Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Ответ сотрудника УК Павшино на вопрос о сроках заселения корпуса 42а http://pavshino.info/forum/index.php?showtopic=1482

рамашка писал(а):

Моя квартира рассчитана по ожиданию в очереди 20 лет, соответственно коэффициент 0,3.

А как узнать свой коэффициент, если мы стоим на очереди только 12 лет

До 01.01.1990 0,3
1 До 01.01.1991- 0,31
2 До 01.01.1992- 0,32
3 До 01.01.1993- 0,34
4 До 01.01.1994- 0,37
5 До 01.01.1995- 0,45
6 До 01.01.1996- 0,54
7 До 01.01.1997- 0,64
8 До 01.01.1998- 0,75
9 До 01.01.1999- 0,88
10 До 01.01.2000- 1,00
11 До 01.01.2001- 1,12
12 До 01.01.2002- 1,25
13 До 01.01.2003- 1,36
14 До 01.01.2004- 1,46
15 До 01.01.2005- 1,55
16 До 01.01.2006- 1,63
17 До 01.01.2007- 1,66
18 До 01.01.2008- 1,68
19 До 01.01.2009- 1,69
20 и более или не состоящие на жилищном учете - 1,7

Я вот еще не вникала особо. Скажите, кто понял, сколько мы будем платить сейчас при заселении коммуналку и прочее, если прописаться мы не можем НИКТО ДО ПОЛУЧЕНИЯ ПС?

Насчет оформления в собственность через 5 лет касается договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с этим договором оформление в собственность возможно после полного погашения задолжности перед ДЖП за квартиру, а досрочное полное погашение возможно только через 5 лет. Таким образом, по указанному договору оформление в Вашу собственность возможно не ранее чем через 5 лет.
Что касается коммунальных платежей. Можете не платить, но в ЦАЖе подписывают и нотариально заверяют соглашение, в соответствии с которым вы обязаны платить коммунальные платежи.
Тарифы на коммунальные платежи устанавливаются советом депутатов Красногорского муниципального района для Красногорского района.
В соответствии с решением совета депутатов Красногорского района на 2010 год (на 2011 еще не утвердили) установлены следующие тарифы:
11,50 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоснабжения;
- 15,05 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоотведения.
17,08 руб./кв. м (без учета НДС) - отопление жилых помещений;
- 79,27 руб./куб. м (без учета НДС), в т.ч. подогрев 1 куб. м холодной воды для нужд горячего водоснабжения - 67,77 руб./куб. м (без учета НДС), холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения - 11,50 руб./куб. м (без учета НДС).
Оплаты на несколько месяцев вперед никто не может требовать, но для того, что бы обращаться с жалобой в ФАС нужна доказательная база (напр. переписка), из которой будет видно, что УК Вас заставляет под угрозой отказа в выдаче ключей, а не Вы сами по своей инициативе оплатили на несколько месяцев вперед.
Насчет обязательной оплаты охраны - не уверен. На мой взгляд это дело добровольное.
П.С. К сожалению пока не нашел утвержденные тарифы на обслуживание многоквартирного дома (уборка территории, вывоз мусора,ремонт).

Кстати, основная сумма платежей - вывоз крупногабаритного строительного мусора - 137,59 руб./м2. Таким образом с квартиры площадью 50 кв. м. придется платить 6879,5 рублей в месяц. По этому пункту платежей можно смело их посылать, т.к. ремонты в квартирах уже сделаны, а те, кто будет делать - могут разово заказать контейнер за 8 тыс. рублей 20 м3 (10 тонн).
Что касется охраны и консъержки- дело Ваше, но как показывает практика, без охраны и консъержки подъезды превратятся в сборище бомжей, гастарбайтеров и наркоманов. Нужно это кому?

Anons, думаю,что там по половине пунктов можно смело их послать, но вопрос,получим ли мы в таком случае ключи...))
С другой стороны,может все и не так страшно,поживем-увидем)Сейчас главное,когда же все-таки начнется заселение.

