Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

справка Су от 13.01.2010 "Производятся работы по прокладке наружной теплосети."

сегодня обчччалася с СУ (наметкина): получила информацию: дом построен, внутренние работы завершены осталось остекление и подвод коммуникаций... идет передача УК... в этом году должно быть заселение нашего и 8-го корпусов (8-го - раньше), но в каком квартале пока не понятно...

уважаемые соседи, если кто нить собирается в Павшинской Пойме, прошу заглянуть в 10-ый корпус с целью проверки достоверности информации о завершении внутренних работ.
Заранее благодарю!

хм, интересно - завершены. по-моему, лабуда.
да еще и говрят, что 8 сдадут первый, а внутри на 8 только сейчас этим занимаются, после нашего, чтоле?

[quote="ТимыЧ"]сегодня обчччалася с СУ (наметкина): получила информацию: дом построен, внутренние работы завершены осталось остекление и подвод коммуникаций... идет передача УК...

??? Чего ж они там передают?
Мы когда со сторожем около нашего дома разговаривали, он компетентно заявли, что после того, как дом подключат к коммуникациям, на дом подадут тепло и в течении 2-х недель его должны прогревать. Вот только после этого в подъезд заходят отделочники...
А может это к ГК подвижки?

ВНИМАНИЕ, только для "жителей" 10 корпуса
https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=93&t=11513
Ссылка на закрытый форум 10 корпуса
Зайти на эту ветку форума могут только те,
кто зарегистрирован в шахматке 10 корпуса
и является участником группы М2, к 10

А зачем нам закрытый форум? Чем Вам открытый "не хорош"?

Странно.. зачем шифроваться?

как приятно читать хорошие новости!!!! но разведка доложила, что в красногорскую администрацию никаких документов от СУ на ГК домов не поступало. интересно когда же они созреют! Сегодня 8 февраля звонила в СУ - сроки обещают апрель-май "Ещё немного , ещё чуть-чуть.........."

информационная справка СУ от 17.02.2010 по нашему домику
"Производятся внутренние сантехнические работы. Завершены работы по прокладке наружной теплосети. Ориентировочный срок передачи корпуса управляющей компании – II квартал 2010 года."

Всем привет! Был сегодня в нашем корпусе в своей второй секции. Отопление заканчивают. Батареи висят почти везде, стояки сварены. В санузлах канализационные стояки соединили, водопроводные еще нет. По электрике - проложили пока только вертикальный канал освещения лестничных площадок, больше ничего. В подвал не заглядывал, но видно что работы там ведутся.

уважаемые соседи, подскажите плиз - сейчас электросчетчики устанавливают в квартире или в общем (приквартирном) коридоре???
если в квартире, то кто будет заглядывать в первую секцию, очень прошу если удастся/будет возможность уточнить на какую стенку/место в коридоре будет выводиться силовой кабель торцевых двушек и какой длины его оставят на ввод в квартиру (важный вопрос при планировке/перепланировке коридора ).
За ранее благодарю!

добрый день (или вечер)...
есть предложение, по обмену квартирами мою двушку на вашу двушку, я доплачиваю...
кому интересно дайте знать...
заранее благодарю...

тут наткнулась на сайте СУ-155...
http://www.su155.ru/ru/sale/kommerce/
судя по всему, у нас уже есть адрес - г. Красногорск, ул. Ильинсуий бульвар, д. 9

ТимыЧ писал(а):

тут наткнулась на сайте СУ-155...
http://www.su155.ru/ru/sale/kommerce/
судя по всему, у нас уже есть адрес - г. Красногорск, ул. Ильинсуий бульвар, д. 9

О, У вашего дома и бульвар с новым званием

угу, скопировала просто, там вообще ошибок много

Кому интересно - по поводу самостоятельного оформления в собственность. Был в КРА - там сказали, что дом будет принят в эксплуатацию не раньше конца апреля. Адресную справку теперь надо брать где-то на ул. Речников. Судя по тому, что на сайте СУ появился наш оф. адрес (мои поздравления!) - взять ее уже возможно. Удачи

