Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

majorkat писал(а):

Название то свое Вы можете изучить. Отзывы не обязательно на Вашем сайте читать...

Они его еще не придумали))))

upravlenec писал(а):

majorkat писал(а):

Название то свое Вы можете изучить. Отзывы не обязательно на Вашем сайте читать...

Очевидно имелось в виду "озвучить"

upravlenec писал(а):

alexvu писал(а):

Как называется Ваша компания?
Почему Вы не назвали ее сразу?
Будет ли она же или планируете для Павшинской Поймы создать отдельную фирму?

Организация называется "Западный проспект". Она входит в группу компаний и создана в прошлом году специально для работы с ТСЖ и собственниками.

А что за группа компаний? "Западный проспект" создан 23 марта, откуда такое количество домов под управлением?
Или другими управляют другие ЮЛ?

То в прошлом году, то

В коммунальном хозяйстве с 1996 года

Вы уж определитесь....

Shai_taN писал(а):

То в прошлом году, то

В коммунальном хозяйстве с 1996 года

Вы уж определитесь....

Я думаю, там такая же структура, как ООО "Красногорье-ДЭЗ" и ООО "ДЭЗ".
То бишь есть какая-то большая старая организация-мама, которая работает с 1996 года (а-ля ООО "ДЭЗ").
А под управление конкретным жилым комплексом создается новая организация-дочка (а-ля ООО "Красногорье-ДЭЗ").
Ну, то есть "Западный проспект" - это часть какой-то группы управляющих компаний, у которых один из фактических владельцев общий.

Наша организация готова работать по затратам на содержание и ремонт по тарифам Красногорской администрации 2011 года

ну таких у нас уже 2 есть. а дешевле процентов на 30 можете?

мухаха. а профит?

кто сказал что будет легко? пусть оптимизируются чтоб зарабатывать... грести бабло тут умельцев и так достаточно. ну будет еще одна кормушка, которая все затраты будет стремится на жителей перекладывать и чего? типа конкуренция? это не в нашей стране и не в нашем районе. зачем им конкурировать если можно договорится?

majorkat писал(а):

Название то свое Вы можете изучить. Отзывы не обязательно на Вашем сайте читать...

Судя по названию темы "Альтернатива УКП", собственники из 1-го микрорайона, чьи дома находятся в управлении ДЭЗ-а, могут не напрягаться.
То бишь альтернативу К-ДЭЗ-у "Западный проспект" не предлагает.
Оно и понятно...
Кто ж полезет спорить с конторой, которая вроде как очень дружит с Красногорской администрацией и даже по слухам под ней стоит, и которую к тому же жители выбрали на ОССП в качестве управляющей организации.

Vovanchik писал(а):

типа конкуренция?

Из фактов... К-ДЭЗ по туманным мотивам не полез дальше 1-го микрорайона, пример отказа К-ДЭЗ-а от захода в дом 2-го микрорайона по мотиву отсутствия поддержки жителей при наличии решения ОССП о выборе К-ДЭЗ-а управляющей организацией уже был. УК ПАВШИНО по туманным мотивам само слилось из двух домов 1-го микрорайона, освободив территорию управления, которую занял К-ДЭЗ.

Из слухов... Некоторые предполагают, что К-ДЭЗ сам дальше 1-го микрорайона не пойдет. Соответственно, конкурентов у УК ПАВШИНО во 2-4м микрорайонах пока нет. Некоторые жители 2-4-го микрорайонов не хочут ни К-ДЭЗ, ни УК ПАВШИНО... Хочут и ищут что-нить другое.

Лучшая альтернатива любой УК это собственное ТСЖ. При одном условии, чтобы был заинтересованный руководитель из числа проживающих в доме (домах). В новых домах практически нет серьезных затрат, а потому они очень рентабельны. По сути все договора на обслуживание настолько примитивны, что не вижу никаких сложностей. Сложность может быть только одна, это палки в колеса от не заинтересованных в таком развитии сюжета должностных лиц.

ПатриотЪ писал(а):

Лучшая альтернатива любой УК это собственное ТСЖ.

Личное мнение. 1) ТСЖ - бяка.... 2) Можно изваять свое ТСЖ, но УК ПАВШИНО не отдаст так просто дом и скорей всего, напомнит отщепенцам в судебном порядке, что для управления домом застройщиком в лохматом году уже было создано ТСЖ.
Соответственно, надо быть готовым к войне между своим ТСЖ и ТСЖ от застройщика.

Fabler писал(а):

А что за группа компаний? "Западный проспект" создан 23 марта, откуда такое количество домов под управлением?
Или другими управляют другие ЮЛ?

Не верно, озвучил же ранее, что ЭКСПЛАУТИРУЕМ около 1000 муниципальных домов (находимся на подряде у ДЕЗ и ГУ ИС районов по выполнению работ технической эксплуатации зданий и санитарному содержанию территории). Конечно, договора заключены на разные юридические лица. Именно под полным управлением в настоящий момент домов нет, но у наших сотрудников есть опыт, в том числе и по управлению коттеджными поселками.

Просчитали экономику, и готовы работать по тарифам Красногорской администрации за 2011 год (02.11.2010г. №1320).

1. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все
виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом,
в том числе:
1.1. - при наличии в подъезде 1 лифта - 28,56 руб.\м.кв. в месяц
1.2. - при наличии в подъезде 2-х лифтов - 29,32 руб.\м.кв. в месяц

Договор, который предлагаем, разработан Департаментом ЖКХиБ г. Москвы.