согласен. Можем ключи не получить. Как мы сделали в квартире жены - заказали металлическую дверь, приехали установщики, вынесли старую дверь и поставили новую мталлическую. После этого оплату производили только по обязательным платежам (микрорайон Юго-Западный в г. Московский). Хотя изначально особых проблем не было. Требовали оплатить обязательные платежи на 3 месяца вперед и разовый платеж в раззмере около 6 тыс. рублей. Никаких проблем не возникло.

Anons, спасибо.
От "коммуналки" -воды, тепла, света- действителино никуда не убежишь. Тарифы- есть тарифы, и не надо иллюзий.
Платежи типа "единовременный", "за 4 мес. вперёд", за КГМ можно смело вычёркивать из предстоящих трат (пишем некоторое кол-во заявляний о навязанных услугах и т.п. в УК, и выше)
И, главное! Ждем Свидетельства о собственности (ну не будет ДЖП тянуть с их выдачей, не выгодно это им). А Хозяин- барин

Есть вопрос по поводу "послать и врезать дверь"...В банке когда мы оформляли кредит нам сказали, что мы должны предоставлять квитанции, показывающие отсутствие задолженностей по ЖКХ.Если послать их с консьержками и главное, вывозом мусора это ведь отразится как задолженность?
Anons , Вы не знаете, а как можно отказаться от этих "навязываемых услуг"?Например, по личному заявлению можно?
И как можно напрямую. заключить договр с Мосэнерго, если я не хочу оплачивать электроэн. через УК ПАВШИНО?

Насчет этого нужно уточнить в банке, что они имеют в виду. Если "плата за коммунальные услуги", то в оответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" "..."коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;...". Таким образом, вывоз крпногабаритного мусора не входит в жилищно-коммунальные услуги. Но лучше уточнить в Банке, т.к. у мено договор купли-продажи с расрочкой платежа.
Вы как пользователь жилым помещением имеете право напряму заключить договор, перечень документов есть в филиале Мосэнергосбыт или посмотрите на сайте. Заявление на заключение договора с прилагаемыми документами (в том числе договор пользования и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое можно получить у застройщика) лучше сдавать лично с отметкой о получении или направлять заказным письмом с уведомлением о вручении. После получения завяления у них есть месяц, что бы направить Вам для подписания договор (не путать с заключить, т.к. нужно делать поправку на работу почты, 30 дней+время пересылки почтой).
Может все действительно не так страшно. На каком-то из форумов увидел ответ Управляющей компании, что вывоз КГМ - единовременный платеж.

Anons писал(а):

Насчет оформления в собственность через 5 лет касается договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с этим договором оформление в собственность возможно после полного погашения задолжности перед ДЖП за квартиру, а досрочное полное погашение возможно только через 5 лет. Таким образом, по указанному договору оформление в Вашу собственность возможно не ранее чем через 5 лет.
Что касается коммунальных платежей. Можете не платить, но в ЦАЖе подписывают и нотариально заверяют соглашение, в соответствии с которым вы обязаны платить коммунальные платежи.
Тарифы на коммунальные платежи устанавливаются советом депутатов Красногорского муниципального района для Красногорского района.
В соответствии с решением совета депутатов Красногорского района на 2010 год (на 2011 еще не утвердили) установлены следующие тарифы:
11,50 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоснабжения;
- 15,05 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоотведения.
17,08 руб./кв. м (без учета НДС) - отопление жилых помещений;
- 79,27 руб./куб. м (без учета НДС), в т.ч. подогрев 1 куб. м холодной воды для нужд горячего водоснабжения - 67,77 руб./куб. м (без учета НДС), холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения - 11,50 руб./куб. м (без учета НДС).
Оплаты на несколько месяцев вперед никто не может требовать, но для того, что бы обращаться с жалобой в ФАС нужна доказательная база (напр. переписка), из которой будет видно, что УК Вас заставляет под угрозой отказа в выдаче ключей, а не Вы сами по своей инициативе оплатили на несколько месяцев вперед.
Насчет обязательной оплаты охраны - не уверен. На мой взгляд это дело добровольное.
П.С. К сожалению пока не нашел утвержденные тарифы на обслуживание многоквартирного дома (уборка территории, вывоз мусора,ремонт).