Доброго деня содедям!!!
вчера состоялась встреча с СУ-155, предварительные итоги можно посмотреть здесь https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=34&t=7989&start=20
позже будет протокол встречи.
по нашему домику:
Разрешение на строительство получено (+ присвоен адрес).
сдача в эксплуатацию - 2кв.2010, соответственно ключи -3 иль 4 кв. 2010, собственность в среднем 3 месяца после ключей.
подключать будут по постоянной схеме все коммуникации.
возле нашего домика всего 20 гостевых парковочных мест
в нашем дворе в проекте 1школа, 1 дет. сад и поликлиника (9этажей, расчитана на прием 600 человек) - это есть в инвест. контракте СУ, т.е. никуда не должны деться.
Многие интересующие вопросы не были включены в повестку дня (про векеселя, про расторжение договоров поручения, про возврат денежных средств как по векселю, так и по договорам поручения, схемы взаимодействия и т.п.).
По ипотеке: с Зенитом - проблем нет, с Банком Возраждение (сильно удивившись, обещали разобраться по данному вопросу в течении недели) - вопросом занимаются.
Договора оформляться/переоформлять в соответствии с ФЗ не будут - сослались, на то, что в соответствии с ФЗ данные договора может заключить застройщик - владелец земли, СУ-155 - НЕ является владельцем земли на которой ведется застройка, соответственно и не может заключать данные договора.
Кто задумывается о перепланировке своих квартир: официальное согласование требует помимо всех остальных инстанкций, согласование с автором дома , у нас дом серии И-155, т.е. автор СУ-155 , проекты перепланировок/электрики выполненые сторонними организациями они КАТЕГОРИЧЕСКИ отказываются согласовывать, т.е. кто хочет официальную перепланировку - должен заказывать проект в СУ .

ТимыЧ писал(а):

Доброго деня содедям!!!


Кто задумывается о перепланировке своих квартир: официальное согласование требует помимо всех остальных инстанкций, согласование с автором дома , у нас дом серии И-155, т.е. автор СУ-155 , проекты перепланировок/электрики выполненые сторонними организациями они КАТЕГОРИЧЕСКИ отказываются согласовывать, т.е. кто хочет официальную перепланировку - должен заказывать проект в СУ .

А если перепланировку делать после получения собственности? Тоже нужно согласование, как с авторами проекта?

получая собственность у Вас в тех паспорте БТИ будет планировка которая заявлена СУ и соответственно Вы обязаны (см. законодательство по данному вопросу) делать ремонт в соответствии с заявленной планировкой (возвести стены, у кого кирпичики, в том месте, где собственно эти кирпичики и лежат, не расширять сан.узла, использовать помещения по заявленному проекту,т.е. если заявлена темная комната, то ванная там оказаться не может и т.д.). Если Вы хотите "двинуть" не несущую стену, увеличить сан.узел, переместить дверной проем и т.д. - это перепланировка.
Узаконить перепланировку - получить новое свидетельство с учетом перепланировки.
если Вы сделали перепланировку до прав собственности, то Су может отказать в согласовании и соответственно Вы не сможете Узаконить перепланировку , если перепланировка после собственности, то вам все равно необходимо согласовывать с СУ, как с автором дома серии И-155, в процессе узаконивания перепланировки.
При заключении договора на проект по перепланировке до получения прав собственности СУ вродь сказало, что в договоре прописывается гарантии на дальнейшее положительное согласование, но нужно уточнять в проектном отделе.

Далее по теме перепланировки:
Что считается перепланировкой?

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Перепланировка помещений, так же как и переоборудование, является частью переустройства помещений – проведения в них мероприятий, связанных с изменением месторасположения, размеров, состава и/или функционального назначения, а также инженерного оснащения.

К перепланировке и переоборудованию помещений относятся:
• перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение многокомнатных квартир;
• пробивка проемов в несущих конструкциях;
• частичный снос несущих конструкций;
• устройство и переоборудование тамбуров;
Если задуманные вами изменения помещения подпадают под один из этих пунктов, вам понадобится официальное разрешение государственных органов.
• увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
• изменение месторасположения кухни или с/у;
• объединение ванной и туалета;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• объединение двух и более квартир;
• установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство дополнительных вентиляционных каналов;
и другие виды работ.

