Чт апр 01, 2010 4:38 pm
Сколько вы будете брать за охрану нашего района? Есть ли опыт работы с ЧОПами ?
Сколько собираете за консьержек ? Например 88 квартир в подъезде?
И на первый и на второй вопрос жители самостоятельно дадут ответ при голосовании. В бюллетенях предусмотрено три ценовых предложения из которых можно выбрать нужный Вам вариант.
Опыт работы с ЧОПами есть.
Вопросы по экопарковкам и земле:
Может у ДЭЗ есть опыт размещения экопарковок в жилых массивах - каким образом выделяется земля и вообще как всё это происходит?
Раз поднялся вопрос организации эко-парковок. Для их организации необходио в первую очередь межевание территории домов. Понятно что за "спасибо" такую парковку никто организовывать не будет Какова примерна цена машино-места в реалиях Павшинской Поймы? Будет ли проводиться опрос среди жителей по данному вопросу? Или сначала сделаем а потом будем продавать?
Самый важный вопрос – вопрос земли. Необходимо оформление придомовой территории в общедомовую собственность. Это может сделать и УК (при наличии соответствующего решения собственников) и представитель собственников (опять же при наличии решения собственников).
После оформления земли в собственность – жители вправе размещать по своему выбору на своей территории и детские площадки, и спортивные площадки, и парковки, и экопарковки, огораживать территорию, ставить шлагбаумы и пр. Нужно только помнить, что все вопросы, касающиеся пределов использования земельного участка, определяются в соответствии с решением общего собрания собственников. При этом «за» должны проголосовать не просто более 50% от присутствовавших на собрании, а 2/3 от общего числа голосов собственников дома
Другой вопрос, если земля НЕ является придомовой территорией, а пожелания по ее использованию имеются. Здесь речь может идти о помощи со стороны УК в реализации пожеланий жителей на других уровнях.
какова периодичность опроса по каким-либо услугам? Раз в год? Раз в квартал?
Допустим с июле общее собрание решило открыть мусоропровод.. в августе еще раз собрались убедили кого нужно и решили закрыть..а в октябре опять собрание поменяло решение. Как часто можно такие собрания проводить? И какие действия будут предприниматься с Вашей стороны? Каждый месяц переварить мусоропровод? И делать постоянные перерасчеты?
Общее собрание собственников должно проводиться один раз в год. Это так называемые «очередные» собрания. Но любой собственник в любой момент может инициировать и провести внеочередное собрание собственников. Периодичность этого процесса может быть – хоть каждый день. Закон этого не запрещает. Другой вопрос, сколько собственников будет голосовать на пятом собрании, проводимом в одном и том же месяце.
Считает ли ДЭЗ возможным вместо того, чтобы огородить остатки газонов и посеять там траву или даже (ой!) посадить деревья, - организовать на этих газонах парковку и окончательно избавить жителей
Поймы от проблемы зеленых насаждений ввиду их полного отсутствия.
ДЭЗ это сочтет возможным в одном только случае – при соответствующем решении собственников.
Если жители хотят сменить УК, оказывает ли Администрация города им помощь в провередении тендера?
Если жители хотят сменить УК, они организовывают общее собрание и в этом случае помощь Администрации не требуется.
В тех случаях, когда жители сами не выбрали способ управления домом - Администрация должна провести тендер на выбор УК для обслуживания дома.
По ситуации с нашей компанией в Опалихе. История вопроса. Застройщик затянул сроки со сдачей дома. Правообладатели с такой ситуацией согласны не были и свое недовольство пусть и не сразу, но донесли до Администрации. Для ускорения процесса, Администрация предложила сдать дом до подключения горячего водоснабжения и газоснабжения, что позволило бы правообладателям начать процесс оформления права собственности. Такой вариант устроил будущих собственников и Администрация попросила нашу компанию на переходный период стать обслуживающей компанией по этому дому.
Период после документальной сдачи до подключения всех ресурсов к дому занял полгода. После завершения пускового этапа Правление ТСЖ приняло решение о смене УК. Учитывая, что Правление ТСЖ наделено полномочиями по выбору обслуживающей компании - мы приняли выбор Правления и передали дом другой обслуживающей компании.
Мы понимаем, что рынок предоставления услуг по управлению - такой же, как и в любой другой сфере услуг, где клиент выбирает компанию, которая ему предоставляет услуги, уровень качества услуг и цену. Из 300 домов, которые мы обслуживаем, два вынесли решение выбрать другую компанию. И это нормальный процесс, это рынок с возможностью ВЫБОРА.
С уважением, ООО ДЭЗ
Управляющая компания "Красногорье-ДЭЗ"
Подмосковный бульвар д.11
8-495-662-30-31