Досрочное погашение возможно через 3 года! В договоре прописаны ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ, в этом разделе пункт 3.1.1 (это лично у меня)-ПРОИЗВОДИТЬ ДОСРОЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ, ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЕ ЕГО В СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 3 (ТРИ) ГОДА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. Это по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Оформлен в ЦАЖе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения,
Плата за коммунальные услуги, постановление и проложение к нему в формате Excel http://www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_94.html
А вот стоимость услуг УК Павшино http://pavshino.info/tariffs/2010.html
А вот здесь образец договора с УК Павшино на 15 листах, в конце есть квитанция на оплату. Договор на трёшку около 90 метров кажется, будущий собственник 1. http://photofile.ru/users/adward/115795438//
Главное не подписывать этот договор, т.к. если вы его подпишите, то согласитесь с их условиями, и потом уже не сможете ничего с них требовать и заявления вам никакие не помогут. Они могут сказать, типа вы же читали договор и сами его подписали, вот теперь и исполняйте свои обязанности по оплате,и т.п. Подписав договор на их условиях, вы подпишите себе приговор!
Предлагаю собраться всем будущим жильцам лично, а не на форуме, и обсудить наши действия по заселению, а также составить списки по корпусам с личными данными, телефонами, с мнениями -кто за и кто против Павшино, а также предположительными сроками выкупа квартиры каждым жильцом, дабы знать, кто планирует досрочно погасить кредиты, тем самым быстрее оформить право собственности на квартиры, чтобы уже хотя бы примерно знать сможем ли мы по истечение 3 лет сменить УК и.т.д. И действовать всем вместе! Да и ещё, может есть у кого хороший юрист?

Давайте соберемся и всё решим!На юриста предлагаю скинуться нашими домами и с УК ПАВШИНО разговаривать исключительно с правовой поддержкой!Вместе мы сможем что-то сделать, а поодиночке точно нет(
Anfisochka, а если не подписывать с ними договор, ессесно ключи они не дадут и дверь придется выносить?Получается так?(

У меня в этом же пункте (3.1.1) прописано 5 лет!

Anfisochka писал(а):

Anons писал(а):

Насчет оформления в собственность через 5 лет касается договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с этим договором оформление в собственность возможно после полного погашения задолжности перед ДЖП за квартиру, а досрочное полное погашение возможно только через 5 лет. Таким образом, по указанному договору оформление в Вашу собственность возможно не ранее чем через 5 лет.
Что касается коммунальных платежей. Можете не платить, но в ЦАЖе подписывают и нотариально заверяют соглашение, в соответствии с которым вы обязаны платить коммунальные платежи.
Тарифы на коммунальные платежи устанавливаются советом депутатов Красногорского муниципального района для Красногорского района.
В соответствии с решением совета депутатов Красногорского района на 2010 год (на 2011 еще не утвердили) установлены следующие тарифы:
11,50 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоснабжения;
- 15,05 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоотведения.
17,08 руб./кв. м (без учета НДС) - отопление жилых помещений;
- 79,27 руб./куб. м (без учета НДС), в т.ч. подогрев 1 куб. м холодной воды для нужд горячего водоснабжения - 67,77 руб./куб. м (без учета НДС), холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения - 11,50 руб./куб. м (без учета НДС).
Оплаты на несколько месяцев вперед никто не может требовать, но для того, что бы обращаться с жалобой в ФАС нужна доказательная база (напр. переписка), из которой будет видно, что УК Вас заставляет под угрозой отказа в выдаче ключей, а не Вы сами по своей инициативе оплатили на несколько месяцев вперед.
Насчет обязательной оплаты охраны - не уверен. На мой взгляд это дело добровольное.
П.С. К сожалению пока не нашел утвержденные тарифы на обслуживание многоквартирного дома (уборка территории, вывоз мусора,ремонт).

