Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Tolik писал(а):

Вы, главное, обратите внимание, что там нарисовано вместо трубы котельной!

А может это пророчество?

Там у них еще одна есть, более правдоподобная

И пост ДПС упразднили.

DokW писал(а):

Там у них еще одна есть, более правдоподобная

Вах! Какие горы.
Сразу вспомнилась провидческая песня о Красногорье:

А народ раскупает квартиры как пирожки, потому что дешевле предложения не найти! о как.. стихами )) двушка 55 м. за 4.5 млн с такой транспортной доступностью Вы врятли найдете. И пофиг что у этой двушки всего 2 с половиной окна, причем 1.5 спрятались за балконом, а еще одно за каким то выступом, пофиг что застройщик был создан чисто под этот проект и имеет бюджет 10 тыс. руб., зато основатель как бы сильный "Садовое Кольцо Сервис", пофиг что документация написана без ответственности застройщика, зато есть 214 , разрешение на строительство и ипотека ))) Интересно... из каких средств застройщик будет выплачивать пени в случае просрочки?

Дет. сад со школой в перспективе пока не видно, на их месте сейчас гаражи, которые и не думают убирать, зато рядом зелено и красногорс плаза, который уже больше года стоит в одном положении и не думает открываться. хотя может к молодежному 4 начнуть делать )))

Цена манит как мощный магнит, а вот перспективы туманные и очень смущают.

Кстати, забыл упомянуть что застройщик Ингеоком с внушительным портфолио. Кто знает о качестве их строительства?? Этот же застройщик строил Молодежный на ул. Почтовая 2А??

Да где ж вы нашли транспортную доступность?
Ильинка стоит, Волоколамка стоит, до станции Павшино 900 м.
Плазу не открывают, потому что дураков нет арендовать офис в таком месте (ИМХО).
Вокруг деревня и промзона, и когда их снесут (и застроят многоэтажками) - никому не известно.

Да где ж вы нашли транспортную доступность?
Ильинка стоит, Волоколамка стоит, до станции Павшино 900 м.
Плазу не открывают, потому что дураков нет арендовать офис в таком месте (ИМХО).
Вокруг деревня и промзона, и когда их снесут (и застроят многоэтажками) - никому не известно.

Начнем с того что скажем у меня нет машины и в связи с грядущей покупкой квартиры врятли появится в ближайшее время. 900 м. до станции для автомобилиста наверное много, для пешехода это более чем адекватно, это 9-10 мин. по прямой пешком, реально скорее всего минут 15. Слышал еще о фишках для наземного транспорта ввиде выделенной полосы и реально 15 мин. до м.Тушинская, Волоколамская из Павшинской Поймы. Маршрутов ходит очень много. Ну и паром до метро в Павшинской Пойме

Кто ездит на маршрутке, скажите во сколько Вы едите и сколько дорога дом метро занимает времени?

dm7ru писал(а):

Начнем с того что скажем у меня нет машины и в связи с грядущей покупкой квартиры врятли появится в ближайшее время. 900 м. до станции для автомобилиста наверное много, для пешехода это более чем адекватно, это 9-10 мин. по прямой пешком, реально скорее всего минут 15

Для стайеров что ли адекватно?

dm7ru писал(а):

Слышал еще о фишках для наземного транспорта ввиде выделенной полосы и реально 15 мин. до м.Тушинская, Волоколамская из Павшинской Поймы. Маршрутов ходит очень много.

Так то из Павшинской поймы, которая на Волоколамке. "Молодежный" то на Ильинке.
В пойму, с заездом в район, ходит 3 маршрутки - 856 от Тушинской, 857 от Строгино и без номера от "Митино". И на "Таможне" останавливаются все маршрутки и автобусы, которые едут в Красногорск и из Красногорска, включая фирменный лошановский. Кроме того, от "Тушинской" к Снюшкому ходит свой автобус.
На Ильинку же транспорта идет значительно меньше. Там ходят 541 и 549 автобусы. И дублирующие их маршрутки.

Вы лучше на место перед покупкой поезжайте. Желательно в час пик. И сами поймете, в чем разница.

Обязательно съезжу как нить после работы, а вообще какие там самые нагруженные часы?

Оперативно поизучал статистику Яндекса по пробкам с утра. На момент 8-9 часов пробка в основном до светофора который в 100 метрах от остановки, далее все зеленое с пон. по пятницу.

Есть еще такой вопрос для знатоков местных развязок. На развязке пятницкого, Волоколамского шоссе с МКАД есть остановка, называется "Спас", от нее 500 метров до м. Волоколамская, пешком это 5-7 мин., но возможно ли от нее дойти до метро? Сильно страшные пробки на Волоколамке от Развязки с МКАД до м. Тушинская?

dm7ru писал(а):

"Спас", от нее 500 метров до м. Волоколамская, пешком это 5-7 мин., но возможно ли от нее дойти до метро? Сильно страшные пробки на Волоколамке от Развязки с МКАД до м. Тушинская?

Невозможного ничего нет, но надо переходить ЖД по насыпи, идти по тропинкам, карабкаться на крутые горки.

От МКАД до Тушинской есть выделенка, так что на ОТ довольно быстро.

dm7ru писал(а):

далее все зеленое с пон. по пятницу.

Только "далее" нет автобусных остановок до самой таможни.

dm7ru писал(а):

Оперативно поизучал статистику Яндекса по пробкам с утра...

