Marcus писал(а):События начала 90-х (разного рода МММ и "Гермесы") и кризиса 1998 года сформировали в массовом сознании стереотип, что любая бумага, - это просто бумага, какой бы ценной ее не называли. То же самое относится к банковским вкладам и разного рода фондам. А кусок золота в кармане или квартира, - это то, что никакой кризис-шмизис не отнимит.
К сожалению не все так просто, пока квартиры покупают только те кому они действительно нужны - то есть те кто хочет улучшить свои жилищные условия это действительно так, но в тот момент когда начинаются инвестиционные продажи - то есть появлятся покупатели которым квартиры не нужны а покупают они их с целью сохранения и преумножения своих денег в стоимости квартиры появляется бумажно-липовая составляющая, посколько человек для которого квартира только способ вложения денег рано или поздно ее продаст - при этом он сделает это когда рост цен замедлится или вообще цены начнут падать и этим увеличит падение цен, а покупать будет в момент когда цены активно растут и этим увеличит темпы роста. И к тому же эта липовая составляющая делает цены недоступными для многих покупателей которые купили бы квартиру для жизни, а значит продовать в случае падения цен не стали бы - что еще больше увеличивает темпы будущего падения цен.
То есть большой процент инвестиционных покупок предает ценам нестабильность и волнообразность с резкими взлетами и падениями. собствеено появление определенного процента инвестиционных продаж ускорило рост цен в 2003 - первой половине 2004 года и они же наверное спровоцировали стагнацию во второй половине 2004 - начале 2005, мне кажется сейчас процент спекулятивных покупок на рынке гораздо больше чем год назад и поэтому простой стагнацией дело уже не обойдется.
Извеняюсь если написал всем известные вещи, но хотелось высказаться что думаю по этому поводу:)
Вообще меня больше волнует другое - в случае падения цен у многих строительных фирм финансирующихся за счет строительной пирамиды могут возникнуть проблемы - поэтому очень хотелось бы чтобы наши дома достроили до того как это случится