Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Clash писал(а):

по всем нашим корпусам тишина или только по вашему дому?

ответил в теме по 11у корпусу. Итог: работы не ведутся несколько месяцев, почти вся техника вывезена. Территория не охраняется.

на конец 2008г. долги су-155 составили 24млрд. рублей.Перспектива достроя наших домов туманна.
Котлован улучшенной планировки
Многие покупатели квартир попали в незавидное положение: деньги заплачены, а вместо жилья — коробка, возле которой давно не видно строителей. По экспертным оценкам, таких недостроек сейчас до 40% в Москве и до 50% в области

Бэла Ляув
Ведомости

16.02.2009, №27
Недостройки


Дмитрий Гуляев купил квартиру у «СУ-155» в Одинцове в комплексе «Новая Трехгорка». «Дом должны были сдать в IV квартале 2008 г. Однако на месте 44-го корпуса и сейчас поле. А на сайте “СУ-155” теперь указано, что срок сдачи — 2010 год», — рассказывает Гуляев. «СУ-155» предложила ему переоформить договор на квартиру в корп. 34, коробка которого уже построена. Но есть люди, утверждает Гуляев, которые хотят получить назад деньги: по договору это можно сделать, заплатив штраф в 10%. Однако денег, говорит Гуляев, «СУ-155» не отдает: предлагает идти в суд (представитель «СУ-155» Федор Сарокваша не стал комментировать эту информацию).

«При продаже мне обещали построить дом к концу 2007 г., — рассказывает еще один покупатель квартиры в “Новой Трехгорке”, Дмитрий Шишкин. — А сейчас “СУ-155” называет новый срок — III квартал 2009 г. Коробка моего 27-го корпуса построена, но работы внутри дома практически не ведутся. В лучшем случае мы рассчитываем получить ключи в 2010 г.».

Сколько их

По стране много недостроя, признает представитель Минрегиона. Но сколько именно — сказать не может: системы регистрации таких объектов не существует.

Источник в Росстрое дает оценку, основанную на информации, которую это ведомство собирало в конце года для выработки антикризисных мер: 64 млн кв. м незавершенного строительства, 5,6 млн кв. м — приостановленного.

Все под контролем

Официально ни один из опрошенных «Ведомостями» застройщиков не признался в том, что остановил стройку: в крайнем случае речь идет о «приостановке», «замедлении темпов» и т. д.

«СУ-155» не замораживает объекты. А задержки в строительстве — стандартная проблема, и по объективным причинам в ближайшие годы разрешить ее будет трудно«, — говорит представитель компании Сарокваша.

Новые обманутые

Масштабы проблемы станут видны уже к концу I квартала, считает Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. А к концу первого полугодия, если принятых мер господдержки окажется недостаточно, можно ждать массового неисполнения застройщиками своих обязательств.

Большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал, указывает Пашковский из ОРСИ. По данным ОРСИ, краткосрочные кредиты и займы шести застройщиков (ПИК, «СУ-155», ДСК-1, «Главмосстроя», «Моспромстройматериалов» и МСМ-5) достигали на конец ноября 2008 г. 260 млрд руб.

Права тех, кто приобретал квартиры у застройщиков, работающих по закону «О долевом строительстве» (214-ФЗ), защищены. Государство будет принимать на себя обязательства в случае банкротств или передавать недострой другим организациям, обещает чиновник правительства. По его словам, в России по таким договорам покупается около 60% жилья. Остальные покупатели действовали на свой страх и риск — государство ведь не гарантирует доходность гражданам, которые вкладывались в акции, рассуждает чиновник. Представитель аппарата вице-премьера Дмитрия Козака (курирует строительную отрасль в правительстве) сообщил, что сейчас готовится антикризисный пакет мер, в том числе и для рынка долевого строительства.

Однако в Москве по 214-ФЗ продается всего около 5% квартир; за все время действия закона по 1 сентября 2008 г. Федеральная регистрационная служба по Москве зарегистрировала всего 4199 долевых договоров. Те, кто покупал недвижимость по различным обходным договорам типа предварительной купли-продажи, вексельных схем и проч., при возникновении проблем у застройщика могут и не отстоять свои интересы, считает Гаджиев.