Пробки появляются непредсказуемо, но дело не всегда и не совсем в пробках. ))))))
viewtopic.php?f=152&t=20356&hilit=%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B7%2A&start=40#p346561
Часиков в 7-9 утра попробуйте уехать на общественном транспорте из Павшинской поймы в Москву и в интервале с 18 до 20 - из Москвы в Павшинскую пойму.
И главное, если Вы думаете, что для ЖК "Молодежный" подойдут маршрутки 856, 857, которые ходят в пойму, Вы еще от ЖК "Молодежный" попробуйте пешочком добраться до этих маршруток. Поймете, в чем дело.

На развязке пятницкого, Волоколамского шоссе с МКАД есть остановка, называется "Спас", от нее 500 метров до м. Волоколамская, пешком это 5-7 мин., но возможно ли от нее дойти до метро?

http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BA ... =10&lr=213

http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%BA ... ogorie.net

dm7ru писал(а):

Кто ездит на маршрутке, скажите во сколько Вы едите и сколько дорога дом метро занимает времени?

Не заметила вопрос... Ну я езжу на маршрутке. И мой сердешный друг тоже на маршрутке ездит.
До метро из Павшинской поймы поездка непосредственно на маршрутке действительно занимает минут 15, если нет пробок.
Но! Маршрутку еще надо дождаться и, главное, влезть в нее.
Ненаглядный едет на работу очень рано, выходит в 7-00. В 7-15 - маршрутки из поймы уже идут битком набитые...
Говорит, что ни разу сидя утром еще не ездил. За 35 рублев приходится стоять, сплюснутым с другими гражданами...
Иногда ему приходится пропускать маршрутки, потому что влезть невозможно.
А иногда, когда с 3 попыток не получается утрамбоваться в маршрутку, приходится ехать на такси либо до Тушинской за 200 рублей, либо до работы за 450.
Я работаю сама на себя, а потому могу себе позволить выходить из дома значительно позже и не каждый день. Могу сказать, что часов до 10 маршрутки еще забиты. Свободными они ходят днем. Но днем они ходят реже, поэтому ждать их дольше.
День заканчивается примерно в 17-00, дальше народ массово прет с работы и маршрутки опять забиты, поэтому надо стоять в очереди у метро Тушинская и ждать, когда получится влезть в маршрутку сидя или стоя. У метро Строгино на 857 маршрутку в сторону Павшинской поймы огромной очереди обычно нет, но от Строгино в Павшинскую пойму маршрутка едет через "Ашан", у которого попадает в 2 пробки, и далее по МКАД-у, где тоже вечером движение не всегда быстрое. Видимо, поэтому и очереди нет. Народ в курсе, что от Строгино быстро не доехать...


А вообще, здесь есть целый раздел про дороги и транспорт viewforum.php?f=152, а в активных темах плаву "Когда и как разрешиться проблема общественного транспорта" viewtopic.php?f=152&t=114 , почитайте, может, что новое для себя почерпнете
Только на даты внимание обращайте, форум то древний, и темы давно начаты.

Спасибо за информацию, полезно!

Но как я понимаю, Молодежный расположен ближе к остановке Павшино-1 где по данным Яндекса порядка 13 различных маршрутов. По этим же данным добраться до м.Тушино занимает 11 мин. и 22 мин. с учетом пробок. Соседний компллекс ЖК Арт расположен посередине между остановкой в Павшинской Пойме и Павшино-1, но как я понимаю он расположен ближе к конечной остановке в Павшинской Пойме, именно на ней самая большая очередь?

dm7ru писал(а):

Молодежный расположен ближе к остановке Павшино-1 где по данным Яндекса порядка 13 различных маршрутов.

Да, но большинство из них ходят очень редко, т.к. идут в отдалённые деревни.
Сколько минут их ждать и сколько оттуда ехать - не знаю, не пробовал. Попробуйте сами (в 8 утра), не поленитесь, если реально собираетесь покупать квартиру.

До конечной остановки в Павшинской Пойме прямой дороги нет и, вероятно, не будет. По Павшинскому бульвару будет далеко, по Ильинскому ш. ещё дальше.

dm7ru писал(а):

По этим же данным добраться до м.Тушино занимает 11 мин. и 22 мин. с учетом пробок.

Врет яндекс.

dm7ru писал(а):

Соседний компллекс ЖК Арт расположен посередине между остановкой в Павшинской Пойме и Павшино-1, но как я понимаю он расположен ближе к конечной остановке в Павшинской Пойме, именно на ней самая большая очередь?

Не знаю, какая очередь на конечной, мы на маршрутку на пересечении Подмосковного и Павшинского бульваров садимся.

Специалисты аналитического отдела рассчитали инвестиционную привлекательность этого объекта http://www.dolevoe.irn.ru/files/ZHK_mol ... -_2494.pdf

dm7ru писал(а):

Специалисты аналитического отдела рассчитали инвестиционную привлекательность этого объекта http://www.dolevoe.irn.ru/files/ZHK_mol ... -_2494.pdf

Потенциал роста составляет 26,2% с прогнозной
стоимостью 102 243 руб.

сколько сейчас в арте квадрат самый дешевый стоит? 98? в ЖКМ за 81 есть квартиры, да, но по акции корпуса низкой стадии готовности.

Динамика
цен
За последний год средневзвешенная цена предложения кв.м в г. Красногорск практически не
изменилась и составляет 92,5 тыс. р . За апрель месяц цена предложения выросла на 2,5% по
сравнению с мартом.

а сколько придется еще вложить в ремонт голых стен монолита?

сдается ЖКМ2 в 2014-м в лучшем случае. но инвестиционная привлекательность квартир выше чем у АРТа, это правда