Досрочное погашение возможно через 3 года! В договоре прописаны ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ, в этом разделе пункт 3.1.1 (это лично у меня)-ПРОИЗВОДИТЬ ДОСРОЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ, ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЕ ЕГО В СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 3 (ТРИ) ГОДА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. Это по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Оформлен в ЦАЖе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения,
Плата за коммунальные услуги, постановление и проложение к нему в формате Excel http://www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_94.html
А вот стоимость услуг УК Павшино http://pavshino.info/tariffs/2010.html
А вот здесь образец договора с УК Павшино на 15 листах, в конце есть квитанция на оплату. Договор на трёшку около 90 метров кажется, будущий собственник 1. http://photofile.ru/users/adward/115795438//
Главное не подписывать этот договор, т.к. если вы его подпишите, то согласитесь с их условиями, и потом уже не сможете ничего с них требовать и заявления вам никакие не помогут. Они могут сказать, типа вы же читали договор и сами его подписали, вот теперь и исполняйте свои обязанности по оплате,и т.п. Подписав договор на их условиях, вы подпишите себе приговор!
Предлагаю собраться всем будущим жильцам лично, а не на форуме, и обсудить наши действия по заселению, а также составить списки по корпусам с личными данными, телефонами, с мнениями -кто за и кто против Павшино, а также предположительными сроками выкупа квартиры каждым жильцом, дабы знать, кто планирует досрочно погасить кредиты, тем самым быстрее оформить право собственности на квартиры, чтобы уже хотя бы примерно знать сможем ли мы по истечение 3 лет сменить УК и.т.д. И действовать всем вместе! Да и ещё, может есть у кого хороший юрист?

Указанное постановление относится не ко всему Красногорскому району, а к ряду населенных пунктов и домам, находящимся в муниципальной собственности Красногорского муниципального района!

Так точно, и мы пойдём путём которым нам предлагает ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАСЕЛЕНИЮ viewtopic.php?p=221932 , мы им предложим подписать протокол разногласий, отдадим им его под ксерокопию с отметкой о вручении. На руках у нас останется писулька, что мы пытались пойти на компромисс, что мы согласны подписать договор, но с нашими условиями. А в выходной у меня планы съездить к тем , кто через это уже прошёл, т.е. в ИГ, и посоветоваться. И ещё есть небольшой план. но это уже не на форуме Так же я задала вопрос юристу, вечером будет ответ, выложу, если он мне скажет чего нового. А вообще без юриста не обойтись, нужен юрист, специализирующийся на вопросах и делах по ТСЖ.
Скинуться всем домом на юриста - поддерживаю! Но только всем домом, а не 10-и человекам! От 10-и человек толку мало. КОГДА НАС МНОГО, МЫ СИЛА! ФОРУМЧАНЕ, ПИШИТЕ СВОИ МЫСЛИ ВО ВОПРОМУ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ! СКОЛЬКО У НАС ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ? МНОГИЕ МОЛЧАТ, ГОТОВЫ ОТДАВАТЬ ЗА КЛЮЧИКИ ОТ 50 ДО 75 ТЫСЯЧ? ДЕНЕГ МНОГО?

Anons писал(а):

У меня в этом же пункте (3.1.1) прописано 5 лет!

А когда вы заключали договор?

Тарифы на ком.услуги Красногорска http://newtariffs.ru/tariff/tarify-na-k ... skovskaya-

Тарифы Мосэнергосбыт предоставляемые МО http://newtariffs.ru/tariff/tarify-na-e ... -oblasti-m

Anons писал(а):

Anfisochka писал(а):

Anons писал(а):