Если покупатель заключал долевой договор, он в случае просрочки или неисполнения обязательств имеет право взыскать деньги с компании, комментирует юрист коллегии «Князев и партнеры» Владимир Юрасов. В остальных случаях покупателю сначала придется в суде доказывать, что он покупал именно квартиру (а не вексель, например). Если это удастся, то его отношения с застройщиком все равно должны регулироваться 214-ФЗ, так как федеральный закон имеет приоритет, напоминает юрист.

Получить комментарии московских властей не удалось: представитель строительного комплекса сообщил, что отвечает только за социальное (а не коммерческое) жилье.


В подготовке статьи участвовали Юлия Шмидт и Надежда Иваницкая

Статья, конечно, пугающая, но авторы тоже "передергивают". Во-первых, когда мы покупали квартиры, то прекрасно знали, что сроки сдачи , приведенные на сайте, нереальны. Менеджер (по крайней мере, нам) честно сказала, что надо смело плюсовать полтора-два года до получения ключей (получается середина - конец 2010 года). Так что для нашей третьей очереди положение дел еще не критическое. В первой и второй очередях было то же самое - от котлована до ключей проходило около двух лет (может, даже больше). Ничего нового в задержках со сдачей домов нет, и кризис тут ни при чем. С другой стороны, перспективы туманны, что будет дальше - не знают, наверное, даже топ-менеджеры сушников. Пока можно констатировать одно - котлованы по третьей очереди вырыты, почти во всех корпусах залит фундамент, возведение коробки еще не началось ни по одному корпусу. Хорошо это или плохо - не знаю. Логичнее, конечно, было бы достроить эти корпуса и получить прибыль от продажи квартир в них (ведь большинство квартир "придерживается" и в продажу не поступает). Митинговать и возмущаться, конечно, надо (хуже от этого не будет), но и нервничать пока не стоит. Подождем до весны. Нам в СУ сказали, что весной работы активно возобновятся.

Два корпуса - 8 и 10 уже построены. Интересно насколько ближе владельцы квартир в этих двух корпусах к получению ключей?

скорее всего также как и Вы. Общие коммуникации будут подводить к микрорайону, когда его построят, так что построеная коробка - не показатель

почти все квартиры в нашем корпусе уже проданы.А сроки госкомиссии переносятся 3й раз.Весной су скажет,что начнут строить летом ,а летом-осенью и т.д.Эту картину, лично мы,наблюдаем 2года,по нашему корпусу.В конторе на вопрос,что вексель заканчивается летом2010 ,отвечают ,что продлят еще на срок одного,а если вас что-то не устраивает ,идите с суд(куда нам скоро всем и дорога).

Вексель и предварительный договор "привязаны" к моменту получения права собственности (сначала самими СУшниками, а через месяц - жильцами), а это еще год-два после заселения. Меня больше интересует момент заселения, чтобы можно было переехать и не платить за съем. А с правом собственности можно и подождать. Вексель, конечно, придется продлить. Тут ведь речь идет не о том, что все хорошо и просто, а о том, что пока еще ни одного случая "кидалова" (когда вообще не достраивается объект) за СУшниками не наблюдалось (если у Вас другая информация, поделитесь). Так что вероятность вообще не получить свои квартиры есть, но она мала. Единственное, что мы можем в этой ситуации предпринять - организованно приходить на митинги (мы, кстати, были ), подписывать всевозможные письма и петиции и почаще напоминать о себе СУшникам . Но паниковать не стоит - обстановка в связи с кризисной шумихой и так напряженная. Я в субботу планирую сходить на стройку, поснимаю - выложу фото. Ничего, прорвемся!

На другой ветке, анонимный источник-работник СУ пишет, что есть письменное распоряжение о замораживании строительства наших домов до 2010 года!
Так что - паниковать нужно!!!!
И шагать стройными путями на митинг на Маяковке!!!!
А про фото - поснимайте, но там как был частично залит фундамент- так все и остается, сто пудов!

