Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

При съемке меня сразу предупредили, что могу и не показать из-за прохождения ценза, который появился у них недавно.
Мое мнение - наверно во все СМИ дали указания не афишировать большом объеме напряженность масс из-за кризиса.

[/quote]

lublinsky писал(а):

Да простят меня за внешнюю ссылку на видео сюжет для удобства: http://www.m24.ru/videos/64181

Вы в сюжете про грибок говорите. Грибок можно увидеть только разобрав крышу?
Если он есть у Вас, то и у всех такая же картина?

Да, просто крыша не у всех зашита, а верхний этаж (технический где нет лестницы) планировался как холодный чердак и он ГКЛ не зашит у многих. И это видно не вооруженным глазом, на видео до того момента как я рядом показываю пальцем под мансардным окном за 20 сек. показывали фото черноты - вот она и есть.
У некоторых крыша белая, у некоторых совсем черная, в зависимости от мокроты утеплителя на полу чердака. Там ЛОЖИЛИ (именно не клали) утеплитель в дождь и все это замуровали в стяжку для утепление холодного чердака. И вот он весь до сих пор в воде.

На последнем совещании в КРА (14.10.14) опять был поднят вопрос подключения таунхаусов к коммуникациям viewtopic.php?f=34&t=25347&start=320

Согласно отчету: "подключение таунов к инженерным сетям согласовывается с Москапстроем и РФСК, обещали предоставить график на следующей неделе."

Я так понимаю что РФСК по инвестконтракту должна оплатить деньги за коммуникации застройщику, либо отдать долю или еще что. А РФСК не готово ничего платить по сметам по которым сделано все через одно место или еще хуже, не сделано.
Физически тепло можно дать следующим образом:
- залатать дыры которые получились в результате не правильной установки забора (переложить 2е трубы или 4 трубы порядка 40 метров).
- подключить по времянке электропитание на ЦТП1 - что делают.
- подать холодную воду (но нет водозаборного узла - надо заполнить систему от ЦТП до таунов по времянке - это возможно)
- опрессовать от ЦТП до таунов
- подать горячую воду до ЦТП 1 - я думаю дадут так как дом свечка должен быть сдан ИГАСН в ближайшее время.
И великая воля СУ-155 включить ЦТП1
Тогда дадут тепло - но это будет опять временное решение и опять все через то место.
Вероятность что тепло будет - 99,9%. Но вот есть ньюанс - надо во всех таунах в подвалах организовать обратку или иначе все замерзнет по разветвлениям от магистрали ЦТП1 - так как там будут тупики. Это тоже можно сделать приварить трубу перемычку в каждом тауне либо сделать всю разводку по отоплению по проекту что не реально по времени.

lublinsky писал(а):

Я так понимаю что РФСК по инвестконтракту должна оплатить деньги за коммуникации застройщику, либо отдать долю или еще что. А РФСК не готово ничего платить по сметам по которым сделано все через одно место или еще хуже, не сделано.
Физически тепло можно дать следующим образом:
- залатать дыры которые получились в результате не правильной установки забора (переложить 2е трубы или 4 трубы порядка 40 метров).
- подключить по времянке электропитание на ЦТП1 - что делают.
- подать холодную воду (но нет водозаборного узла - надо заполнить систему от ЦТП до таунов по времянке - это возможно)
- опрессовать от ЦТП до таунов
- подать горячую воду до ЦТП 1 - я думаю дадут так как дом свечка должен быть сдан ИГАСН в ближайшее время.
И великая воля СУ-155 включить ЦТП1
Тогда дадут тепло - но это будет опять временное решение и опять все через то место.
Вероятность что тепло будет - 99,9%. Но вот есть ньюанс - надо во всех таунах в подвалах организовать обратку или иначе все замерзнет по разветвлениям от магистрали ЦТП1 - так как там будут тупики. Это тоже можно сделать приварить трубу перемычку в каждом тауне либо сделать всю разводку по отоплению по проекту что не реально по времени.

Вы, как я понимаю, имеете отношение к стоительству.
Простому смертному не понять что-куда надо приварить и как положить трубы.

Вообще непонятно. По вашей информации коммуникащий еще нет, а ключник говорит, что готовы все включить если будете делать ремонт
Конечно Ваши слова наверное больше соответствуют действительности, но все же.
Кстати, на мой вопрос в СУ касательно коммуникаций последние ответили что в ноябре-декабре планируется передача таунов павшино-сити. Если и случится сие чудо, то видимо не все передадут.