]Запрещенные перепланировки

При проведении переоборудования и перепланировки помещений не допускается:
1. Переустройство помещения без согласия собственника (владельца).
2. Переоборудование и перепланировка помещений, приводящие:
o к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
o ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
o нарушению противопожарных устройств.
3. Изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4. Переоборудование и перепланировка строений, подлежащих сносу в ближайшие три года на основании соответствующих решений и распоряжений, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
5. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения уполномоченного государственного органа.
6. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
Существует ряд ограничений по переустройству помещений в жилых домах
1. Не допускается переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2. Не допускаются мероприятия:
o нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;
o ведущие к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
o ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
3. Запрещается:
o установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
o перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв.м или шириной менее 2,25 м;
o увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
o устройство балконов, козырьков, эркеров;
o превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
o устройство мансардных помещений и т.п.

Проект перепланировки, включающий один из перечисленных пунктов согласовать невозможно. Вы не сможете оформить официальное разрешение государственных органов.
Правительством области устанавливаются ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями.

Правовые аспекты перепланировки помещений

Получение разрешения на перепланировку квартиры является обязательным. Также согласования в установленном законом порядке требует перепланировка в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях.
Действующее законодательство предусматривает ответственность за незаконное переустройство помещений вплоть до продажи через суд этих помещений с публичных торгов в случаях, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
Разрешения на переустройство помещений выдают уполномоченные государственные органы.
Для рассмотрения комиссией вопросов о перепланировке и переоборудовании помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником должен представить следующие документы:

заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения (при необходимости);
справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения помещения;
документы о праве собственности на помещение;
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
В случае положительного решения вопроса о переоборудовании или перепланировке комиссия, исходя их характера и объема необходимых работ, определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.
В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Горпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением архитектуры и градостроительства, органом Горжилинспекции и эксплуатирующими органами. Если предстоит внести изменения в инженерное оснащение помещений (например, установить тепловое, газовое, электротехническое оборудование с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов), то проект должен быть согласован с соответствующими службами ("Облгаз", "Горводоканал", Вологодской сетью "Вологдаэнерго", тепловыми сетями "Вологдагортеплосеть", Управлением топливно-энергетического хозяйства). При необходимости комиссия вправе затребовать и иные документы, без которых решение не может быть принято.
Следует учитывать, что проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией в установленном объеме.
Заявление о переустройстве или перепланировке рассматривается в течение одного месяца. Окончательное решение о возможности перепланировки жилого помещения принимается администрацией соответствующего города и оформляется распоряжением главы города, при рассмотрении вопроса городской межведомственной комиссией - Комитетом муниципального жилья.
В решении Комиссии устанавливается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке (не более шести месяцев с момента утверждения решения). При определении срока учитывается сложность работ. Распоряжение главы города или Комитета муниципального жилья выдается собственнику, владельцу (балансодержателю) или пользователю-нанимателю (арендатору) жилого помещения и направляется в бюро технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технических паспорт на строение. Изменения вносятся только после проведения перепланировки помещений и их измерения работниками БТИ. Лицо, допустившее самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязано за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Окончательное решение госоргана оформляется протоколом и утверждается письменным распоряжением. Эти документы являются итоговыми при оформлении разрешения на перепланировку.
Последствия несанкционированной перепланировки

Если перепланировка производится без оформления исходно-разрешительной документации, то налицо нарушение законодательства. За отсутствие согласования и самовольное переустройство помещения, повлекшее за собой какие-либо неблагоприятные последствия, полагается административная ответственность.
Если вы сделаете перепланировку, не имея такого разрешения, то:
1. Вы не сможете в будущем продать (подарить, обменять, завещать) свою квартиру без согласия будущего владельца оформить разрешительную документацию (согласовать перепланировку) за свой счет.
2. Вы не сможете согласовать перепланировку, сделанную с нарушением принятых норм проектирования и гигиены жилья.
3. Вас имеют право оштрафовать: СЭС, Жилищная инспекция, государственные органы, уполномоченные выдавать разрешения на перепланировку. При этом уплата штрафов не освобождает от необходимости получения разрешительной документации.
4. Вас обяжут выплатить компенсацию соседям в случае нанесения материального ущерба.
5. Органы государственной власти вправе подать на вас судебный иск с требованием восстановить прежний вид помещения за ваш счет.
6. Фирму, производящую в вашей квартире ремонтные работы, могут лишить лицензии.
В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы имеют право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ

Уважаемые соседи! у кого ипотека в банке Возрождения. У многих подходит дата погашения векселя, следовательно встает вопрос условий договорных отношений с данным банком. Загляните сюда https://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=50&t=12004.