Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Не знаю куда вставить. Может нам этот опыт пригодится.
Вот пример того, как собственники дома отбили (отсудили) своё право на ТСЖ вместо навязанной стр. компанией дочерней УК.
В подмосковном Лыткарино в доме-новостройке по ул. Степана Степанова, 4 собственники квартир предотвратили попытку захвата управления их домом. Операция проводилась в интересах бывшего инвестора строительства «Славянское подворье Л», не желающего выполнять решение суда о передаче ТСЖ «Святогор» документации на дом. Результатом весеннего сбора подписей должна была стать ликвидация ТСЖ и внешне законная передача управления домом «карманной» организации «Гарантстрой-Сервис+М».

Попытка переворота не удалась. В мае-июне собственники заочным голосованием подтвердили свой выбор в пользу ТСЖ (участие 56%, «за» 73%). В ноябре городской суд отказался ликвидировать ТСЖ «Святогор» и признал недействительными собиравшиеся сотрудниками «Гарантстрой-Сервис+М» заявления о выходе из ТСЖ. В декабре суд по иску группы активистов ТСЖ отменил майские результаты общего собрания, передававшего дом под контроль бывшего инвестора и его «дочки». Существенными нарушениями суд признал тайный, без общего уведомления, характер сбора подписей, недостоверные бюллетени и нежелание компании-претендента назвать собственникам основные условия договора управления. Правовую помощь собственникам оказывало некоммерческое партнерство «Институт развития самоуправления и правовой защиты общего имущества граждан».

В декабре бывший инвестор, которому все еще грозит уголовная ответственность за невыполнение решений суда, начал передавать собственникам документы на дом, для начала – самые ненужные. Компания до сих пор удерживает за собой доступ к общим помещениям, оборудованием и коммуникациями, договоры с поставщиками воды и тепла, по-прежнему считает себя вправе начислять собственникам квартплату и требовать с них ее уплаты. Полное восстановление законности переносится на 2009 год.

http://www.ikd.ru
Надо будет запомнить этого помощника: некоммерческое партнерство «Институт развития самоуправления и правовой защиты общего имущества граждан».

С нас при заселении тоже содрали аванс за 4 месяца вперед и платежи за 11 месяцев назад, хотя мы этому сильно сопротивлялись.
Поэтому я с чистой совестью больше не плачу УК денег, хотя она уже начала выставлять мне новые счета.[/quote]

Согласна с Alice! Вот пойдут УК-шники в суд (по месту жительства Alice), и прецедент создан будет!
Я тоже завтра еду за ключами, нет у меня к сожалению 2х-3х месяцев на переписку...

F-Ekaterina писал(а):

Согласна с Alice! Вот пойдут УК-шники в суд (по месту жительства Alice), и прецедент создан будет!

А чё чуть что, сразу рыжая...
Я тут даже не будущий собственник. Так, по доверенности иногда приезжаю цветочки поливать и проверять сохранность квартиры.

Народ!!! А скиньте мне в личку заявление Брагину на отказ оплаты незаконных платежей, а?
Кто юридически пограмотнее. Чтоб со ссылками на статьи закона!
Заранее спасибо!

ivrrah писал(а):

Народ!!! А скиньте мне в личку заявление Брагину на отказ оплаты незаконных платежей, а?

а что в нем секретного? можно не в личку, а сюда например? пожалуйста, спасибо.

Уважаемые соседи! Просветите, пожалуйста, почему ИТП есть, а счетчика тепла на дом нет? Зачем тогда ИТП? В чем смысл такой экономии, которую нельзя посчитать, непонятно. Раз нет экономии, значит было бы логично отказаться от ИТП. (Про позицию УК и СУ сама понимаю). Интерес в законности и технической части.

Вообще-то счетчик тепла на дом скорее всего стоит,просто берут не по факту,а по полной.А ИТП-это на карманные расходы и латание дыр г-на Балакина

ivanko писал(а):

ivrrah писал(а):

Народ!!! А скиньте мне в личку заявление Брагину на отказ оплаты незаконных платежей, а?

а что в нем секретного? можно не в личку, а сюда например? пожалуйста, спасибо.

Я свое видение этой бумажки обрисовала здесь: viewtopic.php?p=135325#p135325

p.s. Специально для юристов-новоселов, собственников и будущих собственников квартир в Павшинской Пойме. Предлагаю нюансы предложенной последовательности ссылок на нормативку и аргументы "против" назло юристам УК в тырнете не разбирать.

Насколько мне известно, в зимнее время и летнее время мы должны платить разные суммы за коммуналку (примерно на 20% меньше за воду) т.к. зимой идет так называемый подогрев воды!! У нас же от времени года сумма не меняется!

Насколько я знаю, в Москве по крайней мере эти суммы одинаковы и зимой и летом как раз-таки, чтобы не было таких перепадов в цифрах. Просто общую сумму делят на 12 и получается плата в месяц.

Не знаю как в Москве, но в красногорске многие знакомые платят разные суммы, например один платит в один период 3050 рублей, в другой 28** точно не помню

А вы в расчет не берете, что у них могут быть различные льготы: пенсионеры, ветераны труда, участники ВОВ.

А вы в расчет не берете, что у них могут быть различные льготы: пенсионеры, ветераны труда, участники ВОВ.