Насчет оформления в собственность через 5 лет касается договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии с этим договором оформление в собственность возможно после полного погашения задолжности перед ДЖП за квартиру, а досрочное полное погашение возможно только через 5 лет. Таким образом, по указанному договору оформление в Вашу собственность возможно не ранее чем через 5 лет.
Что касается коммунальных платежей. Можете не платить, но в ЦАЖе подписывают и нотариально заверяют соглашение, в соответствии с которым вы обязаны платить коммунальные платежи.
Тарифы на коммунальные платежи устанавливаются советом депутатов Красногорского муниципального района для Красногорского района.
В соответствии с решением совета депутатов Красногорского района на 2010 год (на 2011 еще не утвердили) установлены следующие тарифы:
11,50 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоснабжения;
- 15,05 руб./куб. м (без учета НДС) на услуги водоотведения.
17,08 руб./кв. м (без учета НДС) - отопление жилых помещений;
- 79,27 руб./куб. м (без учета НДС), в т.ч. подогрев 1 куб. м холодной воды для нужд горячего водоснабжения - 67,77 руб./куб. м (без учета НДС), холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения - 11,50 руб./куб. м (без учета НДС).
Оплаты на несколько месяцев вперед никто не может требовать, но для того, что бы обращаться с жалобой в ФАС нужна доказательная база (напр. переписка), из которой будет видно, что УК Вас заставляет под угрозой отказа в выдаче ключей, а не Вы сами по своей инициативе оплатили на несколько месяцев вперед.
Насчет обязательной оплаты охраны - не уверен. На мой взгляд это дело добровольное.
П.С. К сожалению пока не нашел утвержденные тарифы на обслуживание многоквартирного дома (уборка территории, вывоз мусора,ремонт).

Досрочное погашение возможно через 3 года! В договоре прописаны ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ, в этом разделе пункт 3.1.1 (это лично у меня)-ПРОИЗВОДИТЬ ДОСРОЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ, ВЫКУП ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЕ ЕГО В СОБСТВЕННОСТЬ НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 3 (ТРИ) ГОДА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. Это по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Оформлен в ЦАЖе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения,
Плата за коммунальные услуги, постановление и проложение к нему в формате Excel http://www.krasnogorsk-adm.ru/doc/gl/post_94.html
А вот стоимость услуг УК Павшино http://pavshino.info/tariffs/2010.html
А вот здесь образец договора с УК Павшино на 15 листах, в конце есть квитанция на оплату. Договор на трёшку около 90 метров кажется, будущий собственник 1. http://photofile.ru/users/adward/115795438//
Главное не подписывать этот договор, т.к. если вы его подпишите, то согласитесь с их условиями, и потом уже не сможете ничего с них требовать и заявления вам никакие не помогут. Они могут сказать, типа вы же читали договор и сами его подписали, вот теперь и исполняйте свои обязанности по оплате,и т.п. Подписав договор на их условиях, вы подпишите себе приговор!
Предлагаю собраться всем будущим жильцам лично, а не на форуме, и обсудить наши действия по заселению, а также составить списки по корпусам с личными данными, телефонами, с мнениями -кто за и кто против Павшино, а также предположительными сроками выкупа квартиры каждым жильцом, дабы знать, кто планирует досрочно погасить кредиты, тем самым быстрее оформить право собственности на квартиры, чтобы уже хотя бы примерно знать сможем ли мы по истечение 3 лет сменить УК и.т.д. И действовать всем вместе! Да и ещё, может есть у кого хороший юрист?

Указанное постановление относится не ко всему Красногорскому району, а к ряду населенных пунктов и домам, находящимся в муниципальной собственности Красногорского муниципального района!

Пожалуй поспорю я с вами. Там про населённые пункты на 1 листе в EXCEL, а про нас на листе 2, 3, 4. А с учётом приборов на 5 листе.

Anfisochka писал(а):

Anons писал(а):

У меня в этом же пункте (3.1.1) прописано 5 лет!

А когда вы заключали договор?

Договор купли-продажи от сентября 2010 года.

И у меня от сентября, заключала в ЦАЖе. Щас покопаю.
Нашла инфу что оказывается право на досрочные выплаты за выкуп и оформление в собственность жилого помещения не ранее чем через 3 года с даты заключения договора имеют только молодые семьи (программа молодой семье доступное жильё) , а всем остальным надо ждать 5 лет. поправьте, если я не права