приветик! сегодня были в Павшино - снег вокруг дома чистый, следов работы нет. Один сторож скучает возле корпуса. Кран разобрали - со слов сторожа, увезли на другой объект. Только следы от его колес остались. Фундамент есть в 3-й секции, по остальным не видно.

Добрый день, соседи! Вчера были на стройке. Состояние работ следующее:
- в корпусе 13 залит фундамент (видимо, недавно, так как не вся поверхность покрыта снегом и осталось залить еще метров пять; рядом с корпусом стоит кран на рельсах ;
- наш 14 корпус (точнее, котлован с арматурой и сваями) занесен снегом, рядом крана нет, работы не проводятся; охранники в будке (рядом с корпусом) сказали, что после заливки фундамента в 13 корпусе кран сразу перебросят к нам и будут тоже заливать фундамент;
- в 15 корпусе фундамент залит и, по-моему, техподполье сделано; рядом стоит кран.

Активно ведутся работы на объекте ближе к реке и Волоколамке (думаю, какой-то торговый или развлекательный объект), рабочих было человек 30 (это снаружи), все суетились и что-то делали (в субботу!).
Фотографии не сделали (извините, забыли взять фотоаппарат ). Настроение после посещения стройки достаточно бодрое, так как явной "заморозки"когда убирают всю строительную технику и стройматериалы мы не наблюдали. Что касается "анонимного работника СУ" - еще раз повторюсь, что в смутное кризисное время дажи топ-менеджеры не могут уверенно сказать, как будут развиваться события. На митинги ходить, конечно, надо - сейчас очень удобное для этого время - "верхи" боятся народных волнений и будут стараться погасить их ( в том числе "давая по мозгам" строителям за задержки в сдаче жилья). Так когда митинг? Мы будем всенепременно!

дорогие Защитники! поздравляю с праздником! желаю. чтобы вы никогда не одевали военной формы

человек под ником "су-155" , на соседней ветке ("правда-матка о..."), сказал, что финансирование корпусов прекращено до 2010 года
" Я не буду комментировать Ваши посты, и не могу отвечать на Ваши вопросы – мне не очень хочется потерять работу. Скажу лишь одно, с 15 корпусом микрорайона 2 существуют какие-то заморочки, поэтому его, возможно, будут строить. А по корпусам 7-14 микрорайона 2 финансирование прекращено" скажите когда митинг, мы тоже пойдем

АССОЦИАЦИЯ ПОМОЩИ ПОСТРАДАВШИМ ИНВЕСТОРАМ

Горячая линия (для обращения граждан): т. (495) 743-15-15
E-mail для писем обманутых дольщиков: md24@list.ru


Я позвонила по вышеуказанному телефону.
Мне сказали - что мы также можем присоединяться к этому митингу. Митинг будет завтра, 25 февраля, на Маяковской площади, начало в 11 часов!
Приходите!
Также позвонила в СУ - нахамили, сказали - кто же вам точно может сказать, когда возобновят стройку наших корпусов! Типа - весной, ждите, стройка у нас ОКАЗЫВАЕТСЯ идет! ну надо же, а мы слепые - и не видим просто!

Вот так будет выглядеть "Красногорье-сити" около нашего дома.

Сайт СУ-155
ИМХО. Пожизненная стройка.

Сегодня прочитал на сайте СУ:
"Банк России специальным приказом включил "СУ-155" в перечень организаций, под векселя и права требования которых даются кредиты. ЦБР поясняет, что в целях расширения возможностей получения кредитными организациями дополнительной ликвидности в Банке России, в перечень организаций могут быть включены системообразующие организации, утвержденные правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, образованной постановлением правительства РФ от 15 декабря 2008 г."

В принципе новость дотирована от 20 февраля, но я что-то не помню чтобы её обсуждали в форумах.
Если Су получит такие кредиты, может и стройка у нас наладится. Хотя я наверное оптимист.

An72 писал(а):

Вот так будет выглядеть "Красногорье-сити" около нашего дома.

Сайт СУ-155
ИМХО. Пожизненная стройка.

