Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

На оф. сайте новой УК ( кстати, како-то непривычно странный сайт) не нашла инф. от тарифах.
Например у "Павшино-сити" тариф на "Сод. и ремонт" 35 руб. 19 коп. Хотя тоже странно, должен быть дифф. тариф для домов с 1,2, 3 лифтами, с закрытым мусоропроводом, открытым.
УК "Павшино" - 39,30 руб.
Алексей, попросите их рассекретить, с какими тарифами они собираются прийти в наш р-н.

Нашел на сайте упомянутой УК (Мытищи и Королёв, 2012 г.):

http://www.dgservic.ru/index.php?option ... 9&Itemid=4
http://www.dgservic.ru/index.php?option ... 3&Itemid=4

Я уже отмечал, что ООО "ДЖС" и ООО "УК "ДЖС" разные конторы, хотя когда-то имели общие точки соприкосновения...

По ООО "ДЖС" лучше смотреть здесь инфу. Там есть договора по домам, в которых прописана статья СиР.

Если УК приходит через открытый конкурс, то на первый год работы принимается муниципальный тариф, далее по решению ОССП.

Если УК избирается через ОССП, то тариф обсуждается. По нашему дому я уже попросил посчитать тариф. Как ответят, сообщу для справки (для каждого дома тариф м.б. свой)

Что-то я запуталась!
ОССП и Совет многоквартирного дома это одно и то же?
Если разное, то в чём разница?
Кто кого выбирает?

Там две большие разницы. Более детальней смогу описать вечером. Лучше проводить ОССП, Совет дома может такой вопрос решать только при наличии соответствующих полномочий и документов.

Вопрос на злобу дня.
Кто посоветовал УК?
Если в январе уже состоится конкурс, то откуда техника, сотрудники?
Что в отношении работы с поставщиками услуг?
Как быть с долгами накопленный ранее?

Вот что нашла по Совету многоквартирного дома ( выжимкм из закона):
"ст.161.1 ЖК РФ гласит следующее :

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о
порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе
земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке
планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов
договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в
отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных
услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета
многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по
вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему
Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом,
организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в
данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до
рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме
свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для
рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном
доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение
представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ
по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе
помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается
председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома
осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного
дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в
многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:



-на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя
собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением
данным домом и предоставлением коммунальных услуг

Совет многоквартирного дома действует до
переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме или в случае принятия решения о создании товарищества
собственников жилья до избрания правления товарищества собственников
жилья.


Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые
два года, если иной срок не установлен решением общего собрания
собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения
своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно
переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам,
связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут
избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые
являются коллегиальными совещательными органами управления
многоквартирным домом.

Комиссии собственников помещений в
многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного
дома.
В данном случае процитирована не вся статья 161.1, а только некоторые части, поэтому пункты не совпадают."

Есть перечень вопросов, относящихся к компетенции собственников на ОССП и количество процентов голосов, необходимых для принятия решений. Некоторые вопросы решаются согласием 70% голосов от общего числа голосов в доме, а какие-то исключительно 100%-м согласием (например уменьшение границ общего имущества путем реконструкции), поставить забор - 50%+1 голос .

КИО писал(а):

Вопрос на злобу дня.
Кто посоветовал УК?
Если в январе уже состоится конкурс, то откуда техника, сотрудники?
Что в отношении работы с поставщиками услуг?
Как быть с долгами накопленный ранее?

"Посоветовал" ГЖИ по МО.

Специально выяснял все подобные технические возможности про технику, людей и т.п. На словах пока все хорошо. По технике еще можно добавить, что будет взаимодействие с МБУ КГС.

С поставщиками услуг так же на словах все под контролем и готово.

При заключении договора собственника с ДЖС заводится новый ЛС и расчет с "0". Все долги останутся за УК П.

Еще несколько инфы про гендира Мартиросова Геннадия Григорьевича

Геннадий Мартиросов, генеральный директор ООО «Домжилсервис», родился в г. Баку. Там же закончил школу.

В 1986 г. приехал в подмосковный Калининград, ныне Королёв. Учился в СПТУ № 2 (г. Мытищи) по специальности «токарь». Работал в конструкторском бюро «Химмаш» им. Исаева.

В 2000 г. Геннадий Григорьевич окончил Московский институт коммунального хозяйства по специальности «промышленное и гражданское строительство».

В 2004 г. пришёл техническим директором в ООО «Домжилсервис», в том же году стал генеральным директором компании и её учредителем.

Геннадий Григорьевич Мартиросов создал Мытищинскую федерацию бильярдного спорта, которая до сих пор успешно существует в г. Мытищи.

источник

Я так понимаю уже бывший Председатель Совета регионального отделения Объединения потребителей России в Московской области

и еще про разницу между ООО "ДЖС" и ООО "УК "ДЖС"

"Что касается ссылки, указанной в Вашем вопросе, а именно www.dgservic.ru сообщаем, что данный адрес является ссылкой на интернет-сайт ООО «Управляющая компания «Домжилсервис». Данная организация была создана в 2010 году при участии учредителя и генерального директора ООО «Домжилсервис» Мартиросова Геннадия Григорьевича, как соучредителя. По причине существенных разногласий между учредителями ООО «Управляющая компания «Домжилсервис» Мартиросов Геннадий Григорьевич в скором времени покинул совет учредителей ООО «Управляющая компания «Домжилсервис». В настоящее время ООО «Домжилсервис» и ООО «Управляющая компания «Домжилсервис» являясь отдельными юридическими лицами, никаким образом не связаны друг с другом"

Просветите, пожалуйста, о каких домах все таки речь и какие планы по всему мкрн? Спасибо.

