Здесь написано:
http://ozpp.ru/laws/zpp/16.php"РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
(с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г., 23 июля 2008 г., 3 июня, 23 ноября 2009 г.)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)"
в предварительном договоре написано:
"5. Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена Квартира (далее - Объект), в том числе: по оплате расходов, связанных с управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемой Квартиры; расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение. отопление и электроснабжение Квартиры; расходов по вывозу крупногабаритного мусора с момента утверждения органом местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного Объекта и до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
Во исполнение указанных в ч.1 настоящего пункта обязательств до момента заключения Основного договора Покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Квартира, с управляющей организацией, принявшей в эксплуатацию многоквартирный дом и осуществляющей управление им. и обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему, возникших до момента регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
При неисполнении Покупателем предусмотренных настоящим пунктом обязательств. Продавец вправе отказаться от исполнения обязательства по заключению Основного договора купли-продажи Квартиры и от исполнения настоящего Договора в полном объеме.
6. В случае возникновения необходимости у Покупателя получения разрешения доступа в Квартиру, в том числе получения ключей от нее, для решения всех вопросов, связанных с подготовкой Квартиры для проживания в период до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, Продавец вправе предоставить Покупателю такое право на основании Соглашения о порядке совершения указанных действий, при условии заключения Покупателем договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 5. настоящего Договора)."
До регистрации собственности на Покупателя дом и квартира в нем принажлежат Продавцу. Пунктом 5 договора Продавец вынуждает Покупателя приобрести услуги в пользу Продавца у управляющей организации.
Пункт 5 законен только в связи с обстоятельствами описанными в пункте 6 (иначе пункт 5 отменяется статьей 16 закона о правах потребителя)
Таким образом, пункт 5 существует только для ссылки на него в пункте 6.
Договор создавался тогда, когда не было 6 пункта в части 2 статьи 153 ЖК РФ.
посмотреть можно здесь:
http://base.garant.ru/12138291/14/#7000"Статья 153
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1)...
...
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи."
В общем платить должны те, кто получил квартиру по акту до собственности,
кто не получил - платить не должен.