

СУ-155 опять колбасит
http://www.vedomosti.ru/realty/news/924 ... izza_zagsa

Нда... правительство хочет отбить у СУшников то что они обязаны отдать. Я думаю у них получится, там всего то 70 квартир по 5 лямов. Другое дело прецедент : правительству удастся отжать свои, а нам обычным покупателям - этого не удастся

Да при желании тоже можно.

alevlaslo писал(а):

ну тогда еще раз: покупка строящегося жилья - это риск, можно зависнуть на 8 лет и более, посмотрите на 44 корпус на Трехгорке, застройщик тот же что и здесь - надежный. За 8 лет (да и то при условии что дом сдадут) выгаданные миллион-два - это ничто по сравнению с нервами и переживаниями. Тем более вторую волну кризиса никто не отменял, в США растет госдолг до нереальных размеров. Я не спорю с Вами, что трешка 100 метров лучше, чем двушка 60, с этим спорить глупо, жаль что Вы не понимаете то, что я пытаюсь донести.

Вы какой-то странный человек, обсуждали, обсуждали, опять на том же... 55 за метр по акции и 90-100 после сдачи, какие здесь миллион/два...? Это разница в цене почти В ДВА раза за метр. Ну, ладно, хорошо, что хоть признали, что за одни и те же деньги, трешка в 100 квадратом лучше, чем двушка в 60... Уже прогресс.
Втолковать Вам, что если я хочу вид на реку, так альтернативы на рынке просто нет, и эти дома, это единственный вариант, я более уже не берусь...

Зверундий писал(а):

Короче, просьба к моим будущим соседям сверху (корпус 39, блок В, квартира 1 слева, начиная с 9 этажа и выше) - не экономьте на электрике и отоплении, пожалуйста

А также на шумоизоляции и порожках в ванных и на кухне.

Зверундий писал(а):

Илья75 писал(а):

По отоплению, нормальная двух трубная система отопления. Каждая квартира автономна по регулировке подачи и не зависит от соседей ни сверху ни с низу.
Это гораздо лучше чем стояк у стены. По крайней мере технология более современная.

Вопросов нет, технология современная, удобная. Но есть один огромный минус всего этого, если течь дает "стандартный стояк", то заливает как правило только у окна, а если течь даст эта современная технология, то залить может несколько комнат за раз.
Просто далеко не все будут тратиться на качественные полипропиленовые трубы и вызывать спецов по установке. В основном эту работу будут делать местные "ашоты и джамшуты", которым далеко по...й на детали, а ведь даже мелкая дырочка на стыках полипропиленовых труб, при включении отопления и усиления давления в них, превратится в катастрофу.
Просто я за себя могу поручиться и на проводке и отоплении денег не сэкономлю, а вот мои соседи сверху?
Правда есть выходы, например заливать полы после включения отопления и проверки всей системы (многие так делают).
Короче, просьба к моим будущим соседям сверху (корпус 39, блок В, квартира 1 слева, начиная с 9 этажа и выше) - не экономьте на электрике и отоплении, пожалуйста

Если теч дает стояк то мы весело ждем сантехника из жека чтобы он быстренько спустился в подвал и перекрыл стояк.
В нашем районе насколько я понимаю это один из трудно решаемых вопросов
Если теч при двух трубной системе - заходим в ванну и перекрываем подачу и обратку на нужную комнату

Полипропилен в стяжку не кладут так как большой коэффициент расширения
Испортить шитый полиэтилен ( армированный) сложновато но джашуты могут все - согласен

Приветствую всех будущих соседей! Принимайте, 39 корп 3 этаж трешка!!!!!
Видела ранее вопрос о том, как получить подтверждение что именно вы именно эту квартиру купили, так вот, надо спросить у СУ о занесении в реестр и видимо попросить выписку, я как раз этим занимаюсь, тк тока вчера деньги перечислили. По итогу отпишусь.

Про доверенность, подписывать не буду, тк не ясно что за люди, доверенность еще и с правом передоверия!!!!!!!

Теперь о плохом, просила у них копии разрешительных документов, так вот, разрешение на стройку закончилось в августе 2012 и пока не продлено...... На мой вопрос о том, как же они строят и ПРОДАЮТ, ответ был следующим - это нормально, разрешение же есть, продлением занимаются юристы.....