Да, это будет вечной стройкой!!!
Если Су хочет закончить этот проект к 2015 году, то закончит она его к 2020. Не раньше. Вот тогда можно будет ожидать в Павшинской Пойме и пешеходный мост через реку и метро в крокусе, и всё остальное.
А вместе с этим и транспортный коллапс, и нехватка парковки, и загазованность местности и т.д.

Вот это убойно.
Справка с сайта СУ:

"В каждом из городов, где будут выполняться представленные проекты, «СУ-155» ведет активное строительство. Так, в Красногорском районе компания ЗАВЕРШАЕТ строительство микрорайона «Красногорье» - мини-города на 50 тысяч жителей со всей необходимой инфраструктурой и площадью более 1,7 миллионов кв. м. Кроме того, ГК «СУ-155» возвела в Красногорье первый в России и крупнейший в Европе Всесезонный горнолыжный комплекс. Длина его трассы составляет 400 м., ширина – 60 м., перепад высот склона достигает 65 м.

Портфель проектов «СУ-155» в Нижнем Новгороде в периоде до 2015 года составляет 2,2 миллиона кв. м. Здесь компания ведет строительство микрорайонов Печерская гряда, Белый город и др."

Вот Нижегородцы попали. Лозунг продаж в Нижнем Новгороде: "Вы ещё не купили квартиру у нас в Красногорье, тогда мы идём к вам"

010101 писал(а):

Добрый день, соседи! Вчера были на стройке. Состояние работ следующее:
- в корпусе 13 залит фундамент (видимо, недавно, так как не вся поверхность покрыта снегом и осталось залить еще метров пять; рядом с корпусом стоит кран на рельсах ;
- наш 14 корпус (точнее, котлован с арматурой и сваями) занесен снегом, рядом крана нет, работы не проводятся; охранники в будке (рядом с корпусом) сказали, что после заливки фундамента в 13 корпусе кран сразу перебросят к нам и будут тоже заливать фундамент;
- в 15 корпусе фундамент залит и, по-моему, техподполье сделано; рядом стоит кран.

Активно ведутся работы на объекте ближе к реке и Волоколамке (думаю, какой-то торговый или развлекательный объект), рабочих было человек 30 (это снаружи), все суетились и что-то делали (в субботу!).
Фотографии не сделали (извините, забыли взять фотоаппарат ). Настроение после посещения стройки достаточно бодрое, так как явной "заморозки"когда убирают всю строительную технику и стройматериалы мы не наблюдали. Что касается "анонимного работника СУ" - еще раз повторюсь, что в смутное кризисное время дажи топ-менеджеры не могут уверенно сказать, как будут развиваться события. На митинги ходить, конечно, надо - сейчас очень удобное для этого время - "верхи" боятся народных волнений и будут стараться погасить их ( в том числе "давая по мозгам" строителям за задержки в сдаче жилья). Так когда митинг? Мы будем всенепременно!

А почему такое позитивное сообщение оставили без внимания? Значит не все так плохо как мы накручиваем? если по нашему 13 залили фундамент (почти) то получается что сваи забили... а отсюда следует что медленно но верно работы по корпусу в течение месяца хоть чуть чуть и велись! Ура товарищи!

Какое же оно позитивное,если СУ за 1.5 года даже фундаменты не залило на всех домах 3 очереди,а строить сами дома вообще не собирается,поскольку краны разобрали и увезли.Не говоря уже о том,что чуть больше чем через год у всех подойдет срок погашения векселей и при таком положении дел,все естественно пойдут в СУ их погашать.Вот тогда действительно начнется дурдом.Несколько тысяч человек захотят получить от СУ свои деньги.

Сегодня позвонила в Су, представилась как потенциальная покупательница 14 корпуса (типа, нравится он мне очень). Пытались меня "привлечь" следующим: сейчас идет стройка на уровне котлована. Само строительство начнется летом этого года. Госкомиссия ожидается в середине 2010 года. Ну, а на вопрос когда же я реально смогу въехать в квартиру, даже не задумываясь ответили, что в 2011 году ..кстати, никто не знает сколько стоит поставить, потом разобрать и потом снова поставить кран?