Есть ЦТП1 - это для таунхаусов с правой стороны от свечки если смотреть на реку.
и Есть ЦТП2 - это для левых таунов. Там повезло и они опрессованы от ЦТП2 до таунов.
Но в самих таунах не везде сделаны разводки по батареям. В связи с этим в подвале приходит две трубы одна приход, другая обратка и на них стоят краны (отключают весь таун). Так вот от этих труб без кранов идет разводка на стояки квартир. И если в квартире не сделаны батареи или не заглушены стояки (а глушить стояки - проще сделать разводку либо сделать до кранов на вводе в таун перемычку для циркуляции воды).
И если это не сделать то от магистрали разводки все замерзнет и трубы лопнут. Так что я даже не понимаю как будут подавать поквартирно тепло. Либо всем включают либо не включат.

Так-же для таунхаусов нависает проблема по приемке павшин-сити:
1. Павшино-сити дочка Су-155 она примет все с косяками, а потом когда собственники будут писать претензии (то не у всех есть собственность, я думаю у большинства) - им будут писать отписки что вопросы переданы застройщику и ничего делаться не будет. Мос.жил.инспекция может штрафовать только УК (управляющую компанию) У нее и так долгов просто много и взыскать с нее не получится (выиграете суд, а денег неоткуда взять будет).
Так что выход у нас только один на дом нужно 51% собственников - выбрать форму управления ТСЖ, некамерческое партнерство, выбрать председателя и т.п. Он уже будет принимать решение о том, что Су-155 передавать УК Павшино-сити не стоит и будет принимать сам.
Приемку делать согласно проекту и ничего не принимать. Если не сделают подавать в суд с взысканием на восстановление. А пока это партнерство заключит договора на тепло, горячее и холодное водоснабжение и ему уже собственники будут платить. На электричество заключат договор каждый сам. Потом увеличить объем услуг: уборка территории, вывоз мусора и т.п. как станет больше жильцов.
В моем понимании взыскать по недоделкам с су-155 возможно только в случае предоставления претензии до 3 лет по инженерии и 5 лет по конструктиву здания с момента акта ввода в эксплуатации.

так что товарищи жители домов объединяйтесь и не дайте принять Павшино-сити этот ужас.
С учетом загруженности всех, я думаю стоит нанять компанию которая и в дальнейшем возьмет в оперативное управление. Да это будет затратно на первоначальном этапе, но потом это облегчит жизнь и сэкономит деньги по недоделкам.

Маленькая поправка... Павшино-сити - это УК от РФСК. Сейчас под ее управлением дома, которые строил ДСК-1. И если инфа о том, что тауны будут управляться именно Павшино-сити, а не просто Павшино, верная, то это еще один показатель продолжающейся грызни между СУ155 и РФСК. А вы, как покупатели таунов, заложники этой ситуации...

Да, позвонил в Павшино-сити они ведут приемку таунхаусов. Записался на прием к Генеральному директору по приемке, для информирования о необходимости приемки согласно проекту.

Beatrix попозже напишет, представители застройщика сказали, что Павшино-сити будет у 4,5,9, значит и у Вас тоже возможно.

По информации от Котельной, дали тепло от ЦТП 2, т.е. левые таунхаусы уже как неделю отапливаются. Есть кто из них, так ли это?

И так, был в таунхасах. В левых есть тепло, даже в тех где не делают ремонт. Все достаточно хорошо.
Но есть проблемы: Котельная готова слить всю воду, так как от УК Павшино Сити нет гарантийки, а они не дадут пока не дадут инвесторы. А инвесторов много.
Нужен хозйственник, от инвесторов кто это передаст грамотно в УК, а чтобы передать в УК, инвесторы должны будущих собственников уведомить, что готовы передать помещения. А это я думаю не сделано, а просто так инвесторы платить не будут. Там инвесторы могут передать тауны, так как левая часть оформлена в собственность.

lublinsky писал(а):

И так, был в таунхасах. В левых есть тепло, даже в тех где не делают ремонт. Все достаточно хорошо.

А есть какие-то новости по "правым" таунхаусам?

Есть, но не для форума. Слишком много информации которую не должен знать застройщик.

В моём тауне тепло есть но очень слабенько.

spa5 писал(а):

Товарищи, сегодня прогуливаясь вдоль таунов некий представитель, ответственный за тауны ( насколько я понял у него ключи) сообщил, что вы можете делать ремонт и жить. В таунах, которые слева от свечки ( если стоять лицом к реке) есть и вода, и электричество и канализация. Типа если будете лелать, то мы вам включим.
Незнаю насколько его слова соответствуют действительности. Еще месяц назад подвалы были открыты и наличия коммуникаций в рабочем состоянии не было видно. В качестве подтвеждения его слов можно сказать, что подвалы уже закрыли, над входами горит свет, а в доме 24а хозяин уже полностью слхделал ремонт, повесил почт. ящик, фонари... В общем, думаю вряд ли он на это пошел без коммуникаций.
Собственно, у кого какая информация? Насколько это соотвнтствует действительности?

