Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Спасибо за ответы.
Большое спасибо Shura!!!

Поправьте, если что не так. Получается, что кухню можно перенести в коридор (в нежилое помещение), а в бывшей кухне ничего кроме кухни нельзя. Другими словами, две кухни мне согласуют, а одну в коридоре - нет!!!

Я также всем рекомендую мартовский номер ИВД.
Помимо множества вариантов перепланировок в П-44Т, в журнале есть перечень идей, которые нельзя реализовать в квартирах!!!

И самое интересное:
"Недопускается размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - НЕТ.
Таким образом, кухню можно располагать в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами сосоедей сверху (ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ НОРМ ОСВЕЩЕННОСТИ И ВЕНТИЛЯЦИИ)."

Теперь осталось понять почему общий тон обсуждения этой идеи крайне скептичен. Мол наврятли пройдет.

Успехов!

Хоть все и по закону, от переноса кухни в коридор серьезно увеличивается жилая площадь (от 10 до ...м)!!!
Скорее всего, имено это смущает БТИ и поэтому могут отказать
Без стимулирования сотрудников БТИ здесь не обойтись

Homer писал(а):

Получается, что кухню можно перенести в коридор (в нежилое помещение), а в бывшей кухне ничего кроме кухни нельзя. Другими словами, две кухни мне согласуют, а одну в коридоре - нет!!!

Вы можете не заявлять бывшую кухню как жилое помещение. Кто Вам мешает заявить ее как домашнюю мастерскую (кройка и шитье, резьба по дереву, живопись, да мало каких у Вас увлечений!) или другое подсобное помещение?

2 strannik

Спасибо за подсказки, но Серый правильно заметил про увеличение жилых метров. Получается, что я могу в трешке одну комнату назвать кабинетом, а другую библиотекой. И что в результате получу? Однушку???
Или уже ни при каких обстоятельствах бывшая кухня не будет считаться жилой площадью? И остается просто назвать ее библиотекой и все?

Насколько я понимаю, при увеличении именно жилой площади в БТИ будут внесены изменения вместе с регистрацией перепланировки (которая по любому будет в 155 серии).
По поводу перегородки - это должна быть обязательно стена или любое другое архитектурное решение (типа подиума или барьера)?
Или вопрос цены???)))

2 Илья

Вы говорите о том, что если перенести кухню в коридор и сделать студию, то зону кухни от комнаты необходимо отделить подиумом???

Да тут было сообщение (по-моему его удалили), что в Кухня не должна составлять единое пространств с гостинной - должна быть отделена перегородкой. Мой вопрос касался приемлемости степени перегораживания - от установки стены до зонирования.

ну вот, только я обрадовалась тому, что написали в ИВД, как на тебе(читаем п. 24)

Коста писал(а):

ну вот, только я обрадовалась тому, что написали в ИВД, как на тебе(читаем п. 24)

Все, как у нас здесь писалось ранее - кухня будет не над жилым помещением, а над корридором. Никакого противоречия с п. 24 нет!

mna писал(а):

У нас двушка-распашонка в И-155…
Но, учитывая, что у нас 2-й этаж, под нами нежилое помещение, по-моему, некоторые моменты, связанные с переносом кухни согласовать проще.

по поводу второго этажа:

mna писал(а):

... где кухня располагается в закуточке на месте с/у

Размещать туалет, ванную комнату или кухонную мойку над жилой площадью как полностью, так и частично запрещено
Но у Вас 2-й этаж, и ниже находится нежилое помещение. Этот вариант возможен.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 писал(а):

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но в то же время, размещать туалет или ванную комнату над кухнями запрещено.
Т.к. над Вами находится ванная комната (по проекту дома) соседа сверху, Вы не можете это сделать. Вы могли бы разместить кухню над с/у только в верхнем уровне двухуровневой квартиры или в случае, если Ваша квартира находилась бы на последнем этаже дома.

mna писал(а):

Есть идея объединения совместного с/у с комнатой с целью получения кухни-столовой-гостинной в одном лице

- установка кухни в жилой зоне строго запрещена
Т.е. Вам необходимо разделить комнату на два разных пространства (возможно устройство раздвижной перегородки)

Надеюсь, я смогла ответить на интересующие Вас вопросы.

Кстати, подумалось вот о чем - как будет решаться вопрос, если я в холле корридора у гостинной решил разместить кухню (что не противоречит положению ГК), а сосед снизу решил увеличит гостинную за счет того же холла.

Моя кухня таким образом находится теперь над жилой зоной или как??? Каким образом будет регулироваться сей вопрос - кто быстрей успел оформить план перепланировки, тот и прав?

ктати п.25 ссылки выше говорит что кухня должна иметь сетественное освещение
а как с эти быть?

Привет всем!
В КТ СУ-155 на стенде появились дизайн-проекты с переносом кухни в коридор!
трешка в И-155:
https://www.krasnogorie.net/gallery/dis ... ?pos=-1656
двушка в И-155:
https://www.krasnogorie.net/gallery/dis ... ?pos=-1657

Насчет цен я не подскажу, мне кажется тыс 5 нужно плюсовать.
Нужно посчитать цену гидроизоляции коридора под кухню, плюс протяжку коммуникаций (воды, канализации, воздуховода) от ванной, ну и утверждение планировки еще скока-то будет. Кстати, перенос проема можно попробовать сделать не на 120-130 см, как у меня планировалось, а см на 30, чтобы можно было поставить полноценный шкаф-купе в коридоре. Я думаю это легче согласовать.
Если у кого еще есть какие мысли-критика по предложенным вариантам - велкам. Многие варианты, кстати, отпадают когда начинаешь делать в масштабе, иногда 10 см играют большую роль, например, в последнем варианте в проходе на кухню у меня стоит узкая стиралка (вроде 43-45 см), чтобы не делать катакомбы с узкими проходами.

Я закладываю где-то тысяч десять в плюс... вместе с согласованиями...
Главное - согласовать!

А как вы считаете, если кухню переносить в коридор, нужно тянуть вытяжку из вент. короба? Или достаточно ограничиться вытяжкой с фильтром, никуда не подключенной? Потому что это определяет расположение кухни относительно ванной.

Так называемый воздухоочиститель, не самая эффективная вещь. Представьте себе что Вы что-то готовите. Горячий пар, пусть и очищенный все равно останется на "кухне". А если все-это по середине квартиры. Далее ... no comments.
У меня такой стоял, потом пришлось переделывать его в вытяжку. Разница огромная!!!
Уж если делать то вытяжку и тяните её в ванную. Сечения 15х5см + вентилятор вполне может и хватить. Но включать придется вытяжку при каждой готовке. В противном случае ароматы по всей квартире гарантированы.
Не совсем понял относительно связи между кухней и ванной. Пустите трубу под потолком, на нее никто внимания и не обратит, а если задекорировать то вообще вопросов нет. При любом месторасположении кухни в коридоре вытяжка принудительная. И сколько у Вас будет труба 5 или 7м значения уже не имеет.

Согласен полностью. При размещении кухни в коридоре, объединенном в единую зону с гостинной, нужна полноценная вытяжка с выводом в вентиляционный короб. Иначе все кухонные запахи будут и в гостинной тоже... Хотя, может, кому-то это и понравится Знаете ли, придает дополнительный уют

45 тысяч деревянных стоит только согласование о переносе кухни в коридор

2 witch
Подскажите, пожалуйста, а в Вашем согласованном проекте были переносы проемов в несущей стене? У вас перенос кухни больше похож на Сушный вариант или что-то в роде планов от Sham (он переносит проем)?