Я достаточно молодой, поэтому делайте выводы с кем я общаюсь, пример привел человека который живет тоже в не так давно построенном доме!!
И еще пример знакомых, в квартире прописанно 7 человек (льгот нет) коммуналку они платят около 5000 рублей за 2-х комнатную квартиру, теперь еще посчитайте сколько услуг умножается на 7-ых человек и сравните с нашими платежами за двушки

Интересный комментарий юриста по оплате за квартиру http://www.tsj.ru/forum.asp?id=206021&f ... e=1&mode=0

Ежемесячный журнал "ЭЖ Вопрос-ответ", № 7 июнь 2006 г.

Как участник долевого строительства я вселился в квартиру. Однако мое право собственности на нее еще не оформлено по независящим от меня причинам. Могут ли с меня требовать оплату за коммунальные услуги до получения свидетельства о праве собственности?

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.
Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся "досрочно" переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

А. Восковский,
ведущий эксперт "ЭЖ Вопрос - ответ"

Обычно жильцы и сами видят, что обсчитывают их безбожно: но пойти против "могучей кучки" боятся. Оказалось, что знают об этом и в управе, и в префектуре. Народ регулярно засыпает чиновников жалобами, но власти уверяют, что поделать тут ничего не могут. "Проверить деятельность ЖСК и ТСЖ практически невозможно, - сказали, в частности, в префектуре Западного округа. Считается, если люди платят за жилищно-коммунальные услуги больше, значит, они на это согласны. Государство не влезает в частные взаимоотношения. Но самое интересное, что по закону ответственность за деятельность председателя и бухгалтера ТСЖ несут жильцы, ведь это они их выбирали на общем собрании.

В префектуре даже подсчитали, что семья из трех человек в год переплачивает за два месяца. Там также признали, что правоохранительные органы неохотно реагируют на "подобные нарушения" - много подсчетов и волокиты. В Мосгордуме тоже обо всем этом известно. По словам председателя комиссии МГД по законодательству Александра Семенникова, то, что сейчас происходит в ЖСК и ТСЖ, очень напоминает рейдерские захваты. И это проблема не отдельного района, а всей Москвы.

http://newsmsk.com/article/02Mar2009/uprav.html

слов не хватает....
Главное, что и управы на них нет!
Перед получением ключей пыталась получить ответ на всю нашу несправедливость и поборы у Подмосковного Правительства и у главы Красногорска... Ответы прислали по почте, отписали одно (как под копирку): у вас есть УК - она что хочет то и делает! Она вправе сама решать сколько, когда и за что!!!!!!!

Получила квитанцию за февраль... За двушку 5500 (вместе с рабочими), так еще и долг в 13000!!!
При том, что долг за мной есть , но не 13000, а 3000!!! Откуда взялись 10000???????

Народ, а кто-нибудь начал судиться с УК по поводу сбора незаконных платежей?

Получила квитанцию за февраль... За двушку 5500 (вместе с рабочими), так еще и долг в 13000!!!


Такая же фигня, получили квитанцию за февраль с долгом в 9 500 рублей, при том, что все время все платим вовремя. Откуда долг взялся не понятно!!! Теперь надо тратить свое время и нервы - ехать к ним, разбираться! Нам уже также пытались выставить долг двумя месяцами ранее, пришлось ехать и разбираться, тогда они ОШИБЛИСЬ...

Olivs писал(а):

Получила квитанцию за февраль... За двушку 5500 (вместе с рабочими)...

А какое основание брать оплату за рабочих ? Они (УК-шники) что, проверяли - проживают рабочие у вас на квартире или нет ? Вы же им только пропуска оформляли в УК, зарегистрированы они, как правило, по другому адресу.
Ну я понимаю : знакомый в прошлом году делал ремонт в Москве и зарегистрировал официально на три месяца у себя рабочих (украинцев). ЕИРЦ сделал перерасчет по воде за эти месяцы.

А чем руководствуются УК ? Насколько я помню, проживание рабочих в квартире официально запрещено. (сорри, если это уже обсуждалось)

Konst63 писал(а):

А какое основание брать оплату за рабочих ? Они (УК-шники) что, проверяли - проживают рабочие у вас на квартире или нет ? Вы же им только пропуска оформляли в УК, зарегистрированы они, как правило, по другому адресу.

А чем руководствуются УК ? Насколько я помню, проживание рабочих в квартире официально запрещено. (сорри, если это уже обсуждалось)

самой интересно... При получении пропусков, вписывала их по-фамильно в бумагу где черным по белому написано "на время проведения ремонтных работ! ... с 09.00 по 18.00" (сорри, если что спутала, но смысл таков), специально проверила - нет ли там "подводных камней о регистрации и проживании" - небыло ничего подобного!!! (иначе бы не подписывала такое).

После подписания бумаги меня просто "обрадовали, что теперь 4 месяца будут начислять за них квартплату" (тк пропуска выдаются на 4 мес - при сдаче пропусков они делают перерасчет, с условием сдачи ранее 4 мес) - на мой вопрос на каком основании "прописали" рабочих - ответили просто: "Не согласны? Значит пропуска не получите!"

Пока не плачу... Думаю, что можно сделать...