все верно. но свет пока по времянки, вода холодная и канализация есть. тепло включили но греет слабенько при учете что соседние тауны пустые и холодные этого не хватает.

Уважаемые собственники для ускорения наших вопросов прошу каждого сделать следующие:

1. Получить право собственности через суд.

2. Подать претензию по недоделкам, основные из которых:
а) нет электричества согласно проекта
б) отопление, горячее и холодное водоснабжение отсутствует согласно проекта.
в) крыша течет, сгнила, имеется плесень.
г) окна установлены с нарушениями (криво не по уровню)
д) кирпичные стены не отштукатурены, остальные стены и пол имеют отклонения от горизонтального и вертикального уровня.
е) Нет инфраструктуры (нет детской площадки, территория не огорожена, нет подъездных путей)

3. Подать запрос на проведение проверок ЗАО СУ-155 по тому как дома сданы в эксплуатацию городу (есть акт ввода) и при этом нет (электричества согласно проекта; отопление, горячее и холодное водоснабжение отсутствует согласно проекта; крыша течет, сгнила, имеется плесень) по следующим адресатам:
а) ГСП-6, 107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5 Главному прокурору Московской Области Захарову Алексею Юрьевичу
б) 143404 г. Красногорск, улица Ленина, д.4 В администрацию Красногорского муниципального района Рассказову Борису Егоровичу
в) 125009 г. Москва, Газетный пер., 3-5, стр. 1 Ростехнадзор, управление по Московской области

Если это вы не сделаете все устранять будут "на отвали" и потом примут с недоделками в управляющей компании, которая по вашим указаниям будет ссылаться, что застройщик не доделал и все вопросы переадресованы им, а они будут говорить что все принято, гарантийный срок 3 года с 2012 г. (дата сдачи домов эксплуатацию) - прошел. И вы будете все устранять или переделывать за свой счет, а это не малые деньги. Получить право собственности 100-150 тыс. руб. (адвокат и гос пошлина за суд) + суд по недоделкам 50 тыс. Итого 150-200 тыс. (из которых вы гарантировано обратно получите через суд 50%). Результат налицо затраты минимальны и гарантировано получите квартиру в нормальном состоянии либо компенсацию за счет которой все доделаете.
Доделывать су-155 не отказывается, но опыт тяжбы по устранению - до сих пор ничего не сделано.
Нанимайте адвокатов и идите по моему маршруту.
За 2а года работы по устранению недоделок в настоящее время из 16 таунхаусов всего 4 дома с теплом. Т.е. все остальные закончат к 2020 году по 2а тауна в год и то, что опять все придется переделывать.
Давай-те наймем одного адвоката, получим скидку и он комплексно для каждого из нас будет все писать и решать.
Полагаю су-155 читают форум, и при общении мне лично уже говорят, что все будут устранять и обещают каждый раз очередные даты, но при этом все мои запросы в прокуратуру, администрацию, ростехнадзор они отпишутся (дословно). Если каждый будет писать лично от себя - сделать это у них не получиться, а пока получается путем обещания новых дат. Но как можно обещать доделать если дом принят в эксплуатацию и он уже должен быть этим всем обеспечен, а по факту этого нет (это просто был подкуп). Мне обещали 20.11.2014 г. все устранят, на приемке будет зам. главы района и СИ-17 и я. Но я уже вижу, что не успеют (теплосеть не запустят от ЦТП 1 - холода наступят, отопление в доме не разведут, а электричество в подвале восстановят, но при этом щитовая на улице пустая). И опять очередные обещания.
Всем собственникам просто глубоко на всю эту картину поэтому и такой бардак.
Это предложение только по правым таунхаусам относительно высотки между таунами.

Я правда из левой стороны таунов, но уже запустил судебный процесс. При оптимистичном сценарии к февралю- марту надеюсь получить собственность. Кстати, юриста можно гораздо дешевле найти. После собственности будем действовать дальше.
Все равно спасибо за дельные компентарии по существу.

по левой части там собственность оформлены на первичку, см. росреестр онлайн. А юрист от 35-40 тыс. + гос. пошлина 60 тыс. поэтому и пишу от 100 тыс. Мне юрист обошелся в 90 и я был первопроходцем.