Alice писал(а):

.....
Ну, то есть "Западный проспект" - это часть какой-то группы управляющих компаний, у которых один из фактических владельцев общий.

Только создана не специально под Павшинская Пойма, а в марте прошлого года для работы с частными заказчиками.

Vovanchik писал(а):

ну таких у нас уже 2 есть. а дешевле процентов на 30 можете?

Можно, но качество снизится и объем услуг уменьшится. Не думаю, что собственники готовы ждать, например, аварийную службу больше 30 минут, даже заплатив не 3 тыс, а 2 тыс в месяц за ТО. А мы рассчитываем, что аварийные службы будут находится круглосуточно непосредственно в районе.

Vovanchik писал(а):

кто сказал что будет легко? пусть оптимизируются чтоб зарабатывать... грести бабло тут умельцев и так достаточно. ну будет еще одна кормушка, которая все затраты будет стремится на жителей перекладывать и чего? типа конкуренция? это не в нашей стране и не в нашем районе. зачем им конкурировать если можно договорится?

Конечно, любая коммерческая структура имеет цель - зарабатывание. Понятие рентабельности, надеюсь, расписывать не надо. А понятие "грести бабло" никак не подходит под понятие рентабельность.
Логическая цепочка:
- собственники кабально получили ключи,
- собственники платят по тарифам, которые они не выбирали,
- набор услуг собственники не выбирали,
- возникающие проблемы не решаются,
- вопрос о смене УК буксует,
- другая УК предлагает вариант работы, причем она не из Ухрупинска,
- другая УК предлагает уменьшение тарифа на ТО,
- другая УК предлагает набор работ и услуг по Московским требованиям,
-...
- кто-то пишет, что "буду грести бабло".

Как-то не связывается...

Alice писал(а):

Vovanchik писал(а):

типа конкуренция?

.......
Из слухов... Некоторые предполагают, что К-ДЭЗ сам дальше 1-го микрорайона не пойдет. Соответственно, конкурентов у УК ПАВШИНО во 2-4м микрорайонах пока нет. Некоторые жители 2-4-го микрорайонов не хочут ни К-ДЭЗ, ни УК ПАВШИНО... Хочут и ищут что-нить другое.

ПатриотЪ писал(а):

Лучшая альтернатива любой УК это собственное ТСЖ. При одном условии, чтобы был заинтересованный руководитель из числа проживающих в доме (домах). ...............

Собственное ТСЖ - да, не плохо, но новое созданное ТСЖ и старое созданное ТСЖ как будут делить дом? По ЖК два ТСЖ на одном объекте собственности быть не могут.
Председатель ТСЖ должен не только быть заинтересованым, но иметь знания и опыт технической эксплуатации (санитарию и без образования понять и построить рабочих можно), должен быть собственником помещения в доме, должен быть лицом, которому доверяют соседи. Не надо рассказывать про дополнительные сборы, устраиваемые разными председателями на аморфные работы, про сдачу в аренду помещений дома (без отчета афиширования), про незапланированные повышения тарифа, про сговор и злоупотребления, про не оплату энергоресурсов и внезапное исчезновение .... Много чего пришлось насмотреться.
Самое главное - дом должен пережить "детские болезни". А лозунг, что новостройка не нуждается в затратах на техническое обслуживание - громкие слова не опытных людей. По некоторым позициям новостройка даже более проблемней, чем дом после 10-30 летней эксплуатации. Это я, как доктор, говорю...

Вот ещё что предлагаем:
При голосовании о смене УК предлагаем проголосовать собственникам помещений о ликвидации ТСЖ, созданное застройщиком. Для легитимности этого процесса необходимо сначала собственникам написать и зарегистрировать заявление в ТСЖ о желании выйти их него.
Так же на общем собрании можно провести голосование о поручении нам оформить землю общего пользования в долевую собственность владельцев помещений. На настоящий момент земля в собственности РФСК (данные от отдела развития Красногорской администрации). Что на этой земле может вырасти - никому не известно... В город переходит только земля дорог, бульваров и проездов.

upravlenec писал(а):

Fabler писал(а):

А что за группа компаний? "Западный проспект" создан 23 марта, откуда такое количество домов под управлением?
Или другими управляют другие ЮЛ?

Не верно, озвучил же ранее, что ЭКСПЛАУТИРУЕМ около 1000 муниципальных домов (находимся на подряде у ДЕЗ и ГУ ИС районов по выполнению работ технической эксплуатации зданий и санитарному содержанию территории). Конечно, договора заключены на разные юридические лица. Именно под полным управлением в настоящий момент домов нет, но у наших сотрудников есть опыт, в том числе и по управлению коттеджными поселками.

Просчитали экономику, и готовы работать по тарифам Красногорской администрации за 2011 год (02.11.2010г. №1320).

1. Многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все
виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом,
в том числе:
1.1. - при наличии в подъезде 1 лифта - 28,56 руб.\м.кв. в месяц
1.2. - при наличии в подъезде 2-х лифтов - 29,32 руб.\м.кв. в месяц

Договор, который предлагаем, разработан Департаментом ЖКХиБ г. Москвы.

Вопрос про группу компаний вы почему-то проигнорировали.
Ссылку на договор, который вы предлагаете, можно?
И как вы планируете работать в Павшинской Пойме, если, к пример, к вам в управление перейдет один-два-три дома - откуда возмете персонал, технику. Или же есть какое-то разумное количество домов, начиная с которого вы рассматриваете целесообразность работы в Павшинской Пойме?