Теперь про размеры в планах и реальные размеры БТИ. Просила прописать в договоре стоимость квадратного метра,
отказали, сказали что чтобы БТИ не намерило никто никому ничего не должен, а насчет пункта :
ВНИМАНИЕ! При оформлении документов обращайте внимание на следующее:

Подписание соглашения по БТИ (если соглашение подписано, но не оплачено, необходимо уточнить расчетные реквизиты / если соглашение не подписано, необходимо записаться на прием к специалистам отдела заселения КТ «СУ-№155» и Компания»).

В случае увеличения площади по БТИ, необходимо предоставить платежное поручение подтверждающее факт доплаты;

В случае уменьшения площади по БТИ, необходимо представить банковские реквизиты для возмещения переплаты на Ваш лицевой счет.


сказали, что это для тех, кто оформляет квартиры не по ЖСК.
Но к сожалению это только слова, как будет на самом деле - посмотрим.

Еще, в моем договоре не было прописано что моя квартира именно ТРЕХКОМНАТНАЯ, опять же путем терзания юристов мне это прописали, а как у Вас?

Еще вопрос к соседям: Вашу копию договора ЖСК в СУ прошили и опечатали, или просто скрепочкой скрепили?
Вот мой просто скрепили, а знакомый юрист сказал, что это ПЛОХО, поеду за справкой буду требовать чтоб прошили.

Друзья, у меня есть копия устава ЖСК, копия разрешения на строительство, копия договора поручения и договора инвестирования. Если что - могу поделиться.

Woody писал(а):

А разве нельзя трубы отопления за подвесными потолками пустить?

не позволит управляющая компания

Илья75 писал(а):

Полипропилен в стяжку не кладут так как большой коэффициент расширения

Это не так. Полипропилен в стяжку закладывать можно.
Очень многие застройщики так делают - это норма и беспокоиться по этому поводу не нужно.
Нельзя замуровывать в стяжку разборные соединения - это действительно грубое нарушение.
Только монолитные соединения.

Отопление собирается на сшитом полиЭТИЛЕНЕ (в идеале - Rehau). Полипропилен в стяжку не замуровывают.

Зверундий писал(а):

Просто далеко не все будут тратиться на качественные полипропиленовые трубы и вызывать спецов по установке. В основном эту работу будут делать местные "ашоты и джамшуты", которым далеко по...й на детали, а ведь даже мелкая дырочка на стыках полипропиленовых труб, при включении отопления и усиления давления в них, превратится в катастрофу.

Еще раз:
- используем ТОЛЬКО сшитый полиэтилен (Рехау) и качественные фитинги и краны,
- в идеале используем схему: 1 контур на 1 батарею
- в стяжку закатываем ТОЛЬКО после опрессовки системы и СТРОГО участки СО с цельной трубой, т.е соединения замуровывать НЕЛЬЗЯ!

И забываем про тему отопления в данной квартире на 50 лет

Юлиан писал(а):

Вы какой-то странный человек, обсуждали, обсуждали, опять на том же... 55 за метр по акции и 90-100 после сдачи, какие здесь миллион/два...? Это разница в цене почти В ДВА раза за метр.

нет это Вы странный, почему до Вас не доходит, что миллион-два - это доход от стройки относительно покупки квартиры в сданном доме меньшей площади? Основной доход за счет моста и он одинаков на всех объектах, мы говорим о дополнительном доходе за счет стройки, а это всего миллион-два!

Втолковать Вам, что если я хочу вид на реку, так альтернативы на рынке просто нет, и эти дома, это единственный вариант, я более уже не берусь...

да ладно? У Кроста намного интереснее варианты, и этажность в два раза выше почти, виды наиэклюзивнейшие! И энергетика стройки сумасшедшая, сдано будет всё быстрее имхо. Если бы я брал стройку, то только у Кроста наиболее высокий этаж кроме последнего

Еще скажу что когда в 2009 я продал двушку 60 метров в долгострое в Марушкино за 1.9 млн. и купил на эти деньги студию 33 метра в сданном доме в пос. Свердловский в плохом направлении и дальше, то моему счастью не было предела, а Марушкино не сдано до сих пор! Это к вопросу о том что лучше - стройка 102 метра или готовое 60, к тому же в том же районе.

Илья75 писал(а):

Полипропилен в стяжку не кладут так как большой коэффициент расширения

Кладут полиэтиленовые трубы в стяжку. Ничего страшного вэтом нет. Только предварительно на трубу одевается гофра.