Пока точно не могу назвать полный список, т.к. сам не знаю, но точно все дома, где ТСЖ от застройщика.

Так же по ОССП будут избираться. На Ил3 и Ил4 уже начинается процедура ОССП для смены УК. Наш дом скорее всего тоже скоро будет на ОССП выходить...

КИО писал(а):

Там две большие разницы. Более детальней смогу описать вечером. Лучше проводить ОССП, Совет дома может такой вопрос решать только при наличии соответствующих полномочий и документов.

Уважаемая Ленинградка!
Вы сами нашли ответ на многие вопросы, опубликовав статью 161 ЖК.
Как, я понимая, ОССП - более длительный, но и более надежный способ избрания УК, чем через совет дома.
Так, как СД - может конечно же проводить отбор УК, но для заключения договора на управление у СД должны быть доверенности (нотариальные) от собственников на предоставление его интересов и заключение договора. Как я понимаю, что не каждый собственник решит давать такую доверенность СД, а значит легитимность данного процесса под вопросом.
Таки образом ОССП более надежный вариант и позволяет сделать процедуру выбора УК более прозрачной.
Все написанное сугубо ИМХО.

Leningradka писал(а):

Что-то я запуталась!
ОССП и Совет многоквартирного дома это одно и то же?
Если разное, то в чём разница?
Кто кого выбирает?

Ща на пальцах объясню. Общее собрание собственников помещений - самый главный орган управления домом.
Не выборный. Состоит из собственников помещений. Всех. Но при этом для принятия решений ОССП участие в собрании всех собственников не обязательно.
Совет дома - маленькая-малюсенькая группа собственников, выбранных общим собранием. С маленькими-малюсенькими полномочиями, заключающимися в праве контролировать качество оказания жилищно-коммунальных услуг и делать ОССП всякие предложения что-то порешать, при этом ОССП может и не решать то, что ему предлагает совет дома.

Добавлю, что на Общее собрания могут выносится вопросы о расширенных полномочиях совета дома, благодаря которым эта малюсенькая группа людей будет решать сама как использовать общее имущество, на что тратить общие деньги, каким образом принимать работу от УК. Законодательство в этом отношении "сырое", в такой ситуации действует правило "что не запрещено, то разрешено".
Поэтому здесь либо надо просто доверять совету дома, либо проверять каждое действие и бездействие, а это обычно никому не интересно, поэтому вся подобная деятельность совета дома с расширенными полномочиями остается "за кадром", то есть публично никто не информирует, что делается с общим имуществом.
Еще законодательство допускает премирование по итогам работы членов совета дома, а это тоже очень скользкий вопрос, так как с одной стороны подлежит рассмотрению на общем собрании собственников, а с другой никто не будет разбираться, если факт премирования не будет обнародован
Поэтому, если жители индифферентны к общим жилищным вопросам , кроме тепла, воды и электричества, то совет дома может быть хорошим подспорьем для его членов
Но а бывает, что действительно людям интересно заниматься жилищными вопросами, а следствием этого увлечения будут чистота и порядок и у нас в районе есть такие жители

kruglovaalina писал(а):

Добавлю, что на Общее собрания могут выносится вопросы о расширенных полномочиях совета дома...

Прям в кодексе где-нибудь так и написано?

вот и я о том же. Что не написано, то можно. То есть то, что собственники хотят от совета дома, то они выносят на рассмотрение ОССП, а собственники могут много чего захотеть А если они много чего лишнего захотят, то никто им не помешает, ну кроме особо въедливых жильцов, которых в павшинской пойме в силу возраста (30-40 лет) немного, поэтому и разбираться никто не будет.
И на самом деле в этой сфере фантазия ограничивается только законом, который, как говорят в павшинской пойме, "не функционирует"

А вообще к составлению повестки собраний нужно очень внимательно и аккуратно подходить. Любая юридическая ошибка может повлечь за собой много ненужным вопросов.

Ну, вот УК "Павшино" начало действовать.
Увидев шевеление в нашем доме в сторону смены УК, техник-смотритель Морозов всем консьержам велел НЕ ПУЩАТЬ В ПОДЪЕЗДЫ людей с агитацией и наглядностью.
Думаю, будут срывать все объявления. Тем более, что он и ещё Шишлов ( нач. по работе с начислениями населению) снимают 3 к/квартиру в моём подъезде.

Думается, что это их работодатель снимает им квартирку рядом с работой, сами-то видать не местные, мАсквичи

Leningradka писал(а):

Ну, вот УК "Павшино" начало действовать.
Увидев шевеление в нашем доме в сторону смены УК, техник-смотритель Морозов всем консьержам велел НЕ ПУЩАТЬ В ПОДЪЕЗДЫ людей с агитацией и наглядностью.
Думаю, будут срывать все объявления. Тем более, что он и ещё Шишлов ( нач. по работе с начислениями населению) снимают 3 к/квартиру в моём подъезде.

надо им какнибудь утром часов в 5 залить все замки холодной сваркой. Так сказать чтобы ихними методами...

Потом как-нибудь расскажу эту историю в виде сказки с измененными фамилиями.
Что техник -смотритель вытворил в нашем подъезде, нападение его на жительницу,вызов полиции, запугивание физической расправой, поход к Бернацкому,обращение в Администрацию по этому поводу ( беседа с Гольцовым Алексеем Валентиновичем Зам главы города). Район должен знать "своих героев" из УК "Павшино"! И как ведет себя гендиректор, покрывая своих сотрудников - уголовников!